淺談土工程造價(jià)的投資估算作用及方法

1、<p>　　淺談土工程造價(jià)的投資估算作用及方法</p><p>　　摘要：在建筑工程的造價(jià)管理活動(dòng)中,投資估算是其首要的,也是最為重要的一項(xiàng)組成內(nèi)容。建筑工程的投資估算工作中所擬定的項(xiàng)目建議書、可行性報(bào)告研究、方案設(shè)計(jì)、投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)等多項(xiàng)內(nèi)容,都對(duì)后續(xù)的造價(jià)管理活動(dòng)起著一定的控制作用。因此,在建筑工程的建設(shè)過程中,相關(guān)建筑單位務(wù)必要對(duì)投資估算加以高度重視,在弄清了建筑工程具體投資內(nèi)容的基礎(chǔ)上,

2、 及時(shí)掌握和總結(jié)工程的估算進(jìn)度和成果, 以期充分發(fā)揮出投資估算在建筑工程造價(jià)管理中的重要作用。本篇文章從投資估算概念入手,對(duì)狹義范圍上的投資估算的重要性作主要闡釋,論述了其在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中所發(fā)揮的作用,并在最后提出了幾點(diǎn)關(guān)于如何進(jìn)行投資估算的合理、可行措施,以供相關(guān)人士參考。 </p><p>　　關(guān)鍵詞： 土木工程 造價(jià) 投資估算 </p><p>　　中圖分類號(hào)：S969文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：

3、A </p><p><b>　　前言 </b></p><p>　　工程建設(shè)項(xiàng)目(以下簡稱項(xiàng)目)可行性研究階段的投資估算，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，是研究分析項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件，一旦可行性研究報(bào)告被批準(zhǔn)，其投資估算額即成為項(xiàng)目投資的最高限額；項(xiàng)目的估算不僅對(duì)其設(shè)計(jì)概算起控制作用，還是項(xiàng)目籌措資金及制訂建設(shè)貸款計(jì)劃、核算項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額及編制固定資產(chǎn)投資

4、計(jì)劃的重要依據(jù)。 </p><p>　　一、工程造價(jià)投資估算概念 </p><p><b>　　1 、工程造價(jià) </b></p><p>　　在介紹投資估算的概念之前, 需要對(duì)工程造價(jià)作一個(gè)簡單的了解。工程造價(jià),指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)時(shí)所花費(fèi)的全部費(fèi)用,包括工程建設(shè)中需要支出的材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械設(shè)備租用或購買費(fèi)等等。工程造價(jià)的核心內(nèi)容包括工程投資

5、決策階段的投資估算, 施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)概算,施工方案設(shè)計(jì)階段的修正概算,正式施工之前的施工圖預(yù)算以及工程結(jié)算、竣工決算六個(gè)重點(diǎn)。 </p><p>　　2 、什么是投資估算 </p><p>　　投資估算是工程項(xiàng)目建設(shè)前期從投資決策直到初步設(shè)計(jì)階段以前的重要工作內(nèi)容,是項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告的重要組成部分,是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一。投資估算的準(zhǔn)確與否不僅直接影響到可行性研究工作的

6、質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)果, 而且還會(huì)關(guān)系到下一階段設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的編制, 對(duì)建設(shè)項(xiàng)目資金籌措方案產(chǎn)生重要影響。 </p><p>　　從廣義上講, 投資估算指的是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資額所進(jìn)行的大概估計(jì),即一個(gè)項(xiàng)目從開始研究時(shí)投資額的估算,直至初步設(shè)計(jì)時(shí)的設(shè)計(jì)概算及施工圖設(shè)計(jì)階段甚至施工階段的預(yù)算都可以納入到投資估算的范疇。從狹義上說,投資估算僅僅是指建設(shè)項(xiàng)目在投資決策階段,依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法, 對(duì)建設(shè)項(xiàng)目全部

