婚姻法視角下的居住權探究

1、<p>　　婚姻法視角下的居住權探究</p><p>　　摘 要 居住權作為古羅馬時代就產(chǎn)生的制度，一直是物權法領域?qū)W者們研究的一個重要命題。當前以大陸法系為主的眾多國家已建立了居住權制度，我國《物權法（草案）》中規(guī)定要建立居住權制度，但是在最后通過的草案中否決了這一點。但本文認為當前我國建立居住權制度刻不容緩，原因有很多，主要是從婚姻法的角度出發(fā)，對居住權的內(nèi)容進行研究。本文主要分為五部分，第一部分介

2、紹居住權的基本概念，發(fā)展淵源，對居住權宏觀的闡述；第二部分介紹了不同國家關于居住權制度的不同規(guī)定；第三部分分析了我國目前離婚案件中女性住房問題的現(xiàn)實狀況及其產(chǎn)生原因；第四部分論述了我國建立居住權制度的必要性和可行性，主要是從居住權對離婚女性的重要性角度論述；最后一部分是對我國構(gòu)建居住權制度提出幾點建議。 </p><p>　　關鍵詞 居住權 離婚 女性住房 </p><p>　　作者簡介：

3、劉巧玲，黑龍江省政法管理干部學院。 </p><p>　　中圖分類號：D923.9 文獻標識碼：A 文章編號：1009-0592（2015）10-016-02 </p><p><b>　　一、居住權的概述 </b></p><p>　?。ㄒ唬┚幼嗟母拍?</p><p>　　在我國傳統(tǒng)法律上并沒有明確有關居住權的內(nèi)容

4、，近年來也只是在婚姻法的有關司法解釋上看到類似居住權的內(nèi)容，筆者認為，居住權是指特定的權利人基于法律規(guī)定、當事人約定，基于自己及家屬的需要對他人所有的全部或部分房屋及其附屬設施享有占有、使用權及特殊情況下的收益權。 </p><p>　?。ǘ┚幼嗟奶卣?</p><p>　　居住權的特征主要有以下幾點： </p><p>　　1.居住權屬于物權，具有物權的一般特

5、征。首先，居住權具有物權上的支配性和排他性，居住權人可以依照自己的意思對居住的房屋加以占有、使用、收益，未經(jīng)允許他人不得干涉居住權人行使居住權。其次，居住權是絕對權，可以排除其他人干涉自己權利行使的行為，任何人侵犯居住權時，居住權人享有物權法上的請求權，要求排除妨礙或請求賠償損失。最后，居住權具有對抗性。當房屋所有權人將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，如果居住權人沒有放棄居住權，則居住權人對該房屋的居住權不受影響。 </p><p

6、>　　2.居住權具有人身屬性。居住權設立之初的目的就是為了保證婦女及解放的奴隸的基本生活，是法律對社會弱勢群體的保障，具有鮮明的人身屬性。居住權通常會涉及到家庭成員、夫妻配偶的利益，具有嚴格的人身專屬性，居住權和權利人緊密聯(lián)系，不能分離，因此居住權不能轉(zhuǎn)讓、繼承。 </p><p>　　3.居住權具有長期性、無償性。居住權的人身專屬性及倫理性決定了居住權具有長期性和無償性。居住權具有生活保障作用，一旦權利人

7、死亡，這一作用便不復存在，居住權自然應該消滅。居住權具有長期性，并不意味著它具有無期性。居住權如果永久存在就會使所有權成為虛設，損害所有權人的利益，這與居住權制度的本意不符。另外，居住權發(fā)生的條件通常是權利人生活困難，沒有住所，不能實現(xiàn)買房或租房，具有扶危濟困的道義性質(zhì)和救助性質(zhì)，所以不要求在居住期間支付費用，也不要求承擔房屋重大修繕改造的費用，當然，如果權利人居住期間因此獲得的利益可以依據(jù)當事人約定支付一定的費用。 </p>

8、;<p>　　二、我國離婚女性住房問題的現(xiàn)狀及分析 </p><p>　　住房是人類安家樂業(yè)的基礎，當今社會，住房對夫妻雙方的重要性不言而喻，然而在離婚時女性通常在住房問題上處于弱勢地位。 </p><p>　?。ㄒ唬┪覈P于離婚時住宅問題的規(guī)定 </p><p>　　1.離婚時房產(chǎn)分割的規(guī)定?！痘橐龇ā芳捌渌痉ń忉屢?guī)定了夫妻離婚時房產(chǎn)的分割規(guī)則，如：

9、 </p><p>　?。?）婚前父母為子女出資購買的房屋，除父母明確表示贈與夫妻雙方外，通常默認是對自己子女的贈與。 </p><p>　?。?）婚后一方父母為子女出資購房時，且該房產(chǎn)登記在自己子女名下的，則該住房視為一方父母對自己子女的贈與，屬于夫妻個人財產(chǎn)。 </p><p>　　（3）婚后雙方父母為子女出資購房時，如果只登記在一方子女名下，則夫妻雙方要根據(jù)各

