商品房預(yù)售中買(mǎi)賣人利益保護(hù)若干問(wèn)題研究.pdf

1、商品房預(yù)售制度首創(chuàng)于1954年的香港立信置業(yè)公司。商品房預(yù)售集融資與銷售為一體，既解決了開(kāi)發(fā)商的部分資金來(lái)源，又滿足了房屋買(mǎi)受人的預(yù)期利益，達(dá)到了市場(chǎng)交易中的“雙贏”。然而，因商品房預(yù)售制度是以將來(lái)存在的房屋為標(biāo)的，預(yù)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商訂立預(yù)售合同時(shí)房屋尚在建造之中，開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房信息的掌握處于優(yōu)勢(shì)地位。這種信息上的不對(duì)稱，使得開(kāi)發(fā)商可以憑借信息優(yōu)勢(shì)，運(yùn)用虛假?gòu)V告、隱瞞重大事實(shí)等欺詐手段對(duì)預(yù)購(gòu)人權(quán)益進(jìn)行肆意侵害。針對(duì)上述情況，本文就買(mǎi)受人利益

2、的保護(hù)問(wèn)題，在論證商品房預(yù)售調(diào)整法律的交叉性和復(fù)雜性的基礎(chǔ)上展開(kāi)論述，就如何完善我國(guó)商品房預(yù)售制度、保護(hù)買(mǎi)受人利益、促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有序正常發(fā)展提出了自己的看法。
　　 本論文分為三大部分。
　　 第一部分“緒論”。主要介紹了本論文的選題背景、選題意義及國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀，闡述了本論文的研究方法、研究思路和創(chuàng)新點(diǎn)，提出了商品房預(yù)售中如何有效保護(hù)買(mǎi)受人利益的中心議題。
　　 第二部分“我國(guó)商品房預(yù)售制度與買(mǎi)受人利益保

3、護(hù)”，是論文的分析問(wèn)題部分。首先探討了我國(guó)商品房預(yù)售制度的現(xiàn)狀及存在問(wèn)題，具體分析了我國(guó)商品房預(yù)售中買(mǎi)受人利益保護(hù)不力的原因；其次從民法、特別是《合同法二》《物權(quán)法》角度，分析了買(mǎi)受人利益保護(hù)的相關(guān)法律問(wèn)題與具體制度；再次分析了我國(guó)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》與商品房預(yù)售中買(mǎi)受人利益保護(hù)的相關(guān)問(wèn)題，明確了商品房預(yù)售適用我國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法問(wèn)題；最后分析了我國(guó)房地產(chǎn)管理法對(duì)買(mǎi)受人利益的保護(hù)，分析了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的限定條件和預(yù)售商品房