民用建筑設(shè)計(jì)中降低工程造價(jià)途徑的研究

1、<p>　　民用建筑設(shè)計(jì)中降低工程造價(jià)途徑的研究</p><p>　　【摘 要】建筑工程建設(shè)的最終目的是要取得預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益，因而降低工程造價(jià)是工程管理的重要問題之一。文章針對民用建筑設(shè)計(jì)中降低工程造價(jià)問題展開了論述，以期為相關(guān)應(yīng)用提供參考。 </p><p>　　【關(guān)鍵詞】民用建筑；建設(shè)設(shè)計(jì)；工程造價(jià) </p><p>　　工程造價(jià)管理和控制是我國建設(shè)領(lǐng)

2、域中一項(xiàng)重要的基礎(chǔ)性工作，是建設(shè)領(lǐng)域?qū)嵭锌茖W(xué)管理、有效使用資金、規(guī)范建設(shè)市場秩序、確保建設(shè)工程質(zhì)量和安全促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步的重要手段。設(shè)計(jì)階段作為控制建設(shè)工程投資的重要階段，雖然費(fèi)用一般只占建設(shè)成本的2%～4%，但對工程造價(jià)的影響可達(dá)75%以上，是項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵與重點(diǎn)。設(shè)計(jì)質(zhì)量直接影響工程造價(jià)和建設(shè)工期，直接決定施工成本的投入。設(shè)計(jì)是否合理對減少不必要的投資和控制工程造價(jià)具有重要意義。 </p><p>　　1、民

3、用建筑的工程造價(jià)概述 </p><p>　　一般情況來說，民用建筑除滿足生活工作需要，還要求美觀或者甚至有某種象征意義。在進(jìn)行構(gòu)造設(shè)計(jì)時(shí)，必須注意滿足使用功能，本著堅(jiān)固實(shí)用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、美觀大方的設(shè)計(jì)原則，確保結(jié)構(gòu)堅(jiān)固、安全。在層數(shù)和層高上，民用建筑大多采用層高在3m左右的多層或中高層結(jié)構(gòu)；在主要承重結(jié)構(gòu)材料上，民用建筑大多采用磚混和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；在結(jié)構(gòu)的承重方式上，民用建筑主要采用墻承重和骨架承重結(jié)構(gòu)

4、；施工方式上，民用建筑多采用的是現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式。我們可以看出，民用建筑有著自己結(jié)構(gòu)和功能上的特點(diǎn)，我們必須抓住民用建筑的這些特點(diǎn)，為之后的設(shè)計(jì)做好鋪墊。 </p><p>　　2、民用建筑設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的意義 </p><p>　　影響建設(shè)項(xiàng)目投資的主要階段是設(shè)計(jì)階段，在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行造價(jià)控制對整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)控制具有深遠(yuǎn)意義，其表現(xiàn)為： </p><p>　　

5、2.1 提高資金利用效率 </p><p>　　設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程估價(jià)的計(jì)價(jià)分析可以使造價(jià)結(jié)構(gòu)成合理，提高資金利用效率。設(shè)計(jì)階段通過編制設(shè)計(jì)概算可以了解工程造價(jià)的構(gòu)成，分析資金分配的合理性。并利用價(jià)值工程理論分析項(xiàng)目各個(gè)組成部分功能與成本的匹配程度，調(diào)整項(xiàng)目功能與成本使其更趨于合理。 </p><p>　　2.2 控制工作更主動 </p><p>　　設(shè)計(jì)階段控制工程

6、造價(jià)會使控制工作更主動。由于建筑產(chǎn)品具有單件性、價(jià)值大的特點(diǎn)，采用被動控制方法，不能消除差異，也不能預(yù)防差異的發(fā)生，而且差異一旦發(fā)生，損失往往很大。如果在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)，可以先按一定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，開列新建建筑物每一部分或分項(xiàng)的計(jì)劃支出報(bào)表，即擬訂造價(jià)計(jì)劃。在制定出詳細(xì)設(shè)計(jì)以后，對工程的每一分部或分項(xiàng)的估算造價(jià)，對照造價(jià)計(jì)劃所列的指標(biāo)進(jìn)行審核，預(yù)先發(fā)現(xiàn)差異，主動采取一些控制方法消除差異，使設(shè)計(jì)更經(jīng)濟(jì)。另外，設(shè)計(jì)階段應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督、控制和管

7、理。既要充分發(fā)揮設(shè)計(jì)者的聰明才智，又要集思廣益，避免由于設(shè)計(jì)者個(gè)人素質(zhì)的缺陷造成的影響。 </p><p>　　2.3 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合 </p><p>　　設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合建筑師等專業(yè)技術(shù)人員在設(shè)計(jì)過程中往往更關(guān)注工程的使用功能，力求采用比較先進(jìn)的技術(shù)方法實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目所需功能，而對經(jīng)濟(jì)因素考慮較少。如果在設(shè)計(jì)階段吸收造價(jià)工程師參與全過程設(shè)計(jì)，在做出技術(shù)方案時(shí)就能充分

