城市農(nóng)產(chǎn)品物流中心項(xiàng)目定位研究

1、<p>　　城市農(nóng)產(chǎn)品物流中心項(xiàng)目定位研究</p><p>　　【摘要】 城市農(nóng)產(chǎn)品物流中心的定位研究是項(xiàng)目成功實(shí)施的前提和關(guān)鍵。本文以秦皇島市撫寧縣千奧物流中心項(xiàng)目為例,根據(jù)統(tǒng)計(jì)年鑒的信息,通過對區(qū)域內(nèi)各縣區(qū)的比較研究,從農(nóng)業(yè)優(yōu)勢項(xiàng)目、生產(chǎn)加工基地狀況、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度、競爭對手、農(nóng)機(jī)農(nóng)資市場等幾個(gè)方面進(jìn)行了分析,以尋求千奧物流項(xiàng)目的優(yōu)劣勢,結(jié)合撫寧縣的實(shí)際情況,進(jìn)行定位研究。 </p>

2、<p>　　【關(guān)鍵詞】 城市農(nóng)產(chǎn)品物流中心 千奧物流 秦皇島 定位研究 </p><p><b>　　一、引言 </b></p><p>　　物流園區(qū)是集約化、大規(guī)模的物流設(shè)施的集中地和多種物流線路的交匯地,具有綜合、集約、轉(zhuǎn)運(yùn)、儲(chǔ)存、指揮和調(diào)節(jié)優(yōu)化等基本功能。物流園區(qū)的規(guī)劃與減少對城市經(jīng)濟(jì)乃至以城市為中心的區(qū)域經(jīng)濟(jì)有著突出的作用,如:降低城市運(yùn)行成本,改變

3、城市增長方式甚至構(gòu)成城市經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn),整合城市現(xiàn)有的物流資源。此外,還具有促進(jìn)城市功能分區(qū)更加明確和保護(hù)城市環(huán)境的作用。 </p><p>　　但是,據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查資料顯示,國內(nèi)物流園區(qū)的減少存在著追求投資速度而忽視效益的現(xiàn)象,造成許多園區(qū)的空置率達(dá)到60%。在物流園區(qū)規(guī)劃中,首先面臨的一個(gè)問題就是如何確定該園區(qū)的定位。如果沒有科學(xué)的定位,則其發(fā)展將會(huì)面臨很多問題。如果定位過高,在建設(shè)過程中,就會(huì)造成規(guī)模過大

4、,引起資源的浪費(fèi);反之,定位過低,就會(huì)造成其規(guī)模滿足不了物流發(fā)展的要求,同樣會(huì)造成資源的浪費(fèi)。物流園區(qū)規(guī)劃的定位是一個(gè)非常重要的問題,它影響著該項(xiàng)目的發(fā)展規(guī)模,并關(guān)系到其規(guī)劃成功與否。因此研究物流園區(qū)的定位分析方法,具有一定的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。 </p><p><b>　　二、項(xiàng)目背景 </b></p><p>　　河北省政府結(jié)合我省經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和物流狀況,先后出

5、臺了《河北省現(xiàn)代物流業(yè)2010年發(fā)展規(guī)劃》和《關(guān)于促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見》等文件。其中《河北省現(xiàn)代物流業(yè)2010年發(fā)展規(guī)劃》提出,河北省將加快石家莊國際物流園區(qū)、秦皇島東港路物流園區(qū)、廊坊國際區(qū)域性物流產(chǎn)業(yè)園和邯鄲綜合物流園區(qū)等一批大型物流園區(qū)建設(shè)。秦皇島市撫寧縣根據(jù)自身的發(fā)展要求,結(jié)合省委、省政府、市委、市政府的規(guī)劃,提出了建立撫寧千奧物流中心。 </p><p>　　千奧物流中心項(xiàng)目是撫寧縣委、縣政府既

