房地產(chǎn)市場(chǎng)資產(chǎn)和空間一個(gè)概念性的框架【外文翻譯】

1、1本科畢業(yè)論文外文翻譯本科畢業(yè)論文外文翻譯外文文獻(xiàn)譯文外文文獻(xiàn)譯文標(biāo)題：房地產(chǎn)市場(chǎng)資產(chǎn)和空間標(biāo)題：房地產(chǎn)市場(chǎng)資產(chǎn)和空間:一個(gè)概念性的框架一個(gè)概念性的框架資料來源:美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和城市經(jīng)濟(jì)學(xué)協(xié)會(huì)第二十節(jié)，1992作者：DeniseDispasqualeWilliamC.Wheaton在本研究中我們提出了一個(gè)簡(jiǎn)單的分析框架把房地產(chǎn)市場(chǎng)分為兩個(gè)市場(chǎng):市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)空間和房地產(chǎn)資產(chǎn)。在闡述了的流動(dòng)性質(zhì)及大小從而預(yù)防和股票與房地產(chǎn)市場(chǎng)中我們用我們

2、的框架驗(yàn)證了重要的連接之間的空間和資產(chǎn)市場(chǎng)。我們說明這些房地產(chǎn)市場(chǎng)受到了國(guó)家的macraeconomy和金融市場(chǎng)追蹤造成影響各種外生沖擊對(duì)租金資產(chǎn)價(jià)格、施工和股票的房地產(chǎn)。分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)提出了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)因?yàn)槭袌?chǎng)兩個(gè)相關(guān)聯(lián)的市場(chǎng)組成的房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)空間和房地產(chǎn)資產(chǎn)。房地產(chǎn)業(yè)作為區(qū)別空間和房地產(chǎn)作為一種資產(chǎn)是建筑物不清楚什么時(shí)候要被他們的主人。租戶及的需求的品種和質(zhì)量可確定建筑房地產(chǎn)租金空間的房地產(chǎn)市場(chǎng)。與此同時(shí)建筑都可以買出售或之間交換

3、的投資者。滿足這個(gè)交易發(fā)生在資產(chǎn)或資本市場(chǎng)資產(chǎn)價(jià)格確定的空間。有許多重要的連接這兩個(gè)市場(chǎng)的核心目標(biāo)本文旨在描述這些鏈接。當(dāng)空間是屬于它的占有者如發(fā)生有獨(dú)棟房屋和許多國(guó)家的產(chǎn)業(yè)空間的概念是兩個(gè)獨(dú)立的市場(chǎng)不再適用。購(gòu)買一個(gè)資產(chǎn)和采購(gòu)空間的使用成為一個(gè)聯(lián)合的決定。參與者的行為動(dòng)機(jī)的力量控制市場(chǎng)行為是非常相似的。購(gòu)買一個(gè)家一年一度的付款的一個(gè)家庭能負(fù)擔(dān)得起的初步確定其收入水平。在資本市場(chǎng)條件然而決定將每年支付家庭采購(gòu)的價(jià)格。如果利率很低通貨膨脹

4、率高家庭就會(huì)愿意提供更高的價(jià)格即使他們是年度支付能力不變。這項(xiàng)投資動(dòng)機(jī)的房主是一樣的投資者激發(fā)出租的財(cái)產(chǎn)。在這篇文章中我們也就開始了一種簡(jiǎn)單的討論的大小及美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)看著住宅以及商業(yè)房地產(chǎn)。我們檢視價(jià)值通過類型的國(guó)家的房地產(chǎn)和所有權(quán)我們檢視價(jià)值通過類型的國(guó)家的房地產(chǎn)和所有權(quán)。隨后我們給出一個(gè)簡(jiǎn)單的解析框架之間的連接關(guān)系闡明了房地產(chǎn)市場(chǎng)空間(房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng))和房地產(chǎn)資產(chǎn)(資產(chǎn)市場(chǎng))。區(qū)分這兩個(gè)市場(chǎng)有助于闡明不同類型的力量影響這一

5、重要的部門。我們開發(fā)的框架是一個(gè)通用的適用于任何類型的商業(yè)和住宅房地產(chǎn)。通過比較靜態(tài)的分析可以使我們用這個(gè)框架的痕跡很可能對(duì)每一個(gè)市場(chǎng)的變化在投資者的行為特征的宏觀經(jīng)濟(jì)中或公共政策。如果有一個(gè)突然的要求外國(guó)投資者購(gòu)買美國(guó)辦公樓租金是非常不同的影響比如果公司突然決定3外文文獻(xiàn)原文Title:TheMarketsfRealEstateAssetsSpace:AconceptualFramewkMaterialSource:Journalof

6、theAmericanRealEstateUrbanEconomicsAssociation1992.v201:pp.181197Auth:DeniseDispasqualeWilliamC.WheatonInthisstudywepresentasimpleanalyticframewkthatdividestherealestatemarketintotwomarkets:themarketfrealestatespacethema

7、rketfrealestateassets.AfterdescribingthesizeacterofflowsstocksintheU.S.realestatemarketweuseourframewktodemonstratetheimptantconnectionsbetweenthespaceassetmarkets.Weillustratehowtheserealestatemarketsareaffectedbythenat

8、ion’smacraeconomyfinancialmarketstracingouttheimpactsresultingfromvariousexogenousshocksonrentsassetpricesconstructionthestockofrealestate.Analyzingthemarketfrealestatepresentsafablechallengebecausethemarketiscomprisedof

9、twointerrelatedmarketsthemarketfrealestatespacethemarketfrealestateassets.Thedistinctionbetweenrelestateasspacerealestateasanassetismoustclearwhenbuildingsarenotoccupiedbytheirowners.Theneedsoftenantsthetypequalityofbuil

10、dingsavailabledeterminetherentfrealestatespaceinthepropertymarket.Atthesametimebuildingsmaybeboughtsoldexchangedbetweeninvests.Thesetransactionsoccurintheassetcapitalmarketdeterminetheassetpriceofspace.Thereareanumberofi

11、mptantconnectionsbetweenthesetwomarketsthecentralobjectiveofthisarticleistodescribetheselinks.Whenspaceisownedbyitsoccupantsuchasoccurswithsinglefamilyhousingmuchofthenation’sindustrialspacethenotionoftwoseparatemarketsi

12、snolongerapplicable.Purchasinganassetpurchasingtheuseofspacebecomeonecombineddecision.Themotivesofparticipantsthefcesgoverningmarketbehaviareverymuchthesame.Inpurchasingahometheannualpaymentsthatahouseholdcanaffdaredeter

13、minedprimarilybyitslevelofincome.Conditionsinthecapitalmarkethoweverdeterminehowahouseholdconvertstheseannualpaymentsintoapurchaseprice.Ifinterestratesarelowinflationhighfamilieswillbewillingtoofferhigherpriceseventhough