商品房預售中若干問題探討與商品房銷售系統(tǒng)的開發(fā)設計.pdf

1、隨著改革開放的進行，我國的房地產(chǎn)業(yè)得到了非常迅速的發(fā)展。到現(xiàn)在為止，我國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐漸發(fā)展成為國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)，在社會經(jīng)濟發(fā)展中占據(jù)著重要地位，發(fā)揮著重要作用。 由于我國房地產(chǎn)起步較晚，房地產(chǎn)市場中還存在很多問題，其中房地產(chǎn)預售問題是我國房地產(chǎn)中最重要的問題之一，論文研究了房地產(chǎn)預售中存在的問題。目前我國房地產(chǎn)預售中存在的主要問題有：商品房質(zhì)量問題、商品房預售中面積差異問題、預售商品房的再行轉(zhuǎn)讓問題、商品房預售的廣告亂象

2、給廣大購房者帶來的危害等一系列的問題。本人根據(jù)我國的國情和我國房地產(chǎn)發(fā)展的需要，借鑒國外一些發(fā)達國家的房地產(chǎn)預售監(jiān)管經(jīng)驗，總結(jié)出以下幾點解決目前我國房地產(chǎn)預售問題。 1、分三種情況解決我國商品房中質(zhì)量問題； 2、處理建筑面積產(chǎn)生的差異的方法； 3、明確商品房預售再轉(zhuǎn)讓的條件； 4、商品房預售廣告的法律約束力； 5、建立房地產(chǎn)銷售和備案制度。 建立完善的房地產(chǎn)預售制度之后，為了更好地適應現(xiàn)代