6、考慮到為三農(nóng)服務(wù),又考慮到縣域經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展,而謀劃的富民強(qiáng)縣項(xiàng)目。本項(xiàng)目選址在撫寧縣城東南下莊管理區(qū)。位于撫寧縣橫二以南,橫三以北,留守營連接線以東,緊鄰留守營連接線,位置優(yōu)越,交通便利?？傮w建設(shè)規(guī)模為:占地面積253460平方米(約380畝)。 </p><p>　　由于農(nóng)產(chǎn)品種類繁多,不同的農(nóng)產(chǎn)品在批發(fā)交易過程中所需要的服務(wù)不同,因此在對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場進(jìn)行功能設(shè)計(jì)前要搞清楚市場經(jīng)營品種的特點(diǎn)和在批發(fā)過程中所

7、需要市場通過的服務(wù)。功能設(shè)計(jì)前除了明確經(jīng)營種類外,還應(yīng)明確市場定位,如果市場定位為一個(gè)以配送中心為主的批發(fā)市場,那么在功能設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)考慮市場的配送功能建設(shè);如果是以批發(fā)交易功能為主的批發(fā)市場,那么在功能設(shè)計(jì)上應(yīng)考慮如何為整個(gè)批發(fā)交易過程提供更合理的服務(wù),并設(shè)計(jì)合理的交易流程。因此,對千奧物流中心進(jìn)行準(zhǔn)確的定位,就成為該項(xiàng)目成功實(shí)施的關(guān)鍵。 </p><p><b>　　三、定位分析 </b>

8、;</p><p>　　一般來說,定位就是結(jié)合園區(qū)的內(nèi)外環(huán)境和自身的優(yōu)劣勢對園區(qū)的發(fā)展進(jìn)行規(guī)劃。通過分析可以幫助園區(qū)的高層經(jīng)營決策者明晰內(nèi)外部環(huán)境,提出發(fā)展物流園區(qū)的使命、遠(yuǎn)景目標(biāo)和制勝策略,從而進(jìn)行準(zhǔn)確的戰(zhàn)略定位。 </p><p>　　本項(xiàng)目在收集資料中,由于基礎(chǔ)資料難易獲取和調(diào)研不易,所以本項(xiàng)目主要根據(jù)河北省、秦皇島市統(tǒng)計(jì)年鑒中提供的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。根據(jù)統(tǒng)計(jì)年鑒的信息,通過對農(nóng)業(yè)優(yōu)勢項(xiàng)

9、目、生產(chǎn)加工基地狀況、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度、競爭對手、農(nóng)機(jī)農(nóng)資市場、交通成本、汽車交易等幾個(gè)方面的分析,以尋求千奧物流項(xiàng)目的優(yōu)劣勢,結(jié)合撫寧縣的實(shí)際情況,進(jìn)行定位研究。 </p><p>　　1、農(nóng)業(yè)優(yōu)勢項(xiàng)目分析 </p><p>　　通過對統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)的分析,可以得出如下的結(jié)論:撫寧縣主要農(nóng)產(chǎn)品是以蔬菜為主,占到全市蔬菜種植面積的29.08%,而糧食面積/蔬菜面積為5.96,低于全市平均水平(

10、8.35),并且低于青龍縣(19.09)和盧龍縣(17.28)。這說明撫寧縣農(nóng)業(yè)優(yōu)勢在于蔬菜種植。 </p><p>　　進(jìn)一步分析可知,撫寧縣農(nóng)林牧漁業(yè)占全市總值的比重大約為25%,而農(nóng)業(yè)產(chǎn)值占全市農(nóng)業(yè)產(chǎn)值的比重大約為30%。其中蔬菜園藝作物、林產(chǎn)品及干果(尤其是板栗)占全市的40%多。具有明顯的農(nóng)林業(yè)優(yōu)勢。 </p><p>　　撫寧縣有著一定的產(chǎn)值優(yōu)勢,水果品種豐富,產(chǎn)量較大。單位面

