房屋建筑工程造價管理與控制問題淺析

1、<p>　　房屋建筑工程造價管理與控制問題淺析</p><p>　　摘要：房屋建筑工程造價控制一直是建筑行業(yè)關(guān)注的焦點，因為造價控制會使企業(yè)盈利，控制不好又會使企業(yè)虧損。所以，對工程造價控制與管理中出現(xiàn)的問題一定要重視。本文主要就建筑工程造價的必要性、出現(xiàn)問題展開討論，并提出造價控制管理措施。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：房屋建筑工程；造價管理；控制；問題；措施 </p&

2、gt;<p>　　中圖分類號： TU723.3 文獻標識碼： A </p><p><b>　　前言: </b></p><p>　　建筑工程造價管理與控制不是一個單一的某個階段的控制，而是貫穿工程項目全過程的控制。有效落實建筑工程造價管理與控制需要建筑單位全體人員的參與，采取科學合理的措施。要及時有效解決控制過程中出現(xiàn)的各種問題，實現(xiàn)造價管理控制的真正

3、目的，促進建筑企業(yè)健康發(fā)展。 </p><p>　　工程造價概念及其必要性 </p><p>　?。ㄒ唬┕こ淘靸r的概念 </p><p>　　所謂工程造價，就是工程施工過程中所需要的費用，在建筑工程施工過程中，都會對工程造價進行預(yù)估，并綜合工程建設(shè)各方面的具體資金投入，確定其工程建造的限額，這個限額存在于固定投資與預(yù)計投資之間，是為工程造價成本進行控制的有效措施。工

4、程造價也是工程投資，是建筑項目中材料、設(shè)備、土地以及技術(shù)等方面的實際費用總和。建筑工程造價可以分為三個部分，其主要包括機械設(shè)備費用、安裝工程費用以及其他建筑費用.機械設(shè)備費用就是工程施工過程中機械設(shè)備購置費用的總和，安裝費用是安裝工程中所需費用，其他建筑費用是提高工程進度所花費用。 </p><p>　?。ǘ┕こ淘靸r的必要性 </p><p>　　工程造價，是對項目工程建設(shè)過程中所需資金

5、的合理預(yù)算，是工程建設(shè)項目決策、投資計劃、資金籌集等的重要依據(jù)。工程建設(shè)項目能否取得理想的經(jīng)濟效益，一定程度上由工程造價預(yù)算的準確性來決定。尤其是做好施工階段的造價控制，實現(xiàn)整體工程造價的科學管理與控制。工程造價的科學管理與控制，能夠有效減少不必要資源浪費，起到節(jié)約工程資金投入的目作用；主要是能夠有效減少建設(shè)材料的過度使用，房屋建筑工程建設(shè)需要大量材料，有效的造價控制可以使材料的購買、利用更加合理，減少材料剩余量，避免造成浪費。 <

6、;/p><p>　　二、建筑工程中影響造價的因素 </p><p><b>　　（一）土地成本 </b></p><p>　　一般房地產(chǎn)工程項目會選擇比較繁華的地段，這樣能夠保障銷售，加快資金回收。但是在這樣的地段大多需要拆遷，安置拆遷戶需要大量的資金，還包括公共綠化帶土地的征用。在保障商品房的出產(chǎn)率的基礎(chǔ)上，其出產(chǎn)率的變化直接影響房屋的價格，這也

7、突顯了土地成本對造價的影響。 </p><p><b>　?。ǘ┰O(shè)計與規(guī)劃 </b></p><p>　　工程施工設(shè)計與規(guī)劃是建筑工程前期工作，采用科學合理的手段來完成建筑單位所要求的設(shè)計規(guī)劃，能夠節(jié)約成本，還能提高經(jīng)濟效益。房地產(chǎn)工程的設(shè)計規(guī)劃需要從利益和后期價值來考慮，這一點直接關(guān)系到施工質(zhì)量以及房產(chǎn)銷售的好壞。 </p><p>　?。?/p>

8、三）施工成本及安裝成本 </p><p>　　工程施工、安裝成本占總工程成本的一半左右。隨著房價逐年升高，與建筑有關(guān)的建筑材料價格飛漲；另外，施工階段，施工設(shè)備、人員、材料等消耗的費用也越來越高，這些都大大提高了工程造價。從價值利益的角度來說，房地產(chǎn)工程的建設(shè)最終目標就是以最低的成本來換取最大的利潤，但是，這一觀點是建立在工程質(zhì)量的前提下。 </p><p>　　三、房屋建筑工程造價管理與

9、控制問題 </p><p>　　（一）造價控制觀念落后 </p><p>　　當前我國建筑工程在造價控制與管理上，具有思想落后，觀念陳舊，對建筑工程造價缺少大局認識和概念的問題。不能使工程造價有效地進行全程的動態(tài)分析認識，并進行控制和管理。在造價控制與管理中，動態(tài)管理不能充分實施。在我國市場經(jīng)濟不斷趨于完善和發(fā)展的影響下，在對材料市場價格的監(jiān)管方面，國家已經(jīng)由計劃經(jīng)濟時期的政府控制轉(zhuǎn)向市場

10、調(diào)節(jié)。 </p><p>　?。ǘ┖鲆暪こ倘^程造價管理 </p><p>　　實施造價管理是需要對工程全過程造價進行控制和管理的，但是依然有很多建筑企業(yè)只注重施工階段的造價管理，導致整個造價管理過程下來，并沒有得到良好的控制效果。建筑單位對建筑工程全過程造價管理的意識薄弱，沒有意識到全程過造價管理的重要性，其成本控制的重點在施工后期階段以及結(jié)算階段，使得建筑單位無形中增加了成本投入，影

