經(jīng)濟(jì)學(xué)角度分析中國(guó)建筑壽命的影響

1、<p>　　經(jīng)濟(jì)學(xué)角度分析中國(guó)建筑壽命的影響</p><p>　　摘 要：中國(guó)建筑的短命現(xiàn)象已經(jīng)引起社會(huì)的高度關(guān)注，但學(xué)界還沒(méi)有對(duì)這一現(xiàn)象進(jìn)行深入的學(xué)術(shù)性的分析。本文通過(guò)《國(guó)富論》和《資本論》的雙重視角，以純經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度對(duì)這一現(xiàn)象進(jìn)行了原因分析，闡述了其對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的利弊，并在此基礎(chǔ)上提出了建議。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè)；建筑壽命；經(jīng)濟(jì) </p>

2、<p>　　房地產(chǎn)業(yè)近年來(lái)成為熱點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，牽動(dòng)著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。近五六年來(lái)房地產(chǎn)投資占GDP的平均比重10%，而相對(duì)于房地產(chǎn)的高投入比，中國(guó)建筑壽命卻明顯短于其他國(guó)家。英國(guó)建筑平均壽命達(dá)132年，美國(guó)平均建筑壽命達(dá)74年，而中國(guó)平均建筑壽命僅39年左右。[1] </p><p>　　2010年北京凱萊酒店被拆除，原因?yàn)楝F(xiàn)有規(guī)劃與建筑結(jié)構(gòu)存在硬傷、酒店設(shè)施嚴(yán)重老化。該建筑曾是當(dāng)時(shí)最早涉外四星級(jí)酒店，是京城地

3、標(biāo)性建筑。樓齡僅20年。2005年重慶永川市會(huì)展中心被拆除，原因?yàn)榈V業(yè)老板以3000萬(wàn)元收購(gòu)會(huì)展中心，投資2.5億元修建永川市第一座五星級(jí)酒店，永川副市長(zhǎng)親臨現(xiàn)場(chǎng)指揮。該建筑耗資4000萬(wàn)，樓齡僅5年。 </p><p>　　在中國(guó)，類(lèi)似這樣的案例還有很多，建筑短命的現(xiàn)象日趨顯著，引發(fā)了人民對(duì)于建筑質(zhì)量的擔(dān)憂(yōu)，建筑的短命不僅危害到了人民的安全，對(duì)一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)走向也有很大的影響。 </p><

4、p>　　1 建筑壽命減短的原因分析 </p><p>　　1.1 降低成本，獲取高額利益 </p><p>　　根據(jù)公式利潤(rùn)（π）=收益（TR）-成本（TC）[2]，生產(chǎn)者的目的是實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化，因此想要增加利潤(rùn)，就必須增加收益或降低成本，而收益（TR）=價(jià)格（P）×銷(xiāo)售量（Q）隨著市場(chǎng)的供需及政策制定的變化而變化，生產(chǎn)者難以控制。相對(duì)于收益，生產(chǎn)者會(huì)采取降低成本的方式來(lái)增

5、加利潤(rùn)。于是生產(chǎn)者便偷工減料，采購(gòu)廉價(jià)但質(zhì)量差的原材料建筑房屋，導(dǎo)致建筑質(zhì)量低、壽命短。此外在建設(shè)中，地產(chǎn)商會(huì)雇傭最廉價(jià)的勞動(dòng)力，而不是對(duì)建房專(zhuān)業(yè)人士。廉價(jià)勞動(dòng)力由于缺少專(zhuān)業(yè)知識(shí)和實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，難免會(huì)成為建筑短命的催化劑。 </p><p>　　1.2 縮短工期，加快資本周轉(zhuǎn) </p><p>　　所謂“慢工出細(xì)活”，房屋建筑亦如此，只有夠長(zhǎng)的建房工期才能保證建筑的質(zhì)量，但房地產(chǎn)商只有縮短建房

6、時(shí)間，加快資本周轉(zhuǎn)速度，才能獲得更大利潤(rùn)，造成房地產(chǎn)商自動(dòng)縮短工期來(lái)追逐更多的剩余價(jià)值。 </p><p>　　《資本論》中表明：“年剩余價(jià)值量（M）=剩余價(jià)值率（m'）×可變資本（v）×一年中資本周轉(zhuǎn)次數(shù)（n）?！蹦晔Ｓ鄡r(jià)值量與一年中資本周轉(zhuǎn)次數(shù)成正比，資本周轉(zhuǎn)的越快，年剩余價(jià)值即利潤(rùn)就越大。另外，資本周轉(zhuǎn)的速度越快，年預(yù)付資本便越小。根據(jù)資本循環(huán)公式：“G—W··

