星級酒店建設(shè)工程項目可行研究報告

1、<p>　　凌鳳大酒店（五星級）建設(shè)工程項目 可行性研究報告</p><p>　　第一章 總 論2</p><p>　　第二章 項目建設(shè)的必要性8</p><p>　　第三章 項目選址與建設(shè)條件11</p><p>　　第四章 項目總體建設(shè)方案

2、19</p><p>　　第五章 酒店工程技術(shù)方案35</p><p>　　第六章 會展中心工程技術(shù)方案53</p><p>　　第七章 公用輔助工程56</p><p>　　第八章 節(jié)約能源70</p><p>　　第九章 環(huán)境保護81</p><p>　　第十章 投資

3、與管理118</p><p>　　第十一章 職業(yè)安全衛(wèi)生129</p><p>　　第十二章 項目實施進度安排131</p><p>　　第十三章 組織機構(gòu)及人力資源配置132</p><p>　　第十四章 項目招投標133</p><p>　　第十五章 投資估算135</p>&l

4、t;p>　　第十六章 財務評價136</p><p>　　第十七章 社會效益分析140</p><p>　　第十八章 綜合評價與建議141</p><p><b>　　第一章 總 論</b></p><p>　　一、項目名稱及承辦單位</p><p>　　1、項目名稱：XXX

5、凌鳳大酒店（五星級）建設(shè)工程項目</p><p>　　2、項目承辦單位：XXX市外經(jīng)委</p><p><b>　　項目負責人：</b></p><p>　　二、可行性研究報告編制依據(jù)</p><p>　　國家計委委托編寫出版的《投資項目可行性研究指南（試用版）》；</p><p>　　《XXX市

6、2010年國民經(jīng)濟和社會事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；</p><p>　　《旅游賓館星級劃分及評定國家標準》。</p><p><b>　　三、項目概況</b></p><p><b>　　1、項目擬建地點</b></p><p>　　XXXXXX市雙塔區(qū)鳳凰組團（凌河公園沿岸）。</p><

7、;p><b>　　2、項目建設(shè)規(guī)模</b></p><p><b>　?。?）占地面積</b></p><p>　　該項目以五星級酒店建設(shè)為主，以會展中心建設(shè)為輔，總占地面積56667㎡（合85畝）。其中：酒店用地面積12467㎡，會展中心用地面積13333㎡（含室外展場5000㎡，周邊停車場2083㎡），配套工程用地面積2500㎡，其它用

8、地28367㎡（包括綠地及道路等）</p><p><b>　　（2）建筑面積</b></p><p>　　項目總建筑面積48588㎡，其中：</p><p>　?、倬频辏喊次逍羌墭藴试O(shè)計，總建筑面積為33588㎡（其中：地上建筑面積30390㎡，建筑高度62～78米，16層。地下建筑3198㎡），總體布局情況如下：</p>&l

9、t;p>　　酒店建筑面積分區(qū)指標表</p><p>　?、跁怪行模嚎偨ㄖ娣e為12500㎡，高25米，二層鋼架結(jié)構(gòu)，總體布局如下：</p><p>　　中心大堂1500平方米；占總面積的12%。</p><p>　　大小展廳4500平方米；占總面積的36%。</p><p>　　會議區(qū)2000平方米。占總面積的16%。</p&g

10、t;<p>　　其它（服務中心、商務中心、貴賓室等）4500平方米。</p><p><b>　　占總面積的36%。</b></p><p>　?、燮渌涮坠こ蹋嚎偨ㄖ娣e為2500㎡。</p><p><b>　　（3）主要建設(shè)內(nèi)容</b></p><p>　?、倬频昕头繀^(qū)：客房34

11、5間，其中套間標準客房235間，雙套間標準客房100間，三套間客房10間；</p><p><b>　?、诰频旯补δ軈^(qū)：</b></p><p>　　A-設(shè)500㎡大堂一個，</p><p>　　B-設(shè)大型宴會廳1個，就餐人數(shù)600人，并設(shè)小型宴會廳和西餐廳、酒吧、咖啡廳等；</p><p>　　C-設(shè)大型多功能會議中

12、心1個，可容納800人，并設(shè)100座小型會議室5個；</p><p>　　D-設(shè)游泳池、保齡球館、健身房、洗浴中心等康樂娛樂設(shè)施。</p><p><b>　　E-設(shè)多功能廳一個</b></p><p>　?、劬频陜?nèi)部管理區(qū)：設(shè)備用房、內(nèi)部管理人員用房、廚房后場用房、地下車庫等。</p><p>　?、軙怪行模褐行拇筇?/p>

13、、大小展廳、會議區(qū)。其它（服務中心、商務中心、貴賓室等）。室外展場5000平方米（瀝青混凝土地面），周邊設(shè)停車場2083平方米（瀝青混凝土地面）。</p><p>　?、萜渌涮坠こ蹋哄仩t房、配電室、加壓泵房等。</p><p>　?、拊O(shè)備配置384臺（套）。</p><p><b>　　4、經(jīng)營內(nèi)容</b></p><p&

14、gt;　　（1）會議服務。為國際、國內(nèi)不同規(guī)模的會議提供全方位、全過程服務。產(chǎn)品設(shè)計上考慮大、中、小會議中心。會議類型具體包括：</p><p><b>　?、偕虅諘h</b></p><p>　?、诩夹g(shù)交流與推廣會議</p><p><b>　?、蹖W術(shù)會議</b></p><p><b>

15、;　　④政務會議</b></p><p><b>　?、菪侣劙l(fā)布會</b></p><p><b>　　（2）客房服務</b></p><p>　?、贋槎唐趪H、國內(nèi)游客服務（標準客房）</p><p>　?、跒槎唐趪H、國內(nèi)商務客人服務（標準客房）</p><p&g

16、t;　　③為短期國際、國內(nèi)政務人員服務（標準客房）</p><p>　?、転槎唐趪H、國內(nèi)事務人員服務（標準客房）</p><p>　?、轂槎唐趪H、國內(nèi)政要服務（高級套房）</p><p><b>　?。?）餐飲服務</b></p><p>　?、贋樽〉昕蛻籼峁┮惑w化餐飲服務</p><p>　

17、?、跒檫^往客戶提供特色性餐飲服務</p><p>　?、劢?jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、咖啡廳、大堂吧</p><p>　?、芴厣?jīng)營：風味廳、食街等；</p><p><b>　　（4）康體娛樂經(jīng)營</b></p><p>　　①為住店客戶提供一體化娛樂服務</p><p>　?、跒檫^往客戶提供大眾化娛樂

18、服務</p><p>　?、劢?jīng)營主業(yè)：游泳、垂釣、網(wǎng)球、壁球、臺球、健身、棋牌、卡拉0K、電子游戲等</p><p>　?、芨鶕?jù)市場變化開展新奇性、趣味性、品味性、刺激性的娛樂與健身服務。如：近期流行的沙壺球；</p><p><b>　?。?）其他服務</b></p><p><b>　　①美容、美法服務&l

19、t;/b></p><p>　?、诒＝》眨ㄉＤ?、按摩等）</p><p><b>　　③商務中心</b></p><p><b>　?、芙鹑诜?lt;/b></p><p><b>　?、萁煌ǚ?lt;/b></p><p><b>　　⑥旅游

20、代理</b></p><p><b>　?。?）會展服務</b></p><p><b>　　①現(xiàn)場服務</b></p><p><b>　?、谡褂[工程服務</b></p><p><b>　?、蹠h服務</b></p><

