商品林林地資產(chǎn)等級(jí)化及評(píng)估技術(shù).pdf

1、社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開土地，土地與人們的生活息息相關(guān)。林地作為土地的一種，在林業(yè)發(fā)展中，起著基礎(chǔ)性的作用，是林業(yè)生產(chǎn)的重要物質(zhì)源泉。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，林地和林木已經(jīng)作為一種資產(chǎn)進(jìn)入了市場(chǎng)，而林地市場(chǎng)的規(guī)范需要以價(jià)格為指導(dǎo)。目前，我國在城市基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)方法和體系方面研究較多，也取得了一定成果，但是對(duì)于林地的等級(jí)化估價(jià)研究比較少，因此進(jìn)行林地等級(jí)化的估價(jià)研究顯得尤為迫切和重要。
　　本研究在借鑒城鎮(zhèn)用地分等定級(jí)和農(nóng)用地分等

2、定級(jí)的基礎(chǔ)上提出了林地等級(jí)化的思路，首先構(gòu)建以立地質(zhì)量、社會(huì)經(jīng)濟(jì)質(zhì)量和地利質(zhì)量為內(nèi)容的等級(jí)化體系；其次應(yīng)用投影尋蹤模型確定本體系各因子的權(quán)重值；最后對(duì)林地進(jìn)行等級(jí)化。本研究選用投影尋蹤法來確定參評(píng)因子的權(quán)重，確定小班的總分值，最終劃分出四個(gè)林地等級(jí)。
　　本研究為了進(jìn)一步驗(yàn)證林地等級(jí)化的劃分是否合理，提出在林地估價(jià)方面對(duì)其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)論證。本研究在介紹林業(yè)常見方法特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合林地的一些特點(diǎn)最終選取了林地期望價(jià)法來進(jìn)行林地資源資產(chǎn)

3、的評(píng)估。每一級(jí)評(píng)價(jià)單元的得分值不同，對(duì)每一級(jí)別林地地租的修正結(jié)果產(chǎn)生差異，會(huì)得到不同的地租，再用年金資本化法測(cè)算出相應(yīng)的地價(jià)，結(jié)合林地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法，建立級(jí)差收益模型來驗(yàn)證林地等級(jí)化劃分的正確性。在本研究中將批量評(píng)估方法和投影尋蹤模型結(jié)合來求取地租，這是一種林業(yè)評(píng)估方法的創(chuàng)新，具有可行性。
　　在林地評(píng)估中，本文應(yīng)用TOPSIS法評(píng)估林地地租，通過將數(shù)據(jù)原始值同趨勢(shì)化，求出最優(yōu)方案距離、最劣方案距離來得到權(quán)重值，最終求取地租，此