昆明居住房屋租賃管理辦法

1、昆明市居住房屋租賃管理辦法第一條為了規(guī)范居住房屋租賃行為，保護(hù)租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、昆明國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)、昆明國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域內(nèi)的居住房屋租賃及其監(jiān)督管理活動(dòng)適用本辦法。本辦法所稱居住房屋租賃，是指出租人將房屋交付承租人居住或者兼作居住

2、使用，并由承租人支付租金的行為。前款所稱居住房屋不包括旅館業(yè)客房、學(xué)校和企業(yè)的自建宿舍及公共租賃住房。第三條市、縣（市）區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)居住房屋租賃管理的組織領(lǐng)導(dǎo)和綜合協(xié)調(diào)，將工作所需經(jīng)費(fèi)列入財(cái)政預(yù)算。第四條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門負(fù)責(zé)全市居住房屋租賃的監(jiān)督管理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的行業(yè)管理?？h（市）區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)居住房屋租賃的具體監(jiān)督管理和備案登記工作，可以委托流動(dòng)人口服務(wù)管理中心（站）辦理居住房屋租賃登記備案手

3、續(xù)。公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)租賃房屋的治安、消防管理和房屋租賃當(dāng)事人的第八條居住房屋承租人可以是境內(nèi)外的自然人、法人或者其他合法組織，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第九條居住房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）、住所、有效證件的種類及號(hào)碼；（二）房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；（三）租賃用途；（四）房屋交付日期；（五）租賃期限和續(xù)租約定；（六）租金、押金的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和

4、期限；（七）物業(yè)服務(wù)費(fèi)及水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉裙檬聵I(yè)費(fèi)的承擔(dān)；（八）房屋使用要求和維修責(zé)任；（九）消防、治安、衛(wèi)生等責(zé)任義務(wù)的承擔(dān)；（十）房屋返還時(shí)的狀態(tài)；（十一）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式；（十二）租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市工商行政管理部門制定居住房屋租賃合同示范文本。第十條居住房屋出租人應(yīng)當(dāng)自居住房屋租賃合同訂立之日起30日內(nèi)，到轄區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門或者流動(dòng)人口服務(wù)管理中心（站）辦理居住房屋租