10、自父母出資比例按份共有該房屋。 </p><p>　?。?）夫妻一方婚前交納首付款，婚后夫妻雙方共同還貸購房的情況下，若產(chǎn)權登記在支付首付款一方名下，離婚時該房產(chǎn)的分割首先由當事人協(xié)商，協(xié)商不成的法院判決房產(chǎn)歸房產(chǎn)登記者，而另一方只能獲得共同還貸部分及其增值部分的補償。 </p><p>　　法律對離婚時房產(chǎn)分割的規(guī)定看似公平公正，實則不然?，F(xiàn)實生活中，基于傳統(tǒng)婚姻觀念的影響，婚前父母為子

11、女出資買房的一般是男方；婚前付首付款，進行房產(chǎn)登記的通常也是男方，所以實踐中女性離婚時能獲得住房的機會少之又少。 </p><p>　　2.離婚女性居住權的保護規(guī)定。《婚姻法》第42條規(guī)定，離婚時一方生活比較困難的，可以要求另一方從住房等個人財產(chǎn)中給予幫助，此處“生活困難”司法解釋為依靠個人財產(chǎn)及離婚時分得的財產(chǎn)無法維持當?shù)氐淖畹蜕钏?，包括離婚后沒有住處的。而另一方在住宅方面的幫助形式可以是房屋的居住權或所有

12、權。另外，法律還規(guī)定了離婚時生活困難一方有在對方婚前承租的公房內(nèi)暫時居住的權利，但居住期間最長為兩年，且要交納與租金等額的使用費及其他必要費用。這些規(guī)定雖然出現(xiàn)了“居住權”、“暫住權”的名詞，但這并不是真正的居住權制度。 </p><p>　?。ǘ╇x婚女性住房困難的原因分析 </p><p>　　上文中提到法律雖然規(guī)定了看似公正的房產(chǎn)分割規(guī)則，現(xiàn)實生活中，離婚女性在住房問題上始終處于不利

13、地位，究其原因主要有兩方面。 </p><p>　　1.經(jīng)濟貧困是造成離婚女性住房困難的重要原因。女性在住房上處于弱勢地位，最主要的原因是經(jīng)濟上的弱勢。女性與男性生理上的區(qū)別易導致從事工作的范圍有差異，另外女性需要更多的在家庭、生育、養(yǎng)育子女上付出。所以在工作時間、職位晉升等方面也沒有男性有優(yōu)勢，通常女性在經(jīng)濟能力上不如男性。 </p><p>　　在受教育程度上，現(xiàn)實中女性總體的受教育程

14、度明顯低于男性，教育程度也會影響到女性的經(jīng)濟能力。在社會就業(yè)觀念上，當前仍然有很多單位招工時存在歧視，不招收女性，即使在類似工作崗位上，男女的薪資待遇也存在差別。 　　2.當前我國居住方式對女性住房產(chǎn)生不利影響。我國傳統(tǒng)的“夫家”制度觀念對夫妻選擇婚姻住所具有重要影響。根據(jù)傳統(tǒng)觀念，女性出嫁，一般到男方家生活，并以（男方家）為家，夫妻婚后居住方式有兩種，一是夫妻倆獨立居住，另一種是與公婆同住，而且后者不在少數(shù)。這樣的居住方式導致離婚時

15、女性沒法在公婆家繼續(xù)居住，所以女性失去住房的幾率大于男性。 </p><p>　　三、居住權制度在我國設立的必要性及可行性 </p><p>　　（一）居住權制度的必要性 </p><p>　　居住權制度保障弱勢家庭成員的基本住房問題，在穩(wěn)定家庭關系方面具有重要意義。 </p><p>　　1.對離婚女性住房的保障。我國婚姻制度的現(xiàn)實狀況決定

16、了居住權設立的必要性。女性在離婚時受現(xiàn)實所困，處于無家可歸的尷尬境地，居住權制度的構(gòu)建迫在眉睫。我國《婚姻法》及其司法解釋中雖然有對離婚時生活困難一方的保障措施，但規(guī)定太過模糊，缺少具體的操作程序，司法實踐中很難執(zhí)行。 </p><p>　　2.對老年人利益的保護?！独夏耆藱嘁姹Ｕ戏ā返?3條，規(guī)定贍養(yǎng)人應該妥善安排老年人的住房，不能強迫老年人遷居低劣的房屋。該規(guī)定只是原則性的指出贍養(yǎng)人的義務，并沒有解決老年人居

17、住的問題。而居住權制度可以把贍養(yǎng)義務具體法律化，以法律的形式將居住權固定下來，保障老年人老有所居。 </p><p>　　3.對未成年人利益的保護?，F(xiàn)實生活中從照顧未成年子女成長角度考慮，法院通常在離婚時將子女的撫養(yǎng)權判決給母親。這本是從保障未成年子女健康成長的目的出發(fā)，但由于住房分割的問題，很多孩子甚至面臨居無定所的窘境。所以建立居住權制度不僅是對離婚女性權益的保護，更是對未成年人利益的保護。 </p&g