7、;·P···W’—G’”，資本在循環(huán)過(guò)程中依次經(jīng)過(guò)購(gòu)買(mǎi)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售三個(gè)階段，以貨幣資本、生產(chǎn)資本、商品資本的形式存在，實(shí)現(xiàn)價(jià)值增值。而資本以貨幣資本和商品資本的形式存在時(shí)，隨著市場(chǎng)供求及政策制定的變化而變化，生產(chǎn)者難以控制，所以生產(chǎn)者便會(huì)縮短以生產(chǎn)資本存在的時(shí)間來(lái)加快資本周轉(zhuǎn)。 </p><p>　　1.3 土地使用權(quán)與所有權(quán)分離 </p><p>

8、　　當(dāng)前，國(guó)家占有我國(guó)土地所有權(quán)，房地產(chǎn)商及居民只享有土地使用權(quán)。馬克思在《資本論》中提到“資本能夠固定在土地上，即投入土地，其中有的是比較短期的，如化學(xué)性質(zhì)的改良、施肥等等，有的是比較長(zhǎng)期的，如修排水渠、建設(shè)灌溉工程、平整土地、建造經(jīng)營(yíng)建筑物等等。”土地使用權(quán)到期之后，房地產(chǎn)商在土地上進(jìn)行建設(shè)歸為國(guó)家，而房地產(chǎn)商作為理性經(jīng)濟(jì)人，自然不會(huì)過(guò)于關(guān)注建筑的質(zhì)量及壽命，導(dǎo)致建筑短命。[3] </p><p><b

9、>　　1.4 政策影響 </b></p><p>　　改革開(kāi)放三十年來(lái)，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，為了進(jìn)一步帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，地鐵、橋梁、高樓的建設(shè)必不可少，而現(xiàn)有建筑與未來(lái)城市發(fā)展步伐不協(xié)調(diào)，必須拆除，導(dǎo)致了建筑的短命。如2008年在中國(guó)舉辦的奧運(yùn)會(huì)，眾多宏偉龐大的體育場(chǎng)館拔地而起、公路翻修拓寬，這些現(xiàn)象背后，是大量建筑的拆除，犧牲已經(jīng)建造完成的房屋換取森林公園、奧運(yùn)場(chǎng)館等。而這些被犧牲了的建筑中，不乏

10、有剛剛建成不久的，收益還未抵消投入的，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)虧損。原本為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的政策，成了建筑短命的原因。還有些地方政府由于盲目追逐GDP，不斷改變規(guī)劃，也造成了建筑的反復(fù)拆建。 </p><p>　　2 建筑壽命短帶來(lái)的對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有利一面 </p><p>　　2.1 GDP增長(zhǎng)，帶動(dòng)就業(yè) </p><p>　　凱恩斯在《就業(yè)利息和貨幣通論》中有一個(gè)著名的“挖坑理論”

11、：“雇兩百人挖坑，再雇兩百人把坑填上，這叫創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)。雇兩百人挖坑時(shí)，需要發(fā)兩百個(gè)鐵鍬；當(dāng)他發(fā)鐵鍬時(shí)，生產(chǎn)鐵鍬的企業(yè)開(kāi)工了，生產(chǎn)鋼鐵的企業(yè)也生產(chǎn)了；當(dāng)他發(fā)鐵鍬時(shí)還得給工人發(fā)工資，這時(shí)食品消費(fèi)也都有了。等他再雇兩百人把坑填上時(shí)，還得發(fā)兩百把鐵鍬，還得發(fā)工資。” </p><p>　　建筑壽命短引起的拆房建房過(guò)程，正如一項(xiàng)挖坑項(xiàng)目：當(dāng)拆除房屋時(shí)，需要定向爆破，炸藥生產(chǎn)商增加生產(chǎn)；需要雇傭爆破師及安保人員等，則緩解了

12、就業(yè)壓力，增加了國(guó)民生產(chǎn)總值。同樣，建設(shè)房屋時(shí)也會(huì)產(chǎn)生相同的效果：鋼筋、水泥等建筑材料的生產(chǎn)商增加生產(chǎn)，建筑建設(shè)時(shí)需要雇傭設(shè)計(jì)人員及大量勞動(dòng)者。每完成一次建筑的拆建，能使GDP增加兩倍，帶動(dòng)兩次的就業(yè)。這正是當(dāng)今中國(guó)保證經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，緩解就業(yè)壓力的首選方式。 </p><p>　　2.2 資本周轉(zhuǎn)加快，帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)的繁榮 </p><p>　　在分析中國(guó)建筑壽命減短的原因時(shí)提到：縮短工期，加快

