地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者—萬(wàn)科案例研究.pdf

1、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是改革開(kāi)放以來(lái)發(fā)展最快的行業(yè)之一，并且也將是未來(lái)二三十年中發(fā)展最快的行業(yè)之一?；仡櫄v史，從來(lái)沒(méi)有一個(gè)行業(yè)像房地產(chǎn)業(yè)這樣與國(guó)家的經(jīng)濟(jì)建設(shè)、老百姓的生活方式息息相關(guān)；也從來(lái)沒(méi)有一個(gè)市場(chǎng)像房地產(chǎn)市場(chǎng)這樣競(jìng)爭(zhēng)慘烈。近十年以來(lái)，老牌房地產(chǎn)公司多半已垂垂老矣，步履蹣跚；近五年前，整個(gè)行業(yè)每年增長(zhǎng)30﹪以上，但房地產(chǎn)類(lèi)上市公司的凈資產(chǎn)收益率的平均值卻一路下滑。一些房地產(chǎn)企業(yè)至今還在摸索中不斷地付出高額的代價(jià)，還在不斷重復(fù)上演“今日輝煌，明

2、日滅亡”的悲劇。 作為中國(guó)最早的上市公司之一，1988 年到 200 5年 18 年間，萬(wàn)科股價(jià)增值 115倍；1991 年到 2005 年，萬(wàn)科主營(yíng)業(yè)務(wù)復(fù)合增長(zhǎng)率28﹪，凈利潤(rùn)復(fù)合增長(zhǎng)率31﹪，在中國(guó)第一批上市公司中，萬(wàn)科是唯一一家連續(xù)十幾年保持盈利、增長(zhǎng)的公司。在它身上濃縮著許多房地產(chǎn)企業(yè)的成功歷史，這是中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)從“計(jì)劃型”向“市場(chǎng)型”轉(zhuǎn)軌中最成功的一個(gè)“典型標(biāo)桿”。今天，萬(wàn)科己成為行業(yè)領(lǐng)跑者，并在全國(guó)范圍內(nèi)樹(shù)立了中國(guó)