試論居住社區(qū)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、<p>　　試論居住社區(qū)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)</p><p>　　摘要：20世紀(jì)80年代末90年代初，國(guó)內(nèi)城市不斷發(fā)展，區(qū)域范圍不斷擴(kuò)大，市級(jí)商業(yè)中心距離一些新興的居住社區(qū)越來(lái)越遠(yuǎn)。特別是近幾年來(lái)，地產(chǎn)業(yè)的“大盤(pán)”開(kāi)發(fā)熱潮，則是一浪接一浪。動(dòng)則幾千畝，甚至上萬(wàn)畝的土地開(kāi)發(fā)，在各大城市中頻頻亮相。在內(nèi)地的一些城市的開(kāi)發(fā)中，因?yàn)槌鞘薪纪恋刭Y源豐富，大盤(pán)開(kāi)發(fā)表現(xiàn)得更為明顯。伴隨著居住社區(qū)郊區(qū)化以及大規(guī)模住宅開(kāi)發(fā)而相

2、應(yīng)產(chǎn)生了配套的需求，社區(qū)商業(yè)的開(kāi)發(fā)不斷成型。本文就住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中的配套商業(yè)設(shè)計(jì)的方法進(jìn)行探討，對(duì)社區(qū)商業(yè)目前的發(fā)展給出一些合理化建議。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：大型居住社區(qū)；商業(yè)場(chǎng)所規(guī)劃設(shè)計(jì) </p><p>　　中圖分類號(hào)：TU113.6+61文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)： </p><p>　　社區(qū)商業(yè)起因于居民油鹽醬醋茶式的日常消費(fèi)需求，而又拔高至健康

3、、體育、文化、娛樂(lè)、品牌等高層面的消費(fèi)需求。這是一種有明確定位的消費(fèi)群體的商業(yè)經(jīng)營(yíng)。在現(xiàn)代社會(huì)人們消費(fèi)觀念和對(duì)生活享樂(lè)要求不斷提升的過(guò)程中，人們對(duì)居住的整體環(huán)境期望值越來(lái)越高，其結(jié)果之一就是大型居住社區(qū)的服務(wù)社會(huì)化趨向越來(lái)越明顯。人們的婚、育、壽、喪等聚會(huì)，購(gòu)物、健身、娛樂(lè)、會(huì)友等活動(dòng)被逐漸轉(zhuǎn)移到社區(qū)空間內(nèi)進(jìn)行。也就是說(shuō)，社區(qū)商業(yè)場(chǎng)所的整體規(guī)劃科學(xué)與否直接影響到了社區(qū)居民消費(fèi)的需求和生活質(zhì)量的提高，也是促進(jìn)鄰里交往和社區(qū)生活氛圍形成和發(fā)

4、展的一個(gè)重要因素，同時(shí)生機(jī)勃勃的社區(qū)商業(yè)又必將是都市商業(yè)一個(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 </p><p>　　1、居住社區(qū)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 </p><p>　　開(kāi)放社區(qū)商業(yè)空間在規(guī)劃的初期，就要考慮其周邊的商業(yè)環(huán)境，以及地理位置與城市的關(guān)系，對(duì)其進(jìn)行前期的調(diào)研，使其在服務(wù)居民的同時(shí)，與城市的總體規(guī)劃結(jié)合，合理利用城市中已有和規(guī)劃中的道路、公共交通系統(tǒng)，和周邊的商業(yè)系統(tǒng)取長(zhǎng)補(bǔ)短，相互融合。開(kāi)放社區(qū)商業(yè)空