21、p><b>　?、軓V告服務</b></p><p><b>　?、菡股碳捌渌?lt;/b></p><p><b>　　5、經(jīng)濟效益</b></p><p>　　（1）年實現(xiàn)營業(yè)收入6691.6萬元；</p><p>　?。?）年實現(xiàn)利潤3530.4萬元（稅前）；</

22、p><p>　?。?）年上繳稅金372萬元。</p><p><b>　　六、項目總投資</b></p><p>　　項目總投資20157.4萬元。其中:工程費用16519.4萬元(含設(shè)備投資8231.5萬元,土建工程投資7673.9萬元,安裝工程費用614萬元),工程建設(shè)其它費用2678萬元,預備費960萬元。</p><p&

23、gt;　　七、主要經(jīng)濟技術(shù)指標</p><p>　　主要經(jīng)濟技術(shù)指標一覽表</p><p>　　第二章 項目建設(shè)的必要性</p><p>　　一、是國民經(jīng)濟發(fā)展的需要</p><p>　　近幾年來，XXX市國民經(jīng)濟和社會事業(yè)得以迅速發(fā)展。2005年全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值215.5億元，同比增長17.5%，冶金、化工、建材、機械、電子、醫(yī)藥、紡

24、織、輕工等行業(yè)形成了XXX市的工業(yè)體系，汽車、鋼材、輪胎、柴油機、陶瓷、農(nóng)用車、裝載機、建材機械等，遠銷歐亞美等60多個國家和地區(qū)。</p><p>　　對外開放水平進一步提高，浪馬輪胎、金達鉬業(yè)、飛馬鑄造、喀左利洲鵝業(yè)、凌鋼等產(chǎn)品出口勢頭強勁，出口額完成1.9億美元，增長43.9%，新批外資企業(yè)15戶，增資企業(yè)2戶，實際利用外資3400萬美元，增長39.7%。</p><p>　　招商引

25、資工作成效顯著，全市招商引資額十幾億元以上，新建了一批大中小型企業(yè)，使XXX市的經(jīng)濟實力進一步增強。</p><p>　　經(jīng)濟發(fā)展和對外開放，使得與XXX經(jīng)貿(mào)往來人員迅速增加，我市現(xiàn)有賓館接待能力，特別是高水平接待能力已明顯不足，接待與服務功能有待增強，特別是入住賓館（酒店）的檔次、標準及環(huán)境要求需進一步改善，迫切需要建立1處高等級賓館。</p><p>　　二、是旅游事業(yè)迅速發(fā)展的需要&

26、lt;/p><p>　　XXX市具有比較豐富的旅游資源，主要旅游景點有鳳凰山、桃花山莊、清風嶺、大黑山、佑順寺、北塔、喀左蒙古王陵、古生物化石博物館、槐樹洞、牛河梁文化遺址、關(guān)帝廟、努魯兒虎山自然保護區(qū)、鴿子洞、紅石谷、天成觀、萬祥寺、白石水庫、大凌河人工湖、燕山湖、凌源熱水湯溫泉等；主要民間藝術(shù)有皮影戲、XXX秧歌、XXX剪紙、XXX古箏、XXX絨繡等。</p><p>　　近幾年來，隨著旅

27、游事業(yè)的發(fā)展，相繼成立了XXX五洲旅行社、金龍旅行社、新時代旅行社、大地旅行社等十幾個旅行社，為旅游者提供方便、快捷的服務。</p><p>　　XXX市委、市政府把旅游業(yè)作為一個重要的新興產(chǎn)業(yè)，2006年，XXX市政府開始提出創(chuàng)建國家優(yōu)秀旅游城市，決心花大力氣建設(shè)國家級優(yōu)秀旅游城市。為此必須大力發(fā)展酒店業(yè)、旅游業(yè)，完善服務設(shè)施，提高服務質(zhì)量和水平，吸引外地客人前來休閑、娛樂、觀光、購物。擬建項目地處凌河公園沿岸

28、，是XXX市旅游度假區(qū)的重點建設(shè)地段，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，能很好地帶動度假區(qū)的開發(fā)建設(shè)。因此，項目建設(shè)是開發(fā)XXX市旅游資源，滿足旅客餐飲、住宿、娛樂、購物的需要。 必將推動旅游事業(yè)的迅速發(fā)展，隨著來XXX旅游人數(shù)的增多，迫切需要建設(shè)高等級的賓館。</p><p>　　三、是中心城市擴容提質(zhì)的需求</p><p>　　“十一五”期間，XXX市區(qū)按照“沿河發(fā)展、組團開發(fā)、擴容提質(zhì)、完

29、善功能”的思路，啟動建設(shè)鳳凰組團基礎(chǔ)設(shè)施，高標準完成凌鳳大街改造；按照“擴容路先行”的要求，啟動“內(nèi)環(huán)”公路建設(shè)；推進供排水、供電設(shè)施配套建設(shè)，為凌鋼新區(qū)、燕山湖發(fā)電廠、中建無繩電話、豪德物流中心建設(shè)提供強有力的支持保障。建設(shè)體育館、文化大廈和古生物化石地質(zhì)公園標志性建筑，完成大凌河城區(qū)段三段改造和黃河路大橋等重點工程，XXX市區(qū)要按照“東進、西拓、南移、適時北上”的發(fā)展方針，以擴容為中心，以提質(zhì)為重點，2010年中心城市總面積達到50

30、平方公里，人口達到50萬人，中心城市提質(zhì)擴容對高等級賓館建設(shè)提出了更迫切的要求。</p><p>　　從目前市區(qū)較高檔次賓館現(xiàn)狀看，還不適應市區(qū)長遠發(fā)展要求。XXX市現(xiàn)有接待能力的賓館（酒店）近200多家，其中星級賓館只有九家，即四星級一家（燕都國際）、三星級一家（圣都賓館）、二星級六家（陽光、千禧、大廈、電業(yè)、航空、鳳凰）， 一星級一家（交通），其中部分賓館硬件（設(shè)施、設(shè)備）已老化，鳳凰賓館已停業(yè)，航空賓館也將

31、轉(zhuǎn)型，接待能力及競爭力已不強，非星級賓館更是先天不足，只能接待部分特殊人群。</p><p>　　第三章 項目選址與建設(shè)條件</p><p><b>　　一、項目選址</b></p><p>　　項目選址在XXX市雙塔區(qū)鳳凰組團，根據(jù)鳳凰組團總體規(guī)劃，XXX市規(guī)劃部門提出3個場址選擇方案，各方案位置如下：</p><p&g

32、t;　　方案I：位于鳳凰組團南端，凌鳳大街以西，緊鄰大凌河水上公園，第一道橡膠壩以南1000米；</p><p>　　方案II：位于鳳凰組團中部，凌鳳廣場和新華路以南，凌鳳街以東；</p><p>　　方案III：位于鳳凰組團南部，凌鳳大街以東。</p><p>　　以上三個方案經(jīng)比較論證后，推薦方案I，該方案的優(yōu)點如下：</p><p>　

33、　1、交通方便。東有凌鳳大街相通，北有水上公園壩上路相連，向東可直達鳳凰山南出入口；</p><p>　　2、可利用面積較大。該區(qū)域有100多畝土面積可供利用；</p><p>　　3、緊鄰大凌河水上公園和鳳凰山風景區(qū)，可以形成生態(tài)賓館的氛圍；</p><p>　　4、XXX市政府規(guī)劃的商業(yè)、文化、辦公用地。</p><p>　　二、項目區(qū)自

