生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑觀光園項目可行性報告

1、<p><b>　　可</b></p><p><b>　　行</b></p><p><b>　　性</b></p><p><b>　　報</b></p><p><b>　　告</b></p><p

2、><b>　　7612團隊</b></p><p>　　隊員：穆純洋 史順棟 李云鶴 </p><p>　　李恩民 劉東玉 劉崇斌</p><p><b>　　第一章 總論4</b></p><p><b>　　1.1項目提要4</b></p><

3、p>　　1.2可行性研究報告編制依據(jù)5</p><p>　　1.3主要技術經(jīng)濟指標6</p><p>　　1.4項目綜合評價6</p><p><b>　　第二章項目概況7</b></p><p><b>　　2.1項目背景7</b></p><p>　　2.

4、2項目建設的重要性與必要性及其意義9</p><p>　　2.3項目建設單位概況10</p><p>　　2.4項目建設區(qū)域概況11</p><p>　　第三章市場分析23</p><p>　　3.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況23</p><p>　　3.2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析29</p><

5、p>　　3.3綠色食品市場分析30</p><p>　　3.4農(nóng)家院總體分析33</p><p>　　第四章項目總體方案設計34</p><p>　　4.1項目建設指導思想34</p><p>　　4.2項目規(guī)劃原則35</p><p>　　4.3項目建設總體方案37</p><p

6、>　　4.4項目建設內(nèi)容38</p><p>　　4.5項目投標與招標管理41</p><p>　　第五章 項目技術方案43</p><p>　　5.1技術方案原則43</p><p>　　5.2生態(tài)環(huán)境綜合治理技術43</p><p>　　5.3無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術44</p><

7、;p>　　5.4庭院生態(tài)模式建設技術44</p><p>　　5.5綠化工程技術設計要求44</p><p>　　5.6無線射頻技術(RFID)應用45</p><p>　　5.7綠色食品使用農(nóng)藥的準則46</p><p>　　5.8無公害蔬菜質(zhì)量標準47</p><p>　　5.9無公害畜禽肉質(zhì)量標準

8、49</p><p>　　第六章投資估算49</p><p>　　6.1投資估算依據(jù)49</p><p>　　6.2項目建設投資估算50</p><p>　　6.3資金籌措51</p><p>　　6.4資金使用和管理51</p><p>　　第七章財務評價51</p>

9、<p>　　7.1評價依據(jù)51</p><p>　　7.2基本數(shù)據(jù)51</p><p>　　7.3利潤估算及分配53</p><p>　　7.4財務盈利能力分析54</p><p>　　7.5財務不確定分析55</p><p><b>　　7.6結(jié)論55</b></

10、p><p>　　第八章環(huán)境保護分析57</p><p>　　8.1環(huán)境保護57</p><p><b>　　8.2節(jié)能58</b></p><p><b>　　8.3安全59</b></p><p>　　第九章風險分析60</p><p>　　9

11、.1農(nóng)業(yè)發(fā)展新問題60</p><p>　　9.2現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展面臨的風險60</p><p>　　9.3農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光是化解農(nóng)業(yè)風險的關鍵61</p><p>　　9.4防范風險措施61</p><p>　　第十章組織機構與人力資源配置63</p><p>　　10.1工程項目管理63</p>

12、<p>　　10 2組織機構64</p><p>　　10.3人力資源64</p><p>　　10.4員工培訓64</p><p>　　10.5管理機構和設置64</p><p>　　10.6勞動定員64</p><p>　　第十一章國民經(jīng)濟評價、社會評價65</p><p&

13、gt;　　11.1“可持續(xù)發(fā)展”將成為主導各國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的指導思想65</p><p>　　11.2生態(tài)旅游已成為當今世界旅游發(fā)展的潮流65</p><p>　　11.3生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設是促進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展、農(nóng)業(yè)資源高效利用、農(nóng)民生活質(zhì)量明顯改善的必由之路。66</p><p>　　11.4生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可持續(xù)發(fā)展的方向67</p>

14、;<p>　　11.5生態(tài)效益68</p><p>　　11.6社會效益68</p><p>　　第十二章 項目研究結(jié)論與建議68</p><p>　　12.1方案總體描述68</p><p>　　12.2結(jié)論與建議69</p><p><b>　　第一章 總論</b>&l

15、t;/p><p><b>　　1.1項目提要</b></p><p><b>　　1.1.1項目名稱</b></p><p>　　項目名稱：123456生態(tài)農(nóng)業(yè)園</p><p>　　1.1.2項目建設單位、法人代表、所有制形式</p><p>　　項目建設單位：山東省濟南市章丘

16、市123456生態(tài)農(nóng)業(yè)園</p><p><b>　　法人代表：李恩民</b></p><p>　　注冊資本：1200萬元</p><p>　　企業(yè)類型：有限責任公司</p><p>　　注冊地址：濟南市章丘市垛莊鎮(zhèn)四角城北坡</p><p>　　成立日期：2012年12月16日</p>

17、;<p>　　1.1.3建設地點、建設規(guī)模、建設期限、建設內(nèi)容</p><p><b>　　a)建設地點：</b></p><p>　　123456生態(tài)園座落于濟南市章丘市垛莊鎮(zhèn)四角城北坡，山清水秀，綠樹成蔭，靠近繡源河畔，風景秀麗。</p><p><b>　　b)建設規(guī)模：</b></p>

18、<p>　　123456生態(tài)園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集種植、養(yǎng)殖、旅游休閑、觀光、餐飲為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請農(nóng)業(yè)專家為技術指導，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為200畝。</p><p><b>　　c)建設期限：</b></p><p><b>　　建設期為2年</b>

19、;</p><p><b>　　d)建設內(nèi)容：</b></p><p>　　1.第一期計劃重點建設基礎設施：</p><p>　　(1)按功能規(guī)劃為服務區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進行具體分區(qū)；</p><p>　　(2)興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心：</p><p>　　(3)修建工作人

20、員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；</p><p>　　(4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；</p><p>　　(5)建設滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；</p><p>　　(6)修建小型會議中心：</p><p>　　(7)將RFID（無線射頻識別技術）運用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用RFID技術建立飼養(yǎng)檔案、預防接種檔案等，達到高效

21、、自動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。</p><p>　　2.第二期工程計劃：</p><p>　　(1)興建及餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構為：休閑別墅區(qū)：、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。</p><p>　　(2)運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。</p><

