土地供應(yīng)對商品房增量市場的影響效應(yīng)研究.pdf

1、我國的房地產(chǎn)市場在迅速發(fā)展過程中暴露出供給結(jié)構(gòu)不合理、房價漲幅過高等問題，引起了社會各界的關(guān)注。在市場出現(xiàn)問題的情況下，政府曾運用金融、財政、土地等方面的措施對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，從結(jié)果來看，政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控效果不佳，關(guān)鍵在于對房地產(chǎn)市場的客觀規(guī)律以及各種調(diào)控手段的作用效果認(rèn)識不足。在諸多手段中，土地調(diào)控是政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行干預(yù)的一把利器，運用好這把利器的關(guān)鍵在于掌握土地供應(yīng)對房地產(chǎn)市場的影響。 本文以揭示土地供應(yīng)對房地

2、產(chǎn)市場的影響效應(yīng)為目的，分以下幾個部分進(jìn)行闡述： 首先對土地供應(yīng)及商品房增量市場規(guī)律進(jìn)行定性分析，從產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)、制度體系及市場體系角度對土地供應(yīng)進(jìn)行了詳細(xì)的分析，從市場劃分、供求分析、價格分析角度對商品房增量市場及其運行規(guī)律進(jìn)行了清楚的界定和解析； 其次論述了土地供應(yīng)對商品房增量市場的影響機(jī)理，分析了微觀項目及宏觀市場兩個層次的不同影響機(jī)理，并利用相關(guān)分析、分布滯后模型等計量工具對南京市江南八區(qū)的土地供應(yīng)影響效應(yīng)進(jìn)行實證分