5、間中的餐飲、娛樂(lè)、休閑、教育等設(shè)施的設(shè)置，都應(yīng)著眼于城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局以及公共設(shè)施的分布規(guī)劃，這樣不但使城市商業(yè)服務(wù)體系更加完善，而且使社區(qū)商業(yè)獲得充分的客源保證。 </p><p>　　社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內(nèi)居民為服務(wù)對(duì)象，以便民、利民及滿足、促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)的屬地型商業(yè)。社區(qū)商業(yè)提供的服務(wù)主要是滿足社區(qū)居民的日常生活的需要，這些服務(wù)具有綜合性和便利性的特點(diǎn)。社區(qū)商業(yè)是城市商業(yè)空間的一個(gè)重要層次。相對(duì)

6、于城市中心區(qū)商業(yè)、區(qū)域型商業(yè)和鄰里型商業(yè)而言，社區(qū)商業(yè)在規(guī)模大小、提供的商品類型、服務(wù)的商圈范圍等各方面都介于區(qū)域性商業(yè)和鄰里型商業(yè)之間。 </p><p>　　2、居住社區(qū)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì) </p><p>　　位于市區(qū)內(nèi)的居住社區(qū)由于用地比較緊張，規(guī)模一般不可能很大，且緊鄰城市干道，因此多會(huì)選擇沿街底商式的布局。另外，多數(shù)的高層住宅由于“住得高，看得遠(yuǎn)”的優(yōu)勢(shì)，其底部樓層相對(duì)會(huì)比較難賣出，

7、因此住宅底層作為商業(yè)用途，也可以避免因賣不出去而造成建設(shè)資源的浪費(fèi)。很多高層住宅社區(qū)，將裙樓部份整個(gè)作為商業(yè)使用，這樣獲得的空間就相對(duì)提高了底商式布局的功能適應(yīng)性。 </p><p>　　如位于廣州中山大道與天府路交接路口的東方都會(huì)廣場(chǎng)就是采用底層商場(chǎng)的形式。東方都會(huì)廣場(chǎng)整體儼然一堵色彩鮮艷的漫畫(huà)圍墻，如出朱德庸筆下的“粉紅女郎”，手持紅酒，風(fēng)姿綽約，悠然自得，小資情調(diào)。它的商業(yè)部分立面設(shè)計(jì)充分考慮到了與上面住宅

8、時(shí)尚、個(gè)性風(fēng)格的配合，采用步調(diào)一致的鮮明色彩和張揚(yáng)形態(tài)達(dá)到了整個(gè)建筑語(yǔ)言的和諧，無(wú)形中加深了人們對(duì)該居住社區(qū)的印象。“上街”的宣傳口號(hào)更強(qiáng)化了該樓盤(pán)所針對(duì)的銷售對(duì)尚的年青一代，鎖定的目標(biāo)消費(fèi)群體非常明確，也就形成了自身鮮明的居住社區(qū)特點(diǎn)。 </p><p>　　3、居住區(qū)商業(yè)空間設(shè)計(jì) </p><p>　　建筑空間有內(nèi)、外之分，內(nèi)部空間主要是人們?yōu)榱四撤N目的而用一定的物質(zhì)材料和技術(shù)手段從自

9、然空間中圍隔出來(lái)的，一般指由建筑實(shí)體如墻、屋頂、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件圍合而成的空間，既包括建筑室內(nèi)空間，也包括由建筑實(shí)體圍合而成的內(nèi)庭院、內(nèi)街市等，這種空間有一定的封閉性。外部空間則相對(duì)與內(nèi)部空間而言，由建筑實(shí)體分隔出來(lái)的室外的、屬于城市公共部分的空間。 </p><p>　　3.1內(nèi)部空間設(shè)計(jì) </p><p>　　圍合與開(kāi)敞的變換。在居住區(qū)商業(yè)建筑內(nèi)部空間的具體設(shè)計(jì)中可以通過(guò)靈活隔斷的要素進(jìn)行