8、考慮其經(jīng)濟(jì)后果，使方案達(dá)到技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。 </p><p>　　2.4 控制效果顯著 </p><p>　　在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)效果顯著。工程造價(jià)控制貫穿與項(xiàng)目建設(shè)全過程，但是進(jìn)行全過程控制還必須突出重點(diǎn)。實(shí)踐表明，投資決策階段對整個(gè)項(xiàng)目造價(jià)影響度為75%～95%，設(shè)計(jì)階段的影響為35%～75%，施工階段為5%～35%。很顯然，當(dāng)項(xiàng)目投資決策確定以后，設(shè)計(jì)階段就是控制工程造價(jià)的關(guān)鍵環(huán)

9、節(jié)。因此在設(shè)計(jì)一開始就應(yīng)將控制投資的思想根植于設(shè)計(jì)人員的頭腦中，保證選擇恰當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和合理的功能水平。 </p><p>　　3、設(shè)計(jì)階段對民用建筑工程造價(jià)主要的影響因素 </p><p>　　民用建筑設(shè)計(jì)是根據(jù)用戶對功能的要求，具體確定建筑標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)形式建筑物的空間和平面布置以及建筑群體的合理安排的設(shè)計(jì)。如何使設(shè)計(jì)在滿足功能要求符合國家標(biāo)準(zhǔn)，保護(hù)人民的生命財(cái)產(chǎn)安全的前提下，能經(jīng)濟(jì)合理，使

10、工程造價(jià)得到有效控制，應(yīng)從影響造價(jià)因素的方面進(jìn)行考慮。設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素有：總平面設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)（包括平面形狀、流通空間、層高、建筑物層數(shù)）、建筑物的體積與面積、建筑結(jié)構(gòu)建筑材料的設(shè)計(jì)選擇這幾個(gè)方面。 </p><p>　　4、設(shè)計(jì)階段控制民用建筑工程造價(jià)的方法和措施 </p><p>　　在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行造價(jià)控制，通過限額設(shè)計(jì)、價(jià)值工程、同類項(xiàng)目類比以及優(yōu)化和優(yōu)選設(shè)計(jì)方案的方法以及

11、造價(jià)控制措施，可以使造價(jià)構(gòu)成更合理，提高資金利用效率，使工程造價(jià)控制變得更得心應(yīng)手。 </p><p>　　4.1 推行限額設(shè)計(jì) </p><p>　　所謂限額設(shè)計(jì)就是按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資結(jié)算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，同時(shí)各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制不合理變更，保證總投資限額不被突破。限額設(shè)計(jì)是將上階段

12、設(shè)計(jì)審定的投資額和工程量先分解到各專業(yè)，然后再分解到各單位工程和分部工程。限額設(shè)計(jì)體現(xiàn)了設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模、原則的合理確定及有關(guān)概預(yù)算基礎(chǔ)資料的合理取定，通過層層限額設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了對投資限額的控制與管理，也就同時(shí)實(shí)現(xiàn)了對設(shè)計(jì)規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工程數(shù)量與概預(yù)算指標(biāo)等各方面的控制。 </p><p>　　4.2 運(yùn)用價(jià)值工程 </p><p>　　價(jià)值工程（Value Engineering，縮寫為V

13、E）又叫價(jià)值分析，它要求以最低的壽命周期成本可靠的實(shí)現(xiàn)工程的必要功能，著重于功能分析和有組織的活動。 </p><p>　　其表達(dá)式為：價(jià)值=功能（效用）/成本（費(fèi)用） </p><p><b>　　或V=F/C </b></p><p>　　這個(gè)定義包含了三個(gè)方面的內(nèi)容：VE研究要從降低項(xiàng)目全壽命周期成本（Life-Cycle Cost，簡稱

14、LCC）的角度來提高研究對象的價(jià)值；價(jià)值工程的核心是對項(xiàng)目進(jìn)行功能分析；價(jià)值工程是一種依靠集體智慧所進(jìn)行的有組織有領(lǐng)導(dǎo)的系統(tǒng)活動。 </p><p>　　價(jià)值工程最本質(zhì)的特征是著眼于提高產(chǎn)品的價(jià)值，兼顧功能和成本兩個(gè)方面，不僅致力于降低成本，而且致力于產(chǎn)品功能的提高。同一建設(shè)項(xiàng)目通常有多種不同的設(shè)計(jì)方案，也就有不同的造價(jià)，可運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)方案比選，從所有可用方案中選用最滿意的方案。其具體過程包含以下四個(gè)方面

15、內(nèi)容： </p><p>　?。?）對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行功能定義和評價(jià)。關(guān)于功能的分類，按作用大小和重視程度可分為基本功能和輔助功能；按功能性質(zhì)可分為使用功能、美學(xué)功能等；按要求可分為必要功能和多余功能。在建設(shè)項(xiàng)目的功能要求確定后，就可以進(jìn)行相應(yīng)的功能定義和評價(jià)。 </p><p>　?。?）提供可用方案。根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目任務(wù)書提供的設(shè)計(jì)要求、提出符合設(shè)計(jì)要求的多種方案，作為評價(jià)對象。 </p

16、><p>　?。?）方案優(yōu)選。對各種可選方案，采用特定的方法，通過分析計(jì)算，得出成本評價(jià)系數(shù)和功能評價(jià)系數(shù)，然后根據(jù)價(jià)值公式，功能評價(jià)系數(shù)除以成本評價(jià)系數(shù)即為價(jià)值系數(shù)。 </p><p>　?。?）方案評價(jià)。各種可選方案中價(jià)值系數(shù)最大的為最優(yōu)方案。 </p><p><b>　　5、結(jié)束語 </b></p><p>　　民用