房建工程全過程造價(jià)控制探討

1、<p>　　房建工程全過程造價(jià)控制探討</p><p>　　摘 要：本文作者闡述了全面控制造價(jià)管理的概念，探討了如何做好房建工程的成本控制工作，推動房建工程項(xiàng)目全階段的成本控制，使之水平得到有效的提高。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：房建工程；全過程；造價(jià)控制；探討 </p><p>　　中圖分類號：TL372+.3 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號： </

2、p><p>　　工程造價(jià)有兩種基本含義，就是需求主體和供給主體的不同，他們在市場中追求的東西是不同的，其管理性質(zhì)與目標(biāo)也就相對不同。需求主體的管理性質(zhì)是投資管理，而供給主體的管理性質(zhì)是價(jià)格管理。就管理目標(biāo)而言，需求主體追求的是決策的正確性，因?yàn)闆Q策關(guān)系著投資數(shù)量以及利益，相比較而言，供給主體直接追求利益最大化。 </p><p>　　全面造價(jià)管理是有效地使用專業(yè)知識和專門的技術(shù)去計(jì)劃和控制資源

3、、造價(jià)、盈利和風(fēng)險(xiǎn)。建設(shè)工程全面造價(jià)管理包括全壽命期造價(jià)管理、全過程管理、全要素造價(jià)管理和全方位造價(jià)管理。建設(shè)工程全壽命期造價(jià)是指建設(shè)工程初期工程實(shí)施中所表現(xiàn)出來的清算調(diào)整與控制，保證工程的造價(jià)整體控制。工程造價(jià)管理中的施工圖、預(yù)算與投標(biāo)預(yù)算，是將項(xiàng)目管理的成本控制進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，保證整體的成本控制實(shí)施。工程中的實(shí)施性成本控制工作，將施工中的工程數(shù)量、人工、以及對于工程的機(jī)械臺班的耗費(fèi)量進(jìn)行整體性對比，及時(shí)地發(fā)現(xiàn)問題，找出原因，防止多算

4、、漏算或少算的可能性，提高整體清算的問題匯總，保證工程的整體情況實(shí)施。在安排工作上也要心中有數(shù)，保證工程整體施工質(zhì)量的調(diào)整。對于工程中的整體情況實(shí)施，提高預(yù)算整體的收支。 </p><p>　　隨著社會經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，越來越多的房屋建筑逐漸興起?，F(xiàn)今，在我國建筑行業(yè)的發(fā)展中出現(xiàn)情勢危急的“釣魚”、“三超”情況，房屋工程建設(shè)全過程造價(jià)的成本控制水平與這些情況有著密不可分的關(guān)系。因?yàn)榉拷üこ痰馁Y金投入有著一次性投

5、資、投資時(shí)間長、投資金額大等基本特征，因此就要求建筑行業(yè)在項(xiàng)目進(jìn)行中構(gòu)建全方位、全階段的管理制度對項(xiàng)目的造價(jià)進(jìn)行有效的成本控制。 </p><p>　　1 房建工程全過程造價(jià)成本控制的范圍 </p><p>　　1.1房建工程投資目標(biāo)階段的成本控制 </p><p>　　長時(shí)間以來，房建工程造價(jià)階段的成本控制出現(xiàn)很多的問題，要想將這些問題全面解決，那么則要求成本控制

6、相關(guān)部門對房建工程的項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工以及工程竣工等方面的預(yù)算及結(jié)算工作做好成本控制的工作，在項(xiàng)目過程中要進(jìn)行多環(huán)節(jié)、多方面的努力，而將投資工程預(yù)算的準(zhǔn)確性有效的提高，是房建工程造價(jià)主要領(lǐng)導(dǎo)的重要任務(wù)，特別是在確定房建工程的投資目標(biāo)階段，在工程決策階段的成本控制工作中房建工程的法人有著非常重要的作用，房建工程的主要負(fù)責(zé)人要對工程項(xiàng)目深入的調(diào)查以及研究，在房建工程確定投資目標(biāo)階段做出造價(jià)成本控制的實(shí)際目標(biāo)，并且項(xiàng)目造價(jià)主要負(fù)責(zé)人根據(jù)此目標(biāo)制定

7、相對合理的投資預(yù)算。 </p><p>　　1.2房建工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)的成本控制 </p><p>　　在房建工程的設(shè)計(jì)過程，工程單位應(yīng)該制定工程設(shè)計(jì)的相關(guān)規(guī)定以及要求，設(shè)計(jì)部門要按照合同的內(nèi)容以及要求將設(shè)計(jì)預(yù)算嚴(yán)格的控制在一定的范圍內(nèi)。設(shè)計(jì)過程的成本控制屬于連接整個(gè)工程的重點(diǎn)，在設(shè)計(jì)過程的每個(gè)階段的預(yù)算、概算以及估計(jì)都有著相互補(bǔ)充以及制約的作用。在房建工程的設(shè)計(jì)階段，建筑單位要適當(dāng)?shù)牧私?/p>