13、資本周轉(zhuǎn)利于生產(chǎn)者的盈利，而企業(yè)的發(fā)展能夠帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)的良性循環(huán)，刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展。這一觀(guān)點(diǎn)可以用宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)學(xué)中“三部門(mén)經(jīng)濟(jì)的國(guó)民收入模型”加以解釋?zhuān)?</p><p>　　企業(yè)加快了資本周轉(zhuǎn)，獲取了高額利潤(rùn)，向政府繳納的稅額增加，政府對(duì)家庭的轉(zhuǎn)移支付會(huì)增加，人民的福利變好；另外，企業(yè)的收益變好，對(duì)工人支付生產(chǎn)要素的報(bào)酬增加，當(dāng)人們手中的貨幣量增加，便會(huì)擴(kuò)大消費(fèi)和儲(chǔ)蓄，用于消費(fèi)的貨幣去購(gòu)買(mǎi)企業(yè)的最終產(chǎn)品，推動(dòng)企業(yè)的發(fā)展

14、，用于儲(chǔ)蓄的貨幣會(huì)被存入金融機(jī)構(gòu)，這時(shí)金融機(jī)構(gòu)便可以擴(kuò)大對(duì)企業(yè)的投資來(lái)獲取利潤(rùn)。由此看來(lái)，企業(yè)的繁榮能夠推動(dòng)市場(chǎng)每一個(gè)環(huán)節(jié)的發(fā)展，從而刺激整個(gè)市場(chǎng)，讓整個(gè)市場(chǎng)進(jìn)入良性循環(huán)。而將這一理論運(yùn)用到中國(guó)建筑問(wèn)題上面，可以看到房地產(chǎn)商縮短建筑壽命，能夠促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的繁榮，促使我國(guó)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展。 　　3 建筑壽命短帶來(lái)的對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的危害一面 </p><p>　　3.1 不利于財(cái)富的延續(xù)性 </p><

15、;p>　　馬克思在《資本論》中寫(xiě)道：“資本主義生產(chǎn)方式占統(tǒng)治地位的社會(huì)財(cái)富表現(xiàn)在龐大的商品堆積，單個(gè)商品表現(xiàn)為這種財(cái)富的元素形式?！币粋€(gè)國(guó)家的商品總量越大，這個(gè)國(guó)家的社會(huì)財(cái)富越多。只有將已經(jīng)創(chuàng)造出來(lái)的社會(huì)財(cái)富延續(xù)下去，并生產(chǎn)出新的商品，才能保證社會(huì)財(cái)富總量以最快的速度增加。然而，我國(guó)目前有諸多剛竣工的建筑被拆除，房屋在建設(shè)過(guò)程中耗費(fèi)了大量的資金、資源及勞動(dòng)力，卻未能發(fā)揮使用價(jià)值，導(dǎo)致社會(huì)財(cái)富的流失。因此從整個(gè)社會(huì)角度分析，中國(guó)建筑

16、壽的短命致使社會(huì)財(cái)富沒(méi)有提高人民福利。 </p><p>　　此外，從家庭的視角分析，假如某個(gè)體不幸逝世，以他名字為戶(hù)主的房屋將被視為遺產(chǎn)，而他的子女有權(quán)繼承遺產(chǎn)，這樣，建筑作為社會(huì)財(cái)富便從一代人傳遞到了下一代。而建筑的繼承人便因此享受到了福利，減輕了自身的壓力，這個(gè)家庭的財(cái)富也得到了積累。 </p><p>　　3.2 不利于社會(huì)的公平 </p><p>　　土地

17、通過(guò)招標(biāo)拍賣(mài)的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，在中國(guó)，不少地方政府財(cái)政收入主要來(lái)自土地拍賣(mài)。其結(jié)果只是資本在買(mǎi)者和賣(mài)者間的轉(zhuǎn)移，并沒(méi)有創(chuàng)造出實(shí)際的社會(huì)財(cái)富，也沒(méi)有提升社會(huì)福利。相反，房地產(chǎn)商要從房?jī)r(jià)與地價(jià)的差額中獲利，拍賣(mài)中地價(jià)的提高意味著房?jī)r(jià)的上漲，而房?jī)r(jià)最終是由普通家庭來(lái)承擔(dān)，使土地這一生產(chǎn)要素成了剝削的工具，導(dǎo)致分配不公平的現(xiàn)象更加嚴(yán)重，加大了貧富差距，不利于社會(huì)的公平發(fā)展。 </p><p>　　3.3 不利于經(jīng)濟(jì)循

