關于優(yōu)化XX市房地產融資結構的研究.pdf

1、本文主要闡述了XX市房地產融資結構問題，由于房地產業(yè)與房地產融資市場的發(fā)展不同步，房地產金融體系不健全，房地產融資方式和渠道單一等原因導致一些房地產融資問題產生，諸如：房地產企業(yè)融資結構失衡，債務性融資過高，過度依賴銀行貸款融資；房地產消費者不考慮家庭資產負債率，盲目靠貸款買房等等。本文通過數據和圖表形式具體闡述了XX市的融資結構現狀，并與全國的房地產融資結構現狀及國際發(fā)展國家的融資結構現狀做了比較，找出了XX市房地產融資結構的不合理，

2、進一步揭示了產生這些問題的原因。在此基礎上，從政府的角度提出了通過制度創(chuàng)新和體制建設來健全房地產金融體系，為房地產企業(yè)融資及房地產消費融資提供外部條件；從企業(yè)的角度，運用企業(yè)融資結構理論、融資結構和公司治理的關系等理論知識提出了優(yōu)化融資結構的具體方法，即拓寬融資渠道、建立多元化融資結構、房地產融資證券化、項目融資、人才融資和融資租賃等等；從個人消費者的角度提出了個人貸款買房必須考慮自身的經濟狀況和收入水平，不能盲目跟從，可以通過建立合作