7、投資額進(jìn)行的預(yù)測(cè)和估算, 本文主要從狹義上去闡述投資估算的重要性。 </p><p>　　二、投資估算在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的發(fā)揮的作用 </p><p>　　上述提到投資估算是建筑工程投資決策階段的工程造價(jià)表現(xiàn)形式,同時(shí)它也是一種研究擬建工程項(xiàng)目是否可實(shí)施,需要花費(fèi)多少費(fèi)用的成本控制手段。投資估算是建筑工程經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)的基礎(chǔ), 在建筑工程項(xiàng)目管理中具有統(tǒng)領(lǐng)全局、決策各分項(xiàng)建設(shè)過程成本的作用

8、。以下是詳細(xì)論述。 </p><p>　　1、建筑工程在投資決策階段進(jìn)行項(xiàng)目投資估算時(shí), 需要擬定一份合理的項(xiàng)目建議書,在項(xiàng)目建議書中會(huì)擬定多種投資方案,項(xiàng)目主管部門通過對(duì)其方案進(jìn)行分析和篩選, 最后確定一份最為合理的、可行的項(xiàng)目投資方案,以供建筑工程后續(xù)的項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目實(shí)施等工作作參考。從這一點(diǎn)來看,項(xiàng)目建議書階段的投資估算的主要作用是:為項(xiàng)目主管部門提供項(xiàng)目建議書的審批依據(jù); 對(duì)后續(xù)的項(xiàng)目規(guī)劃等工作起參考作用

9、。 </p><p>　　2、在項(xiàng)目可行性研究階段,利用投資估算可以對(duì)建筑工程的投資效益進(jìn)行合理分析,對(duì)建筑工程的投資合理性進(jìn)行判斷,幫助項(xiàng)目投資者做出正確的投資決策。當(dāng)其報(bào)告中所研究、分析和計(jì)算所得的數(shù)據(jù)可靠,能夠大致預(yù)算出建筑工程的投資經(jīng)濟(jì)效果,并且其效果很好時(shí),這份可行性研究報(bào)告會(huì)得到批準(zhǔn),隨后將報(bào)告中計(jì)算得到的投資估算額作為建筑工程的最大投資限額。由此來看,在項(xiàng)目可行性研究階段,投資估算發(fā)揮著決定工程項(xiàng)目

10、坐待投資限額的作用。 </p><p>　　3、投資估算環(huán)節(jié)處于建筑工程造價(jià)管理活動(dòng)中的首要環(huán)節(jié),其對(duì)后續(xù)的所有的預(yù)算和概算、估算工作都起著決策和統(tǒng)領(lǐng)作用。尤其是在工程施工圖紙的設(shè)計(jì)階段, 其對(duì)工程的設(shè)計(jì)概算還起著控制作用。一般情況下,建筑工程的設(shè)計(jì)概算費(fèi)用是不允許超過工程的最大投資限額的, 設(shè)計(jì)概算中所設(shè)定的預(yù)算定額、施工設(shè)備價(jià)格以及施工材料價(jià)格等預(yù)算費(fèi)用都應(yīng)該控制在投資估算限額之內(nèi)。 </p>

11、<p>　　三、科學(xué)合理進(jìn)行投資估算的方法 </p><p>　　1 、根據(jù)其所處的階段, 確定投資估算的精確度 </p><p>　?。? ）投資估算階段的劃分 </p><p>　　第一階段—— 毛估。主要是對(duì)比同類型已投產(chǎn)項(xiàng)目的投資額并考慮漲價(jià)因素的估算。 </p><p>　　第二階段—— 研究性估算或者叫做粗估。這個(gè)階段一