10、設(shè)計(jì)手法的變換。比如兩個(gè)或兩個(gè)以上的內(nèi)部空間，中間用活動(dòng)隔墻或隔斷進(jìn)行靈活分隔：推開(kāi)來(lái)、打通后，是一個(gè)連成一氣的整體空間；迭起來(lái)、收攏去，又成了各自獨(dú)立的幾個(gè)空間等等，并通過(guò)隔斷的高度和寬度及閉合關(guān)系的變化來(lái)適應(yīng)居民在商業(yè)建筑中進(jìn)行不同活動(dòng)時(shí)的心理變化。 </p><p>　　還可以通過(guò)室內(nèi)活動(dòng)部件、設(shè)施和家具來(lái)進(jìn)行靈活分隔。另外，居住區(qū)商業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)盡量縮小陳列面積，利用管材、板材和透明材料制作道具，在物理空間

11、和視覺(jué)空間方面均強(qiáng)調(diào)其通透性、靈活性。為了適應(yīng)居民消費(fèi)需求和市場(chǎng)的不斷變化，居住區(qū)商業(yè)建筑應(yīng)該在滿足功能使用的情況下盡可能的使空間的限定度小一些，創(chuàng)造活潑、通透、開(kāi)敞的效果。 </p><p>　　3.2豎向高差的變化 </p><p>　　高差的設(shè)置是處理空間的一個(gè)行之有效的手段，高差可以用來(lái)區(qū)分不同的領(lǐng)域，地面標(biāo)高的變化能突出及改變空間的特征，標(biāo)明從一個(gè)空間進(jìn)入另一個(gè)空間，在大空間內(nèi)創(chuàng)

12、造二次空間，但在視覺(jué)上和空間上保持其連續(xù)性。在居住區(qū)商業(yè)建筑內(nèi)部空間的設(shè)計(jì)中，可以采用多種高差設(shè)計(jì)手法來(lái)實(shí)現(xiàn)內(nèi)部空間的二次劃分，達(dá)到特殊空間效果。如利用臺(tái)階處理地面高低變化，連接高低不同的空間，創(chuàng)造出動(dòng)人的線造型。還可以講臺(tái)階作為休息設(shè)施，特別是在多功能空間和空間有限的地方。還可以利用坡道連接高差不同界面，坡道的優(yōu)點(diǎn)是更人性化不僅滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)也可減緩居民購(gòu)物的疲勞感，不足之處就是占據(jù)空間較大，在居住區(qū)集中式商業(yè)建筑中要慎用。 <

13、/p><p>　　3.3外部空間設(shè)計(jì) </p><p>　?。?）設(shè)置商業(yè)廣場(chǎng) </p><p>　　商業(yè)建筑如果位于道路的交匯邊沿，那么人流的集結(jié)與疏散、車流的導(dǎo)入與疏出、行車的交匯視距與交通安壘，要有適當(dāng)?shù)木彌_地段?？梢岳玫孛娴钠露取⑻蛳陆?，結(jié)合人口空間形成入口商業(yè)廣場(chǎng)。商業(yè)廣場(chǎng)不僅用于人流集散，也是商業(yè)活動(dòng)的舞臺(tái)，其氣氛輕松、形式活潑自由，可以舉行娛樂(lè)活動(dòng)，

14、超越了單純的商業(yè)功能而成為吸引顧客、增強(qiáng)城市活力的重要公共空間。 </p><p><b>　　(2)沿街設(shè)計(jì) </b></p><p>　　緊臨道路而設(shè)的居住商業(yè)建筑可在沿街的邊緣地帶平行街道退出屬于建筑紅線范圍之內(nèi)的“私有”塊狀或線狀空間，它是達(dá)成建筑與居住區(qū)和城市聯(lián)系的中介環(huán)境，同時(shí)也是由公共轉(zhuǎn)入“私有”的過(guò)渡性空間。 </p><p>

