老年公寓專題研究及案例借鑒132633090

1、老年公寓專題報告,市場營銷部,責任︱團隊︱創(chuàng)新︱完美,目錄,老年人建筑的分類,老年公寓的分類,老年公寓的特點,老年公寓的選址,老年公寓規(guī)劃布局,高層老年公寓的建筑空間,老年公寓單體建筑要求,高層老年公寓的戶外環(huán)境設計,老年公寓的功能配置,老年公寓的戶型布置,老年公寓無障礙設計,老年公寓營運原則,國內(nèi)外典型老年公寓案例,,,,,老年人建筑的分類,根據(jù)中國“老年人建筑設計規(guī)范”：老齡階段是指60周歲及以上人口年齡段；將老年人建筑分為：老年住

2、宅、老年公寓、老人院、托老所四種。,,老年公寓的分類,,,,安全性 （無障礙環(huán)境設計）,,,,,,,健康期正常老人,,,障礙期輕、中度障礙,,,臥床期重度障礙,,,老年公寓的特點,,,,,,,老年公寓的選址,環(huán)境對老人產(chǎn)生較強的吸引力,方便老人外出或是與子女、友人互相往來,現(xiàn)實生活感到方便，對未來生活感 到安心,與各年齡段的居民們有相互

3、交往的機會，避免老齡消極心理,外來的力量如汽車、行人、噪音、污染等都可能對老人形成威脅。,,,,,,,,,,,,,上海閔行區(qū)蓮花老年公寓，位于閔行區(qū)蓮花路1115號，與徐家匯區(qū)一路之隔。蓮花老年公寓占地面積4900平方米，建筑面積7480平方米，綠化面積1800平方米，擁有床位200多張，總投資3000多萬元的賓館式養(yǎng)老機構(gòu)，可適合不同需求的老年人的居住。,典型案例,老年公寓規(guī)劃布局,居住區(qū)中心部位宜設計確保占小區(qū)用地面積不低于1

4、5%的集中綠地、樹林，這是良好居住環(huán)境的保障；綠地采用無障礙設計，盡可能多地鋪設軟質(zhì)地面，并兼有老人和兒童適宜的娛樂消閑設施，如沙地、水池、茶廊、游樂設備等；針對老人的建筑，兩代同居住宅、老年會所的布置不宜過于分散，并以靠近集中綠地為佳；社區(qū)規(guī)模應有所控制。若規(guī)模過小，各種設施和服務成本將提高，而規(guī)模過大，則不宜形成社區(qū)應有的凝聚力和歸屬感。,美國費城老年公寓,,高層老年公寓的建筑空間,老年公寓單體建筑要求,設置專有的公共層（空中

5、庭園）,,,,,,,高層老年公寓的戶外環(huán)境設計,,,,,老年公寓的功能配置,老年公寓的戶型布置,,,,,高層老年公寓無障礙設計----臥室、起居室,高層老年公寓無障礙設計----臥室指標,高層老年公寓無障礙設計----廚房,高層老年公寓無障礙設計----衛(wèi)生間,注：所有這些衛(wèi)生設施都應進行圓角處理，周邊預留足夠的活動空間供老人和服務人員回旋，毛巾架、扶手等都要求能承受老人抓扶的力量。,,高層老年公寓無障礙設計----衛(wèi)生間,圖1. 帶扶

6、手的坐便器 圖2.帶扶手的浴缸 圖3.帶扶手的洗臉臺,高層老年公寓無障礙設計----陽臺,,高層老年公寓無障礙設計----交通空間,高層老年公寓無障礙設計----交通空間,老年公寓電梯入口設計,老年公寓樓梯設計,高層老年公寓無障礙設計----室內(nèi)裝修,適合老年人的較長水龍頭,適合老年人的門把手,老年公寓營運原則,老年公寓具有“一低二高”的特點，即低容積率、高比例公建設施、高水

7、平的社區(qū)服務,其目標消費群體應包括具有中高經(jīng)濟實力的老年人和資源公享群體,為老年人提供養(yǎng)老服務的同時根據(jù)項目所處地理位置，因地制宜地開發(fā)利用當?shù)氐奶厣Y源規(guī)劃公建設施,,,,,不同消費群體購買老年公寓的目的具有多樣性,靈活的銷售方式可以滿足不同人群的消費需求，同時有利于開發(fā)商的資金回籠。,三方并舉的銷售方式適應老年公寓市場定位及多元化發(fā)展的要求。,,,,,,形成老年公寓差異化經(jīng)營的基礎，是持續(xù)正常經(jīng)營的保障,老年公寓為老年人提供高品質(zhì)的

