土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

1、<p><b>　　土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議</b></p><p>　　甲方(流出方)：_________</p><p>　　乙方(流入方)：_________</p><p>　　為了更快的融入xx大都市的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，打造現(xiàn)代都市觀光農(nóng)業(yè)基地，乙方經(jīng)xx市政府和xx社區(qū)同意，對甲方享有承包經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)的土地在有效期限內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，并根據(jù)《

2、中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著公正、平等、自愿、互利、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同。</p><p><b>　　一、流轉(zhuǎn)標(biāo)的</b></p><p>　　甲方同意將其承包經(jīng)營的位于xx市xx社區(qū)________________村 _____________

3、___組________________畝土地的承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方從事現(xiàn)代都市觀光農(nóng)業(yè)（莊園經(jīng)濟(jì)）的生產(chǎn)經(jīng)營。</p><p>　　二、流轉(zhuǎn)土地方式、用途</p><p>　　甲方采用轉(zhuǎn)包、出租的方式將其承包經(jīng)營的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。</p><p>　　乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地用途，相關(guān)的土地開發(fā)項目要符合國家的政策規(guī)定。</p><p>　

4、　三、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期</p><p>　　雙方約定土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為_________年，從_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。若土地流轉(zhuǎn)期限達(dá)到了國家承包土地的期限后，應(yīng)按國家新土地承包權(quán)的相關(guān)規(guī)定順延土地流轉(zhuǎn)期至合同土地租期。若因甲方原因不能順延土地流轉(zhuǎn)期，甲方應(yīng)賠償乙方的投資損失。　<

5、;/p><p>　　四、流轉(zhuǎn)土地的種類、面積、等級、位置</p><p>　　甲方將承包的耕地_________畝、流轉(zhuǎn)給乙方，該土地位于___________________。</p><p>　　五、流轉(zhuǎn)價款、補償費用及支付方式、時間</p><p>　　(一)乙方同意每年________月________日前分________次,按____

6、____元畝或?qū)嵨颻_______公斤畝，合計________元流轉(zhuǎn)價款支付給甲方。</p><p>　　六、土地交付、收回的時間與方式</p><p>　　甲方應(yīng)于________年________月________日前將流轉(zhuǎn)土地交付乙方。乙方應(yīng)于________年________月________日前將流轉(zhuǎn)土地交回甲方。</p><p>　　交付、交回方式為__

7、___________。并由雙方指定的第三人（xx社區(qū)） ___________________予以監(jiān)證。</p><p>　　七、甲方的權(quán)利和義務(wù)</p><p>　　(一)按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費和補償費用，按照合同約定的期限交付、收回流轉(zhuǎn)的土地。</p><p>　　(二)協(xié)助和督促乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán), 合理、環(huán)保正常使用土地，協(xié)助解決該土地在使用中產(chǎn)

8、生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛，不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。</p><p>　　(三)不得將該土地在合同規(guī)定的期限內(nèi)再流轉(zhuǎn)。</p><p>　　八、乙方的權(quán)利和義務(wù)</p><p>　　(一)按合同約定流轉(zhuǎn)的土地具有在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的自主生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)，經(jīng)營決策權(quán)，產(chǎn)品收益、處置權(quán)。</p><p

9、>　　(二)按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉(zhuǎn)費用及補償費用，不得擅自改變流轉(zhuǎn)土地用途,不得使其荒蕪，不得對土地、水源進(jìn)行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產(chǎn)。履約期間不能依法保護(hù)，造成損失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。</p><p>　　(三)未經(jīng)甲方同意或終止合同，土地不得擅自流轉(zhuǎn)。</p><p>　　九、合同的變更和解除</p><p>　　有下列情況之一者，本

10、合同可以變更或解除。</p><p>　　(一)經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的;</p><p>　　(二)訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的;</p><p>　　(三)一方違約，使合同無法履行的;</p><p>　　(四)乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的;</p><p>　　(五

11、)因不可抗力使合同無法履行的。</p><p><b>　　十、違約責(zé)任</b></p><p>　　(一)甲方不按合同規(guī)定時間向乙方交付流轉(zhuǎn)土地，或不完全交付流轉(zhuǎn)土地，應(yīng)向乙方支付違約金________元。</p><p>　　(二)甲方違約干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任,應(yīng)支付乙方賠償金

12、 元。</p><p>　　(三)乙方不按合同規(guī)定時間向甲方交回流轉(zhuǎn)土地、或不完全交回流轉(zhuǎn)土地，應(yīng)向甲支付違約金________元。</p><p>　　(四)乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,向甲方償付賠償金________元。</p><p>　　(五)乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營權(quán)。</p>&l

13、t;p>　　1.不按合同規(guī)定用途使用土地的;</p><p>　　2.對土地、水源進(jìn)行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產(chǎn),荒蕪?fù)恋氐?破壞地上附著物的;</p><p>　　3.不按時交納土地流轉(zhuǎn)費的。</p><p><b>　　十一、特別約定</b></p><p>　　(一)本合同在土地流轉(zhuǎn)過程中，如遇國家征

14、用或農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施使用該土地時，雙方應(yīng)無條件服從，并由雙方為主體與政府協(xié)商，獲得的相關(guān)補償費用除土地補償費由甲方獲取外。其它所有補償費用均由乙方所有。</p><p>　　(二)本合同履約期間，不因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立、合并,負(fù)責(zé)人變更，雙方法定代表人變更而變更或解除。</p><p>　　(三)本合同終止，原土地上新建附著構(gòu)筑物，歸甲方所有，甲方對乙方給予合理補償。</p>&

15、lt;p>　　十二、爭議的解決方式</p><p>　　在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，也可由上級政府或轄區(qū)的工商行政管理部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法向xx市轄區(qū)的人民法院起訴。</p><p><b>　　十三、其它約定</b></p><p>　　本合同一式四份，甲方、乙方各一份, xx社區(qū)和xx市政府土地流轉(zhuǎn)管理

16、部門各一份,自雙方簽字或蓋章之日起生效。</p><p>　　本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。</p><p>　　甲方： 　乙方</p><p>　　年 月