重慶JTD項目前期營銷策劃研究.pdf

1、20世紀90年代以來房地產業(yè)在中國內地得到了迅猛的發(fā)展,房地產開發(fā)水平也有了很大的提高。與此同時,我國的旅游業(yè)也取得了長足的發(fā)展,尤其是近幾年以城市近郊為目的地,自駕車為主要交通工具的休閑度假、休閑會務游發(fā)展迅猛并成為潮流和發(fā)展的方向。而房地產與旅游業(yè)的迅速發(fā)展帶動了旅游地產的逐步興起。國內除介入較早的深圳華僑城、北京中坤、成都置信、浙江開元等實力房企外。越來越多的開發(fā)商開始關注這一市場。因此,如何能夠與所處的旅游資源相匹配,打造具有吸

2、引力和競爭力的旅游地產產品,成為了擺在旅游地產開發(fā)商面前的一個重要課題。隨著當代社會進步與國民生活水平的提高,尤其是國內人均GDP超過1000美元時,自助休閑度假開始成為消費者閑暇時間的一種重要的生活方式。而目前的景區(qū),尤其是城市近郊的景區(qū)開發(fā)水平普遍較低,景區(qū)酒店的開發(fā)也多是僅僅滿足觀光游客游覽后的棲息,少有能夠提供獨特的消費者度假體驗,通過度假酒店本身結合旅游資源開發(fā)的產品來延長游客的滯留時間,形成高頻次,往復式度假消費的復合型旅游

3、地產項目。而旅游地產由于其業(yè)態(tài)及功能的復合性,投資規(guī)模大,周期長等特征突出,具有較大的操作難度。因此,項目前期營銷策劃工作便成為了重中之中。房地產項目前期營銷策劃是房地產開發(fā)過程中的重要組成部分,但由于我國房地產市場尚未成熟,尤其是旅游地產這一細分市場更是興起不久。房地產前期營銷策劃在實踐中運用時間較短,理論研究工作也相對薄弱。本文試圖采取理論聯(lián)系實際的方法,運用房地產營銷策劃理論對一個近郊度假酒店項目的前期營銷策劃進行研究,一方面對旅