34、然條件和經(jīng)濟發(fā)展狀況</p><p><b>　　1、自然條件</b></p><p><b>　?。?）XXX概況</b></p><p>　　XXX市位于XXX西部，區(qū)域范圍為東經(jīng)118°55′--121°16′，北緯40°23′度--42°28′，地理概貌為“七山一水二分田”，

35、屬低山丘陵區(qū)，東西跨度約165公里，南北跨度約216公里，邊界周長約980公里，北與內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市及哲里盟接壤，南與XXX葫蘆島市及河北省秦皇島市毗鄰，東與XXX阜新市、錦州市為鄰，西與河北省承德市、秦皇島市交界。轄XXX、建平、喀左三縣，北票、凌源二市，雙塔、龍城二區(qū)。全市總面積1.97萬平方公里，其中耕地面積600萬畝；總?cè)丝?34.3萬，其中農(nóng)村人口249萬；市中心城區(qū)面積36萬平方公里，人口35萬。境內(nèi)有漢、蒙、滿、回、朝鮮

36、、錫伯族等27個民族。</p><p>　　XXX市是居于北溫帶大陸性季風氣候區(qū)，盡管東南部受海洋暖濕氣候影響，但由于北部蒙古高原的干燥冷空氣經(jīng)常侵入，形成了半干燥半濕潤易干燥地區(qū)，主要氣候特點為四季分明，雨熱同季，日照充足，日溫差較大，降水偏少，全年平均氣溫約在5.4度至8.7度之間，年均日照時數(shù)為2850～2950小時，年降水量450～580mm，無霜期122-155天，春秋兩季多風、易旱，風力一般為2～3級

37、，冬季盛行西北風，風力較強。</p><p>　　XXX市境內(nèi)有大凌河、小凌河、青龍河、六股河、老哈河5大水系，主要的大、小河流48條以及宮山嘴水庫、馬道子水庫大中型水庫7座，5大水系流經(jīng)XXX市總長度2278公里。</p><p>　　XXX市公路里程長達4000多公里，接京沈公路的朝錦高速公路于2002年開通，使XXX市融入全國高速公路網(wǎng)，大大縮短了與中心城市的時空距離。京四高速公路、

38、阜朝高速公路目前正在建設(shè)中，計劃2008年開通，使XXX市成為高速公路密度最大的地級市之一。乘車4小時即可抵達北京、2小時到沈陽、3小時到大連、40分鐘到錦州筆架山港；境內(nèi)有六條鐵路通過，鐵路客貨運輸十分方便；XXX市機場可以起降中型客機，并開辟有直達北京、沈陽、大連、青島、哈爾濱等城市的航線。四通八達的立體交通網(wǎng)，大大縮小了XXX市與海內(nèi)外交往的時空差。</p><p>　?。?）XXX市旅游資源</p&

39、gt;<p><b>　?、俾糜稳宋馁Y源</b></p><p>　　“XXX市－中華遠古文明的搖籃”，在這片神奇的土地上打印著古代歷史文化的痕跡：牛河梁紅山文化遺址揭開了中華民族5500年文明史的面紗；鴿子洞古人類遺址，留有人類祖先15萬年前繁衍生息的足跡；早在2000多年以前的西漢時期，這里就設(shè)置了郡縣，前燕、后燕和北燕三朝曾在此設(shè)都近百年，是當時東北亞地區(qū)政治、經(jīng)濟和文化

40、中心……XXX市的歷史發(fā)展過程，就是中華文明發(fā)展的縮影，不僅如此，這里還有遼西名山鳳凰山，眾多的遺址、寺廟、佛塔、古道，以及獨特的凌源皮影、XXX秧歌等。其中國家級文物保護單位4處，省級文物保護單位33處，41處高級文物保護單位，所以，XXX市的人文資源豐富深厚，品位高雅，這是祖先賦予XXX人的寶貴資源。</p><p><b>　　②旅游自然資源</b></p><p&

41、gt;　　XXX市素有“世界古生物化石寶庫”之稱，是世界上第一只鳥起飛、第一朵花綻開的地方，鳥、魚、植物化石等自然遺跡數(shù)量種屬之多、年代之久為國內(nèi)外所罕見，其中孔子鳥和中華龍鳥化石的出土，改寫了鳥類進化史，引起世界矚目。同時，境內(nèi)還有鳳凰山和大黑山兩處國家森林公園，已通過國家林業(yè)局評審晉升為國家自然保護區(qū)的劈山溝自然保護區(qū)，四處省級森林公園和兩處省級動物保護區(qū)。古生物文化特點突出，自然環(huán)境較好，是開展生態(tài)旅游的基礎(chǔ)。</p>

42、<p>　　（3）XXX市自然資源</p><p>　　XXX市自然資源比較豐富，一是地域廣闊，全市土地總面積2955萬畝，為全省第一位，人均占有土地9.8畝；耕地面積715萬畝，農(nóng)村人均耕地2.4畝，為全省第二位。二是礦藏品種多，儲量豐富，分布面廣?，F(xiàn)已發(fā)現(xiàn)各種有益礦藏近80種，產(chǎn)地820余處，有40多種正在開發(fā)利用，優(yōu)勢礦種17種。其中，黃金產(chǎn)量居全省之首，是全國十個黃金主要產(chǎn)地之一；鐵礦探明儲

43、量為遼西之最；鉬礦產(chǎn)量居全省第二位；錳礦擁有儲量占全省的99%，居東北第一位；膨潤土、珍珠巖、砩石、硅灰石、紫砂、玄武石規(guī)模及遠景儲量均占全省首位，在全國也占有一定位置。三是光熱資源豐富。平均年太陽總輻射量為141.04千卡/ 每平方厘米，居全省首位。四是生物資源品種繁多。XXX自然條件獨特，適合多種農(nóng)林作物和野生植物生長。全市各種農(nóng)副產(chǎn)品資源達200多種，中成藥材600多種。盛產(chǎn)小麥、棉花、玉米、油料、棉花產(chǎn)量占全省第一位，素有“銀色

44、XXX”之稱；小麥播種面積超過100萬畝，總產(chǎn)和單產(chǎn)在全省名列前茅。XXX還是省內(nèi)著名的水果之鄉(xiāng)，除盛產(chǎn)蘋果、梨、山楂、葡萄、大棗、等水果外，還是全國四大苦杏仁和為數(shù)不多的沙棘重點產(chǎn)區(qū)之一。XXX是全省重要畜產(chǎn)品基</p><p>　　（4）XXX市內(nèi)道路網(wǎng)</p><p>　　XXX市區(qū)呈不規(guī)則長方形，南北長，東西短。南北約7.5公里，東西長約4公里。大凌河在西南通過，形成護城河。錦承鐵

45、路從市區(qū)穿過，將市區(qū)分為東西兩部分。市區(qū)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)合理，主次分明，呈方格式布局，東西方向主干道有珠江路、文化路、新華路、長江路、黃河路，南北方向主干道在鐵路西是中山大街，鐵路東有友誼大街、XXX大街。主干道間距為1.0～1.5公里。主干道之間輔以次干道和支路。</p><p>　　2、國民經(jīng)濟發(fā)展狀況</p><p>　　近幾年來，XXX市國民經(jīng)濟發(fā)展迅速，每年以超過15%的速度增長。200

