園林綠化工程投資概算編制分析

1、<p>　　園林綠化工程投資概算編制分析</p><p>　　摘要：園林綠化工程是一個(gè)涉及面廣、較為復(fù)雜的綜合性工程，目前園林工程的造價(jià)控制也凸顯其重要性，特別是在投資概算編制階段，造價(jià)人員應(yīng)與設(shè)計(jì)人員密切配合，做好方案的擇優(yōu)比選工作，合理有效地控制工程造價(jià)。本文主要就是針對(duì)園林綠化工程投資概算編制進(jìn)行分析。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：園林綠化工程；投資概算；編制 </

2、p><p>　　中圖分類號(hào)：TU986文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A </p><p><b>　　引言 </b></p><p>　　園林綠化是現(xiàn)代化城市建設(shè)的主要組成部分，城市園林綠化水平的高低是城市文明程度的重要標(biāo)志，是與國(guó)際接軌的主要指標(biāo)。園林綠化工程是建設(shè)工程的一個(gè)分支，與其他建設(shè)的工程有所類似，但是獨(dú)特的地方也很多。隨著新技術(shù)、新材料在園林景觀上的不

3、斷應(yīng)用，園林綠化工程專業(yè)分工愈來(lái)愈細(xì)，工程的內(nèi)容也在朝多樣化、復(fù)雜化的方向發(fā)展，其主要包括土石方工程、綠化種植工程、綠化養(yǎng)護(hù)工程、假山工程、園路工程、園橋工程、園林小品工程等。 </p><p>　　1、園林綠化投資概算造價(jià)特點(diǎn) </p><p>　　園林綠化工程多為市政配套工程，屬市政公益工程。其工程地域周邊地下管網(wǎng)、地質(zhì)水文、周邊環(huán)境、服務(wù)對(duì)象等地域情況對(duì)工程造價(jià)影響很大，相同性質(zhì)的工

4、程由于區(qū)域位置不同而引起的造價(jià)往往相差甚遠(yuǎn)。一般情況下綠化工程的造價(jià)市區(qū)比郊區(qū)高、公共綠地比社區(qū)綠地高。 </p><p>　　業(yè)主意向和設(shè)計(jì)意圖對(duì)工程造價(jià)影響最直接。園林綠化工程具有一定的藝術(shù)性，其表現(xiàn)方式多元化，由于衡量的標(biāo)準(zhǔn)尺度不統(tǒng)一，工程造價(jià)存在相當(dāng)大的彈性空間。在相關(guān)部門進(jìn)行項(xiàng)目可行性規(guī)劃時(shí)，多數(shù)因?yàn)槿狈?duì)園林綠化工程的深入了解，很少能有多種方案的對(duì)比。 </p><p>　　2

5、、概算編制的重要性及作用 </p><p>　　概算對(duì)應(yīng)著項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)，是指“設(shè)計(jì)單位在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)圖、概算定額或概算指標(biāo)等資料、用科學(xué)的方法計(jì)算和確定建筑安裝工程全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件”。 </p><p>　　在園林綠化工程中，概算因工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不同，其指標(biāo)差異也較大。一般在概算編制中，綠化按平米報(bào)價(jià)，單價(jià)包括喬木、灌木、地被、花卉、草坪的種植及養(yǎng)護(hù)等的綜合費(fèi)

6、用；水系按平米報(bào)價(jià)，單價(jià)包括了水系駁岸及池底的結(jié)構(gòu)及防水的工程造價(jià)；園林小品按座報(bào)價(jià)，單價(jià)包括了基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝飾等綜合費(fèi)用；鋪裝按平米報(bào)價(jià)，單價(jià)包括了土方、墊層及面層的費(fèi)用，道牙按延長(zhǎng)米報(bào)價(jià)，包括了土方、墊層、道牙主材及安裝等。概算編制有類似標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)參考時(shí)，可以參考類似指標(biāo)，沒有類似標(biāo)準(zhǔn)參考時(shí)，需要編制人員分解概算，用施工預(yù)算反算出概算指標(biāo)。反算的過程需要知道具體的施工做法，按工序套用定額子目、調(diào)材差、取費(fèi)，結(jié)果比較準(zhǔn)確。反算的指標(biāo)可以

