2018年麗江社區(qū)文體休閑廣場(chǎng)物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目需求

1、<p>　　2018年麗江社區(qū)文體休閑廣場(chǎng)物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目需求</p><p><b>　　一、項(xiàng)目概況</b></p><p>　?。ㄒ唬┐_定一家中標(biāo)供應(yīng)商，為采購(gòu)人提供物業(yè)管理服務(wù)，本項(xiàng)目管理服務(wù)內(nèi)容</p><p>　　包括：衛(wèi)生清潔及垃圾清運(yùn)（含公廁）、綠化養(yǎng)護(hù)、除四害及白蟻防治、設(shè)備維護(hù)及水電維修、繳交廣場(chǎng)水電費(fèi)等。<

2、/p><p>　　麗江社區(qū)文體休閑廣場(chǎng)位于夏港街轄內(nèi)的麗江社區(qū)金友街，占地面積約</p><p>　　2775平方米，綠地面積850平方米，廣場(chǎng)包括公共廁所及垃圾間1座、涼亭1座、籃球場(chǎng)1個(gè)、羽毛球場(chǎng)1個(gè)。 </p><p><b>　　二、服務(wù)內(nèi)容</b></p><p><b>　?。ㄒ唬┬l(wèi)生保潔服務(wù)</

3、b></p><p>　　1、清潔保潔范圍：具體負(fù)責(zé)廣場(chǎng)公共場(chǎng)地（包括綠化地）、公廁、垃圾間、運(yùn)動(dòng)</p><p>　　場(chǎng)等衛(wèi)生保潔和垃圾清運(yùn)。</p><p>　　2、清潔時(shí)間：全天保潔。</p><p><b>　　3、檢查標(biāo)準(zhǔn)</b></p><p>　?。?）路面、公共綠地?zé)o煙蒂、紙

4、宵、瓜果皮核及其它污物和廢棄物、痰跡、香口膠污跡，路面粘貼小廣告情況。</p><p>　?。?）垃圾房、箱（桶）外壁無(wú)明顯破損、污跡、積塵、異味，無(wú)垃圾外露、散落情況。</p><p>　?。?）公共場(chǎng)所建筑物、廣場(chǎng)附屬設(shè)施等無(wú)亂張貼、亂涂寫、亂刻畫、亂拉掛情況。</p><p>　?。?）地面無(wú)坑洼和積水情況。</p><p>　　（5）

5、公廁內(nèi)部墻面、天花板、門窗、隔板等設(shè)施無(wú)積灰、污跡、蛛網(wǎng)、亂涂畫，地面無(wú)積尿、積水等污物的情況。</p><p>　　（6）公廁大便器（槽）無(wú)積存物；小便器內(nèi)無(wú)水銹、尿垢、污物，溝眼、管道保持暢通；紙簍不滿溢。</p><p>　?。?）公廁內(nèi)處部照明燈具、標(biāo)志、洗手器具、鏡子、掛衣鉤、沖水設(shè)備等完好，無(wú)積灰、污物。</p><p><b>　　4、工作要

6、求</b></p><p>　?。?）清潔服務(wù)質(zhì)量必須達(dá)到“七無(wú)”、“七凈”標(biāo)準(zhǔn)。“七無(wú)”即無(wú)堆積物，無(wú)磚頭沙土，無(wú)污泥積水，無(wú)紙屑膠袋，路邊人行道、樹頭低下無(wú)淤泥雜草，沙井眼無(wú)閉塞，垃圾箱無(wú)殘留垃圾?！捌邇簟奔绰访鎯?，溝眼凈，邊角凈，垃圾箱凈，花壇樹頭凈，庭院綠地衛(wèi)生整潔，無(wú)污物垃圾，園林景點(diǎn)保持清潔。</p><p>　?。?）負(fù)責(zé)對(duì)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站每天清洗兩次、每星期消毒一次；