18、t;<p>　?。ǘ┪覈O立居住權制度的可行性分析 </p><p>　　我國設立居住權制度建立有著充分而有力的實踐操作性，分析如下： </p><p>　　1.我國已具備設立居住權的理論基礎。“居住權”一詞在我國法學界并不陌生，對該制度的研究與探討從未停止過。我國《物權法》已經(jīng)建立了一套比較完整的用益物權體系，居住權作為用益物權的內(nèi)容之一，順應物權法發(fā)展方向，必定會納入到

19、我國物權法領域中。此外，在最近的一次《物權法（草案）》中出現(xiàn)過居住權制度，雖然沒有在最終實施的《物權法》中存留下來，但是表明該項制度已經(jīng)得到法學界極大的關注。 </p><p>　　2.我國已具備設立居住權的實踐基礎。雖然我國法律中還沒有建立真正的居住權制度，但是在司法實踐中，很多從事民事審判的法官在審理案件的過程中經(jīng)常會用到居住權的內(nèi)容，以保障家庭成員中弱勢一方的權益?，F(xiàn)實生活中眾多的關于居住權內(nèi)容的司法實踐和

20、社會實踐為我國設立居住權制度提供了堅實的實踐基礎。 </p><p>　　3.國外豐富的立法經(jīng)驗供我們借鑒。居住權制度源于羅馬法，到今天，該項制度已經(jīng)比較成熟，世界上很多國家采用了這項制度，并且取得了顯著成效。這些國家在立法技術方面有相當豐富的經(jīng)驗，我國應當充分借鑒，并且結(jié)合我國的實際情況設立合適的居住權制度。 </p><p>　　四、構(gòu)建我國婚姻法視角下的居住權制度 </p>

21、;<p>　　在我國構(gòu)建居住權制度是必要的也是可行的，保護婚姻家庭成員中的弱勢群體需要居住權制度。我國應堅持扶貧濟弱、照顧住房困難者的精神，結(jié)合我國的現(xiàn)實狀況，借鑒國外的立法經(jīng)驗，構(gòu)建科學、合理的居住權制度。 </p><p>　?。ㄒ唬┚幼嗟娜〉?</p><p>　　我國居住權的取得方式上可以采取法定、當事人意定及法院裁定三種方式。在我國，有以下幾種情形可以設立法定的居

22、住權：1.離婚時一方生活困難，無房可居者可以對另一方的住宅享有居住權；2.夫妻一方死亡，另一方因特殊原因沒有繼承權且無房可居，可以獲得居住權；3.無房可居的老人可以對其子女的住房享有居住權；4.父母作為監(jiān)護人，對未成年子女的住宅享有居住權。當然司法實踐中總是有超出法律現(xiàn)有規(guī)定的狀況，這就需要法官發(fā)揮一定的自由裁量權，裁定當事人的居住權。 </p><p>　?。ǘ┚幼嗟膬?nèi)容 </p><p

23、>　　居住權的內(nèi)容主要是指居住權法律關系中當事人的權利義務分配。具體來說，居住權主要包括以下權利義務：1.居住權人對房屋的占有、使用權；2.居住權人一定程度內(nèi)的收益權；3.居住權人享有排除所有權人和第三人妨礙的權利；4.居住權人要合理使用房屋的義務；5.居住權人有承擔房屋日常維護的義務；6.居住權人到期歸還房屋的義務。 </p><p>　?。ㄈ┚幼嗟南麥?</p><p>　　

24、法定居住權消滅的情形應該包括以下幾種：1.居住權人死亡，權利人死亡，而該權利又不能繼承，所以居住權當然消滅；2.權利混同。這種情況主要是指居住權人取得了房屋的所有權，發(fā)生所有權和居住權混同，居住權自然應該消滅；3.居住權人資源放棄權利；4.居住權人濫用權利，損害所有權人的利益。居住權作為一項救濟權雖然以保障居住權人利益為目的，但它的基本前提卻是不能損害他人的利益；5.房屋滅失，其所承載的居住權當然也隨之消滅，此處的滅失是指不可修復的情況

25、，若是可修復或有其他賠償、替代物則另作規(guī)定。 </p><p>　　綜上所述，一項制度的建立是一個復雜的過程，前進道路上必定會有很多阻礙，筆者希望自己淺薄的觀點可以為居住權制度的構(gòu)建貢獻一份力量。 </p><p><b>　　參考文獻： </b></p><p>　　[1]江平、米健.羅馬法基礎.北京：中國政法大學出版社.2004年版. &l

26、t;/p><p>　　[2]江平、劉智慧.確立中國居住權法律制度的若干思考――兼評《中華人民共和國物權法（草案）》的相關規(guī)定//中美物權法的現(xiàn)狀與發(fā)展.北京：法律出版社.2004年版. </p><p>　　[3]陳軍.論居住權的憲法地位.延安大學學報（社會科學版）.2008，4（2）. </p><p>　　[4]劉閱春.居住權的源泉及立法借鑒意義.現(xiàn)代法學.2004