2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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文檔簡介

1、隨著我國金融市場的完善和房地產市場的逐漸發(fā)展,房地產企業(yè)融資活動受到越來越多的關注。資金是企業(yè)的血液,特別是房地產企業(yè)具有資金需求量大和到位時間要求高等特點,融資活動就顯得尤為重要。1996年我國對房地產開發(fā)項目實行資本金制度以來,開發(fā)項目自有資金從1996年的20%升到2001年30%,到2004年又提升到35%,與此同時房地產預售條件也在逐步提高,加大了房地產企業(yè)的融資壓力。2008年受金融風暴影響,房地產行業(yè)在宏觀經濟整體下行的背

2、景下也走向一個相對較長的調整期,市場觀望氣氛濃厚,銷售節(jié)奏明顯放緩。下半年我國房地產市場陷入困境,銀行出于風險的考慮,收緊對房地產開發(fā)貸款的發(fā)放,對購房者的按揭貸款也進行嚴格的審核,而且一些購房者也處于猶豫和觀望中。很多中小房地產企業(yè)面臨因資金鏈的斷裂而破產的風險,大的房地產企業(yè)也因商業(yè)銀行銀根收緊,股市不景氣等原因也面臨融資困難的問題。因此,在當前的市場環(huán)境下研究我國房地產開發(fā)項目的融資問題是有必要也有意義的。
   本文的研

3、究目的:在明確開發(fā)項目資金需求量和需求特點的情況下,通過對各種融資方式的適用范圍和利弊分析,找出企業(yè)在各開發(fā)階段可選擇的融資方式,并對企業(yè)融資方式的拓展指引方向,然后運用層次分析法模型,在考慮融資成本,風險和可獲得性等因素的條件下對開發(fā)項目的融資結構進行優(yōu)化,進而找出適合企業(yè)的融資結構,為企業(yè)融資實踐提供理論依據(jù)。主要研究成果有:(1)分析了房地產開發(fā)企業(yè)獲取資金的主要影響因素,并總結了項目好壞的評價指標;(2)綜合論述各種融資方式利弊

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