12、般應(yīng)有概念性設(shè)計(jì), 包括初步流程圖、主要設(shè)備生產(chǎn)能力和地理位置已經(jīng)確定。 </p><p>　　第三階段—— 初步估算, 或者叫做可估算。這個(gè)階段以及有設(shè)備材料的規(guī)格表,設(shè)備的生產(chǎn)能力和尺寸,工廠的總平面圖,建筑物的大致尺寸,公用設(shè)施的初步配置。其估算可用來確定項(xiàng)目是否可行,并可以列入投資計(jì)劃。 </p><p>　　第四階段—— 確定性估算或者叫做項(xiàng)目控制估算。一般情況下,可根據(jù)這個(gè)估算

13、籌資。這個(gè)階段圖紙和詳細(xì)設(shè)計(jì)不完備, 但是各種細(xì)節(jié)已經(jīng)很清楚, 并且已經(jīng)可以和制造商談判。 </p><p>　　第五階段—— 詳細(xì)估算或者叫做投標(biāo)估算。這個(gè)階段的估算是根據(jù)全部設(shè)計(jì)圖紙,說明書和材料清單等資料編制的,因此可以使用單價(jià)逐項(xiàng)計(jì)算。 </p><p>　　（2 ）投資估算的精確度研究 </p><p>　　投資估算的精確度主要是指研究報(bào)告中對(duì)工程建設(shè)所花

14、費(fèi)用的估算準(zhǔn)確度,它是投資估算質(zhì)量的標(biāo)志。精確度高,投資估算的質(zhì)量便好,精確度低,估算質(zhì)量便相對(duì)較差。而一旦投資估算的質(zhì)量變差,必然將直接影響項(xiàng)目投資者和建筑單位的經(jīng)濟(jì)效益, 使其在經(jīng)濟(jì)上蒙受損失,嚴(yán)重者還可能導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。因此,在投資估算工作中,可行性研究報(bào)告中所反映的估算數(shù)據(jù)、信息等的精確度是極為重要的, 相關(guān)人員應(yīng)該對(duì)其加以重視。然而一般來說,隨著項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作的不斷推進(jìn),能為估算工作提供依據(jù)的數(shù)據(jù)、資料將陸續(xù)增多, 這將在很大程度

15、上提高估算的精確度, 減少估算誤差。 </p><p>　　2 、健全價(jià)格信息網(wǎng), 加強(qiáng)材料、設(shè)備價(jià)格的動(dòng)態(tài)管理建筑工程造價(jià)由建筑安裝工程造價(jià)、設(shè)備購置費(fèi)以及工程建設(shè)其它費(fèi)用組成, 而材料費(fèi)及設(shè)備購置費(fèi)在建安工程造價(jià)中占有很大比重。所以我們要建立一套價(jià)格信息網(wǎng)絡(luò), 及時(shí)的反應(yīng)材料設(shè)備是價(jià)格動(dòng)態(tài)。 </p><p><b>　　結(jié)束語 </b></p>&

16、lt;p>　　在社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)條件下, 建設(shè)項(xiàng)目投資決策的準(zhǔn)確性不但關(guān)系到企業(yè)的生存和發(fā)展, 而且決定了建設(shè)項(xiàng)目的目標(biāo)能否在規(guī)劃的資金限度內(nèi)實(shí)現(xiàn)。要提高項(xiàng)目決策水準(zhǔn)就必須深化可行性研究, 將投資估算做的盡可能準(zhǔn)確合理,所以,投資估算在工程造價(jià)管理中極其重要,它不僅利于工程項(xiàng)目投資控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn), 還能為企業(yè)實(shí)現(xiàn)最大利益。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn) </b></p&

17、gt;<p>　　[1] 蔡雄文.淺談投資估算在工程造價(jià)控制中的作用[J]. 現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息. 2011(12) </p><p>　　[2] 江榮科.投資估算及資金籌措方案的研究[J]. 中國高新技術(shù)企業(yè). 2011(06) </p><p>　　[3] 高秀峰.淺談建筑工程造價(jià)中投資估算的重要性[J]. 黑龍江科技信息. 2011(20) </p><p