46、5年，全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值215.5億元，同比增長17.5%，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值完成53.5億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值完成87億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值完成75億元。全市固定資產(chǎn)投資完成84億元，增長30%。全市社會消費品零售額完成64.1億元，增長14.1%。全市地方財政一般預算收入完成10.9億元，增長37.5%。城鎮(zhèn)居民可支配收入完成6600元，增長16.1%，農(nóng)民人均純收入完成3002元，增長24.3%。</p><p

47、><b>　　三、優(yōu)惠政策</b></p><p>　　“五星級酒店”項目對于加強旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、促進我市旅游業(yè)的對外開放、加快XXX旅游業(yè)發(fā)展步伐、提升XXX城市形象具有重要的拉動作用，因此，該項目屬于“對我市經(jīng)濟發(fā)展具有較大牽動作用”的重點項目，應按照《XXX市人民政府關(guān)于招商引資工作的若干規(guī)定》第一條第二款，被列為市政府重點支持的項目。</p><p>

48、　　該項目可在下列幾個方面享受優(yōu)惠政策：</p><p><b>　　1、土地優(yōu)惠政策</b></p><p>　　根據(jù)《XXX市人民政府關(guān)于招商引資工作的若干規(guī)定》第二條第三款“為域外投資者提供優(yōu)惠的用地條件”的相關(guān)規(guī)定，對該項目應按最低限額收取土地出讓金；或采取一事一議方式，給予域外投資者更優(yōu)惠的待遇。也可以考慮通過土地使用權(quán)持有者對土地作價出租或者入股的方式，使

49、投資者取得土地使用權(quán)。</p><p>　　2、行政事業(yè)性收費優(yōu)惠政策</p><p>　　“五星級酒店”項目應當比照《XXX市鼓勵域外投資若干規(guī)定》第二章第六條所規(guī)定的“基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目”享受收費優(yōu)惠政策：在注冊登記和建設(shè)過程中，按下限收取有關(guān)工本費、勞務費、行政事業(yè)性收費，除上繳國家和省的部分外，市本級留成部分和市以下行政事業(yè)性收費免收。</p><p><

50、;b>　　3、財稅優(yōu)惠政策</b></p><p>　　（1）雖然該項目不屬于生產(chǎn)加工類的新上項目，但考慮到該項目對于拉動我市旅游業(yè)發(fā)展、增加就業(yè)等重要意義，建議比照生產(chǎn)加工新上項目，享受《XXX市鼓勵域外投資若干規(guī)定》第二章第五條的資金扶持政策“自投產(chǎn)之日起三年內(nèi)，由受益財政按其新增財政收入地方所得的50%給予科技開發(fā)基金扶持?！?lt;/p><p>　　（2）根據(jù)東北老工

51、業(yè)基地資產(chǎn)折舊及攤銷政策，可允許其按照財稅[2004]153號文件規(guī)定按不高于40%比例縮短固定資產(chǎn)折舊年限和攤銷企業(yè)的無形資產(chǎn)。</p><p>　　除上述優(yōu)惠政策外，我市也可以在本級政府的權(quán)限內(nèi)給予該項目相應的扶持和政策傾斜，如保障部分客源。目前來朝游客數(shù)量達到240萬人次/年，旅游總收入超過15億元，其中，外籍游客（含：港、澳、臺）數(shù)量超過1500人次，旅游外匯收入近80萬美元?？捎墒新糜沃鞴懿块T協(xié)調(diào)安排部

52、分旅游客源。另外，由政府采購負擔的接待、會議、活動等支出超過500萬元/年，可由市政府接待辦協(xié)調(diào)安排一部分給新上賓館。</p><p>　　第四章 項目總體建設(shè)方案</p><p><b>　　一、建設(shè)指導思想</b></p><p>　　本項目設(shè)計主旨是為國內(nèi)外度假旅游的具有高消費能力的高檔游客、國內(nèi)外考古專家、會議團隊及其它社會高層機構(gòu)和

53、知名人士提供一個高檔園林式的休閑度假酒店及商務住宿環(huán)境。同時建設(shè)會展中心，為國內(nèi)外客商、XXX市企事業(yè)單位提供一個中等檔次的會展場所。</p><p>　　本項目賓館設(shè)計方案為一“凸”型分布的建筑物，分為裙樓和主樓，主樓高16層，裙樓用于酒店公共配套。整個建筑物圍合部分，組成中心園林，它承襲了國家級森林公園的風格，以當今最流行的設(shè)計理念，融合XXX本土所具有歷史悠久、人文薈萃、自然風光秀麗的文化特色。規(guī)模恢弘大氣

54、，制作精致完美。蜿蜒的石路，玲瓏的雕塑，高檔的泳池，疊錯式的噴泉，精巧別致的燈飾，加上數(shù)十種的奇花異草、植物、果樹，使得整個園林式的酒店風情萬種，美不勝收。別具一格的開敞式酒店大堂，夏季風情的豪華觀景（人工湖）客房，融合出優(yōu)美的具有南北風格的園林式高級賓館。本項目建設(shè)順應現(xiàn)代化的建筑風格，采用具有完整的智能化系統(tǒng)設(shè)計方案，以提高酒店的品位和檔次，提供賓客一個舒適、安全、便利、休閑的生活和商務環(huán)境。</p><p>

55、;　　會展中心以展覽會議為主，兼顧與會議展覽有關(guān)的展示、演示、表演、集會等功能，是一座具有國際標準的中型展覽建筑。</p><p><b>　　二、建設(shè)原則</b></p><p>　　本項目以五星級酒店建設(shè)為主，以會展中心建設(shè)為輔，充分考慮其建設(shè)方案的整體性和互補性。</p><p>　　1、五星級酒店的建設(shè)原則</p><

56、;p>　?。?）建設(shè)位置的周圍環(huán)境和交通條件適宜。</p><p>　　（2）地質(zhì)條件應符合建設(shè)要求，基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全。</p><p>　　（3）新建賓館為現(xiàn)代化園林式高級賓館，應符合五星級酒店等級要求。</p><p>　?。?）應具備現(xiàn)代化配套設(shè)施，同時應合理利用能源，保護生態(tài)環(huán)境。</p><p>　　2、會展中心建設(shè)原則<

57、;/p><p>　?。?）會展中心應和五星級酒店作為一個整體的空間來考慮，在功能、景觀等方面均應保持整體性，繼承中國傳統(tǒng)文化和反映XXX城市特色，貫徹生態(tài)－信息的主題。</p><p>　?。?）會展中心應是集展覽、商貿(mào)、會議、科技、信息、旅游為一體的多功能活動中心；要求會展中心功能齊全、設(shè)施完備、結(jié)構(gòu)合理，具有承辦中型博覽會、全國性貿(mào)易洽談會的能力。</p><p>

58、　?。?）設(shè)計應“以人為本”，處理好人流、車流的交通組織，依據(jù)功能要求，注重在空間上的引導，處理好地上、地下空間及與鄰近空間的聯(lián)絡(luò)和分區(qū)。 （4）與周邊自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，具備文化內(nèi)涵； （5）確保軟硬件的一流水準，具備舉辦大型會展、休閑度假的功能，要求功能齊全、便利、舒適。</p><p><b>　　三、建設(shè)標準</b></p><p>　　1、

59、飯店布局和功能劃分合理，設(shè)施設(shè)備使用方便、安全。 內(nèi)外裝修采用高檔材料，工藝精致，具有突出風格。 指示用標志清晰、實用、美觀，公共信息圖形符號符合GB／T 10001.1和GB／T 10001.2的規(guī)定。 有中央空調(diào)，各區(qū)域通風良好。 有與本星級相適應的計算機管理系統(tǒng)。 有公共音響轉(zhuǎn)播系統(tǒng)。背景音樂曲目、音量適宜，音質(zhì)良好。 設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護良好，無噪音，達到完備、整潔和有效。各項

