芻議房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展策略及背景

1、芻議房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展策略及背景【摘要】房地產(chǎn)業(yè)被當作我國的支柱產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展關(guān)系著我國民生走向和國民經(jīng)濟發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)競爭激烈，資源耗費多，資金使用量大，且涉及到民生住房這一敏感的社會問題。在新形勢下，隨著我國出臺政策的調(diào)控以及深化改革帶來的影響，我國的房地產(chǎn)業(yè)正面臨著越來越嚴峻的挑戰(zhàn)，了解我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展困境，轉(zhuǎn)變發(fā)展方向是當務(wù)之急?！娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn)市場經(jīng)濟發(fā)展背景發(fā)展戰(zhàn)略目前房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中占有重要地位，但房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也暴露

2、出了一些問題：剛需過大，以及民間資本炒作，導(dǎo)致房價一直處于高位；城市土地所有權(quán)流轉(zhuǎn)不規(guī)范，出現(xiàn)天價地塊或超低地價；地產(chǎn)商融資渠道單一，金融風(fēng)險巨大等。為了促進我國的房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)的快速發(fā)展，本文基于房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟現(xiàn)狀及其背景，展開了對房地產(chǎn)經(jīng)濟中存在問題的探討，最后提出房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展策略。一、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的背景（一）商品房價格不斷上漲現(xiàn)在，由于商品房價格不斷地上漲，已經(jīng)大大超出了社會大眾的經(jīng)濟承受能力，購房能力不足。使得房價不斷上漲

3、的主要原因有兩方面：一是土地成本越來越高；二是肆意膨脹的房地產(chǎn)開發(fā)行為，造成惡性發(fā)展。房。要嚴格的監(jiān)控房地產(chǎn)市場，依據(jù)政府力量調(diào)控房價，保障房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，在滿足社會居民的同時，保證房屋數(shù)量和質(zhì)量，使得居民能夠有經(jīng)濟能力購買房子，控制社會大眾參與房地產(chǎn)游資炒作，防止房價高升，房源囤積。杜絕通過買賣獲取暴利，使得老百姓的利益遭受損失。（二）城市土地所有權(quán)流轉(zhuǎn)體系不健全在我國的相關(guān)法規(guī)中，提到土地是國民社會共有的資產(chǎn)，個人沒有獨自的權(quán)利

4、就愛那個土地作為商品進行經(jīng)濟交易。土地只能夠以租賃的形式進行財產(chǎn)轉(zhuǎn)換。在房價持續(xù)波動的情況下，要更加明確這一點。國家政府要嚴控房地產(chǎn)市場秩序，滿足社會供需關(guān)系的同時，平衡房價。目前，我國的土地市場還處于發(fā)展時期，市場還遠未成熟，使得地價過高或過低。我國土地使用需要通過國家有關(guān)部門的審批，政府在調(diào)控房價的同時，要出臺相關(guān)法律政策限制土地的非法使用和交易，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。一方面由于一線城市的快速發(fā)展使得其他地區(qū)的土地資源顯得非常稀缺，另一方