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文檔簡介
1、<p> 簡析房屋維修施工項目管理的基本流程</p><p> 【摘 要】項目管理是房屋維修施工管理重要手段,其貫穿于整個房屋維修施工過程中,對房屋維修施工工程組織、技術(shù)、進度、質(zhì)量及安全具有重要意義。本文通過對房屋維修施工工程項目管理流程進行分析,希望對同類工程項目管理起到一定的借鑒作用。 </p><p> 【關(guān)鍵詞】房屋;維修施工;項目管理;基本流程 </p&g
2、t;<p><b> 1. 前言 </b></p><p> 項目管理主要是指整個建筑維修施工過程中的組織與管理,其作為房屋建筑施工的不可缺少的一部分,對房屋建筑維修施工質(zhì)量起著至關(guān)重要的作用。因此,完善房屋建筑維修施工項目管理工作,是保證房屋維修施工組織合理性,提高房屋維修施工質(zhì)量,促進房屋維修施工企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵所在。筆者結(jié)合自身實際工作經(jīng)驗,對房屋維修施工工程項目
3、管理流程進行詳細概述。 </p><p> 首先,房屋作為城市建設(shè)重要組成部分,其不僅與人們工作、學(xué)習(xí)、生活、生產(chǎn)及娛樂等有著密切的聯(lián)系。同時還是城市活動的重要基礎(chǔ)設(shè)施;是社會的寶貴的不動產(chǎn),是歷史變遷發(fā)展的重要產(chǎn)物,能夠反映出社會不同時期經(jīng)濟發(fā)展、技術(shù)進度及生活水平。因此,做好房屋維修施工工作,才能提高房屋社會服務(wù)功能,滿足人們居住需求,避免房屋工序毛段的產(chǎn)生。再者,通過加強房屋維修施工管理工作,能夠加快城市
4、化進程腳步,美化人們的居住環(huán)境。 </p><p> 其次,房屋使用過程是一個從新轉(zhuǎn)變?yōu)榕f的必然過程,在長期使用過程中容易出現(xiàn)不同程度的損壞現(xiàn)象,無論是建筑業(yè)主,還是社會財產(chǎn)都遭受嚴(yán)重損失。因此,加強房屋維修施工項目管理工作,才能真正達到“物盡其用”的目的,同時能夠保證房屋的完整性和增值性,延長房屋建筑使用壽命[1]。 </p><p> 再者,房屋維修改造施工能夠通過經(jīng)濟性技術(shù)對原有
5、房屋建筑進行保護,并促進房屋建設(shè)健康發(fā)展。房屋維修建筑與新建房屋建筑相比,具有投資比例小、施工工期短、建設(shè)空間小等特點,不僅能夠節(jié)省房屋建設(shè)空間,縮短施工工期,同時能夠提高房屋建筑經(jīng)濟效益。通過對舊房屋進行維修和改造,能夠節(jié)省建筑用地,緩解城市建設(shè)用地緊張問題。 </p><p> 2. 房屋維修施工項目管理要點 </p><p> 2.1施工準(zhǔn)備階段 </p><
6、p> ?。?)維修施工計劃。在房屋維修項目施工前,必須做好維修施工前的準(zhǔn)備工作,即依據(jù)房屋維修實際情況、項目特點、施工進度要求及施工條件(包括組織、技術(shù)、人員及物質(zhì)等),制定合理的施工計劃和方案[2]。(2)維修施工組織。房屋維修施工項目組織主要體現(xiàn)在:掌握房屋維修項目施工現(xiàn)場實際情況,主要包括給排水、供暖、電氣等管網(wǎng)情況,并保證施工場地平整度;對房屋維修施工設(shè)計圖紙進行有效的審查,以保證施工圖紙的完整性和合理性;對維修施工組織方
7、案、施工方案進行有效審批;安排維修施工所需的材料和設(shè)備進入施工現(xiàn)場;對需要搬遷用戶進行妥善安置。(3)明確施工職責(zé)。在房屋維修施工過程中,施工組織職責(zé)主要體現(xiàn)在:對房屋維修施工工序進行有效控制,并在規(guī)程工期來完成所有維修任務(wù),以保證房屋能夠按期使用;選用先進性、經(jīng)濟性的房屋維修施工技術(shù)和方法,以保證維修施工質(zhì)量;制定周密的施工進度計劃,合理分配人員和物力,維修施工過程進行有效監(jiān)理;對維修施工現(xiàn)場進行有效管理,確保維修施工安全。 <
8、/p><p> 2.2維修施工階段 </p><p> ?。?)材料管理。房屋維修施工工程與普通施工工程相比,其施工材料類型、數(shù)量較少,但因其施工特殊性,對其施工材料供應(yīng)要求也相對較高。其一,在施工材料采購方面,要嚴(yán)格按照施工方案要求,對材料型號、規(guī)格、數(shù)量及材質(zhì)進行有效明確,并保證采購材料質(zhì)量,避免房屋維修工程質(zhì)量受到嚴(yán)重影響,導(dǎo)致房屋維修失敗。其二,依據(jù)房屋維修施工工程實際情況與施工進度