8、設(shè)計(jì)過程，對于房建工程的設(shè)計(jì)內(nèi)容以及設(shè)計(jì)圖紙及時(shí)的給予評價(jià)，及時(shí)對比投資計(jì)劃以及設(shè)計(jì)的投資項(xiàng)目，倘若房建工程的投資設(shè)計(jì)高于投資計(jì)劃時(shí)，要立刻監(jiān)督設(shè)計(jì)部門對房建工程進(jìn)行修改，確保投資設(shè)計(jì)在投資計(jì)劃的范圍內(nèi)。另外，合理的對比房屋工程設(shè)計(jì)的可行性，使在項(xiàng)目投資上能夠有效的節(jié)約資源。 </p><p>　　1.3房建工程施工過程造價(jià)的成本控制 </p><p>　　房建工程實(shí)行是指規(guī)劃項(xiàng)目、設(shè)計(jì)項(xiàng)

9、目變成項(xiàng)目施工的整體過程，項(xiàng)目的施工過程中，工程造價(jià)師首先要仔細(xì)的審核設(shè)計(jì)的施工組織，通過對比項(xiàng)目可行性的方式對設(shè)計(jì)的施工組織實(shí)行整體評價(jià)，將投資計(jì)劃的額度當(dāng)成項(xiàng)目成本控制的實(shí)際目標(biāo)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將具體的投資金額與投資計(jì)劃進(jìn)行分析，并且了解導(dǎo)致偏差的因素，重視在工程施工過程中由于施工不合理而造成費(fèi)用增加。倘若在施工過程中出現(xiàn)要變更工程計(jì)劃，那么則要細(xì)致的檢查工程各個(gè)項(xiàng)目的金額、數(shù)量以及單價(jià)在變更中出現(xiàn)的變化現(xiàn)象，全面達(dá)到在工程前嚴(yán)格把關(guān)

10、，及時(shí)監(jiān)控，保證能夠有效的實(shí)現(xiàn)投資成本控制的主要目的。通常在項(xiàng)目的施工中會發(fā)生工程索賠的情況，一般工程承包單位都是找到一些過失，期望能夠取得相應(yīng)賠償?shù)耐瑫r(shí)并獲得工期以及利潤的賠償，因此，就要求項(xiàng)目造價(jià)師在施工前要熟悉合同內(nèi)的各項(xiàng)條款，精通房建工程項(xiàng)目技術(shù)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，全面體現(xiàn)“仲裁員”的作用，確保項(xiàng)目雙方的利益能夠有效保證。在房建工程施工過程中有效的進(jìn)行造價(jià)成本控制具體從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：（1）要確保計(jì)量工程的準(zhǔn)確性，將付款賬單仔細(xì)審核，

11、根據(jù)具體內(nèi)容對工程款項(xiàng)進(jìn)行結(jié)算。（2）熟悉工程設(shè)計(jì)的主要目的，將工程變更嚴(yán)格的控制在一定</p><p>　　1.4房建工程竣工審計(jì)核算過程造價(jià)的成本控制 </p><p>　　在房建工程造價(jià)的成本控制中竣工審計(jì)核算屬于重要的部分，通過竣工審計(jì)核算不僅能夠?qū)⒎拷üこ痰木唧w施工成本真實(shí)進(jìn)行反應(yīng)，還將承包方管理項(xiàng)目造價(jià)的實(shí)際情況真實(shí)的進(jìn)行反應(yīng)，全面的進(jìn)行竣工審計(jì)核算首先要將竣工審計(jì)核算的內(nèi)容進(jìn)

12、行整理以及收集，主要有變更設(shè)計(jì)內(nèi)容、簽證資料以及項(xiàng)目竣工圖等，同時(shí)還要確保收集所有材料的真實(shí)準(zhǔn)確性。倘若工程在施工過程中有變更情況，那么設(shè)計(jì)變更文件需有設(shè)計(jì)原部門以及房建工程相關(guān)設(shè)計(jì)工作者的證明，其中工程竣工審計(jì)核算必須重視以下兩個(gè)方面：（1）審核項(xiàng)目的工程量。在工程的竣工審計(jì)核算中工程量的審核屬于最基本的，其能夠?qū)Ψ拷üこ痰馁M(fèi)用結(jié)算的準(zhǔn)備性產(chǎn)生一定程度的影響，與項(xiàng)目造價(jià)的水平有直接的聯(lián)系。所以，在竣工審計(jì)核算時(shí)首先要證實(shí)工程竣工相關(guān)材

13、料以及竣工圖紙的正確性，從竣工的所有資料中找到是否存在因?yàn)橛?jì)算失誤而導(dǎo)致實(shí)際施工和項(xiàng)目施工、圖紙出現(xiàn)互不相符的情況，尤其是一些職業(yè)道德素質(zhì)較低的工作人員在進(jìn)行工程結(jié)算時(shí)故意進(jìn)行重復(fù)計(jì)算以及增加工程施工量等現(xiàn)象。（2）審核工程材料的單價(jià)差以及實(shí)際用量。通常情況下，房建工程的施工材料所使用的金額在整個(gè)房建工程的使用金額中占75%以上，隨著社會經(jīng)濟(jì)的</p><p><b>　　2 結(jié)束語 </b>

14、;</p><p>　　總而言之，建設(shè)單位要做好房建工程造價(jià)的成本控制，不僅要將原先重視控制工程施工過程的成本變成房屋工程造價(jià)全過程的成本控制，還要根據(jù)房建工程不同階段的實(shí)際情況通過具體的控制手段以及造價(jià)管理進(jìn)行工程的成本控制，推動建筑行業(yè)更快的發(fā)展。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn)： </b></p><p>　　[1] 侯建江，郭淑

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