22、;p>　　3.建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地</p><p>　　進行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園區(qū)，隨著我國加入WTO，社會消費市場對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領域的主要任務。為了確保生態(tài)園區(qū)建設前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營，在真正走向市場化道路之前，生態(tài)園（種植）的前期產(chǎn)出全部由集團內(nèi)部消化。</p><

23、;p>　　4.建設農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園</p><p>　　在生態(tài)示范園的基礎上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)的休閑園的特點，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然一生產(chǎn)一休閑一康樂一教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。</p><p><b>　　1.1.4資金構成</b></p&g

24、t;<p>　　項目估算總投資1320萬元，其中：固定資產(chǎn)投資1250萬元（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、延資資產(chǎn)、預備費用），流動資金70萬元。</p><p>　　1.2可行性研究報告編制依據(jù)</p><p>　　●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》（財發(fā)字[1999]1號）；</p><p>　　●《山東省農(nóng)業(yè)于發(fā)“十一五”規(guī)劃綱要（討論稿）》：

25、</p><p>　　●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財發(fā)字[1999] 57號）：</p><p>　　●國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關于印發(fā)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱》的通知（國農(nóng)辦字[2002]175號）；</p><p>　　● 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目建設試行標準》【(94)同農(nóng)綜字第28號】</p>

26、;<p>　　● 本項目的項目建議書；</p><p>　　● 企業(yè)提供的相關技術資料：</p><p>　　● 企業(yè)提供的相關協(xié)議、資質(zhì)、證書；</p><p>　　● 公司財務報表；</p><p>　　1.3主要技術經(jīng)濟指標</p><p>　　主要技術經(jīng)濟指標匯總表

27、 單位：萬元</p><p><b>　　1.4項目綜合評價</b></p><p>　　生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領域，強化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增

28、加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構的有效措施。圍繞建設旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設，引導和推動濟南市農(nóng)業(yè)結(jié)構調(diào)整。</p><p><b>　　第二章項目概況</b></p><p><b>　　2.1項目背景</b></p>&l

29、t;p>　　生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)一觀光農(nóng)業(yè)應運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空問，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領域。</p>

30、;<p>　　現(xiàn)代社會，人們渴望能存優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，同歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美同等發(fā)達同家20世紀70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入90年代，隨著我同人民生活水平的提高，觀光休閑農(nóng)業(yè)也應運而生。</p><p>　　生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植

31、品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項日應引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。</p><p>　　在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益足普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。</p><

32、p>　　生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光院不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為暈礎，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。</p><p>　　生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光院是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有

33、著豐厚的社會基礎。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們別吃穿以外追日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時問。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。</p><p>　　山東省是我國的

34、農(nóng)業(yè)大省，在西部大開發(fā)總體規(guī)劃xx省外商投資優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)目錄中，“糧食、蔬菜、水果、禽畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品的儲臧、保鮮和工”等若干與農(nóng)業(yè)資源開發(fā)相關的產(chǎn)業(yè)列在了首要的位置。xx氣候溫和和潮濕，水資源豐富，擁有大量的平原和潛丘，勞動力廉價，在農(nóng)業(yè)及其相關產(chǎn)業(yè)方面具有比較優(yōu)勢。山東省正在加大農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的步伐，對農(nóng)業(yè)新科技的需求極為迫切。</p><p>　　山東省是中國東部沿海的一個重要省份，位于黃河下游，東臨渤海、黃海，與朝

35、鮮半島、日本列島隔海相望，西北與河北省接壤，西南與河南省交界，南與安徽、江蘇省毗鄰。山東半島與遼東半島相對，環(huán)抱著渤海灣。 大自然億萬年的造化，五千年的文明與三千年的齊魯文化的熏陶與滋養(yǎng)，讓古老的齊魯大地更具魅力，改革開放的山東更添活力。自然資源與人文資源交相輝映，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相得益彰，正是山東風姿綽約，風情萬種動人之所在。 二、省內(nèi)旅游資源基本類型及其分布特點 山東有6大類自然與人文資源。其中，地文景觀類有10種，水域風光類5種，生物景

36、觀類5種，古跡與建筑景觀類30種，休閑健身類10種，購物景觀類4種。在中國全部的68種旅游資源中，山東省擁有64種，占總種數(shù)的94.1%。山東是中國自然資源、人文資源最為豐富的地區(qū)之一。</p><p>　　而濟南市多山和多樣的農(nóng)業(yè)資源再加上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空問。因此本項目抓住機遇決定在濟南市垛莊鎮(zhèn)四角城北坡興建一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的

37、種植，以及觀光休閑集于一體的綠色生態(tài)園，總面積約為200畝。</p><p>　　2.2項目建設的重要性與必要性及其意義</p><p>　　2.2.1項目建設的重要性與必要性</p><p>　　生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術的先導性、農(nóng)工科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎上，強化資

38、源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農(nóng)業(yè)實質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會人文發(fā)展的方向。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是未來中國農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。</p><p>　　現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光

39、采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應運而生?？梢钥隙?，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實現(xiàn)預期目的。</p><p>　　發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是造福子孫后代的事業(yè)，江澤民同志在黨的十五大報告中指出：“我國

40、經(jīng)濟發(fā)展必須實現(xiàn)兩大戰(zhàn)略，即可持續(xù)發(fā)展和科教興國戰(zhàn)略”。123456生態(tài)園提出的建設生態(tài)園規(guī)劃方案案，正是貫徹黨的十五大精神，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體舉措。123456生態(tài)園強化真正意義上的綜合性和多樣性，將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各組分、各鏈條的有機整臺，對不同產(chǎn)業(yè)之間進行有機耦合，把初級農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)．與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟、社會、市場條件，發(fā)展高效實用的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。</p><p>　　2. 2.2項

41、目建設的意義</p><p>　?。?）觀光農(nóng)業(yè)旅游項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的同歸自然的旅游主題。</p><p>　　今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花

42、香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構成了一種強烈的誘惑。另外，目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識驅(qū)使他們尋找一個恰當?shù)臅r機與方式重新體驗過去生活，于是旅行社的“當一天農(nóng)民”、“插隊落戶”等項目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強烈反響。</p><p>　　（2）高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。</p><

43、p>　　農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到關注人-地-人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農(nóng)民渴型脫貧致富的愿望。可以預見，基于“天時、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。</p><p>　?。?）觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)是國家宏

44、觀經(jīng)濟調(diào)整時期社會資金尋求新投資領域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟增長點。</p><p>　　近年來經(jīng)濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟承受力，加之缺乏相應的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻由于其開發(fā)項目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策傾斜優(yōu)惠。城市劇邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點地區(qū)

