上海購(gòu)物中心發(fā)展研究.pdf

1、購(gòu)物中心是多種零售店、服務(wù)設(shè)施集中在由企業(yè)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)、管理、運(yùn)營(yíng)的一個(gè)建筑物內(nèi)，或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供區(qū)域性服務(wù)的商業(yè)集合體，具有單體規(guī)模較大，業(yè)態(tài)的復(fù)合性，現(xiàn)代化硬件設(shè)施與人性化服務(wù)的結(jié)合，開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理的統(tǒng)一性四大特點(diǎn)。 本文分四章進(jìn)行論述的： 第一章，本文介紹了購(gòu)物中心的概念及特征，并總結(jié)和評(píng)價(jià)了購(gòu)物中心的發(fā)展歷程及現(xiàn)狀，指出美國(guó)、日本、香港購(gòu)物中心發(fā)展經(jīng)驗(yàn)對(duì)上海購(gòu)物中心發(fā)展的借鑒意義。 由國(guó)際上購(gòu)

2、物中心的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)可知，購(gòu)物中心具有明顯的區(qū)域性特征，其發(fā)展需要經(jīng)濟(jì)水平、交通網(wǎng)絡(luò)和營(yíng)商環(huán)境等方面支持，必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)、人口、交通、零售業(yè)發(fā)展水平等因素進(jìn)行因勢(shì)利導(dǎo)地開(kāi)發(fā)。 第二章，在對(duì)上海購(gòu)物中心的總體規(guī)模、單體規(guī)模結(jié)構(gòu)及區(qū)位規(guī)模結(jié)構(gòu)三個(gè)方面進(jìn)行具體詳實(shí)的分析基礎(chǔ)上，總結(jié)上海購(gòu)物中心整體發(fā)展情況。 上海購(gòu)物中心在短短的十年發(fā)展中，總體規(guī)模和發(fā)展速度都呈現(xiàn)出飛躍式的成長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；在單體規(guī)模結(jié)構(gòu)上，上海購(gòu)物中心以大中型購(gòu)物中

3、心為主，小型購(gòu)物中心所占的比例很?。辉趨^(qū)位規(guī)模結(jié)構(gòu)方面，上海購(gòu)物中心主要集中在市區(qū)，郊區(qū)購(gòu)物中心只占全市購(gòu)物中心的四分之一。 第三章，從上海宏觀經(jīng)濟(jì)條件和消費(fèi)者行為特征兩個(gè)方面綜合分析上海發(fā)展購(gòu)物中心所具備的條件。上海的總體經(jīng)濟(jì)具備了發(fā)展購(gòu)物中心的基本條件。上海零售業(yè)總體規(guī)模的不斷增長(zhǎng)、布局與結(jié)構(gòu)的優(yōu)化以及大型零售企業(yè)的成長(zhǎng)為上海購(gòu)物中心提供了良好的發(fā)展環(huán)境。上海發(fā)達(dá)便利的公共交通體系為購(gòu)物中心的發(fā)展起著基礎(chǔ)性的支撐作用。上海人

4、口布局的郊區(qū)化和居民收入的提高為購(gòu)物中心提供了巨大的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?。這些條件為上海購(gòu)物中心的健康發(fā)展提供了可能性，但是也制約著上海購(gòu)物中心的發(fā)展規(guī)模、速度和結(jié)構(gòu)。 第四章，總結(jié)購(gòu)物中心發(fā)展合理性的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，對(duì)目前上海購(gòu)物中心發(fā)展的合理性做出評(píng)價(jià)并提出建議，為上海及其他地區(qū)購(gòu)物中心的發(fā)展提供有益的參考。上海購(gòu)物中心的發(fā)展應(yīng)該兼顧到總體規(guī)模、發(fā)展速度的適度性、單體規(guī)模的科學(xué)性、區(qū)位規(guī)模結(jié)構(gòu)的合理性，因此應(yīng)該采取措施控制購(gòu)物中心的規(guī)