60、管理制度健全，與飯店規(guī)模和星級相一致。 各種指示用和服務用文字至少用規(guī)范的中英文同時表示。 能用普通話和英語提供服務，必要時能夠用第二種外國語提供服務。</p><p>　　2、前廳、客房、餐廳及吧室、廚房、會議康樂設(shè)施等建設(shè)符合國家標準 GB/T14308-2003《旅游飯店星級的劃分評</p><p><b>　　定》的規(guī)定。</b></

61、p><p>　　詳細內(nèi)容見附件（旅游飯店星級的劃分及評定）。</p><p>　　3、會展中心參照以上標準執(zhí)行。</p><p><b>　　四、經(jīng)營內(nèi)容</b></p><p>　　1、會議服務。為國際、國內(nèi)不同規(guī)模的會議提供全方位、全過程服務。產(chǎn)品設(shè)計上考慮大、中、小會議中心。會議類型具體包括：</p>&

62、lt;p><b>　?。?）商務會議</b></p><p>　　（2）技術(shù)交流與推廣會議</p><p><b>　?。?）學術(shù)會議</b></p><p><b>　　（4）政務會議</b></p><p><b>　?。?）新聞發(fā)布會；</b>

63、</p><p><b>　　2、客房服務</b></p><p>　　（1）為短期國際、國內(nèi)游客服務（標準客房）</p><p>　　（2）為短期國際、國內(nèi)商務客人服務（標準客房）</p><p>　?。?）為短期國際、國內(nèi)政務人員服務（標準客房）</p><p>　　（4）為短期國際、國內(nèi)事務

64、人員服務（標準客房）</p><p>　　（5）為短期國際、國內(nèi)政要服務（高級套房）</p><p><b>　　3、餐飲服務</b></p><p>　?。?）為住店客戶提供一體化餐飲服務</p><p>　?。?）為過往客戶提供特色性餐飲服務</p><p>　?。?）經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、咖

65、啡廳、大堂吧</p><p>　　（4）特色經(jīng)營：風味廳、食街等；</p><p><b>　　4、康體娛樂經(jīng)營</b></p><p>　　（1）為住店客戶提供一體化娛樂服務</p><p>　?。?）為過往客戶提供大眾化娛樂服務</p><p>　?。?）經(jīng)營主業(yè)：游泳、垂釣、網(wǎng)球、壁球、臺球

66、、健身、棋牌、卡拉0K、電子游戲等</p><p>　　（4）根據(jù)市場變化開展新奇性、趣味性、品味性、刺激性的娛樂與健身服務。如：近期流行的沙壺球；</p><p><b>　　5、其他服務</b></p><p>　?。?）美容、美法服務</p><p>　?。?）保健服務（桑那、按摩等）</p><

67、;p><b>　?。?）商務中心</b></p><p><b>　?。?）金融服務</b></p><p><b>　?。?）交通服務</b></p><p><b>　　（6）旅游代理；</b></p><p><b>　　6、會展服務

68、</b></p><p><b>　　（1）現(xiàn)場服務</b></p><p><b>　?。?）展覽工程服務</b></p><p><b>　?。?）會議服務</b></p><p><b>　　（4）廣告服務</b></p>

69、<p>　?。?）展商及其他服務</p><p><b>　　五、建設(shè)規(guī)模</b></p><p>　　本項目總占地面積56667㎡（合85畝），其中酒店占地面積12467㎡（18.7畝），建筑面積33588㎡；會展中心占地面積13333㎡（合20畝），建筑面積12500㎡；其他配套工程建筑面積2500㎡，總建筑面積48588㎡。其他用地面積28367㎡(包

70、括綠化及道路等)。</p><p><b>　　1、酒店</b></p><p>　　按五星級酒店標準設(shè)計，建設(shè)規(guī)模如下。</p><p><b>　?。?）客房接待規(guī)模</b></p><p>　?、偬组g標準客房235間,可接待470人；</p><p>　?、陔p套間標準客

71、房100間,可接待100～200人；</p><p>　?、廴组g客房10間,可接待10～80人(含夫人及隨行人員)。</p><p><b>　?。?）就餐接待規(guī)模</b></p><p>　?、俅笮脱鐣d（中餐，含室內(nèi)美食街）1個，就餐人數(shù)1500人；</p><p>　　②小型宴會廳（中餐）5個；</p>

72、;<p>　　③小型西餐廳、酒吧、咖啡廳及伊斯蘭餐廳各1個；</p><p>　　④操作間，除中餐可設(shè)備餐及加工、儲藏外，其余單獨設(shè)置。</p><p><b>　?。?）會議接待規(guī)模</b></p><p>　?、俅笮投喙δ軙h中心1座，可容納800人，內(nèi)含化妝室、休息室；</p><p>　?、?00座

73、小型會議室5個。</p><p><b>　?、墼O(shè)多功能廳一個</b></p><p><b>　?。?）康體娛樂設(shè)施</b></p><p>　　①建室內(nèi)小型游泳池1座（15×25米），泳池考慮設(shè)置淋浴、更衣、消毒、水循環(huán)及水處理等；</p><p>　?、诒｝g球館、小型吧臺、服務臺等公

74、共設(shè)施；</p><p>　?、劢∩矸?、臺球、乒乓球、棋牌室等；</p><p>　?、芟丛≈行摹⒚廊菝腊l(fā)室等；</p><p>　　⑤小型歌舞廳1座、卡拉OK包房8間，設(shè)置音像監(jiān)控室、小型吧臺等設(shè)施；</p><p><b>　?、蘧W(wǎng)球場1個。</b></p><p><b>　?。?

75、）其它配套設(shè)施</b></p><p>　?、偕虅罩行募百e館管理用房；</p><p>　　②小型商場及醫(yī)務室；</p><p>　　③消防及警務安全監(jiān)控中心；</p><p>　　④變配電、燃油鍋爐、水泵機組、空調(diào)機房及值班室；</p><p>　　⑤四季花房、洗衣房及垃圾處理站各一座。</p>

76、;<p><b>　　2、會展中心</b></p><p>　　會展中心按中型規(guī)模設(shè)計，建設(shè)規(guī)模如下。</p><p>　　總建筑面積12500平方米，為二層鋼架結(jié)構(gòu)一體建筑。其中：</p><p>　?。?）中心大堂：建筑面積1500㎡。</p><p>　?。?）大小展廳：4個，建筑面積4500㎡，展覽

77、廳總?cè)萘烤邆?00個國際標準展位。</p><p>　?。?）會議區(qū)：建筑面積2000㎡，容納人數(shù)為600個座席，主要用于慶典、學術(shù)會議、商務洽談等需要。</p><p>　?。?）其他（服務中心、商務中心、貴賓室等）4500平方米。</p><p>　　設(shè)室外展場1處，占地5000㎡，用于展出室外重型機械設(shè)備和舉辦大型慶典活動。</p><p&

78、gt;　　中心周邊設(shè)有2083㎡的停車場及集裝箱場地。</p><p><b>　　六、總平面布置</b></p><p><b>　　1、布置原則</b></p><p>　　按照各功能區(qū)之間的相互關(guān)系進行平面布置，根據(jù)運營、使用、管理等方面的要求，對建筑平面、道路、綠化和環(huán)境等進行綜合設(shè)計，并應符合下列要求。</