11、積水果產(chǎn)量在全市處于中上水平,撫寧縣的農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值和蔬菜水果總產(chǎn)值均位居秦皇島四縣之首。 </p><p>　　綜上,撫寧縣農(nóng)業(yè)以蔬菜和水果為主。蔬菜和水果在撫寧縣農(nóng)業(yè)中的產(chǎn)值占到78.5%,為各縣之最,高于全市平均水平54.2%。 但是,水果的單位產(chǎn)量及產(chǎn)值還有待提高。 </p><p>　　2、生產(chǎn)加工基地狀況分析 </p><p>　　為了尋找撫寧縣蔬菜及水果單

12、位產(chǎn)量及產(chǎn)值和其他地方的差距,選取秦皇島市其他農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)(加工基地)(特別是蔬菜基地)的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析比較。撫寧蔬菜基地兩項(xiàng)指標(biāo)排名分別為2.27和2.22,均為第6(倒數(shù)第二)名,說明應(yīng)該挖掘潛力,提升單位面積的產(chǎn)值和銷售產(chǎn)值。山海關(guān)的蔬菜生產(chǎn)基地兩項(xiàng)指標(biāo)均排名第二,而山海關(guān)無公害蔬菜基地兩項(xiàng)指標(biāo)分列第一,分別為撫寧的3.39和3.32倍。而這種差異是除了由于無公害蔬菜由于其高附加值可以獲得超額的利潤率,更重要的是撫寧縣農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工基

13、地單位,由于當(dāng)?shù)胤稚⒒男∞r(nóng)戶種植導(dǎo)致的生產(chǎn)成本高,使得利潤少,進(jìn)而單位產(chǎn)量和產(chǎn)值不高。 </p><p>　　因此,對于撫寧縣千奧物流中心的定位而言,應(yīng)該注意加強(qiáng)蔬菜市場的增值服務(wù),提高其附加值,如可以進(jìn)行蔬菜加工、清洗、包裝、倉儲(chǔ)、配送等增值服務(wù)。 </p><p>　　3、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度分析 </p><p>　　在上面分析的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步分析撫寧縣的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)

14、經(jīng)營率。本文選取了河北省、秦皇島市以及秦皇島市下轄的三區(qū)(海港區(qū)、山海關(guān)區(qū)和北戴河區(qū))、四縣(撫寧縣、昌黎縣、青龍縣和盧龍縣)以及山海關(guān)開發(fā)區(qū)的2007-2008年兩年的“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營率”這個(gè)指標(biāo)進(jìn)行了比較分析。結(jié)果為:撫寧縣2007年和2008年的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營率均為40%,處于10個(gè)比較對象中的倒數(shù)第二位,低于全省和全市的平均水平。山海關(guān)區(qū)、山海關(guān)開發(fā)區(qū)和撫寧縣三個(gè)地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營率2008年相對于2007年的增長率為負(fù)增長。所

15、以,相對而言,撫寧縣的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平盡管高于青龍縣,且增長最為緩慢。 </p><p>　　分析發(fā)現(xiàn),這主要是由于撫寧縣的農(nóng)業(yè)以散戶為主,不能成規(guī)模經(jīng)營,難以降低成本,最終難以形成有效的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。因此,應(yīng)該進(jìn)行公司化運(yùn)作,形成規(guī)?；?jīng)營,以期降低成本,形成生產(chǎn)—采購—加工—運(yùn)輸—銷售—配送產(chǎn)業(yè)鏈。 </p><p><b>　　4、競爭對手分析 </b><

16、/p><p>　　秦皇島市目前已形成了秦皇島市海陽農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、秦皇島市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、北戴河楊各莊蔬菜批發(fā)市場和盧龍縣北方粉條市場等四個(gè)客源穩(wěn)定、各具特色的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。而擬建的撫寧縣千奧物流園區(qū)項(xiàng)目選址在撫寧縣城東南下莊管理區(qū),北接上莊、臨102國道,南接趙家莊,東與下莊相鄰,西側(cè)緊鄰新建的沿海高速公路連接線。面對本市的消費(fèi)而言,這個(gè)地理位置并不占有優(yōu)勢。因此,需要分析千奧物流中心項(xiàng)目該如何面對對手的競爭