7、作為以后的概算指標(biāo)直接參考使用。 </p><p>　　3、園林綠化投資概算造價(jià)控制現(xiàn)狀 </p><p>　　造價(jià)控制是一個(gè)復(fù)雜的動(dòng)態(tài)的系統(tǒng)體系，必須全方位、全過程的控制。工程造價(jià)人員越早介入工作，造價(jià)控制的效果越好，特別是在項(xiàng)目建設(shè)前期和設(shè)計(jì)階段，即工程的投資概算階段。項(xiàng)目的決策和設(shè)計(jì)階段是工程造價(jià)控制的關(guān)鍵階段，設(shè)計(jì)階段對(duì)工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理的影響占到75%。目前的現(xiàn)狀是設(shè)計(jì)院在造價(jià)專業(yè)

8、分工上一般不夠，造價(jià)專業(yè)技術(shù)力量在設(shè)計(jì)階段的分布存在嚴(yán)重缺位或配置不合理。一般設(shè)計(jì)人員通常不了解概預(yù)算定額以及相關(guān)的建筑材料及苗木市場(chǎng)價(jià)格等，甚至有些設(shè)計(jì)人員是在閉門造車，致使許多設(shè)計(jì)苗木在市場(chǎng)上根本無(wú)法購(gòu)得，更或是不考慮當(dāng)?shù)貙?shí)際栽種條件、過分使用大規(guī)格苗木、人為增加苗木種植密度、過多采用珍稀名貴植物等等，從而有目的地提高了工程造價(jià)。 </p><p>　　因此，在投資概算階段造價(jià)人員要積極參與設(shè)計(jì)項(xiàng)目的投資分析

9、，能動(dòng)地影響設(shè)計(jì)，讓工程造價(jià)的觀念滲入工程前期和設(shè)計(jì)階段的每一個(gè)環(huán)節(jié)，更好地完成前期的造價(jià)控制。 </p><p>　　4、概算編制存在的問題 </p><p>　　4.1、盲目追求設(shè)計(jì)風(fēng)格，使得園林概算偏離總體資金規(guī)劃 </p><p>　　一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目一旦成立，它的總體定位就已經(jīng)確定。是高檔小區(qū)、中檔小區(qū)還是經(jīng)濟(jì)適用房？三者的配套設(shè)施及園林工程的造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不盡相

10、同。園林工程方案設(shè)計(jì)或者效果圖中設(shè)計(jì)內(nèi)容豐富，有水系、廊架、亭、雕塑、假山等，這些效果圖固然美觀，但要實(shí)施起來(lái)，必然費(fèi)錢。如果項(xiàng)目決策者一開始只注重方案的效果，沒有就資金控制額度與設(shè)計(jì)者進(jìn)行溝通。雙方一味追求景觀設(shè)計(jì)的意境，這個(gè)花架也要，那個(gè)亭子也要，這個(gè)石材標(biāo)準(zhǔn)不能降低，那個(gè)景觀燈數(shù)量不能少，等等諸如此類的情況，這必然造成概算超標(biāo)。最后的解決辦法就是調(diào)整設(shè)計(jì)方案，壓縮設(shè)計(jì)內(nèi)容、降低所用材料的標(biāo)準(zhǔn)。 </p><p&

11、gt;　　4.2、編制人員概算編制不準(zhǔn)確 </p><p>　　在方案的初步設(shè)計(jì)完成后，概算編制人員就要編制概算。實(shí)際操作中由于甲方催得急，編制時(shí)間緊張；再由于設(shè)計(jì)方容易疏忽造價(jià)控制的重要性，導(dǎo)致概算編制人員拍腦袋定價(jià)，或者盲目套用其它工程的概算指標(biāo)定價(jià)。一份幾百萬(wàn)的工程，概算幾個(gè)小時(shí)就做好了。這的確是有問題的。編制人員對(duì)施工工藝不清楚，對(duì)定額理解模糊，計(jì)算出的工程量不準(zhǔn)確、概算定額錯(cuò)套、取費(fèi)錯(cuò)誤等問題時(shí)有發(fā)生。

12、 </p><p>　　如果要編制一份相對(duì)準(zhǔn)確的概算，正確的做法是:首先要準(zhǔn)確計(jì)算工程量。編制人員需要提取圖紙中的工程量，包括鋪裝的面積、道牙的長(zhǎng)度、水系的面積、草坪的面積、花卉的面積、樹木的數(shù)量；第二，確定相對(duì)準(zhǔn)確的材料價(jià)格。由于園林工程所用的裝飾材料五花八門，沒有固定的價(jià)格，每次都只能市場(chǎng)詢價(jià)。要對(duì)方案所用的材料進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研。不同的結(jié)構(gòu)類型，市場(chǎng)上的人工費(fèi)相差懸殊，所用的材料也不同。尤其是園林古建筑，專業(yè)化程

