我國(guó)住房按揭若干法律問(wèn)題研究.pdf

1、近年來(lái)，許多學(xué)者對(duì)住房按揭貸款法律制度進(jìn)行了有益的探討，但由于我國(guó)住房按揭貸款業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展，按揭實(shí)務(wù)中的許多問(wèn)題仍難以解決。本文從法律實(shí)務(wù)的角度，主要運(yùn)用比較分析、實(shí)證分析和理論聯(lián)系實(shí)際等方法，對(duì)當(dāng)前按揭貸款實(shí)務(wù)中突出存在的若干問(wèn)題進(jìn)行法律分析，對(duì)我國(guó)住房按揭的法律特征問(wèn)題，樓花按揭的性質(zhì)和效力問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商的保證責(zé)任以及其在“假按揭”中的責(zé)任問(wèn)題，住房按揭中的保險(xiǎn)問(wèn)題作了研究，并針對(duì)上述幾個(gè)問(wèn)題分別提出了解決的思路和建議，以圖對(duì)住房按揭

2、貸款的實(shí)踐有所幫助。 我國(guó)住房按揭貸款業(yè)務(wù)發(fā)展至今可分為萌芽、停滯、發(fā)展三個(gè)階段。住房按揭貸款法律制度在這一進(jìn)程的推動(dòng)下從無(wú)到有，不斷修補(bǔ)。我國(guó)按揭業(yè)務(wù)從香港傳入，對(duì)傳統(tǒng)的按揭(mortgage)做了改造，特別是改變了按揭(mortgage)須轉(zhuǎn)移標(biāo)的物權(quán)利這一基本特征，成為一種不同開(kāi)英美法按揭(mortgage)的物權(quán)行為形式。住房按揭分為樓花按揭和現(xiàn)樓按揭，樓花按揭的性質(zhì)應(yīng)為購(gòu)房人期待權(quán)抵押擔(dān)保貸款，應(yīng)完善商品房預(yù)登記制度以

3、彰顯樓花按揭的效力。關(guān)于開(kāi)發(fā)商的保證責(zé)任，在開(kāi)發(fā)商將借款人所購(gòu)房屋交付予借款人前，應(yīng)可確認(rèn)回購(gòu)保證責(zé)任條款的效力；如開(kāi)發(fā)商以接受債權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式向銀行承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任，只要債權(quán)轉(zhuǎn)讓生效，隨之轉(zhuǎn)讓的抵押權(quán)也應(yīng)生效。應(yīng)完善相關(guān)立法，對(duì)開(kāi)發(fā)商在“假按揭”中的民事責(zé)任和刑事責(zé)任作出明確規(guī)定，加大對(duì)“假按揭”的打擊力度。鑒于目前對(duì)住房按揭保險(xiǎn)問(wèn)題爭(zhēng)議很多，應(yīng)對(duì)我國(guó)住房按揭保險(xiǎn)問(wèn)題進(jìn)行有效規(guī)制。 除引言和結(jié)語(yǔ)外，本文主體分四個(gè)部分：第一章，我國(guó)