空置商品房轉(zhuǎn)換為廉租房的研究.pdf

1、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)近幾年的快速發(fā)展，總量增長(zhǎng)很快，但也出現(xiàn)了諸多問(wèn)題，特別是商品房大量空置已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中最突出的問(wèn)題之一。商品住宅的積壓沉積著大量的銀行資金，不僅影響了房地產(chǎn)業(yè)本身，也嚴(yán)重影響了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康持續(xù)發(fā)展，影響著和諧社會(huì)的建設(shè)，造成了惡性循環(huán)，它不但是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，更是社會(huì)問(wèn)題。
　　廉租住房作為解決最低收入家庭住房問(wèn)題的一種手段，關(guān)系到社會(huì)穩(wěn)定和政治安寧，體現(xiàn)了政府對(duì)于最低收入家庭的關(guān)懷，是社會(huì)的“安全網(wǎng)”和“減震器

2、”，關(guān)系到社會(huì)的改革、發(fā)展和穩(wěn)定。廉租房在發(fā)展過(guò)程中房源供需缺口十分巨大，導(dǎo)致許多人無(wú)房可住。
　　為了解決資源浪費(fèi)和住房問(wèn)題，提出將空置商品房轉(zhuǎn)換為廉租房，轉(zhuǎn)換有利于消化空置樓盤，解決住房市場(chǎng)上的“市場(chǎng)失靈”、激活房地產(chǎn)市場(chǎng)、化解金融風(fēng)險(xiǎn)、提高土地投入產(chǎn)出率、減少貧富對(duì)立、實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平與穩(wěn)定。因此，空置商品房轉(zhuǎn)換為廉租房的研究具有一定的實(shí)用價(jià)值，目的在于為政府管理者、政策制定者提供一條盤活空置商品房和增加廉租房房源的思路。

3、>　　本文首先描述了我國(guó)空置商品房總體情況及廉租房供需矛盾，然后對(duì)要進(jìn)行轉(zhuǎn)換的空置商品房房源進(jìn)行了界定，接著從理論、外部環(huán)境、經(jīng)濟(jì)方面闡述轉(zhuǎn)換可行性，并用模糊層次綜合評(píng)判模型對(duì)轉(zhuǎn)換綜合效益進(jìn)行了評(píng)判。在肯定轉(zhuǎn)換可行前提下，找出轉(zhuǎn)換動(dòng)力機(jī)制。由于轉(zhuǎn)換過(guò)程涉及到多方利益主體，利益主體之間必須要有共同目標(biāo)，才能找到轉(zhuǎn)換的現(xiàn)實(shí)契合點(diǎn)，本文通過(guò)對(duì)政府、開發(fā)商、原小區(qū)業(yè)主、廉租用戶進(jìn)行分析，尋求協(xié)調(diào)利益的途徑，從而建立轉(zhuǎn)換的動(dòng)力機(jī)制模型，進(jìn)而闡述轉(zhuǎn)