13、度較高，對(duì)材料的要求和施工工藝的要求較高，更要慎重報(bào)價(jià)。第三，考慮施工工藝的要求，合理套取概算定額、計(jì)取措施費(fèi)用。例如，考慮施工時(shí)間，看有沒有反季節(jié)施工，看是否需要大樹支撐、遮陰措施；施工中是否有建筑垃圾外運(yùn)、是否需要打井等。 </p><p>　　4.3、設(shè)計(jì)圖紙準(zhǔn)確度和深度不夠，從而影響概算的編制 </p><p>　　園林綠化工程的自由性和藝術(shù)性的特點(diǎn)決定了其圖紙?jiān)O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的多樣性。有

14、一些園林項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)地形復(fù)雜，項(xiàng)目管理混亂。設(shè)計(jì)人員拿到地形圖后直接開始設(shè)計(jì)，沒有核實(shí)底圖與實(shí)際情況是否一致。在底圖與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際不一致的情況下，設(shè)計(jì)圖紙就出現(xiàn)偏差，造成偏差的原因有地形標(biāo)高與實(shí)際不符合、也有尺寸與實(shí)際不符合。 </p><p>　　表一：園林環(huán)境工程單方造價(jià)及軟硬景比例 </p><p>　　項(xiàng)目 軟景：硬景 水景：景觀 單平米造價(jià)（元/㎡） </p><

15、p>　　工程a 55%：45% 0.4%:99.6% 216 </p><p>　　工程b 52%：43% 2.9%:97.1% 242 </p><p>　　工程c 47%：50% 3.3%:96.7% 217 </p><p>　　工程d 57%：41% 2.3%:97.7% 220 </p><p>　　工程e 48%：50% 2

16、.1%:97.9% 344 </p><p>　　5、園林綠化投資概算造價(jià)控制措施 </p><p>　　5.1、造價(jià)人員要熟悉項(xiàng)目造價(jià)的投資概算的限額指標(biāo)、核算方法、工程結(jié)算與實(shí)施進(jìn)程的結(jié)算方式等。對(duì)于工程量要合理控制，特別是隱蔽工程如土石方工程，包括余土外運(yùn)、種植土回填、地形塑造等力求計(jì)算數(shù)據(jù)合理、正確。對(duì)于價(jià)格取定反復(fù)核查，主要了解各種單價(jià)的取定是否合理、是否符合相關(guān)規(guī)定。比如土方挖

17、運(yùn)單價(jià)的取定是否符合文件規(guī)定；土方量計(jì)算中，定額套用價(jià)格與市場(chǎng)綜合單價(jià)是否相差甚遠(yuǎn)。對(duì)于費(fèi)用計(jì)算，主要依據(jù)該工程建設(shè)規(guī)模、定位，選用匹配的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)。 </p><p>　　5.2、工程造價(jià)控制是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程，跟蹤市場(chǎng)變化，收集大量市場(chǎng)信息及時(shí)分析研究。造價(jià)控制中材料價(jià)格的控制是主要的，材料費(fèi)一般占預(yù)算費(fèi)用的70%，占直接費(fèi)的80%左右。苗木的主材價(jià)格費(fèi)一般占園林綠化工程成本的65%以上，更是造價(jià)控制的重點(diǎn)。苗木

18、是地域性較強(qiáng)的活體產(chǎn)品，價(jià)格差別較大。施工時(shí)間不同，苗木采購(gòu)地區(qū)也有差異，其價(jià)格是隨市場(chǎng)變化起伏的。 </p><p>　　景觀工程中軟景成本匯總 </p><p>　　項(xiàng)目名稱 草坪：灌木 軟景單方造價(jià)（元/m2） 灌木單方造價(jià)（元/m2） 喬木單方造價(jià)（元/m2） 喬木單株造價(jià)（元/株） 中小喬木種植密度 大喬木種植密度 </p><p>　　工程1 20%:8

19、0% 129 83 32 879 36 115 </p><p>　　工程2 46%:54% 98 79 24 839 40 229 </p><p>　　工程3 45%:55% 101 69 33 827 29 167 </p><p>　　工程4 51%:49% 155 85 51 1259 31 132 </p><p><b&g

20、t;　　結(jié)束語(yǔ) </b></p><p>　　工程造價(jià)控制工作歷來(lái)為業(yè)主所高度重視。工程造價(jià)人員應(yīng)該利用其專業(yè)優(yōu)勢(shì)，想業(yè)主之所想，積極為其出謀劃策，通過扎扎實(shí)實(shí)地做好自己的本職工作，提高業(yè)主對(duì)自己工作的信任度。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn) </b></p><p>　　[1]趙陽(yáng),于明輝,王愛芹.淺議園林綠化工程投資概算