79、p><p>　?。?）功能分區(qū)合理。</p><p>　?。?）布局緊湊、管理方便。</p><p>　?。?）合理利用場地條件。</p><p>　　（4）綜合考慮建筑物位置和朝向，使建筑物最大限度有利娛樂、生活的需要。</p><p>　　該項目以五星級賓館為主體建筑，為有利于觀景的位置，最大限度地減少對公共區(qū)域和客房

80、視野的影響，充分利用原有的地形，通過對園林的設(shè)計，減少建筑物對人的視覺沖擊和房間之間的對視。</p><p><b>　　2、布置方案</b></p><p><b>　?。?）總平面布局</b></p><p>　　本項目位于鳳凰組團南端，凌鳳大街以西，緊鄰大凌河水上公園，第一道橡膠壩以南1000米。設(shè)計將其會議中心、餐

81、飲中心、娛樂中心及大堂等內(nèi)容作為裙房，處理成“矩形”平面，與裙房互相穿插，使紅線內(nèi)的建筑外部空間分隔成兩個部分，一部分是賓館的入口廣場，不但解決了賓館的停車交通，而且其寬闊的界面，大片的綠化更展示了五星級賓館恢寵的氣勢，一部分是賓館的休閑場所，分布著運動區(qū)、晨練區(qū)、垂釣等多項內(nèi)容。</p><p>　　賓館的入口廣場面向凌鳳大街，東側(cè)有大堂的主入口，西側(cè)有餐飲、娛樂及會議的獨立門廳，地下機動車庫出入口設(shè)于廣場東側(cè)

82、，賓館的內(nèi)部入口設(shè)于地塊西側(cè)的規(guī)劃道路。廚房主入口及雜物院均設(shè)于地塊西北側(cè)，地塊中部和東側(cè)則較清靜，成為休閑的庭園。建筑四周有道路環(huán)繞，可作消防環(huán)道，其中靠凌河公園一側(cè)可作為晨跑路段。</p><p>　　會展中心位于場址東側(cè)，南北向布置。會展中心與凌鳳大街相連處設(shè)置停車場，除五星級酒店和會展中心主體所占面積外，設(shè)停車場、園林、綠地及會展中心室外展場，使整個區(qū)域形成為一個有機的整體。</p><

83、;p><b>　?。?）豎向設(shè)計</b></p><p>　　本工程場地地勢平坦、低洼，場地四周定位坐標以及高程系統(tǒng)尚無確切資料，本次設(shè)計土方填、挖方量及室外地坪均以凌鳳大街為參照點。主樓室內(nèi)外高差為0.8 m。場地地表排水采用有組織暗管。雨水口匯總排入市政雨水管網(wǎng)。</p><p><b>　?。?）平面設(shè)計</b></p>

84、<p>　　一層平面包括兩個部分，上空的大堂以及賓館的配套部分和娛樂部分，兩者均有獨立出入口，并以走廊相連接，可分可合。賓館大堂的兩側(cè)是通高的玻璃墻，正對著優(yōu)雅的庭園，明朗的陽光透過精致的鋁合金百葉灑落，使大堂充滿生機，挺拔的主樓從大跨度的大堂中拔地而起，富有力度，表達了內(nèi)外一致的流動空間。商務中心，購物中心等內(nèi)務用房設(shè)于電梯廳附近，方便賓客使用，消防中心靠近大堂，有獨立對外出口。</p><p>　

85、　內(nèi)庭一側(cè)設(shè)落地玻璃，與庭園的蜿蜒水池視覺相連，并通過環(huán)境的處理，使之成為庭園的一部分。歌舞廳和酒吧強調(diào)多能化，既可作演藝吧，也可舉辦舞會。桑拿與大堂吧位于大樓中部，與游泳池相近，既靠近大堂，又比較清靜。</p><p>　　地下室平面：大樓東側(cè)有地下室機動車庫出入口，地下室東側(cè)停放機動車，西側(cè)是設(shè)備用房，主樓下部是洗衣房、庫房，以及客房服務員更衣休息部分，有單獨樓梯連接客房內(nèi)部出入口。</p>&

86、lt;p>　　二層平面：東側(cè)是賓館大堂上空和健身房、臺球室以及網(wǎng)吧，西側(cè)是餐飲部分，</p><p>　　三層平面：東側(cè)是賓館大堂上空和棋牌室，西側(cè)是會議中心和賓館內(nèi)部辦公部分，會議中心設(shè)800座的大會議廳一個，配有同聲翻譯功能，400m²多功能廳一個，100座小會議廳5個，會議廳之間以休息廳和休息廊相連，會議中心與主樓客房相連，并設(shè)有貴賓接待廳、領(lǐng)導休息室等配套用房，前者可兼陳列廳。</p

87、><p>　　四層～十四層為標準層平面，設(shè)標準間、單人間以及套間，70％客房的面積(不含衛(wèi)生間和門廊)不小于20㎡，十五～十六層為商務層。屋頂設(shè)空中花園，可設(shè)露天茶座，可以俯瞰凌河公園及鳳凰山美景。</p><p><b>　?。?）交通停車設(shè)計</b></p><p>　　本項目主體工程東西兩側(cè)有足夠的臨時車位停車場，可供客房部分與娛樂、餐飲、會

88、議部分使用。賓館客房部分的內(nèi)部入口設(shè)于主樓后部，廚房入口設(shè)于裙房西北側(cè)。大樓的地下車庫出入口設(shè)于東西側(cè)。</p><p>　　會展中心周邊設(shè)有大型停車場、集裝箱場地各兩處，滿足展高的貨運儲放需要。</p><p><b>　?。?）結(jié)構(gòu)造型</b></p><p>　　主樓采用現(xiàn)澆鋼筋砼框剪結(jié)構(gòu)。地下一層至四層樓面剪力墻為350mm厚，四層以上

89、剪力墻為300mm厚。柱斷面在高度方向作四次收縮。一層、四層(設(shè)備層)屋面樓板加厚作為抗側(cè)力加強層。兩端外斜構(gòu)架在每層樓面處用梁拉結(jié)。大堂部分采用鋼筋砼柱，屋面采用輕鋼桁架。內(nèi)隔墻采用多孔磚或輕質(zhì)內(nèi)墻材料隔斷。裙房部分采用框架結(jié)構(gòu)。其中宴會廳、多功能廳部分堂跨度達18m左右。在層高限制下，擬考慮采用寬扁梁或勁砼梁。主樓、大堂與裙房之間設(shè)置沉降縫。</p><p><b>　　七、工程設(shè)計</b&g

90、t;</p><p><b>　　1、工程設(shè)計概要</b></p><p>　　隨著酒店業(yè)的迅猛發(fā)展，越來越多的賓館酒店正朝著數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化、信息化方向邁進。這其中，視頻點播、高速寬帶互聯(lián)網(wǎng)接入、建筑自動化集成管理以及酒店綜合信息服務是酒店增加服務特色、提升服務水平、提高檔次和形象、吸引客源、提高入住率的最有效措施；這些增值服務項目的開展還同時能夠為酒店帶來直

91、接的經(jīng)濟效益。</p><p><b>　　（1）總體設(shè)計建議</b></p><p>　　本項目集客房、會議、多功能廳、餐飲、健身、娛樂、辦公、服務、于一體。定位為五星級酒店。按照《國家智能建筑設(shè)計標準》以及國內(nèi)外有關(guān)標準和規(guī)范的要求，本項目建議按以下21個子系統(tǒng)來設(shè)計。</p><p>　?、倬W(wǎng)絡(luò)與通訊（CAS）：</p>&