18、環(huán)發(fā)展 </p><p>　　住建部副部長(zhǎng)仇保興在第六屆國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)上說(shuō)：“我國(guó)是世界上每年新建建筑量最大的國(guó)家，每年20億平方米新建面積，相當(dāng)于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而只能持續(xù)25-30年。我國(guó)建筑垃圾的數(shù)量已占到城市垃圾總量的30%～40%。據(jù)對(duì)磚混結(jié)構(gòu)、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)等建筑的施工材料損耗的粗略統(tǒng)計(jì)，在每萬(wàn)平米建筑的施工過(guò)程中，僅建筑垃圾就會(huì)產(chǎn)生500～600噸；而每萬(wàn)平方米拆除

19、的舊建筑，將產(chǎn)生7000～12000噸建筑垃圾，而中國(guó)每年拆毀的老建筑占建筑總量的40%?！盵4] </p><p>　　在重復(fù)建設(shè)的過(guò)程中，對(duì)于鋼筋、水泥的消耗是不利于可持續(xù)發(fā)展的，西方經(jīng)濟(jì)學(xué)要解決的問(wèn)題是“資源的有限性和需求的無(wú)限性”，而房屋的反復(fù)拆除無(wú)疑是對(duì)資源的浪費(fèi)，不利于資源的合理配置，造成要素的流失，有悖于經(jīng)濟(jì)的循環(huán)發(fā)展以及可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。此外，我國(guó)建筑垃圾的主要處理辦法是填埋，而建筑垃圾中的膠類(lèi)、

20、油漆類(lèi)物質(zhì)很難降解并且含有大量有毒物質(zhì)，嚴(yán)重破壞了土壤和地下水，影響了人們的生活環(huán)境，有悖于綠色經(jīng)濟(jì)和科學(xué)發(fā)展觀(guān)。 </p><p>　　3.4 不利于文化產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的促進(jìn) </p><p>　　文化產(chǎn)業(yè)的崛起在當(dāng)今社會(huì)中占有重要地位。而中國(guó)擁有眾多的文化古跡，這些建筑是絕佳投資領(lǐng)域，是新一輪經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的熱點(diǎn)。但如今，被拆除的建筑中有諸多前人遺留下來(lái)的文化古跡，如名人故居等，不利于文化產(chǎn)業(yè)對(duì)

21、經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)。 </p><p>　　目前，中國(guó)逐步成為旅游大國(guó)，而源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的文化則最吸引國(guó)外游客，若大量文化建筑被拆除，必然會(huì)導(dǎo)致文化旅游難以發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)難以轉(zhuǎn)型。 </p><p>　　4 對(duì)于建筑壽命的建議 </p><p>　　4.1 新的經(jīng)濟(jì)支柱 </p><p>　　目前，各國(guó)都在向綠色經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，中國(guó)也將繼續(xù)堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的道路，

22、以房地產(chǎn)業(yè)為經(jīng)濟(jì)的支柱并不是完美之計(jì)，應(yīng)尋找新的經(jīng)濟(jì)支柱——例如金融、文化產(chǎn)業(yè)等較為環(huán)保的產(chǎn)業(yè)。英國(guó)早已過(guò)了以重工業(yè)為支柱的時(shí)代而不再煙霧彌漫，各國(guó)也都在發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，而中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)技術(shù)含量低、能源消耗大，勢(shì)必要被新的支柱替代。提升技術(shù)含量，減少GDP對(duì)于房地產(chǎn)的依賴(lài)，探尋新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)支柱，建筑短命問(wèn)題才能迎刃而解。 </p><p>　　4.2 住宅產(chǎn)業(yè)化 </p><p>　　住

23、宅產(chǎn)業(yè)化是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來(lái)建造住宅。日本從20世紀(jì)60年代就施行了住宅產(chǎn)業(yè)化。住宅產(chǎn)業(yè)化的施行首先應(yīng)實(shí)現(xiàn)住宅標(biāo)準(zhǔn)化，即房屋部件的統(tǒng)一化生產(chǎn)，有利于減少資源的浪費(fèi)。我國(guó)房屋部件不統(tǒng)一，給建筑維修帶來(lái)很大的麻煩。建筑產(chǎn)業(yè)化保證建筑質(zhì)量、節(jié)約資源、方便日后維修，解決建筑短命的根本辦法。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn) </b></p><p>　　[1]“基于

24、房地產(chǎn)對(duì)gdp、政府收入角度分析：政策合理修正為必然”，http：//www.gf.com.cn/cms/newsContent.jsp？docId=1315981 </p><p>　　[2] 約翰， 梅納德， 凱恩斯. 就業(yè)， 利息和貨幣通論[J]. 北京： 商務(wù)印書(shū)館， 1999. </p><p>　　[3] 陳征. 《資本論》解說(shuō)[M]. 福建人民出版社， 1977. </