45、。</p><p>　　2.3項目建設單位概況</p><p>　　123456生態(tài)園座落于濟南市章丘市垛莊鎮(zhèn)，山清水秀，綠樹成蔭。123456生態(tài)園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集種植、養(yǎng)殖、旅游休閑、餐飲為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請農(nóng)業(yè)專家為技術指導，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為200畝。</p><p>

46、;　　生態(tài)園建設依據(jù) “以科技發(fā)展農(nóng)業(yè)，以農(nóng)業(yè)帶動經(jīng)濟”的發(fā)展戰(zhàn)略，123456生態(tài)園的開發(fā)建設上以技術為依托，以市場為導向，注重發(fā)展無污染、綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，保護鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境，建立良好的景觀生態(tài)系統(tǒng)，堅持可持續(xù)發(fā)展的原則，力爭把123456生態(tài)園建成“生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)”。</p><p>　　2.4項目建設區(qū)域概況</p><p>　　2 .4. 1項目建設區(qū)域概況</p>

47、<p>　　2.4.1.1自然地理條件</p><p><b>　　濟南市交通發(fā)展基礎</b></p><p>　　改革開放特別是九十年代以來，濟南市交通基礎設施建設得到了突飛猛進的發(fā)展。截至2010年，全市公路通車里程11611.4公里，公路密度達到每百平方公里145.16公里。濟南至全省16市全部由高速公路連接，市區(qū)至各縣（市）區(qū)全部由一級以上公路連接，

48、全市行政村基本實現(xiàn)了通瀝青（水泥）公路。市域范圍內(nèi)已形成了以高速公路為主骨架，國、省道干線公路為支撐，農(nóng)村公路為補充，輻射周邊、連接城鄉(xiāng)的公路網(wǎng)絡，真正實現(xiàn)了“一小時交通圈”。</p><p><b>　　濟南市人們生活水平</b></p><p>　　濟南人民生活幸福安定，富裕起來的濟南人更加注重生活質(zhì)量的提高和生活方式的改變，住宅、汽車、文化已成為城市居民新的消費

49、熱點。濟南市相繼建成了小高層、水景住宅、SOHO公寓等一批具有特色的住宅小區(qū)。</p><p>　　在濟南，每年人們歡慶春節(jié)、元宵節(jié)、中秋節(jié)、九九重陽節(jié)等傳統(tǒng)節(jié)日，近年來圣誕節(jié)、情人節(jié)、母親節(jié)等西方節(jié)日在濟南也逐漸盛行。人們繼承傳統(tǒng)，欣賞呂劇、曲藝、雜技和秧歌，同時又以開放的姿態(tài)迎接著世界各地的文化，咖啡堡、西餐廳、酒吧、陶吧、迪廳等在這里也繁榮發(fā)展。</p><p><b>　

50、　濟南市旅游狀況</b></p><p>　　濟南自然景色秀麗，名勝古跡眾多，是中國歷史文化名城之一。尤以泉水遍布、清冽甘美而聞名于世，有“濟南泉水甲天下”和“泉城”之美譽。主要風景名勝有趵突泉、黑虎泉、珍珠泉、五龍?zhí)?、百脈泉五大泉群，大明湖、千佛山，龍洞、靈巖寺、五峰山、華山、城子崖龍山文化遺址，孝堂山漢代郭氏祠、隋代四門塔、唐代龍虎塔、九頂塔以及搶救挖掘的洛莊漢墓，新建的野生動物世界，紅葉谷生態(tài)旅

51、游區(qū)等，供人們觀賞游覽。</p><p>　　章丘市垛莊鎮(zhèn)位置圖（圖示紅點為垛莊鎮(zhèn)繡源河畔）</p><p><b>　　繡源河附近風景圖</b></p><p>　　1、地理位置：章丘市地處齊魯腹地，位于山東省會濟南以東45公里處。南依泰山，北臨黃河，總面積1855平方公里，轄14個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，6個街道辦事處，908個行政村(居)，總?cè)丝?00.4

52、萬。先人早在8000年前即在這片沃土上生息繁衍，并創(chuàng)造了歷代英才。宋代女詞人李清照、明代戲曲家李開先等都曾在中國幾千年文明史上盡領風騷。 章丘人民務工經(jīng)商歷史悠久，世稱“鐵匠之鄉(xiāng)”。境內(nèi)有百脈泉、白云湖、七星臺、錦屏山等自然景區(qū)和城子崖遺址、東平陵故城、齊長城等歷史遺跡，近年發(fā)現(xiàn)的洛莊漢墓、危山兵馬俑名揚海內(nèi)外。歷代名人輩出，是戰(zhàn)國時期哲學家鄒衍、唐代名相房玄齡、宋代詞人李清照、近代著名商業(yè)資本家孟洛川的故鄉(xiāng)。資源豐富，現(xiàn)已探明的礦

53、產(chǎn)資源有25種，是全國重點產(chǎn)煤縣（市）、優(yōu)質(zhì)鋁土出口基地和石灰石儲區(qū)。區(qū)位優(yōu)越，交通便利，產(chǎn)業(yè)配套能力強。膠濟鐵路、濟青、濟王公路和濟青高速公路貫穿東西，0九路、章萊公路縱貫南北；濟南國際機場距明水35公里。工業(yè)基礎雄厚，形成了交通裝備、機械制造、精細化工、食品飲料四大產(chǎn)業(yè)。2008年完成GDP374億元，地方財政收入20.03億元，列2008年度全國中小城市綜合實力百強第40位</p><p>　　3、重要礦產(chǎn)

54、及資源：</p><p>　　現(xiàn)已探明的地下礦產(chǎn)資源有25種，尤以煤炭、鋁土、石灰石、花崗石儲量最大，是全國重點產(chǎn)煤縣（市）和優(yōu)質(zhì)鋁土出口基地。水資源十分豐富，市區(qū)明水，群泉噴涌，年出水量達1．2億立方米，百脈泉屬濟南７２名泉之一，《齊州二堂記》中有“西則趵突為魁，東則百脈為冠”的贊譽。</p><p>　　章丘礦產(chǎn)資源比較豐富，是全國首批重點產(chǎn)煤縣（市）之一，歷史上曾有各類煤礦近200處