7、保潔車每天清洗一次、每星期消毒一次。廣場(chǎng)內(nèi)的垃圾要做到日產(chǎn)日清。</p><p>　?。?）公廁要求每天上午、下午各至少?zèng)_洗2次，每周用工業(yè)鹽酸清洗一次。公廁無(wú)明顯臭氣，無(wú)污垢，無(wú)蜘蛛網(wǎng)，墻面無(wú)污跡。如遇衛(wèi)生檢查時(shí)應(yīng)增加清洗次數(shù)，確保衛(wèi)生質(zhì)量。</p><p>　?。?）下雨天應(yīng)及時(shí)清掃路面，確保路面無(wú)積水。</p><p>　?。?）及時(shí)徹底清理建筑物上、樹干、欄

8、桿等亂張貼、亂涂寫的各種字污，做到不留死角，不留明顯痕跡。定期對(duì)公廁的墻壁、天花板等進(jìn)行打掃。</p><p>　?。?）清潔工具及清潔洗劑由中標(biāo)方負(fù)責(zé)。</p><p>　?。?）在工作時(shí)間，員工必須統(tǒng)一著裝，文明作業(yè)，禮貌用語(yǔ)。</p><p>　?。?）為采購(gòu)方提供優(yōu)質(zhì)、及時(shí)、高效的服務(wù)，實(shí)行動(dòng)態(tài)保潔。</p><p><b>

9、;　?。ǘ┚G化養(yǎng)護(hù)服務(wù)</b></p><p>　　1、綠化養(yǎng)護(hù)范圍：具體負(fù)責(zé)采購(gòu)人所有綠化養(yǎng)護(hù)。</p><p>　　2、綠化養(yǎng)護(hù)所需水電、殺蟲劑、化肥等由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)，綠化所需工具</p><p>　　由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)。苗木費(fèi)用由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)。</p><p><b>　　3、檢查標(biāo)準(zhǔn)</b><

10、;/p><p>　　（1）公共綠地、綠化隔離帶無(wú)被踩踏、花草樹木無(wú)被攀折情況。</p><p>　?。?）行道樹、綠化帶、公共綠地花草樹木長(zhǎng)勢(shì)無(wú)傾斜倒伏、缺株死株、黃土裸露等情況。</p><p>　?。?）綠化隔離欄（隱形護(hù)欄）、綠地護(hù)欄、綠化澆水灌溉及噴淋系統(tǒng)、樹池花基等無(wú)損壞、污跡現(xiàn)象。</p><p><b>　　4、養(yǎng)護(hù)要求&

11、lt;/b></p><p>　　除草：每月一次，雜草要連根拔起，并把雜草等清理出去。 </p><p>　　修剪：修剪要求每月一次。 剪下的樹葉及時(shí)清除，保持整形的幾何面基本平整，大部分枝條之間長(zhǎng)短差不超過2-4cm，枯枝剪除。 </p><p>　　病蟲防治一年二次。6月底至7月中旬進(jìn)行。行道樹要視病蟲發(fā)生情況及時(shí)進(jìn)行；一般的樹種，視病蟲發(fā)生情況及時(shí)進(jìn)行。

12、其他寄生性植物及病害防治對(duì)象應(yīng)及時(shí)清除。草坪銹病，灌木都應(yīng)及時(shí)檢查及時(shí)防治。噴灑藥劑時(shí)做到均勻細(xì)致。事后要檢查，對(duì)效果不好的要重新噴藥，同一樹種病蟲株害率控制在5%以下，死亡率在1%以下。 </p><p><b>　　5、新種樹木養(yǎng)護(hù) </b></p><p>　　綠地新種樹木養(yǎng)護(hù)，第一次澆透水后，以后澆水及其他養(yǎng)護(hù)歸花房管理。無(wú)特殊原因成活率在95%以上。 <

