南寧市國際物流基地西區(qū)路網工程項目國有土地上房屋征收補

1、1南寧市國際物流基地西區(qū)路網工程項目國有土南寧市國際物流基地西區(qū)路網工程項目國有土地上房屋征收補償安置方案地上房屋征收補償安置方案根據城市建設規(guī)劃需要，需對南寧市國際物流基地西區(qū)路網工程項目范圍內國有土地上房屋實施征收。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(南府發(fā)〔2012〕6號）及《南寧市人民政府關于國有土地上房屋征收獎勵補助與補償有關問題的通知》（南府規(guī)〔2016〕2

2、0號）等有關規(guī)定，并結合本項目實際情況，制定本方案。一、一、項目概況目概況南寧市國際物流基地西區(qū)路網工程項目位于南寧市良慶區(qū)銀海大道以西，南至那馬組團，北至亮嶺路。土地級別分別為：工業(yè)四級，住宅四級，商業(yè)五級。經初步調查，該項目用地總面積約175.78畝；被征收房屋面積約24612.66平方米，其中住宅面積17540.41平方米，非住宅面積約7072.25平方米，涉及被征收單位6個（具體數據以實際簽約為準）。二、房屋征收范二、房屋征收范

3、圍南寧市良慶區(qū)銀海大道9383號（廣西壯族自治區(qū)環(huán)保局環(huán)保倉庫門衛(wèi)室）、960號(南寧市平樂水泥廠1棟6層住宅樓及其西側2棟亭子)、984號（廣西正大畜禽有限公司）、1052號（邕寧縣農村信用合作聯合社）、1054號（吳川市茂聯油料公司）、1058號（南寧市良慶區(qū)南方學校）。上述房屋征收范圍內的門牌以及所列門牌內房屋、附屬物3（四）被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向市房

4、地產價格評估專家委員會申請鑒定，鑒定結果作為補償依據。五、五、評估與估與補償補償（一）被征收房屋的價值，由選定的房地產價格評估機構按照房屋征收政策有關法律、法規(guī)等有關規(guī)定進行評估，評估報告作為征收補償依據。（二）被征收房屋價值的補償，不得低于征收公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。類似房地產是指與被征收房屋在區(qū)位、用途、面積、建筑結構、新舊程度、權利性質、檔次等相同或者相似的房地產；類似房地產的市場價格，是指被征收房屋類似的房地產在

5、評估時點的平均交易價格，確定被征收房屋類似的房地產市場價格，應當剔除偶然的和不正常的因素。（三）對手續(xù)不全、改變結構及用途的被征收房屋，由評估機構出具的分類評估報告按本方案第八、九、十條規(guī)定進行補償。（四）房屋征收部門、房屋征收實施單位與被征收人應當訂立《房屋征收補償安置協議》（以下簡稱協議）。協議生效后，按照協議的約定進行搬遷。六、住宅房屋的六、住宅房屋的補償補償根據本項目情況，住宅房屋補償采取貨幣補償和產權調換方式。（一）選擇貨幣補