55、，煤炭經(jīng)濟是我市的重要經(jīng)濟支柱。我市地質(zhì)礦產(chǎn)局主要負責礦產(chǎn)資源管理、煤礦安全監(jiān)管和煤炭行業(yè)管理三項職能。目前，全市共有各類生產(chǎn)礦山企業(yè)216處，其中煤礦33處(市屬以上3處，地方生產(chǎn)礦井30處)，粘土礦46處，磚瓦廠24處，石料廠110處，其它3處?，F(xiàn)有地方煤炭生產(chǎn)礦井隸屬五大市屬企業(yè)集團管理，煤炭地質(zhì)儲量1.67億噸，可采儲量0.43億噸，年生產(chǎn)能力200萬噸左右。</p><p>　　2013年，章丘市林業(yè)工

56、作將繼續(xù)以濟南市創(chuàng)建國家森林城市為總抓手，計劃發(fā)展以核桃、杏、桃等苗木為主的退耕還果土地面積1萬畝，這種政府政策將給我們的生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)院的發(fā)展帶來有利導向。</p><p>　　雖然章丘市整體水資源比較缺乏，但是，本項目位于章丘市垛莊鎮(zhèn)繡源河畔，靠近繡源河，可利用水資源比較豐富，對于本項目的發(fā)展帶來有利因素。</p><p>　　2.4.1.2基礎設施</p><p&g

57、t;　　近年來，章丘市為完善城區(qū)道路框架網(wǎng)絡，不斷加大城市基礎設施建設的投入，實施了框架路建設、城區(qū)路網(wǎng)改造建設。道路建設繼2003年8條道路改造 工程完成后，2004年又完成了雙山大街、百脈泉街、唐王山路、鐵道北路等11條道路的改造建設任務。11條道路從3月開始到7月底竣工，僅用4個多月時間，建設總長度達29.8公里，投資1.2億元，敷設雨污水管道7.5萬余米，安裝路沿石15萬余米。城區(qū)道路雨污水分流，為污水處理廠的正常運作打下

58、良好基礎。至目前，新建改造城區(qū)道路總里程100公里，敷設雨污水管38萬米，鋪裝人行道70萬平方米。</p><p>　　針對各條道路的地理位置、歷史內(nèi)涵及文化品位的不同，設計安裝了符合道路特點的不同類型的路燈，燈型設計新穎、別致。白天路燈與道路及兩側(cè)建筑物、綠化帶有效融為一體，形成一條條款麗的風景帶，夜晚燈火通明，幽雅別致，像一條條項鏈鑲嵌在城區(qū)夜色中。城區(qū)道路新增路燈1848組，合計5400余盞，使我市城區(qū)路燈

59、總盞數(shù)達到12600余盞。對道路兩側(cè)高層建筑進行樓體燈光裝飾，將建筑物夜景裝飾一新。</p><p>　　為確保道路建設出景觀效果，做足、做透泉水文章，節(jié)水保泉，一觀多用，實施了雙山大街、百脈泉街景觀河道建設。景觀河道南起濟王路，北至匯泉路，沿雙山大街東側(cè)，百脈泉街西側(cè)，全長5000米。引用垛莊水庫之水，通過自然地勢，匯至雙山大街南首；流向百脈泉公園；利用自然壓力形成樹冰狀噴泉，配上水底彩燈，使光線、噴泉融為一體

60、，動感較強。順流而下的河道與周圍地形結(jié)合有收有放，有的地段形成溪流，有的地段形成大水面，中間重點部位配以噴泉。為充分考慮路上車輛的視覺效果，設置攔河壩做成斜向疊瀑，形狀各異，最大限度的給人呈現(xiàn)疊水的效果。</p><p>　　2.4.1.3濟南市章丘市旅游基礎條件</p><p>　　章丘自古人稱“金章丘”，擁有中國優(yōu)秀旅游城市、國家生態(tài)示范區(qū)、山東省宜居環(huán)境城市和省級園林城市等眾多城市桂

61、冠，百脈泉公園被評為“全球優(yōu)秀生態(tài)旅游景區(qū)”。</p><p>　　近年來，章丘市旅游業(yè)迅速發(fā)展。2008年，章丘市共接待游客600萬人次，旅游業(yè)總收入22億元。截至目前，章丘市共有具備游覽條件的景區(qū)(點)近20處，納入旅游行業(yè)管理的景區(qū)(點)10家，其中4A級景區(qū)2家，旅行社8家;國際旅行社1家，星級飯店7家;四星級飯店2家，旅游商品生產(chǎn)經(jīng)營單位8家，構架起了比較完善的旅游產(chǎn)業(yè)框架。</p>&l

62、t;p>　　政府主導是撬動旅游發(fā)展的支點。章丘較早出臺了《章丘市人民政府關于進一步加快旅游業(yè)發(fā)展的意見》，對旅游招商、旅游經(jīng)營單位用電用水、旅游商品銷售等優(yōu)惠措施作了明確界定;編制了旅游發(fā)展總體規(guī)劃，并將旅游發(fā)展納入章丘市經(jīng)濟社會發(fā)展總體規(guī)劃;建立了制度化的旅游經(jīng)費撥付制度，每年設立1000萬元旅游發(fā)展專項基金;出臺《旅行社地接游客獎勵暫行辦法》和《章丘市“惠民旅游一卡通”實施辦法》，從大旅游層面，實現(xiàn)了旅游資源的合理配置和旅游要

63、素間的市場效益最大化。</p><p>　　“旅游是門大學問，旅游業(yè)是個大系統(tǒng)，強化政府主導，就是要在更高層面、更廣視角、更新思路、更大舞臺上統(tǒng)籌旅游發(fā)展，讓旅游要素活起來，實現(xiàn)大旅游目標?！闭虑鹗惺虚L江林詮釋政府主導旅游發(fā)展作用時這樣說。</p><p>　　近年來，章丘摒棄了“酒香不怕巷子深”的觀念，在山東衛(wèi)視等各大電視臺、城市公交站臺電子屏幕、各大主流報紙、新華網(wǎng)等門戶網(wǎng)站、大型旅交

64、會上，章丘旅游頻頻亮相，豐滿的旅游形象正被聚焦放大。</p><p>　　為提高城市服務旅游發(fā)展的載體作用，章丘實施城市節(jié)點綠化、城鄉(xiāng)環(huán)境綜合整治、燈亮工程、廁所改造和景觀河道建設，完善道路景區(qū)指示牌。建設高檔次旅游飯店，近期將有3家四星級飯店落戶章丘，使星級飯店床位保有數(shù)達到2000余張，規(guī)劃建設了義烏小商品批發(fā)城和香港步行街休閑購物廣場，提高旅游接待能力。</p><p>　　2 4.

