芻議房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略及背景

1、芻議房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略及背景【摘要】房地產(chǎn)業(yè)被當(dāng)作我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展關(guān)系著我國(guó)民生走向和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，資源耗費(fèi)多，資金使用量大，且涉及到民生住房這一敏感的社會(huì)問題。在新形勢(shì)下，隨著我國(guó)出臺(tái)政策的調(diào)控以及深化改革帶來(lái)的影響，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)正面臨著越來(lái)越嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，了解我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展困境，轉(zhuǎn)變發(fā)展方向是當(dāng)務(wù)之急。【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景發(fā)展戰(zhàn)略目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位，但房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也暴露

2、出了一些問題：剛需過大，以及民間資本炒作，導(dǎo)致房?jī)r(jià)一直處于高位；城市土地所有權(quán)流轉(zhuǎn)不規(guī)范，出現(xiàn)天價(jià)地塊或超低地價(jià)；地產(chǎn)商融資渠道單一，金融風(fēng)險(xiǎn)巨大等。為了促進(jìn)我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)的快速發(fā)展，本文基于房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及其背景，展開了對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在問題的探討，最后提出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展策略。一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的背景（一）商品房?jī)r(jià)格不斷上漲現(xiàn)在，由于商品房?jī)r(jià)格不斷地上漲，已經(jīng)大大超出了社會(huì)大眾的經(jīng)濟(jì)承受能力，購(gòu)房能力不足。使得房?jī)r(jià)不斷上漲

3、的主要原因有兩方面：一是土地成本越來(lái)越高；二是肆意膨脹的房地產(chǎn)開發(fā)行為，造成惡性發(fā)展。房。要嚴(yán)格的監(jiān)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，依據(jù)政府力量調(diào)控房?jī)r(jià)，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，在滿足社會(huì)居民的同時(shí)，保證房屋數(shù)量和質(zhì)量，使得居民能夠有經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買房子，控制社會(huì)大眾參與房地產(chǎn)游資炒作，防止房?jī)r(jià)高升，房源囤積。杜絕通過買賣獲取暴利，使得老百姓的利益遭受損失。（二）城市土地所有權(quán)流轉(zhuǎn)體系不健全在我國(guó)的相關(guān)法規(guī)中，提到土地是國(guó)民社會(huì)共有的資產(chǎn)，個(gè)人沒有獨(dú)自的權(quán)利

4、就愛那個(gè)土地作為商品進(jìn)行經(jīng)濟(jì)交易。土地只能夠以租賃的形式進(jìn)行財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)換。在房?jī)r(jià)持續(xù)波動(dòng)的情況下，要更加明確這一點(diǎn)。國(guó)家政府要嚴(yán)控房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，滿足社會(huì)供需關(guān)系的同時(shí)，平衡房?jī)r(jià)。目前，我國(guó)的土地市場(chǎng)還處于發(fā)展時(shí)期，市場(chǎng)還遠(yuǎn)未成熟，使得地價(jià)過高或過低。我國(guó)土地使用需要通過國(guó)家有關(guān)部門的審批，政府在調(diào)控房?jī)r(jià)的同時(shí)，要出臺(tái)相關(guān)法律政策限制土地的非法使用和交易，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。一方面由于一線城市的快速發(fā)展使得其他地區(qū)的土地資源顯得非常稀缺，另一方