13、;/p><p>　　地被植物養(yǎng)護(hù)，無(wú)特殊原因成活率(面積比)在95%以上，沒有面積超過lm2以上的成塊草皮死亡。 </p><p>　　調(diào)整補(bǔ)缺新種樹木養(yǎng)護(hù)：沒有特殊原因成活率在90%以上。 </p><p><b>　　6、清除枯枝死樹 </b></p><p>　　凡清理的枯枝死樹必須放到指定地點(diǎn)，并堆放整齊。 <

14、/p><p>　　喬木的清除枯枝工作：高大行道樹的清潔工作及時(shí)進(jìn)行，不得掛樹一周以上。 </p><p>　　灌木綠籬的清除枯枝工作，應(yīng)隨時(shí)進(jìn)行，不得超過一周以上。 </p><p>　　死樹：一經(jīng)發(fā)現(xiàn)隨時(shí)清除。 </p><p><b>　　7、抗旱 </b></p><p>　　種植已超過一年以上

15、的樹種保存率在99%以上。 </p><p>　　種后不到一年的新種樹木，成活率在95%以上。 </p><p><b>　　8、抗臺(tái)扶正 </b></p><p>　　由于各種原因，行道樹或其它喬木樹干傾斜度超過10%以上的必須予以扶正。確實(shí)難以扶正的，要加以支撐防止加重傾斜。 </p><p>　　在臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之前，及

16、時(shí)做好抗臺(tái)準(zhǔn)備工作，對(duì)易倒伏的樹木予以支撐保護(hù)，己被臺(tái)風(fēng)傾倒的樹木，在一周內(nèi)予以扶正。 </p><p><b>　　9、施肥 </b></p><p>　　一般樹木施肥，在冬季之前施肥一次，開溝施肥，施后覆土。 </p><p>　　低矮花灌木花壇施肥：一年二次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一次。 </p><p>

17、;　　地被植物施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以化肥為主撤肥，時(shí)間在3、5月與10月。天晴施肥必須隨后噴水，以防肥傷。 </p><p>　　10、養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) </p><p>　　花壇種植圖案美觀，密度合理，時(shí)間適宜。 </p><p>　　及時(shí)松土施肥、澆水、治蟲，保證植株健旺，花朵鮮艷。 </p><p>　　花壇四周及花壇整潔，

18、無(wú)明顯雜物。雜草及時(shí)清除。 </p><p>　?。?）及時(shí)去除殘花、枯枝。整形樹及時(shí)修剪，保持美觀。</p><p>　?。ㄈ┏暮胺腊紫伔?wù)</p><p>　　1、白蟻防治，每月一次，由專業(yè)人員使用所需藥物殺白蟻。藥品由中標(biāo)人承擔(dān)。</p><p>　　2、殺蟲每周一次，由專業(yè)人員使用有效的噴霧消殺，不能只使用水劑消殺。滅鼠、滅蟑螂

19、一周放藥一次，所需藥品由中標(biāo)人承擔(dān)。（注：包括滅蚊、疾病流行期間空氣消毒工作）</p><p>　?。ㄋ模┰O(shè)備維護(hù)及水電維修服務(wù)</p><p>　　1、配備一名持有電工證的工作人員，要求有三年以上工作經(jīng)驗(yàn)，熟練水電維修。</p><p>　　負(fù)責(zé)范圍：所有的水電、門窗的維修，包括廣場(chǎng)內(nèi)的照明線路維護(hù)、安裝更換</p><p>　　燈具、各種

20、電線插座等；羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、涼亭的設(shè)備維護(hù)。</p><p>　　3、每天除了及時(shí)維修好已損壞了的水、電、門、窗等設(shè)施。</p><p>　　4、每天檢查各電線及電器開關(guān)，檢查是否存在安全隱患并能夠及時(shí)排除。</p><p>　　5、每月自行繳交廣場(chǎng)水電費(fèi)。</p><p><b>　　三、服務(wù)要求</b></p