92、lt;p>　　綜合（數(shù)據(jù)及電話）布線系統(tǒng)</p><p>　　計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（含無線局域網(wǎng)關(guān)、支持VOD點播）</p><p>　　程控交換機（IP-PBX）系統(tǒng)</p><p>　　有線電視（CATV）及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)</p><p>　　VSAT衛(wèi)星數(shù)據(jù)通信系統(tǒng)（高級商務、政務用）</p><p>　　手機

93、信號覆蓋系統(tǒng)及內(nèi)部無盲區(qū)無線通訊系統(tǒng)</p><p><b>　?、倬频曛悄芑芾恚?lt;/b></p><p>　　酒店管理系統(tǒng)（含管理系統(tǒng)硬件、軟件、接口）</p><p>　　智能客房中心管理系統(tǒng)</p><p><b>　　VOD視頻點播系統(tǒng)</b></p><p>　　

94、信息發(fā)布系統(tǒng)（LED大屏幕顯示、液晶電視廣播、多媒體查詢）</p><p>　　多功能會議系統(tǒng)（電子會議、同聲傳譯、視頻投影、燈光音響）</p><p>　?、劢ㄖ悄茉O(shè)備監(jiān)控：</p><p>　　樓宇自控系統(tǒng)（BAS）</p><p>　　視頻監(jiān)控和防盜報警系統(tǒng)（CCTV /SAS）</p><p>　　門禁系統(tǒng)（

95、含消費、巡更、考勤、停車“一卡通”）（CAS）</p><p>　　停車場管理系統(tǒng)（含圖象對比、車位引導）（PCS）</p><p><b>　　智能燈光控制系統(tǒng)</b></p><p>　　消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)（FAS）</p><p>　　背景音樂及公共（消防）廣播系統(tǒng)（PAS）</p><p&

96、gt;　　中心機房工程（裝修、電源、UPS、防雷接地、防靜電、照明、恒溫恒濕）</p><p>　　建筑自動化集成管理系統(tǒng)（BMS） </p><p>　　2、智能化系統(tǒng)設(shè)計與其它專業(yè)的配合</p><p>　　建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計與建筑、結(jié)構(gòu)、裝修、給排水、暖通、電氣設(shè)備、強電等各專業(yè)的配合貫穿于設(shè)計的全過程，即在建筑工程項目方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計階段均有專

97、業(yè)配合的問題。</p><p>　?。?）與建筑專業(yè)的配合</p><p><b>　　弱電機房</b></p><p>　　一般工程主要弱電機房有2個，一個是消控、監(jiān)控、廣播、BAS、BMS監(jiān)控中心，面積要求大約80平方米左右，置于底層；一個是計算機網(wǎng)絡(luò)中心機房、電話總機房，面積要求大約100平方米左右，最好設(shè)置于二、三層。計算機網(wǎng)絡(luò)中心、監(jiān)

98、控中心要考慮UPS及電池組用房和滅火鋼瓶間。衛(wèi)星電視機房（屋頂機房層）面積15平方米左右。停車場收費管理間，面積6平方米左右</p><p><b>　　弱電豎井及吊頂</b></p><p>　　與強電豎井分開設(shè)置，弱電豎井位置要能保證至平面任一計算機信息點線纜長度不超過90m。每個樓層配線間應靠在弱電豎井附近，要安裝網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，面積大約10平方米左右。根據(jù)吊頂情況，

99、提供弱電橋架安裝位置及標高。主要通道需管線剖面圖。</p><p>　?。?）與結(jié)構(gòu)專業(yè)的配合</p><p>　　各弱電機房的荷載情況，特別是UPS及電池組用房。</p><p>　　衛(wèi)星天線、微波天線等基礎(chǔ)要求。</p><p>　　橋架路徑預留樓板、剪力墻孔洞。</p><p>　　沿墻暗敷的線管直徑不超過40m

100、m，沿樓板暗敷線管直徑不超過25mm。</p><p>　　嵌墻安裝的弱電設(shè)備箱體預留暗裝墻洞。</p><p>　　（3）與電氣（強電）專業(yè)的配合</p><p>　　向提供電氣專業(yè)各弱電機房的用電設(shè)備計算負荷，要求電氣專業(yè)提供供電電源，重要機房要求雙回路供電。</p><p>　　要求電氣專業(yè)設(shè)計弱電設(shè)備（如計算機信息點、電視終端、電視前

101、端放大器、分配器箱等）所需的電源箱及插座。</p><p>　　要求電氣專業(yè)對電源作防雷設(shè)計，</p><p>　　要求電氣專業(yè)提供變配電系統(tǒng)與BA系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的通信接口，通信協(xié)議開放。</p><p>　　要求電氣專業(yè)提供公共照明、泛光照明配電箱的受控接點，供BA系統(tǒng)控制。</p><p>　　要求電氣專業(yè)提供機電設(shè)備電控箱的受控接點，和BA控

102、制接口。</p><p>　?。?）與暖通專業(yè)的配合</p><p>　　要求暖通專業(yè)提供冷源設(shè)備、熱源設(shè)備、通風設(shè)備等的配置情況及受控接點，。</p><p>　　要求冷水機組、鍋爐設(shè)備等生產(chǎn)廠家提供與BA系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的通信接口，協(xié)議開放。</p><p>　　向暖通專業(yè)提供弱電機房對空調(diào)、通風的要求。</p><p>

103、　?。?）與給排水專業(yè)的配合</p><p>　　要求給排水專業(yè)提供生活給水設(shè)備、空調(diào)冷卻水系統(tǒng)設(shè)備、排水設(shè)備、熱水系統(tǒng)設(shè)備等的配置情況，并給排水專業(yè)提供上述有關(guān)設(shè)備的控制要求。</p><p>　　第五章 酒店工程技術(shù)方案</p><p>　　室內(nèi)設(shè)計方案比選分析</p><p>　　酒店的室內(nèi)設(shè)計時，應該做成一個什么樣的規(guī)模？世界著名學

104、者瓦爾特A·魯茨曾提出下列觀點：　　1、200間左右的客房是酒店規(guī)模的一個基點。</p><p>　　2、少于200間客房的酒店，經(jīng)營管理要個性化些，員工的工作效率相對高一些，故人數(shù)可減省些，盡管沒有大酒店在市場營銷和預訂的優(yōu)勢，但這個規(guī)?？梢垣@得利潤。</p><p>　　3、客房為200間時，員工工作效率達到最高，經(jīng)營管理費用最合理。 </p><p&g

105、t;　　4、客房數(shù)為500～600間，管理上效率不會很高，其特點是面積大、服務人員多、廚房設(shè)備多，但因此容易占據(jù)市場，獲得貸款?！?5、中等規(guī)模的酒店，一定要努力降低成本以彌補較低的效率?！?6、規(guī)模較大和較小的酒店在較高的收益下，可在設(shè)計裝修上多下功夫。　　本項目根據(jù)國內(nèi)以完成設(shè)計的幾個五星級酒店的規(guī)模進行了對比分析，供設(shè)計時參考。下面是國內(nèi)某公司在2002年中設(shè)計的7家五星級酒店的規(guī)模分析比較，見表1。</p>