11、響建筑單位經(jīng)濟效益。 </p><p><b>　?。ㄈ┓ㄖ撇唤∪?</b></p><p>　　當前我國已經(jīng)出臺相關(guān)的法律、條款和法規(guī)用在對建筑工程造價的管理上，使建筑行業(yè)的工程造價問題變得規(guī)范?？蓪嶋H上由于各種原因的影響，現(xiàn)有的法規(guī)、法律在大多數(shù)方面，還不能起到對市場經(jīng)濟下瞬息萬變的建筑工程造價控制與管理的作用。 </p><p>　　房

12、屋建筑工程造價控制管理問題解決措施 </p><p>　?。ㄒ唬嵤┰靸r全過程控制管理 </p><p>　　1、建設(shè)項目招投標階段造價控制管理。建設(shè)項目招投標階段造價管理的主要工作有：招標文件盡可能明確今后可能采取的一些控制措施，參與投標文件的編制、施工招標及投標的組織管理；參與施工合同經(jīng)濟條款的起草與合同談判，評標時詳細分析各投標單位的投標書等。 </p><p&g

13、t;　　2、設(shè)計階段造價控制管理。工程造價控制始終貫穿于項目建設(shè)的全過程，可是全過程在進行控制時，一定要突出重點。設(shè)計階段是控制造價的關(guān)鍵，因為施工階段是“按圖施工”，所以在設(shè)計階段就已確定實際工程項目的投資多少。在設(shè)計過程中，可以把設(shè)計方案與價值工程進行經(jīng)濟比較，改進不合理的設(shè)計意見，由此達到控制造價、減少投資的目的。 </p><p>　　3、施工階段造價控制管理。施工階段是實行建設(shè)工程價值的主要階段，也是資

14、金投入最大的階段。建設(shè)單位在施工階段，要工程變更費用控制、工程付款控制、挖掘節(jié)約工程造價潛力、預(yù)防并處理好費用索賠，使實際發(fā)生費用在計劃投資范圍內(nèi)，這是工程造價控制的主要任務(wù)。 </p><p>　　（1）建立起具有企業(yè)自身特色的造價管理體系。并科學地規(guī)劃出各環(huán)節(jié)成本控制的具體要點。在實際工作中，造價管理部門必須有效協(xié)調(diào)其他部門進行各方面的工作，要將生產(chǎn)方案的制定與修改、施工計劃的安排與實施以及造價審計與核算的工

15、作都落實到預(yù)定軌道上來，確保建筑工程造價籌劃的合理性與落實的實效性。對此，企業(yè)應(yīng)加大對項目合同的重視，科學的進行工程量的統(tǒng)計，同時對于施工中相關(guān)索賠工作也應(yīng)加以優(yōu)化和改進，以便造價部門能全面掌控建筑工程造價管理，進而最大化的實現(xiàn)成本的有效控制。 </p><p>　?。?）保證造價工作落實 </p><p>　　1）材料。采購部門必須對建筑材料市場進行預(yù)先的調(diào)查，既要保證材料質(zhì)量，也要在不

16、斷的比較分析中選取成本方案最優(yōu)的商家。同時，材料的運輸、防護與實際使用更需要加強管理，造價管理部門也必須對此進行綜合考慮，做好施工現(xiàn)場安排，確保施工現(xiàn)場分配有序、材料運輸通道通暢便利，進而將材料率損耗降到最低，進而有效的實現(xiàn)成本控制； </p><p>　　2）人員。施工過程中加強人員管理也很有必要，造價管理部門必須在現(xiàn)場配備流動監(jiān)察崗位，不僅要嚴格督促施工人員落實技術(shù)要求，而且還要隨時應(yīng)對操作失誤以及工程事故現(xiàn)

17、象的發(fā)生，盡可能地將施工過程中的造價增量降到最低。 </p><p>　　4、竣工階段造價控制管理。在工程竣工后，造價管理部門同樣必須進行后續(xù)的收尾工作，并對整體造價管理與成本控制的實際效果做出全面的評定，分析出各環(huán)節(jié)的不足之處并做好相應(yīng)的整理記錄工作。同時，施工企業(yè)也應(yīng)對簽證管理引起重視，并督促造價管理部門進行進一步的落實，確保后期索賠工作能有必要的證據(jù)基礎(chǔ)，以便企業(yè)對施工過程中的不必要造價增量做出彌補，爭取建

18、設(shè)利益的最大化。另外，企業(yè)還必須減少甚至是杜絕工程款拖欠問題的發(fā)生，避免施工過程中大量墊資而影響自身經(jīng)濟發(fā)展。 </p><p>　?。ǘ┩晟乒こ淘靸r管理的法律法規(guī) </p><p>　　國家要將現(xiàn)有的建筑房屋工程造價管理法律法規(guī)進行完善，使政府行使的糾紛仲裁職能轉(zhuǎn)變?yōu)榉芍俨?，使建筑工程造價管理真正走上法制化軌道。 </p><p><b>　　結(jié)語:

19、 </b></p><p>　　房屋建筑工程造價控制與管理是一個復(fù)雜而又工作量大的工程，因為其不僅涉及環(huán)節(jié)多、專業(yè)多，而且其涉及前期規(guī)劃設(shè)計、施工階段、竣工驗收等全程造價控制。所以，任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，整體的造價控制工作就功虧一簣。因此，必須進一步要強化“人”的激勵、約束機制建設(shè)，將人的作用充分發(fā)揮，加強投資控制，降低工程成本。 </p><p><b>　　參考文