8、養(yǎng)老生活，一方面它提供適合老年人居住的住宅環(huán)境，另一方面提供完善周到的人性化的社區(qū)服務，這是老年公寓差異化經(jīng)營的必備條件。,四點標新的社區(qū)服務提升了老年公寓的附加值，奠定了老年公寓的差異化經(jīng)營的基礎。,,,,,,國內(nèi)外典型老年公寓案例,新加坡建屋發(fā)展局早在１９９８年３月推出了“樂齡公寓”?！皹俘g公寓”一般興建在成熟的社區(qū)中。公寓戶型一般分為３５平方米和４５平方米，為一位或兩位樂齡人提供生活空間。,“樂齡公寓”和普通住宅不同的是：住宅入

9、口處面積適當增大，便于輪椅通過；門的寬度適當增加，使輪椅可以通行；室內(nèi)地面平坦，沒有高差；廚房和衛(wèi)生間的面積適當加大，便于坐凳或坐輪椅使用；廁所都靠近臥室，并設長明燈；開關(guān)、門鈴和門窗把手等設施的位置適當降低；老人容易摔倒，地面和浴池底都防滑，浴池、廁所、樓梯和走廊兩側(cè)都設扶手；老人視覺功能下降，房間光照度提高２倍以上；老人不適應炫光，加了抑制；老人聽力降低，提高了報警聲響；廁所用了推拉門，不用平開門；廚房洗滌臺和

10、灶臺以及衛(wèi)生間洗面臺的下部都凹進去，以便老人操作時可坐下把腿伸進去；煤氣等各種開關(guān)上的字很大，以利老人辨識；各種讀物也像低幼課本，字體特別的大。,,,北京太陽城銀齡公寓簡介,,北京太陽城是成功開發(fā)老年公寓的典范。北京太陽城采用“福利性事業(yè)，商業(yè)化運作”的模式，走以老年人養(yǎng)老，帶動醫(yī)療、商業(yè)、娛樂、旅游的多元化經(jīng)營與發(fā)展的道路。北京太陽城銀齡公寓位于太陽城社區(qū)內(nèi)，是一處具有醫(yī)療救護、生活照料、精神贍養(yǎng)三大功能的租住式老年公寓。分為公

11、寓A棟和公寓B棟，總建筑面積為28700 平方米，仿歐式建筑，完全采用無障礙設計，適合老年人的地板式采暖、醫(yī)護型電梯，從細微處體現(xiàn)對老年人的關(guān)愛。,,銀齡公寓A棟擁有各類戶型房間175間，接待半自理和無自理能力老人，以醫(yī)療護理為主，生活照料為輔。一層設有面積為180平方米的餐廳為老人提供營養(yǎng)配餐（包括流食、半流食配餐）。一層設有家屬接待區(qū)，并提供音樂療養(yǎng)。護士24小時查房和24小時特別看護的人性化服務。提供輔助健身、文體娛樂及床

12、邊撫慰等服務。公寓內(nèi)設有護士站、多功能廳、公共浴室、餐廳、洗衣房、康復訓練室、家屬更衣室，全棟樓采取封閉式管理。為半自理老人提供醫(yī)療康復安養(yǎng)與生活護理相結(jié)合的服務。為無自理能力老人提供全托管生活照料與醫(yī)療護理相結(jié)合的服務。,銀齡公寓B棟擁有各類戶型房間297間，接待健康老人，以生活照料為主，醫(yī)療護理為輔。銀齡公寓B棟總建筑面積為17900平米，客房總數(shù)為297間。每層均設有一個面積為160平方米的餐廳，為老人提供各式營養(yǎng)配餐。

13、一層中央設有一個面積為500平米的宴會廳，方便子女與老人合家團聚。公寓樓內(nèi)設有歐陸風情區(qū)、童趣天地、時空長廊及樓心花園等。 為豐富老人的文化精神生活，組織各種興趣小組開展文化娛樂活動。,北京太陽城內(nèi)部配套設施,北京太陽城配套服務,銀齡公寓B棟為老人提供的服務分為基本服務、住宿服務、膳食服務、醫(yī)療服務、娛樂休閑服務、購物服務、交通服務及根據(jù)老人特殊需求提供的其他服務共八大類。,A基本服務,B住宿服務,C娛樂休閑服務,D醫(yī)療服務,E膳