65、1.4經(jīng)濟建設</p><p>　　●2010年國民經(jīng)濟情況</p><p>　　2010年，面對國內(nèi)外極其復雜的經(jīng)濟形勢，全市上下以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領，在市委、市政府的堅強領導下，按照“轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構、促增長、惠民生、保穩(wěn)定”的總體要求，搶抓機遇，積極作為，經(jīng)濟回升態(tài)勢不斷鞏固，結(jié)構調(diào)整取得積極成效,城鄉(xiāng)建設跨越發(fā)展,民生狀況繼續(xù)改善,社會事業(yè)全面進步。富裕章丘、和諧章丘、幸福章丘建設邁出

66、了堅實步伐，位列2010年中國中小城市科學發(fā)展百強第38位。初步測算，全市生產(chǎn)總值500.6億元，比上年增長14.0%。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值54.2億元，增長6.0%；第二產(chǎn)業(yè)增加值286.3億元，增長15.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值160.1億元，增長14.0%。三次產(chǎn)業(yè)比重為10.8：57.2：32.0。人均生產(chǎn)總值49392元，增長13.5%。</p><p>　　●經(jīng)濟運行的主要特點</p>&l

67、t;p><b>　　一、綜合</b></p><p>　　經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長。初步測算，全市生產(chǎn)總值500.6億元，比上年增長14.0%。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值54.2億元，增長6.0%；第二產(chǎn)業(yè)增加值286.3億元，增長15.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值160.1億元，增長14.0%。三次產(chǎn)業(yè)比重為10.8：57.2：32.0。人均生產(chǎn)總值49392元，增長13.5%。全市地域財政總收入48.7

68、億元，比上年增長24.0%。其中地方財政收入（濟南口徑）25.7億元，增長24.8%。稅收占地方財政收入比重達到55.8%，比上年提高5.2個百分點。全年國地稅收入37.1億元，增長21.3%。其中：國稅23.1億元，增長18.0%；地稅14.0億元，增長27.2%。</p><p>　　市場主體數(shù)量、注冊資本明顯增長。全市共有經(jīng)濟主體32825戶，其中內(nèi)資企業(yè)1355戶，私營企業(yè)3652戶，個體工商戶27386

69、戶，農(nóng)民專業(yè)合作社432戶。全市所有經(jīng)濟主體注冊資本（金）總額為142.2億元，其中內(nèi)資企業(yè)80.6億元，私營企業(yè)50.2億元，個體工商戶8.0億元，農(nóng)民專業(yè)合作社3.3億元。</p><p>　　“十一五”時期主要任務順利完成。2010年，全市生產(chǎn)總值達500.6億元，是“十五”末的2.3倍；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構由2005年的15.8：55.4：28.8調(diào)整為2010年的10.8：57.2：32.0。地方財政收入（我市

70、口徑）達28.9億元，是“十五”末的2.4倍。五年累計完成固定資產(chǎn)投資1127億元，是“十五”時期的2.7倍。社會消費品零售總額達185億元，是“十五”末的2.3倍。五年累計實際利用外資8.7億美元，出口總值11.0億美元，分別是“十五”時期的4.0倍、4.1倍。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達16906元，農(nóng)民人均純收入達10138元，年均分別增長12.4%、13.1%。</p><p>　　目前經(jīng)濟社會發(fā)展中還存在著

71、一些不容忽視的矛盾和問題。主要表現(xiàn)為：經(jīng)濟結(jié)構性矛盾仍然突出，轉(zhuǎn)型升級任務十分繁重，自主創(chuàng)新能力和產(chǎn)業(yè)競爭力亟待增強；土地、能源和環(huán)境約束日益趨緊；城鎮(zhèn)低收入群眾和農(nóng)民持續(xù)增收難度加大，教育、醫(yī)療等民生工作離群眾愿望仍有一定差距，交通出行、環(huán)境衛(wèi)生、社會治安等公共管理還需進一步加強等，需要在今后的工作中著力加以解決。</p><p><b>　　二、農(nóng)業(yè)</b></p><

72、;p>　　農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力明顯提高。糧食總產(chǎn)量創(chuàng)歷史新高，實現(xiàn)連續(xù)八年增產(chǎn)。全年糧食總產(chǎn)量達到67.9萬噸，比上年增長2.9%。蔬菜總產(chǎn)量172.6萬噸，增長1.7%。畜牧業(yè)發(fā)展平穩(wěn)。肉、蛋、奶產(chǎn)量分別增長3.4%、2.3%、1.4%；豬、牛、羊、家禽存欄量分別增長2.1%、2.1%、3.2%、4.6%；出欄量分別增長11.0%、1.6%、2.9%、3.1%。水產(chǎn)品產(chǎn)量1.1萬噸，增長1.9%。造林綠化取得積極成果，全面推行集體林權制

73、度改革工作，發(fā)證率達98%。完成造林合格面積4.6萬畝，森林覆蓋率達到28%。被評為“全國糧食生產(chǎn)先進縣（市）”、“中國果菜十強縣市”和“中國綠色果菜之鄉(xiāng)”。</p><p>　　品牌農(nóng)業(yè)加快推進。建設了綠祥韭菜特色品牌基地、鮑家芹菜特色品牌基地、高官寨官莊甜瓜特色品牌基地、相公小康都市農(nóng)業(yè)示范園、龍源農(nóng)業(yè)生態(tài)園、圣井吳辛農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟示范園。重點建設提升繡惠大蔥、龍山小米兩處基地?！叭贰闭J證新增54個，達到20

74、2個，明水香米、龍山小米通過了農(nóng)業(yè)部農(nóng)產(chǎn)品地理標志登記認定，我市已有三個農(nóng)產(chǎn)品通過該項認定，章丘大蔥、鮑家芹菜參展上海世博會。</p><p>　　農(nóng)業(yè)機械化水平提高。爭取國家農(nóng)機購置補貼資金500萬元。農(nóng)機總動力達到117萬千瓦，比上年增長2.8%。大中型拖拉機4520臺，聯(lián)合收獲機2197臺。機耕作業(yè)面積、機播、機收分別達到135萬畝、143萬畝、148萬畝，分別比上年增長0.9%、9.4%、10.8%，小麥

75、生產(chǎn)實現(xiàn)全過程機械化，玉米機收率75.6%。</p><p>　　農(nóng)業(yè)基礎設施快速提升。實施農(nóng)田水利工程300項，累計完成投資6.86億元。其中南水北調(diào)東湖水庫和明渠段工程征遷進展順利，垛莊、杏林水庫等中小型水庫除險加固工程全面竣工。世行三期、刁鎮(zhèn)水毀農(nóng)田恢復項目全面完成，水寨萬畝土地治理、胡家岸灌渠改造和明水、相公高標準農(nóng)田示范項目有序推進。116個村實現(xiàn)戶戶通自來水。</p><p>

