論強(qiáng)制性建筑工程擔(dān)保制度.pdf

1、論文分析了中國(guó)目前建筑工程領(lǐng)域存在的突出矛盾。諸如：拖欠工程款、不公平招投標(biāo)、工期延期、成本加大、帶資承包以及建筑領(lǐng)域腐敗等問(wèn)題。從而提出作者解決這些矛盾的方法，即：在我國(guó)推行強(qiáng)制性建筑工程擔(dān)保制度。 論文研究了美國(guó)的工程擔(dān)保制度并借鑒了美國(guó)擔(dān)保制度的模式引入其中重要兩點(diǎn)： 1．合同保證擔(dān)保——承包商必須提供合同保證擔(dān)保給業(yè)主，包括一份100％合同價(jià)的履約擔(dān)保，一份100％付款擔(dān)保，附加一年保修期，但無(wú)須以其資產(chǎn)反擔(dān)保給

2、擔(dān)保公司；擔(dān)保人有責(zé)任為業(yè)主及承包商完成工程。 2．施工留置權(quán)——不動(dòng)產(chǎn)施工留置權(quán)采用登記制。除了承包商，與業(yè)主有間接合同關(guān)系的工人、供應(yīng)商、分包商也有留置權(quán)。不管是業(yè)主還是承包商的原因，債權(quán)到期后，債權(quán)人可在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記留置權(quán)，直至付款及賠償解決為止。如果業(yè)主拒絕付款或已無(wú)償付能力，留置權(quán)人可依法拍賣不動(dòng)產(chǎn)以清償欠款。 作者結(jié)合目前我國(guó)實(shí)際情況提出作者的思路及建議。諸如：制定相關(guān)法律、規(guī)定運(yùn)作程序、規(guī)定擔(dān)保資金來(lái)