9、要求,做好施工材料入場安排,通過抽樣檢查的方式進行對入場材料驗收,并將驗收結(jié)果上報至工程業(yè)主、設(shè)計單位及現(xiàn)場施工人員,將材料放置到指定保存場地,同時將施工材料分類堆放,做好相關(guān)記錄。其三,做好材料發(fā)放登記與管理工作,嚴(yán)格依據(jù)房屋維修施工進度,憑單發(fā)放材料,并對發(fā)放材料進行追蹤管理,防止材料浪費或丟失。材料管理人員應(yīng)定期對材料庫存數(shù)量進行有效清點、分類堆放,并做好相關(guān)的防護措施,以減少材料損耗率。 </p><p>
10、; ?。?)技術(shù)管理。房屋維修屬于建筑工程補救措施,所以施工技術(shù)與普通建筑施工相比較為復(fù)雜。這就要求施工單位首先必須掌握施工合同與施工圖紙要求,依據(jù)自身條件(包括人員、資金、設(shè)備、材料等)制定科學(xué)合理的施工方案,并將每項施工作業(yè)都歸入到管理范疇中[3]。其次,依據(jù)房屋維修工程特點及技術(shù)規(guī)程要求,做好施工技術(shù)管理組織工作,加強房屋維修施工工序、內(nèi)容和關(guān)鍵技術(shù)等培訓(xùn)工作,使每個施工人員都能掌握房屋維修施工技術(shù),全面提升施工人員的施工操作水平
11、,對每個施工環(huán)節(jié)進行有效控制,確保房屋維修施工工程能夠按進度、工期、質(zhì)量順利完成。再者,建立和健全現(xiàn)場管理、質(zhì)量控制等操作流程與技術(shù)制度,依據(jù)房屋維修施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),對每道施工工序質(zhì)量進行有效的驗收,以保證房屋維修質(zhì)量 </p><p> ?。?)人員管理。施工人員作為房屋維修施工工程的決定性因素,對整個房屋維修施工進度、施工質(zhì)量起著至關(guān)重要的作用。其一,定期對施工人員進行培訓(xùn)和考核,以提高施工人員的理論水平和技術(shù)
12、能力,對房屋維修施工質(zhì)量的提升具有重要意義。其二,建立責(zé)任管理機制,對每個施工人員職責(zé)和義務(wù)進行明確,對施工管理制度進行有效完善,以確保房屋維修施工順利進行。其三,實施實行獎懲機制,對違反施工操作規(guī)程要求人員給予嚴(yán)厲懲罰,給予表現(xiàn)出色人員適當(dāng)獎勵,以提高施工人員工作積極性。 </p><p> (4)安全管理。在房屋維修施工過程中存在很多的安全因素,因此要求施工單位在施工前必須制定相應(yīng)的安全防護方案,并要求施工
13、人員在施工現(xiàn)場必須佩帶安全帽,在高空作業(yè)時必須系好安全帶,不可亂接線路。同時加強安全教育宣傳工作,提高施工人員的安全防護意識,并建立完善的施工安全管理制度,明確安全管理人員職責(zé),對施工過程中存在安全隱患進行及時消除,以避免安全事故的產(chǎn)生。 </p><p> ?。?)施工進度與質(zhì)量。施工進度主要是施工單位能夠嚴(yán)格按照施工計劃完成相應(yīng)的施工任務(wù),同時依據(jù)工程實際情況,對施工計劃進行適當(dāng)調(diào)整。施工質(zhì)量是房屋維修的重要
14、保障,其與每道施工工序密切相關(guān),施工人員只有嚴(yán)格按照工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)程要求進行操作,有效防止偷工減料現(xiàn)象的產(chǎn)生,切實執(zhí)行“三檢”工作,對每道工序嚴(yán)格控制盒驗收,才能保證房屋維修施工質(zhì)量。 </p><p> 2.3工程驗收階段 </p><p> 房屋建筑維修施工項目完成后,要求施工管理人員對房屋維修工程項目施工資料進行有效收集、整理及審核,主要包括施工方案、施工圖紙、組織方案、技術(shù)文
15、件、材料質(zhì)檢報告、工程測量記錄、設(shè)計變更、工程驗收單等。同時依據(jù)房屋維修施工工程驗收標(biāo)準(zhǔn),對房屋維修工程施工質(zhì)量進行驗收,并編寫具體的驗收報告,確保房屋維修施工質(zhì)量能夠達到項目驗收規(guī)程要求。 </p><p><b> 3. 結(jié)語 </b></p><p> 為了保證房屋維修施工質(zhì)量,要求維修施工企業(yè)必須完善房屋維修施工項目管理體系,對房屋維修施工準(zhǔn)備階段、施工階
16、段及驗收階段進行有效的管理與控制,才能確保房屋維修施工組織合理性,嚴(yán)格控制施工項目進度,提高房屋維修施工的質(zhì)量,延長房屋建筑的使用壽命,保證其使用安全性。 </p><p><b> 參考文獻: </b></p><p> [1]李強.房屋維修管理探析[J].中國新技術(shù)新產(chǎn)品,2011,7(24):85-87. </p><p> [2]
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