懷化東興商業(yè)步行街項(xiàng)目定位研究.pdf

1、我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的歷史較短,相關(guān)的理論研究尚不完備,商業(yè)步行街作為商業(yè)地產(chǎn)的一種重要形式,具有地產(chǎn)、商業(yè)與投資的三重特性,但現(xiàn)在很多商業(yè)步行街項(xiàng)目定位仍只停留于住宅開發(fā)的單一定位模式,對(duì)其它特性重視不足,定位理論缺乏系統(tǒng)觀念。本文選題源自于本人參與的懷化東興商業(yè)步行街項(xiàng)目的開發(fā),以懷化東興商業(yè)步行街的項(xiàng)目開發(fā)為實(shí)例,采用定量與定性研究相結(jié)合的方法,遵循“分析→設(shè)計(jì)→評(píng)價(jià)”的研究思路,首先做了東興商業(yè)步行街項(xiàng)目定位對(duì)宏觀環(huán)境、行業(yè)環(huán)境和內(nèi)

2、部資源環(huán)境三個(gè)層面的分析,并以SWOT的框架展示了環(huán)境評(píng)估的基本結(jié)論,對(duì)項(xiàng)目的優(yōu)勢與劣勢、機(jī)會(huì)與威脅進(jìn)行了闡述,在此基礎(chǔ)上對(duì)其綜合價(jià)值進(jìn)行了判斷與估計(jì);再從項(xiàng)目定位的基本原則、項(xiàng)目開發(fā)總體目標(biāo)、項(xiàng)目總體定位和總體定位的支持性定位等三個(gè)環(huán)節(jié)闡明了懷化東興商業(yè)步行街項(xiàng)目定位的操作過程,設(shè)計(jì)了懷化東興商業(yè)步行街項(xiàng)目定位的框架、流程、內(nèi)容并從社會(huì)、市場、財(cái)務(wù)三個(gè)角度對(duì)東興商業(yè)街項(xiàng)目定位的效果進(jìn)行了評(píng)價(jià),以驗(yàn)證東興商業(yè)步行街項(xiàng)目定位的科學(xué)性和準(zhǔn)確