15、　　(3)庭院和屋項(xiàng)花園的設(shè)計(jì) </p><p>　　還可以在居住區(qū)商業(yè)建筑的室外布置綠化庭院，為居民提供空間尺度親切宜人、景觀富有吸引力的空間場(chǎng)所，能吸引并留住顧客。屋頂花園位于裙房或地下部分的屋頂、天臺(tái)及露臺(tái)，作為開(kāi)敞空間和活動(dòng)場(chǎng)地，創(chuàng)造獨(dú)特的外部空間景觀。人們可以在此欣賞景色，進(jìn)行消費(fèi)和休閑活動(dòng)，同時(shí)還可以增加大量的綠化景觀。 </p><p>　　4、居住社區(qū)商業(yè)場(chǎng)所發(fā)展的必要性

16、</p><p>　　社區(qū)商業(yè)是綜合消費(fèi)的有效載體。隨著城市功能形態(tài)的變化和市民對(duì)高品質(zhì)生活的追求，市場(chǎng)消費(fèi)熱點(diǎn)、社會(huì)消費(fèi)形態(tài)、市民消費(fèi)心理和消費(fèi)結(jié)構(gòu)等也隨之發(fā)生了很大變化。消費(fèi)等級(jí)的提升帶動(dòng)消費(fèi)觀念的變化，在當(dāng)代消費(fèi)文化的大力鼓吹下，以物質(zhì)消費(fèi)為主的傳統(tǒng)消費(fèi)觀逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代的綜合消費(fèi)觀，以家庭為載體的休閑消費(fèi)、文化消費(fèi)、娛樂(lè)消費(fèi)、服務(wù)消費(fèi)將成為生活主流，并逐漸向體驗(yàn)消費(fèi)發(fā)展。“消費(fèi)就是享受生活”的觀念得到了普遍

17、認(rèn)可，在社區(qū)內(nèi)解決居民日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求，就必須有新的商業(yè)形式來(lái)承接，提供良好的空間和環(huán)境，推動(dòng)綜合型居住消費(fèi)的發(fā)展。 </p><p>　　縱觀整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程，不管是從消費(fèi)需求的層次遞進(jìn)，還是從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的理念發(fā)展，都清晰地表明了一條循著“賣房子??賣家居??賣社區(qū)環(huán)境??賣生活、生活方式”的螺旋式上升的發(fā)展脈絡(luò)。對(duì)于大多集中于市郊的大盤(pán)，完善社區(qū)商業(yè)尤其重要。樓盤(pán)規(guī)模如此之大，而且又離城區(qū)有一定距

18、離， 因此一定要有十分齊全的商業(yè)配套，通過(guò)社區(qū)商業(yè)便捷的服務(wù)能力、先進(jìn)的業(yè)態(tài)組合、優(yōu)美的環(huán)境和獨(dú)具特色的文化品質(zhì)，才能成為社區(qū)居民消費(fèi)需求的有效載體，才能有力地提高居民的生活品質(zhì)。 </p><p><b>　　5、結(jié)語(yǔ) </b></p><p>　　目前，對(duì)于社區(qū)商業(yè)場(chǎng)所的研究有在商業(yè)操作以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面的探討，有具體的場(chǎng)所規(guī)劃與設(shè)計(jì)方法方面的理論研究。對(duì)于如

19、何通過(guò)項(xiàng)目的整體策劃，通過(guò)規(guī)劃和設(shè)計(jì)來(lái)實(shí)現(xiàn)社區(qū)商業(yè)的健康發(fā)展，滿足社區(qū)居民不斷升級(jí)的消費(fèi)觀念和日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求，以及如何與居住環(huán)境及居民行為形成良好的互動(dòng)等問(wèn)題，需要設(shè)計(jì)師們的共同努力，對(duì)社區(qū)商業(yè)場(chǎng)所建設(shè)的不斷優(yōu)化和創(chuàng)新，將居住區(qū)商業(yè)設(shè)計(jì)推向一個(gè)新的高峰。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn)： </b></p><p>　　[1]王曉.現(xiàn)代商業(yè)建筑設(shè)計(jì)[M].中