南平用材林林地資產(chǎn)動(dòng)態(tài)評(píng)估的研究.pdf

1、該文從林地的定義入手,闡明了林地資產(chǎn)的概念,對(duì)林地地租作了較詳盡的理論解釋.闡述了3種價(jià)值理論即勞動(dòng)價(jià)值論、生產(chǎn)價(jià)值論、消費(fèi)價(jià)值論.這3種理論都可以說明林地資產(chǎn)是有價(jià)值的.林地作為土地的一種,它的價(jià)值取決于兩部分:一部分是土地本身的價(jià)值;另一部分是土地使用的價(jià)值.林地資產(chǎn)價(jià)值應(yīng)由林地本身的價(jià)值與林地使用價(jià)值結(jié)合而成.同時(shí)用馬克思地租理論分析了級(jí)差地租和絕對(duì)地租;論述了林地級(jí)差地租具有兩種不同形態(tài)即級(jí)差地租Ⅰ和級(jí)差地租Ⅱ的差別和聯(lián)系.闡述

2、了影響林地價(jià)值的因素.林地主要通過生產(chǎn)木材和其它林產(chǎn)品來實(shí)現(xiàn)它的價(jià)值.林學(xué)質(zhì)量通常也稱為立地質(zhì)量,它是指狹義的立地質(zhì)量,主要從林木生長的角度來反映其經(jīng)濟(jì)價(jià)值.經(jīng)濟(jì)質(zhì)量主要是指林地的經(jīng)濟(jì)位置,它通常以林地交通運(yùn)輸條件作為主要指標(biāo).另外,森林經(jīng)營的方式及強(qiáng)度、林產(chǎn)品的市場價(jià)格、生產(chǎn)周期時(shí)間的期限、利率確定、有林地與無林地的差別、評(píng)估時(shí)間與交易案例時(shí)間的差異、林地續(xù)用還是改變林地的用途、林地交易的迫切性等因素也會(huì)影響林地價(jià)格.分析林地資產(chǎn)評(píng)估

3、的各種方法,介紹了用材林林地評(píng)估中常用的林地費(fèi)用價(jià)法、年金資本化法、現(xiàn)行市價(jià)法、林地期望價(jià)法四種方法;著重分析了林地期望價(jià)法的適用性.林地具有價(jià)值并且可以進(jìn)行價(jià)值計(jì)量,但如今對(duì)于林地價(jià)值研究一般仍停留在理論公式的推導(dǎo)和論證,但在林地評(píng)估中所需要的是便于實(shí)踐應(yīng)用的價(jià)值計(jì)量方法.如果能將林地價(jià)值進(jìn)行量化,那么就能給林地評(píng)估帶來很多方便.該研究以南平為例,將南平的林地價(jià)值量化,以便于為森林資產(chǎn)評(píng)估、核算、產(chǎn)權(quán)管理,以及林地的征、占、轉(zhuǎn)讓等林業(yè)

4、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供依據(jù).介紹了林地動(dòng)態(tài)評(píng)估方法,構(gòu)建了林地動(dòng)態(tài)評(píng)估模型.利用林地期望價(jià)公式計(jì)算林地平均價(jià)格和地租,進(jìn)而確定林地的標(biāo)準(zhǔn)地租.參考立地質(zhì)量數(shù)量化得分表,現(xiàn)地評(píng)分,確定立地差異系數(shù).根據(jù)南平木材生產(chǎn)實(shí)際,建立集材費(fèi)和運(yùn)距費(fèi)回歸方程.地區(qū)差異系數(shù)的確定.木材價(jià)格是林地價(jià)格的集中反映.可以通過各縣市的木材價(jià)格來確定林地的地區(qū)差異程度<'[13-17]>.該研究從宏觀以及資料獲取方便性與可比性的角度,從統(tǒng)計(jì)年鑒中選取可能影響木材價(jià)格的因素

5、,采用主成分分析法(Princip1e Component Analysis)和逐步回歸分析法進(jìn)行分析,確定了影響木材價(jià)格的主要因素,即畝蓄積、林地利用率、人均林業(yè)總產(chǎn)值和當(dāng)?shù)匚飪r(jià)指數(shù).物價(jià)變動(dòng)系數(shù)的確定.為使林地評(píng)估值在一定時(shí)期內(nèi)長期有效,則必須考慮林地價(jià)格和地租應(yīng)隨時(shí)間的推移而引起物價(jià)變動(dòng)的因素,應(yīng)使林地價(jià)格和地租緊隨物價(jià)起落變動(dòng)而同步變化,使林地價(jià)格和地租與同期物質(zhì)產(chǎn)品之間的比價(jià)保持穩(wěn)定,以保證林地在森林資源再生產(chǎn)和擴(kuò)大再生產(chǎn)過程