怎樣開展房建施工質量管理及有效掌控

1、<p>　　怎樣開展房建施工質量管理及有效掌控</p><p>　　摘要：房建工程施工管理及有效掌控是工程全面掌控的關鍵，在施工過程中進行行之有效的施工管理將直接關乎著工程的最終質量是否能夠達到各方面的要求，影響著房建工程的使用性能、壽命及建筑企業(yè)的經(jīng)濟效益。 </p><p>　　關鍵字：房建;施工管理;施工質量;掌控 </p><p>　　中圖分類號：

2、TL372+.3文獻標識碼：A </p><p>　　開展房建施工管理及掌控的前提條件是創(chuàng)建全面的質量保證系統(tǒng)，施工企業(yè)依據(jù)有關合同進入施工現(xiàn)場之后，需要建立以項目經(jīng)理為首，質檢人員、試驗員、材料員及有關技術工作人員為一體的管理隊伍，之后由施工質量管理領導隊伍制定施工項目管理目標及質量管理方針、施工管理方法等，由工程審核單位進行審批之后，由項目經(jīng)理組織實施?，F(xiàn)實情況表明，高質量的房建工程與強有力的施工隊伍及完善的

3、質量保障系統(tǒng)是密不可分的。 </p><p>　　目前，我國依然在技術管理及經(jīng)營方面依然潛存很多有待解決的問題。施工企業(yè)在制動房產(chǎn)項目施工管理的時候需要采取“管理原則化”的策略以確保房產(chǎn)施工管理工作的順利開展。除此之外，在施工開始以后需要對施工質量、施工工藝等方面進行重點考核，對于重點施工內容、隱蔽性工程的驗收等進行科學的管理掌控。 </p><p>　　一 房建施工中施工準備階段的有效掌

4、控非常重要 </p><p>　　1.1對設計圖紙進行檢查，提出存在的問題，參加設計施工圖交底工作。項目部門需要對組織施工設計工作人員開展施工圖紙的會審工作，在對設計圖紙進行審核的時候需要對各專業(yè)間的交叉，同時也要注意與施工現(xiàn)場的有效結合，對于施工圖中存在的問題加以整理，之后將問題提交到設計院。唯有進行嚴格的圖紙會審才能夠很好的消除各專業(yè)設計中存在的問題及錯誤之處，為房建施工清除阻礙因素，有助于對房建施工的質量管

5、理及掌控。 </p><p>　　1.2依據(jù)房建工程規(guī)模、工程特征、施工單位的技術力量來制動切實可行的施工組織設計。施工組織設計是對工程具體施工進行指導的技術、經(jīng)濟文件。對施工組織設計開展科學的掌控：制定施工方案的時候一定要對各個方案進行經(jīng)濟及技術方面的對比，確保滿足工程各方面的要求。在確定施工方案之后，確定施工進展情況，一定要對施工次序、流向加以兼顧，以確保工程質量。 </p><p>

6、　　二 施工階段的質量管理和控制是質量管理的中心內容 </p><p>　　2.1組織施工技術交底工作要按照各個項目的重要程度依次進行。在工程開始前期，需要由各個單位的技術負責人員組織技術交底工作。如果是較為復雜、工期長的房建工程則需要遵循其結構、安裝及裝修等各個方面分別來開展技術交底。 </p><p>　　2.2在工程施工作業(yè)當中，需要依據(jù)施工準備階段做出的房建控制導線網(wǎng)來來戰(zhàn)建筑基礎

7、、主體軸線和標高的有效掌控。針對項目業(yè)主已經(jīng)定出的原始基準點、基準線及參考標高中測量控制點則需要做好有關復核，在通過審批之后才可以根據(jù)這一標準來進行精準度高的測量放線。 </p><p>　　2.3施工材料質量掌控是對進入施工現(xiàn)場的原材料、半成品及構配件按照一定的標準進行的放置，同時加上特定的標志。針對具備防潮濕的施工材料則一定要具備防雨潮的有效措施，針對那些易損壞的材料要進行很好的防護，避免材料出現(xiàn)變質，出現(xiàn)材

8、料損失的問題。需創(chuàng)建材料管理制度，針對房建施工中所運用到的材料，需要嚴格的遵循相關要求進行檢查、抽樣檢驗，保證施工材料達到相關標準。 </p><p>　　2.4施工機械設備掌控是對施工過程中使用到的機械設備開展的科學掌控。需要依據(jù)工程項目的特征、規(guī)模、工期方面的要求，按照可行性、必要性及經(jīng)濟性的原則來確定其最終的形式。 </p><p>　　2.5工序是施工作業(yè)中的基礎性方面，是開展生產(chǎn)

9、組織工作的基本元素，工序質量掌控的主要目的是為了將工序質量形成的波動有效的控制在一定的范圍當中，以此確保能夠穩(wěn)定性的建造出高質量的房建工程。 </p><p>　　2.5.1通常的模板工程是要做好專項方案的。施工模板一定要具備足夠的承載性能、剛度及穩(wěn)定性，能夠很好的承載新澆筑混凝土的自重、測壓能力及施工中形成的荷載力，在工程施工前期需要對重要位置的模板及支架開展合理規(guī)劃和安全性計算。 </p>&l