14、食服務,F購物服務,G交通服務,對新入住會員進行健康體檢，建立健康檔案；免費提供訂報、送報、郵寄信件等郵政服務；公寓內(nèi)24小時值班服務；公寓內(nèi)24小時監(jiān)控服務；叫醒服務、問詢服務；戶內(nèi)寬帶上網(wǎng)；配備設施及設備維護服務；有償打字、傳真、復印等商務服務社區(qū)內(nèi)設有銀行提供的ATM自動提款機及自動交款機；,定時溫泉水洗浴服務員每天定時進行房間衛(wèi)生清潔定期更換床上用品，特殊需要可根據(jù)老人合理要求隨時更換；定期換洗窗簾；有償

15、洗衣服務；,免費提供入住公寓內(nèi)的各種活動場所（電腦室、閱覽室、健身房、聊天室、棋牌室、書法室、手工室和綜合排練室）及健身娛樂設施（健身器械、乒乓球、臺球、沙弧球等）提供室外健身器械；定期組織郊游、采摘等活動；定期組織各種興趣小組和各種文娛活動；有償參加社區(qū)老年大學的各種課程和相應活動；,每年免費提供一次健康體檢；免費提供健康咨詢和保健知識講座配備緊急呼叫系統(tǒng)，隨時提供緊急 醫(yī)療服務；提供預防保健工作(疫苗費用自理)；公寓

16、內(nèi)配有醫(yī)務室和值班巡診醫(yī)生，每天定時進行巡診；日常量血壓、吃藥、就診提醒醫(yī)護人員24小時值班,提供一日三餐的營養(yǎng)膳食服務每周公布營養(yǎng)膳食食譜；提供零點或自助餐；提供送餐服務提供預約訂餐、包桌服務；,每天定時提供免費班車社區(qū)內(nèi)提供電瓶車服務,提供電話購物、送貨上門服務,北京太陽城銀齡公寓設計,多層公寓A單元標準層,多層公寓B單元標準層,高層公寓標準層,戶型設計的基本特點太陽城老年公寓的戶型設計，在滿足《老年人建筑設計規(guī)范》的

17、基礎上，做了如下重點處理：每戶增設陽光室及室外陽臺。簡化室內(nèi)流程，特別強調(diào)主臥室與起居室的聯(lián)系便捷。使用角窗、凸窗等多種形式增大開窗面積。高層塔樓采用每層六戶的蝶形平面，使每戶的主臥室及起居室都朝陽采光，自然通風。造型以簡潔、清新為基本格調(diào)，色彩上以淡雅、明快的色調(diào)為主，每個組團用不同色調(diào)賜于識別。,臺灣長庚養(yǎng)生文化村,臺灣長庚養(yǎng)生文化村基本理念：「養(yǎng)生」的目的，是為了達到健康的生活?！肝幕沟膹娬{(diào)，是為了豐實生活的內(nèi)

18、容；養(yǎng)生文化村的規(guī)劃是要提供一個使年長者在身體活動、心智認知、生產(chǎn)力和生活滿意方面，都能享受健康樂趣的生活環(huán)境。,規(guī)劃設計目標：“養(yǎng)生”及“文化”雙目標之高齡者社區(qū)。為退休老人量身定制的養(yǎng)生環(huán)境─無障礙、私密性、族群組合、健康監(jiān)護。幫助高齡者型塑有尊嚴的獨立生活。強化親情與社會結(jié)合合的生活模式。營造朝氣的自然景觀社區(qū)。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,護理之家,B棟/一般級社區(qū)/703戶,A棟/中級社/706戶,C棟/高級

19、社區(qū)/702戶,銀發(fā)大學及服務中心,D棟/中級社區(qū)/1016戶,E棟/活動中心,連外橋梁,C棟/高級社區(qū)/660戶,,,電力中心,,,中央廚房,,,垃圾清運站,南側(cè)入口,北側(cè)入口,,,污水處理廠,,,,,F棟/頂級社區(qū)/162戶,臺灣長庚養(yǎng)生文化村,基地座落：桃園縣龜山鄉(xiāng)林口基地面積：34.32公頃使用分區(qū)：養(yǎng)生文化專用區(qū)25.71公頃環(huán)保設施區(qū)1.13公頃高鐵用地0.54公頃公園綠地、道路等6.94公頃使用強度：建筑密