76、　　生態(tài)富民行動實現(xiàn)新突破。全年新建戶用沼氣池2400戶，新安裝太陽能熱水器1060臺，建成繡惠有機大蔥基地、晶榮農(nóng)業(yè)體驗園（農(nóng)藝坊）“三沼”綜合利用循環(huán)農(nóng)業(yè)示范基地2處。全市累計建成沼氣池2.4萬余戶，大型沼氣工程2處，中小型沼氣工程36處，鄉(xiāng)村沼氣服務網(wǎng)點50處，安裝太陽能熱水器5000余臺，涌現(xiàn)出了圣井街道大雷村、普集鎮(zhèn)樂家村等一大批沼氣示范村。</p><p><b>　　三、工業(yè)和建筑業(yè)<

77、;/b></p><p>　　工業(yè)生產(chǎn)效益同步回升。2010年末，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達到501家，比上年凈增54家。完成增加值238.3億元，比上年增長17.2%。實現(xiàn)銷售收入901.4億元，比上年增長20.0%；利稅88.9億元，增長17.3%；利潤52.8億元，增長18.1%。</p><p><b>　　四、重點服務業(yè)</b></p>&l

78、t;p>　　交通運輸加快發(fā)展。干線公路網(wǎng)絡進一步提升和完善。完成了S102線東段、S244線、普雪路、黨石路等道路建設，100%行政村通瀝青（水泥）公路。加快推進示范區(qū)項目建設。城際快速客運公交化改造項目已完成世紀大道、G309線、S102線城際客運公交化改造，實現(xiàn)了線路所有權、車輛產(chǎn)權國有，公司化經(jīng)營，生產(chǎn)者承租的三權分離運營模式。投資180萬元新購6部公交車，2路、5路、6路、8路公交線路延伸；規(guī)劃建設港灣式公交停靠站點39個

79、。開通了長途汽車站—百脈泉景區(qū)—濟南植物園、朱家峪、錦屏山三條旅游客運專線。全市營運車輛保有量達21510輛，其中營運性載貨汽車11768輛，營業(yè)性載客汽車766輛，客運班線136條；納入行業(yè)管理的出租車303輛，公交車133輛，公交線路9條253公里，公交站點479個。運輸公司發(fā)展到上百家，物流公司33家。全市共有機動車駕駛員培訓學校6所，其中一類駕校3所，二類駕校3所，培訓場地800余畝、教練車291輛、從業(yè)人員408人，年培訓人數(shù)

80、達1.15萬人。</p><p>　　郵電通信業(yè)發(fā)展平穩(wěn)。全年郵政業(yè)務總量7798萬元，比上年增長17.8%。年末固定電話用戶數(shù)20.7萬戶，下降10.0%。</p><p>　　旅游業(yè)深入發(fā)展。整合三王峪和趙八洞入章丘旅游一卡通，卡面所載景區(qū)由8家增加到10家。全年共召開專場旅游推介會8場，達成送團合作意向的省內(nèi)外旅行社達到200家。朱家峪、七星臺、安莉芳創(chuàng)建國家3A級旅游景區(qū)；東方國旅

81、創(chuàng)建國家4A級旅行社，康輝旅行社成功加入3A級旅行社行列。佳悅、晟澤、高官寨生態(tài)酒莊等創(chuàng)建星級旅游飯店。辛寨鮑芹示范園創(chuàng)建省級農(nóng)業(yè)旅游示范點，垛莊、文祖創(chuàng)建旅游強鎮(zhèn)，三澗溪、四角城創(chuàng)建旅游特色村，百脈酒業(yè)創(chuàng)建省級工業(yè)旅游示范點。全年全市接待游客640萬人次，實現(xiàn)旅游業(yè)總收入26億元，同比分別增長3.5%和8.3%。</p><p>　　房地產(chǎn)業(yè)增勢不減。全年商品房銷售面積73.4萬平方米，銷售額為33.9億元，同

82、比分別增長15.4%、42%。</p><p>　　金融保險業(yè)運行平穩(wěn)。銀行業(yè)發(fā)展到11家。年末人民幣各項存款余額262.8億元，比年初增加36.9億元。其中，儲蓄存款余額180.5億元,比年初增加26.2億元。人民幣貸款余額163.7億元，比年初增加30.4億元。全年保險業(yè)務收入4.2億元，比上年減少4.9%；保險業(yè)務支出1.1億元，增長1.9%。</p><p>　　2.4 2項目建設

83、所在地概況</p><p>　　山東省章丘市垛莊鎮(zhèn)，位于章丘西南部，因位于古齊魯兩國交界處形似屏障齊國的垛墻而得名。面積129.7平方公里，耕地1245公頃，下轄42個行政村，3.2萬人。</p><p><b>　　鎮(zhèn)情概況</b></p><p>　　垛莊鎮(zhèn)位于章丘西南部，因位于古齊魯兩國交界處形似屏障齊國的垛墻而得名。全鎮(zhèn)面積129.7平

84、方公里，耕地1245公頃，下轄42個行政村，人口 3.2萬人。人口出生率8.3‰，人口自然增長率-0.92‰。 </p><p><b>　　經(jīng)濟狀況</b></p><p>　　全年實現(xiàn)固定資產(chǎn)投資2.2億元，完成各項稅收1906萬元，同比增長112%；實現(xiàn)地方財政收入604萬元，同比增長58%；農(nóng)民人均純收入達到5500元，同比增長11%；全年完成招商選資總額1.