10、t;p>　　2.5.2鋼筋混凝土工程需按照鋼筋類別、直徑加以分別使用，其中，鋼筋的加工狀態(tài)、尺寸需達到設計方面的準求。 </p><p>　　2.5.3砼工程則需要嚴格的遵循試驗室給出的配比通知單來對水灰比進行嚴格掌控。如果在施工現(xiàn)場中，砂、石量出現(xiàn)顯著的改變，那么就要及時的對實驗室配合比加以整合，將其換算為施工現(xiàn)場配合比，嚴格的按照配合比來對砼的使用材料進行計算。 </p><p>

11、;　　2.5.4對于抹灰工程當中砂漿的種類，一定要按照相關設計要求來選擇使用，在砂漿當中摻入添加劑的時候，使用量一定要按照有關規(guī)定，不可盲目添加。對于抹灰砂漿和摻有水泥及石灰的砂漿，則要在初凝之前將其加以使用。在進行抹灰之前需要對基體外表的平整度進行檢查，同時對于抹灰層相似的砂漿標出明顯的標志；對于木結構、磚石結構等接處基體連接的抹灰，需要鋪設金屬網(wǎng)，將其加以牢固，通常，金屬網(wǎng)與基體的連接寬度高達100mm。其中，抹灰的表面不可以有裂縫

12、的存在，抹灰相互間及基體之間一定要黏結牢固，不可以有脫層、空鼓的現(xiàn)象存在。 </p><p>　　2.6在房建施工當中，隱蔽工程的檢查掌控是較為復雜的，因隱蔽工程質量控制點比較多，在房建施工作業(yè)當中，需要對工程施工人員及技術人員進行詳細檢查，在達到有關要求以后，再由項目部門質量人員進行自檢，檢驗合格后上報監(jiān)理部門，同時遵循質量監(jiān)督程度由上級部門進行抽樣檢驗。 </p><p>　　房建工程

13、施工過程當中，假設查出隱蔽工程質量控制點存在異常狀況，這個時候一定要停止施工，召開事故分析會議，查出異常問題形成的關鍵性誘因，同時找出最佳的解決措施。假設是由于施工技術上的問題造成的異常狀況，一定要重新制定技術標準，在對具體操作加以了解之后在開展接下來的施工作業(yè)，與此同時也要注意加強施工過程中的自檢及互檢工作。 </p><p>　　三 房建工程竣工驗收階段的質量管理及掌控是房建施工管理的最終重要環(huán)節(jié)，是進行房建

14、施工質量管理的最后的工作，其常用的掌控方法是，強化對建筑成品的保護及局部問題的修復。在房建工程施工作業(yè)當中，針對已經(jīng)竣工的分項目但其他項目正處于施工階段的，需要采取行之有效的保護措施，否則必然會影響到工程的總體質量。為此，就會導致房建工程在人財物三方面出現(xiàn)浪費現(xiàn)象以及拖延施工工期的問題。較為嚴重的狀況是，一些損傷已經(jīng)不能夠修復到最初的狀態(tài)，這便成為永久性缺陷。 </p><p>　　房建施工中加強成品保護通常從兩

15、方面入手：第一，加強有關方面的教育培訓，提升施工工作人員的成品保護意識；第二，對施工工序進行科學合理的安排，運用科學有效的成品保護方法對其進行保護。在以往的房建施工作業(yè)中因施工工序掌控無效或者意外損傷導致的局部缺陷時有發(fā)生，為此則需要定期內對成品進行嚴格檢查，以促使在局部出現(xiàn)缺陷的時候能夠在最短的時間內得到修復，預防工程質量問題的出現(xiàn)。 </p><p><b>　　四 結束語 </b>&l

16、t;/p><p>　　要想創(chuàng)建高質量的房建工程、減少運營施工成本、增加施工壽命、提升工程投資效益，就一定要對施工現(xiàn)場開展科學有效的質量管理，將質量責任歸屬到每個人的身上，著重對施工準備階段、施工階段和工程竣工驗收階段進行科學的管理及有效掌控，以建設低成本、長壽命、高效益的高質量房建工程。 </p><p><b>　　參考文獻 </b></p><p&

17、gt;　　[1]鄔曉光.工程質量掌控與管理[M].人民交通出版社，2005,4. </p><p>　　[2]張書良,陳紅領.土木工程質量掌控[M].中國建筑工業(yè)出版社，2004,6. </p><p>　　[3]朱德林，夏云.淺析房地產(chǎn)工程質量與房地產(chǎn)開發(fā)商的關系[J].蕪湖職業(yè)技術學院學報，2009. </p><p>　　[4]陳永輝.最新房地產(chǎn)項目質量掌控管