106、<p>　　五星級酒店的規(guī)模分析比較　　　　 表1 </p><p>　　1、酒店功能區(qū)域面積指標分析：　　酒店內(nèi)部空間的使用一般分成三個主要功能區(qū)域：見功能分區(qū)值關(guān)系示意圖及表2。</p><p>　　功能分區(qū)值關(guān)系示意圖</p><p>　　各五星級酒店分區(qū)指標分析比較　　　表2</p><p>　　2、公共功能區(qū)域分析

107、　　無論是酒店業(yè)主、酒店經(jīng)營者，還是設(shè)計師對酒店公共功能區(qū)的重視已到了無以復加的程度。酒店公共功能區(qū)直接展現(xiàn)出酒店的級別和豪華檔次。公共功能區(qū)包括有大堂、服務、餐飲中心、娛樂中心、會議中心、交通面積等等，而大堂和共享空間則歷來被視為重中之重?！　W洲酒店和美國酒店對酒店大堂常有不同的詮釋。在20世紀70年代前，歐洲的酒店大堂比較小，入口也較為封閉，其環(huán)境氣氛比較講究貴族氣，大部分酒店大堂的面積為客房數(shù)×0.6～0.9㎡。但

108、美國的酒店大堂比較大，約為客房數(shù)×1～1.4㎡，比較講究氣派和大眾化。特別是著名建筑師波特曼首創(chuàng)“共享空間”的概念后，美國大型酒店經(jīng)常把酒吧、咖啡廳甚至餐廳與大堂連在一起，可能使大堂看起來更大，卻又不必增加面積，目前在國內(nèi)做五星級酒店大堂設(shè)計多沿用美國酒店的設(shè)計思路，往往規(guī)劃得比較寬敞，其面積指標一般是床位數(shù)×1～1.5㎡左右。但到具體某個酒店的設(shè)計中，往往要根據(jù)建筑平面提供的條件來規(guī)劃，往往指標都偏大?！　∮捎诖?/p>

109、堂是大人流區(qū)，所以其設(shè)計主要要解決交通問題，使賓客去前廳、電梯、餐飲、宴會、娛樂、商務等其他空間的路線非常明確，不至于在大堂中迷失</p><p>　　公共區(qū)域主要功能面積比較 　　 表3</p><p>　　公共功能區(qū)的功能設(shè)置一般都在裙房或低層，這樣便于酒店內(nèi)外的賓客使用，亦便于大量的人流、物流的調(diào)度安排和公眾性與私密性空間的處理。當然，也有的大酒店將頂層設(shè)置為餐廳，這主要是經(jīng)

110、營者想制造出一個更優(yōu)美的用餐環(huán)境來吸引客人，而且垂直交通已得到很好的解決時才可以采用這種處理方式。 </p><p>　　張家港華芳金陵國際酒店的公共功能的設(shè)置及指標　　　表4 </p><p>　　3、客房功能區(qū)分析 </p><p>　?。?）客房空間的構(gòu)成</p><p>　　酒店的主要收益來自客房，客房面積占酒店總面積的50%～75%

111、左右，設(shè)計師總是在每層客房層的設(shè)計中盡量節(jié)省空間，增加數(shù)量，盡可能來解決垂直、水平交通的問題和保證客房的基本支持面積。</p><p>　　從建筑設(shè)計提供的基礎(chǔ)條件來分析，最經(jīng)濟的客房空間通常是一個建筑柱距間分割成兩個自然間。建筑柱距呈下列狀況時，客房的空間尺寸，見表5：　　　　　 　客房的空間尺寸 表5</p><p>　　在經(jīng)多次分析客人在客房中的各種活動

112、、停留的時間等因素之后，從建筑成本的經(jīng)濟核算與客房的舒適度的關(guān)系來看，可將客房的長度延伸一些，客人在其中就會感到舒適很多，因為將客房加寬所需的建筑成本要高一些，而對客房舒適度的影響卻可能會小一些。 </p><p>　　20世紀80年代時，客房的柱距多采用7.2m×7.2m、7.5m×7.5m，到90年代多采用7.8m×7.8m。近幾年來，五星級酒店多采用8m×8m、9m&

113、#215;9m的柱距，使客房越做越大，標準越來越高，其空間尺度越來越接近美國標準，當然舒適性也越來越好。</p><p>　?。?）客房的使用功能分區(qū)</p><p>　　睡眠區(qū)、工作起居區(qū)、壁柜及過廊、衛(wèi)生間。</p><p>　　五種不同柱距的標準客房的對比　　　表6</p><p>　?。ㄗⅲ阂陨厦娣e指標為房間內(nèi)的凈面積） 　　　　　

114、　 </p><p>　　各 種 房 型 指 標 比 較　　　　表7</p><p>　　酒店客房數(shù)量比較　 　　　 表8</p><p>　　4、內(nèi)部管理功能區(qū)設(shè)計原則　　酒店能否正常經(jīng)營，很大程度上取決于酒店行政管理與后場區(qū)域的設(shè)計是否合理。其設(shè)計原則是：</p><p>　　酒店管理層為員工提供各種服務和指導，員工則分為兩類：一類

115、員工面對客人提供直接服務，如前廳部、管家部、管飲部；一類員工間接為客人提供服務，他們保證酒店的各種設(shè)備正常運行，很少與客人見面，如工程部、廚房部。酒店設(shè)計亦要為這幾部份的酒店人員安排好工作環(huán)境，通常稱為酒店后場設(shè)計。酒店內(nèi)部管理功能區(qū)約占酒店總面積10%～15%。</p><p>　　總服務臺是所有辦公部門中，最直接面對客人的部門，它的布局分為前臺和后面的工作區(qū)，前臺長度與客房數(shù)量的多少相關(guān)，一般以200間客房數(shù)

116、為基點，也就是10m左右，客房增加，前臺也相應要加長，客房減少，前臺可短一些。前臺后面辦公室的面積計算公式：客房數(shù)×0.3～0.5㎡?！　⌒姓芾磙k公區(qū)主要由7大部門構(gòu)成：人力資源部、銷售部、公關(guān)部、餐飲部、管家部、財務部、秘書室。這幾大部門常常是合在一起辦公（亦有分開辦公的），行政管理辦公室的裝修與酒店的其他兩個功能區(qū)一樣重要，它對于增加員工土氣、提高管理效率、提高酒店檔次具有不可低估的價值。</p><

117、;p>　　二、設(shè)計規(guī)模及建筑面積分區(qū)</p><p><b>　　1、設(shè)計規(guī)模</b></p><p>　　設(shè)計約345套客房，安排不同布局方式的單套間、雙套間及三套間。配備各種中、西餐廳、酒吧、小型超市、多功能會議室、康體娛樂及其它的配套設(shè)施等；園林充分考慮其植物的多樣性、利用高大植物制造適宜的遮陽效果；充分考慮到觀景的通透性與客人戶外活動的私密性的相輔相成；

118、同時要創(chuàng)造由不同燈光制造的優(yōu)美的夜間視覺環(huán)境。</p><p><b>　　2、建筑面積分區(qū)</b></p><p>　　總建筑面積為33588㎡。</p><p>　　酒店建筑面積分區(qū)指標表</p><p><b>　　三、土建工程</b></p><p><b>

119、;　?。?）設(shè)計依據(jù)</b></p><p>　　《建筑結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計規(guī)范》GBJ9-87</p><p>　　《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GBJ11-89 1993修改版</p><p>　　《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計規(guī)范》GB50011-2001</p><p>　　《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-94</p><p&g