85、4億元。 </p><p>　　垛莊鎮(zhèn)工業(yè)辦公室始建于1971年4月，轄果品廠、農(nóng)機廠、磷肥廠、 林牧廠、磚廠、重晶石礦、石英石礦、綜合服務組、綜合商店、建筑隊、裝卸隊、劈 鐵隊、副業(yè)隊等單位。1998年，章丘市對南部山區(qū)加大開發(fā)力度，省道327線和243線 硬化貫通，交通更加便利，為全鎮(zhèn)工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展注入了生機和活力，掀開了垛莊鎮(zhèn)工 業(yè)發(fā)展的新篇章。垛莊鎮(zhèn)黨委、政府進一步調(diào)整工業(yè)發(fā)展思路，堅持以市場為導向， 以技

86、術進步為手段，以產(chǎn)品結(jié)構調(diào)整為核心，突出抓好引進引辦、企業(yè)盤活、資產(chǎn)重 組， 走好公退民進的路子， 營造了工業(yè)發(fā)展的新優(yōu)勢，開創(chuàng)了工業(yè)發(fā)展的新局面。 2001年，加大對現(xiàn)有企業(yè)的盤活力度，提高了企業(yè)整體素質(zhì)。重點抓了垛莊鎮(zhèn)礦燈廠、 垛莊鎮(zhèn)選礦廠、垛莊鎮(zhèn)罐頭廠的技術改造和資產(chǎn)盤活。鼓勵民營企業(yè)經(jīng)營鎮(zhèn)辦企業(yè)， 實行拍賣、掛靠的方式轉(zhuǎn)換運行機制，加快開放搞活的步伐。垛莊鎮(zhèn)境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐 富，有銅金礦、鐵礦、鉀長石、石英石、重晶石、石灰?guī)r等18

87、個品種。立足資源優(yōu)勢， 突出抓好礦產(chǎn)開發(fā)。重點抓了銅金礦、鐵礦、鉀長石的開發(fā)，特別是鉀長石的開發(fā)， 已逐步形成規(guī)模。鉀長石廠達10家，日產(chǎn)鉀長石20噸。至2002年底,有工業(yè)企</p><p><b>　　區(qū)位優(yōu)勢</b></p><p>　　垛莊鎮(zhèn)地處泰沂山脈北麓，南與萊蕪市、泰安市毗鄰，西與濟南市歷城區(qū)接壤，省道327線貫穿全境。垛莊鎮(zhèn)山水資源豐富，環(huán)境資源優(yōu)美，

88、公益林面積已達12 萬畝，森林覆蓋率46%，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?。為此，確立了“念山水經(jīng)，走生態(tài)路，搭文化臺，唱旅游戲”的旅游興鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略。近年來，先后投資1.2億元，著力打造了蓮花山、百丈崖、芙蓉山莊、溫馨港灣等一批核心旅游風景區(qū)。投資5000萬元，建成了射垛林果示范園和東嶺山扁桃示范園，2004年，成功注冊了“海山牌”山核桃，成為濟南市第一個有機食品品牌，旅游產(chǎn)業(yè)鏈條得到了進一步延伸。 </p><p>　　

89、垛莊鎮(zhèn)在章丘市率先實現(xiàn)村村通水泥路，同時解決了全鎮(zhèn)人畜吃水難問題。加快土地開發(fā)利用，大力實施了“海山家園”公寓樓項目建設，新建沿街商住樓8000平方米，大力實施了巴漏河城區(qū)段和沿河大街的亮化美化工程。 </p><p>　　垛莊鎮(zhèn)位于章丘市西南面，省道327、244、243線縱貫南北，交通十分便利。垛莊鎮(zhèn)山水資源豐富，環(huán)境資源優(yōu)美，森林覆蓋率46%，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?。為此，確立了“創(chuàng)生態(tài)發(fā)展新路，建旅游林果強

90、鎮(zhèn)”的發(fā)展目標。近年來，先后投資1.2億元，著力打造了蓮花山、百丈崖、芙蓉山莊、溫馨港灣、七星谷等一批核心旅游風景區(qū)。參加山東省旅游交易會，印制有特色、上檔次的旅游宣傳資料，制作旅游宣傳專題片，重點宣傳旅游景區(qū)景點和旅游企業(yè)，提升了我鎮(zhèn)旅游在全省的知名度。完成荒山綠化和種子直播1.47萬畝，退耕還果1.3萬畝，栽植各類樹木305萬株。成功注冊了“海山牌”山核桃和“山水澗”牌山雞蛋，成立蒲皇“齊富花椒核桃產(chǎn)銷合作社”和“秋林花椒核桃產(chǎn)銷合

91、作社”，完成玉米、大豆、西紅柿等十余種無公害食品和扁桃等有機產(chǎn)品的“三品”認證工作，旅游產(chǎn)業(yè)鏈條得到了進一步延伸。城鎮(zhèn)形象進一步提升。 </p><p>　　先后完成了《垛莊鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃》、《垛莊鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃》、《垛莊鎮(zhèn)村莊布點規(guī)劃》和鎮(zhèn)駐地調(diào)整土地利用總體規(guī)劃。投資2億元，實施七星臺社區(qū)和射垛社區(qū)建設。投資30萬元，新建1處污水處理廠，投資近900萬元，完成海山路南段，巴漏河綜合整治工程建3處親水平臺，濱

92、河路兩側(cè)綠化面積達8000平方米。新增垃圾清運車1輛、保潔車2輛，公路沿線新安置垃圾箱90個。通過以上措施，垛莊鎮(zhèn)的自然環(huán)境和人文環(huán)境有了質(zhì)的提升。2010年被評為國家級生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、山東省旅游強鎮(zhèn)、四角城村榮獲山東省旅游特色村。 </p><p><b>　　自然景觀</b></p><p>　　垛莊鎮(zhèn)屬純山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，地勢南高北低，群山綿亙，湖泊溪流眾多，泉群常年不涸,

93、山水資源極為豐富，旅游景點眾多。七星臺風景區(qū)、齊長城風景區(qū)、海山湖風景區(qū)、百丈崖風景區(qū)、圣泉寺風景區(qū)等連接成片，發(fā)展旅游業(yè)的條件得天獨厚。 </p><p><b>　　招商引資和林果開發(fā)</b></p><p>　　通過招商引資，加快了旅游休閑鎮(zhèn)的開發(fā)步伐?？偼顿Y3000萬元的蓮花山風景區(qū)完成投資2000萬元，路、亭等基礎設施完善，山門、大雄寶殿等景點業(yè)已竣工，力爭

94、五.一實現(xiàn)對游客開放；投資5000萬元的國家藥用植物園山東分園、投資1000萬元的天頤生態(tài)園均已簽約并開工建設，旅游業(yè)逐步成為全鎮(zhèn)的支柱產(chǎn)業(yè)。通過林果開發(fā)，生態(tài)農(nóng)業(yè)逐顯成效。實施了林果富民，科技興農(nóng)的可持續(xù)發(fā)展路子，經(jīng)過近幾年的植樹種果，全鎮(zhèn)形成了核桃、板栗、花椒三大萬畝經(jīng)濟林帶，年產(chǎn)干鮮果500萬公斤，并成功注冊了濟南市唯一有機食品品牌——“海山”牌山核桃，成為濟南市有名的林果鎮(zhèn)。實施了以東嶺山萬畝都市農(nóng)業(yè)示范區(qū)為重點的山區(qū)林果綜合開