21、><p>　?。ㄒ唬┛傮w要求：在服務(wù)期限內(nèi)，中標(biāo)供應(yīng)商必須遵守國(guó)家《勞動(dòng)法》及有</p><p>　　關(guān)法律、法規(guī)，在管理范圍內(nèi)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。</p><p><b>　　具體要求</b></p><p>　　1、服務(wù)規(guī)范應(yīng)符合法律法規(guī)的要求。</p><p>　　2、各項(xiàng)服務(wù)要做到及時(shí)準(zhǔn)點(diǎn)。&l

22、t;/p><p>　　3、建立完善的檔案管理制度，建立齊全的管理服務(wù)檔案（包括設(shè)備管理檔</p><p>　　案、日常管理檔案等）。采購(gòu)人隨時(shí)抽查檔案管理情況，以便日常監(jiān)督。</p><p>　　4、每月度對(duì)采購(gòu)人進(jìn)行一次書面服務(wù)滿意調(diào)查，并分析提出改進(jìn)措施。</p><p>　　5、制定管理處內(nèi)部管理制度和考核制度，并報(bào)送采購(gòu)人備案。</

23、p><p><b>　　四、人員配置要求</b></p><p>　　服務(wù)人員具體崗位設(shè)置（本項(xiàng)目須到崗服務(wù)人員人數(shù)）</p><p>　　中標(biāo)供應(yīng)商要配置不少于上述所需人員到崗。其中管理人員1人，需全職、全面負(fù)責(zé)管理其余的工作人員。</p><p><b>　　五、人員管理要求</b></p&g

24、t;<p>　?。ㄒ唬┎少?gòu)人與派駐服務(wù)人員不發(fā)生任何勞動(dòng)和雇傭關(guān)系，派駐服務(wù)人員由中標(biāo)</p><p>　　供應(yīng)商自行管理，并按法律法規(guī)和地方政府的規(guī)定支付服務(wù)人員的工資、福利、保險(xiǎn)、獎(jiǎng)金、加班費(fèi)等一切費(fèi)用。</p><p>　?。ǘ┤舨少?gòu)人加班期間要求提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的，中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)按上</p><p>　　班期間要求，保質(zhì)保量地做好保障工作。

25、</p><p>　?。ㄈ┲袠?biāo)供應(yīng)商的派駐服務(wù)人員應(yīng)遵守安全操作規(guī)章制度，若發(fā)生人身傷</p><p>　　害等工傷事故，由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)，與采購(gòu)人無(wú)涉。</p><p>　?。ㄋ模┲袠?biāo)供應(yīng)商全部工作人員應(yīng)專職服務(wù)本項(xiàng)目，如遇特殊情況需借用本</p><p>　　項(xiàng)目工作人員，須報(bào)請(qǐng)采購(gòu)人批準(zhǔn)，并保證本項(xiàng)目正常運(yùn)行。</p>

26、<p><b>　　六、付款方式</b></p><p>　　服務(wù)費(fèi)按月結(jié)算。采購(gòu)人于每月10日前（如遇節(jié)假日順延至第一個(gè)工作日）支付上月服務(wù)費(fèi)，如中標(biāo)供應(yīng)商提供服務(wù)不足一個(gè)月時(shí)按日計(jì)算。中標(biāo)供應(yīng)商須在每月底開具正式稅務(wù)發(fā)票原件交采購(gòu)人，采購(gòu)人在收到中標(biāo)供應(yīng)商發(fā)票的5個(gè)工作日內(nèi)辦理支付手續(xù)。</p><p><b>　　七、履約保證金</b&

27、gt;</p><p>　　中標(biāo)供應(yīng)商與采購(gòu)人簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)，按一年合同總價(jià)的3%向采購(gòu)人提交履約保證金。若中標(biāo)供應(yīng)商沒有違約行為，履約保證金在合同有效期滿后15個(gè)工作日內(nèi)由采購(gòu)人無(wú)息退還中標(biāo)供應(yīng)商。</p><p>　　廣州市黃埔區(qū)人民政府夏港街道辦事處 </p><p>　　2018年8月10日