17、,如何塑造自身的優(yōu)勢。 </p><p>　　通過對秦皇島市農(nóng)產(chǎn)品2007年批發(fā)市場經(jīng)營數(shù)據(jù)不同角度的分析,可以看出:雖然北戴河和盧龍縣市場距離市區(qū)較遠(yuǎn),成交額相對較小,但是其單位面積銷售利潤均遠(yuǎn)高于市區(qū)兩個(gè)市場,而且利潤費(fèi)用率也遠(yuǎn)高于這兩個(gè)市場。這說明:距離的遠(yuǎn)近對市場的收益率并沒有直接的影響關(guān)系。相反,由于地價(jià)便宜、租金低廉,雖然成交量相對較小,但是單位營業(yè)面積的利潤率要高的多。因此,雖然對于物流中心而言,區(qū)

18、位比較重要,但不是絕對的。對于千奧物流中心而言,關(guān)鍵是要形成自己的競爭優(yōu)勢。 </p><p>　　5、農(nóng)村非農(nóng)行業(yè)分析 </p><p>　　對撫寧縣農(nóng)村非農(nóng)行業(yè)的相關(guān)數(shù)據(jù)分析可以看出,撫寧縣在全市農(nóng)村非農(nóng)行業(yè)總產(chǎn)值占的比重最大(25%)。而運(yùn)輸業(yè)貨運(yùn)總產(chǎn)值占全市的比重為32%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他三縣。此外,在全市四縣里面,撫寧縣的批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)產(chǎn)值(29%)也高于其他三縣。這說明:撫寧縣的農(nóng)

19、村非農(nóng)行業(yè)發(fā)展較好,且運(yùn)輸業(yè)基礎(chǔ)雄厚,而這為撫寧縣發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè),建立千奧物流中心項(xiàng)目,打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 </p><p>　　但同時(shí)也應(yīng)看到:撫寧縣這三項(xiàng)指標(biāo)占本縣總產(chǎn)值的比重(分別為54%、16%和18%)相對于其他縣的該指標(biāo)不但沒有優(yōu)勢,反而表現(xiàn)出劣勢。這說明:撫寧縣運(yùn)能的潛力還利用的很不夠,亟待挖掘。因此,應(yīng)該盡可能地利用信息化手段,對本縣的運(yùn)力進(jìn)行合理的調(diào)配,整合閑置和零散的運(yùn)力資源,使得運(yùn)輸合理化。

20、 </p><p>　　6、農(nóng)機(jī)農(nóng)資市場分析 </p><p>　　針對撫寧縣的農(nóng)機(jī)農(nóng)資市場的需求分析,可以看出:撫寧縣農(nóng)機(jī)和農(nóng)資市場相當(dāng)大。千奧物流中心項(xiàng)目應(yīng)樹立市場意識、現(xiàn)代的經(jīng)營理念和物流理念,以客戶為中心,滿足客戶需求,服務(wù)當(dāng)?shù)厝r(nóng),牢固抓住本地市場,為開拓周邊地區(qū)、輻射華北和東北地區(qū)打下良好的基礎(chǔ)。 </p><p>　　綜上分析,本文對千奧物流中心的項(xiàng)目

21、定位為:以蔬菜水果和農(nóng)機(jī)農(nóng)資為主導(dǎo)產(chǎn)品,以信息化為平臺,以低成本、高質(zhì)量取勝,滿足顧客要求,不斷提供增值服務(wù),統(tǒng)一經(jīng)營和管理,實(shí)行物流一體化運(yùn)作的集散、倉儲(chǔ)、分銷和配送中心。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn): </b></p><p>　　[1] 趙啟蘭等. 基于趨勢的區(qū)域物流規(guī)劃的定位分析[J]. 北京 交通大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版).2006(9) </

22、p><p>　　[2] 李偉.現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究[D].武漢理工 大學(xué)碩士學(xué)位論文.2006 </p><p>　　[3] 徐娟.區(qū)域物流中心建設(shè)[J]. 物流科技. 2010(01) </p><p>　　[4] 丁立群. 基于模糊評價(jià)的物流配送中心選擇問題研究—— 以武漢中鐵伊通物流公司為例[J]. 物流工程與管理. 2009 (12) </p