95、發(fā)，聘請山東農(nóng)業(yè)大學的專家教授，用發(fā)展工業(yè)的理念高標準科學規(guī)劃示范區(qū)。計劃投資1200萬元，建設扁桃示范園、高效農(nóng)業(yè)科技園、休閑觀光園、家禽養(yǎng)殖園和生態(tài)綠化園?，F(xiàn)已完成投資600多萬元，基礎設施配套完善，實現(xiàn)了“水上山、路上山、樹上山、科技上山、車進園”目標。通過加大投入，發(fā)展社會公共事業(yè)。完成了80多公里的村村通水泥路工程，徹底結(jié)束了山區(qū)群眾行路難歷史；實施了鎮(zhèn)村敬老院的配套設施建設；新建了南明、西車廂</p><

96、p>　　引進資金，進行旅游開發(fā)。濟南七星臺風景區(qū)的建成和齊長城景區(qū)的開發(fā)建設，到垛莊旅游的游客越來越多。垛莊鎮(zhèn)強抓機遇，加快旅游業(yè)開發(fā)步伐。經(jīng)過積極努力，與山東煙草集團簽訂協(xié)議，成立了濟南市海山湖旅游開發(fā)有限公司，該公司在3年內(nèi)投資4000萬元， 用于海山湖的整體旅游開發(fā)；從濟南建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司引進資金5000萬元，用于百丈崖景區(qū)開發(fā)建設；從省農(nóng)業(yè)廳青年服務中心引進資金800萬元， 用于龍王嶺開發(fā)建設; 從大眾報業(yè)集團引進資

97、金1200萬元，用于下琴子村開發(fā)建設。營造在垛莊吃、住、玩、購二日游的新格局，將垛莊旅游融入章丘、濟南乃至全省旅游的大格局中，把旅游業(yè)建成富民興鎮(zhèn)的支柱產(chǎn)業(yè)，帶動全鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。</p><p>　　垛莊鎮(zhèn)人口數(shù)據(jù)（第五次人口普查統(tǒng)計）</p><p><b>　　第三章市場分析</b></p><p>　　3.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況</

98、p><p>　　3.1.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義</p><p>　　生態(tài)旅游是從20付紀90年代以來發(fā)展起來的。生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應市場機制的、以自然為基礎的旅游，還是國家政府機構用來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。目前，最流行的關于生態(tài)旅游的定義有兩個：生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負責的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境的保護，以達到使當?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的；生態(tài)旅游是在一定自然地域

99、中進行的有責任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應該在不干擾自然地域、保護生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負而影響和為當?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣徒?jīng)濟活動的情況下進行。</p><p>　　近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生括性功能。隨著收人的增加，閑暇時問的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣

100、化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應運而生。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風景區(qū)或旅游景點為依托，興建“觀光果同”或珍稀動物養(yǎng)殖場：有的以種、養(yǎng)殖場為基礎，再造人工景觀、游樂設施：有的集科研、技術開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。</p><p>　　生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。狡

101、義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設計與施丁，把農(nóng)業(yè)建設、科學管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本、臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。由

102、最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅關注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。</p><p>　　3.1.2發(fā)展過程的階段模式</p><p>　　觀光農(nóng)業(yè)旅游作為一個新興的旅游項目，

103、首先緣起于大中城市周邊地帶。在發(fā)展過程上，可描述為三個階段及相應模式（見表3.1）。</p><p>　　階段是與特定的經(jīng)濟基礎剌對應的，開發(fā)式的觀光農(nóng)業(yè)旅游項目，最有可能的是在旅游業(yè)具有相當基礎的大中城市周邊出現(xiàn)。例如“廣東東莞的年豐山莊、珠海白藤湖的農(nóng)民度假村，還有正在興建的占地20公頃計劃投資1.5億元的高科技珠海現(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園以及太湖之濱占地3000畝預計投資6億元的“未來農(nóng)林大世界”等，部屬此類的代表。&

104、lt;/p><p>　　表3.1觀光農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的價段模式</p><p>　　3.1.3分布上的地域模式</p><p>　　地域模式代表的是觀光農(nóng)業(yè)旅游在不同地域空間上的表現(xiàn)，它反映了開發(fā)者的區(qū)位與市場策略。通過對我國現(xiàn)階段不同地區(qū)觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)項目的對比，其主要的類型可歸納如下（見表3. 2）：</p><p>　　表3.2觀光農(nóng)業(yè)旅游開

105、發(fā)的地域模式</p><p>　　3.1 4生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類型</p><p>　　生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活動，它的形式和類型很多。其中規(guī)模較大的主要有5種：</p><p>　　1.觀光農(nóng)業(yè)園：在城市近郊或風景區(qū)附近開辟特色果園、菜園、茶園、花圃等，讓游客入內(nèi)摘果、拔萊、賞花、采荼，享受田園樂趣。這是國外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式

106、。</p><p>　　2.農(nóng)業(yè)公園：按照公園的經(jīng)營思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所、農(nóng)產(chǎn)品消費場所和休閑旅游場所結(jié)合為一體。例如日本有葡萄園公園，將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關的品評、繪畫、寫作、攝影等活動融為一體。除了果品、水稻、花卉、茶葉等專業(yè)性農(nóng)業(yè)公園別外，目前大多數(shù)是綜合性的，包括服務區(qū)、景觀區(qū)、草原區(qū)、森林區(qū)、水果區(qū)、化卉區(qū)及活動區(qū)等。農(nóng)業(yè)公園面積，因性質(zhì)和功能而異，既有謎你型的水稻

107、公園，又有幾十公頃的果樹公園。</p><p>　　3．教育農(nóng)業(yè)園：這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動物以及配備的設施，如特色植物、熱帶植物、水耕設施栽培、傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進行農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識。代表性的有法國的教育農(nóng)場，日本的學童農(nóng)園，臺灣的自然生態(tài)教室等。</p><p>　　4．森林公園：是一個以林木為主，具有多

108、變的地形、開闊的林地、優(yōu)美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復合生態(tài)群體。在樹種結(jié)構上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合；在土地資源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結(jié)合，以森林風光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務設施，必要的景觀建筑，在適當?shù)奈恢媒ㄔO有狩獵場、游泳池、垂釣區(qū)、露營地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、科學考察和進行森林浴的理想場所。</p><p>　　5．民俗