廣州市番禺區(qū)南大干線(xiàn)1、2標(biāo)工程項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)...

1、1廣州市番禺區(qū)南大干線(xiàn)1、2標(biāo)工程項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（穗府規(guī)〔2017〕18號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，番禺區(qū)人民政府因建設(shè)南大干線(xiàn)的需要擬決定征收南大干線(xiàn)1、2標(biāo)工程地段的國(guó)有土地上房屋，征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)符合規(guī)劃要求。為依法推進(jìn)南大干線(xiàn)1、2標(biāo)工程地段房屋征收工作，特制定本方案。—、項(xiàng)目概況目概況（一）征收地塊（地

2、段）的范圍：（詳見(jiàn)附圖）南大干線(xiàn)工程1標(biāo)位于番禺區(qū)大石街，西起東新高速節(jié)點(diǎn)，東至G105國(guó)道，路線(xiàn)全長(zhǎng)約3.54公里，未包括省殘聯(lián)康復(fù)基地（長(zhǎng)度約1.1公里）及G105國(guó)道至1標(biāo)設(shè)計(jì)終點(diǎn)（長(zhǎng)度約400米）修規(guī)部分；南大干線(xiàn)工程2標(biāo)位于番禺區(qū)大石街，西起G105國(guó)道，東至大石街河村西路，路線(xiàn)全長(zhǎng)約1.88公里，未包括2標(biāo)設(shè)計(jì)起點(diǎn)至新光快速節(jié)點(diǎn)（長(zhǎng)度約600米）修規(guī)部分。（二）地塊規(guī)劃用途：城市道路用地。（三）補(bǔ)償協(xié)議簽訂期限：自番禺區(qū)政府

3、作出房屋征收決定之日起90日內(nèi)止。3當(dāng)計(jì)算被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額加上征收獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值，結(jié)清差價(jià)。除房屋征收部門(mén)與被征收人協(xié)商一致外，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積不得少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公用分?jǐn)偯娣e超出被征收房屋公用分?jǐn)偯娣e的部分，由房屋征收部門(mén)按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建安成本價(jià)格（以市建設(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的文件為準(zhǔn)）與被征收人進(jìn)行結(jié)算。3.安置面積和用途的認(rèn)定（1）安置面積和房屋用途的認(rèn)定，以房地產(chǎn)

4、權(quán)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注的套內(nèi)建筑面積、公攤面積和用途為準(zhǔn)；房地產(chǎn)權(quán)證未標(biāo)注的或者標(biāo)注的與房地產(chǎn)登記簿不一致的，以房地產(chǎn)登記簿標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)。（2）在核算安置套內(nèi)建筑面積的基礎(chǔ)上，被征收人可在項(xiàng)目單位提供的安置區(qū)中選擇回購(gòu)安置房，可以回購(gòu)價(jià)格（各安置區(qū)安置房的回購(gòu)價(jià)格聘請(qǐng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)按房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估）購(gòu)買(mǎi)不超過(guò)5平方米，以補(bǔ)平戶(hù)型面積。被征收人總安置面積少于項(xiàng)目單位提供的安置區(qū)的安置房最小戶(hù)型的，可按回購(gòu)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該