房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本明細(xì)科目

1、房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)“開發(fā)成本開發(fā)成本”明細(xì)科目明細(xì)科目一、土地征用及拆遷補償費一、土地征用及拆遷補償費（指因房地產(chǎn)開發(fā)而征用土地所發(fā)生的各項費用，包括土地征用費、耕地占用稅、契稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С觥仓脛舆w用房支出、土地拍賣價款及傭金等。）1、政府地價及市政配套費、政府地價及市政配套費支付的土地出讓金、土地開發(fā)費，向政府部門交納的大市政配套費、交納的契稅、土地使用費、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補

2、交的地價。2、合作款項、合作款項補償合作方地價、合作項目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金等。3、紅線外市政設(shè)施費、紅線外市政設(shè)施費紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、管線鋪設(shè)費、接口補償費。4、拆遷補償費、拆遷補償費有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農(nóng)作物補償費，危房補償費等。5、其他、其他如土地拍賣手續(xù)費、傭金等二、前期工程費二、前期工程費（指在取得土地開發(fā)權(quán)之后、項目開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測繪、

3、規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。）1、勘察設(shè)計費、勘察設(shè)計費（1）勘測丈量費）勘測丈量費包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復(fù)線費、定線費、放線費、建筑面積丈量費等。（2）規(guī)劃設(shè)計費：）規(guī)劃設(shè)計費：規(guī)劃費方案招標(biāo)費、規(guī)劃設(shè)計模型制作費、方案評審費、效果圖設(shè)計費、總體規(guī)劃設(shè)計費。設(shè)計費：施工圖設(shè)計費、修改設(shè)計費等。其他：可行性研究費、制圖、曬圖、趕圖費等。2

4、、報建費、報建費（1）報批報建費）報批報建費包括安檢費、質(zhì)檢費、標(biāo)底編制費、交易中心手續(xù)費、人防報建費、消防配套設(shè)施費、散裝水泥集資費、白蟻防治費、墻改基金、建筑面積丈量費、路口開設(shè)費等、規(guī)劃管理費、新材料基金(或墻改專項基金)、教師住宅基金(或中小學(xué)教師住宅補貼費)、拆遷管理費、招投標(biāo)管理費等。項目整體性批報建費：項目報建時按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報批（2）增容費）增容費包括水、電、煤氣增容費3、“三通一平三通一平”費：費：（1）臨

5、時道路）臨時道路接通紅線外施工用臨時道路的設(shè)計、建造費用（2）臨時用電：）臨時用電：接通紅線外施工用臨時用電規(guī)劃設(shè)計費、臨時管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除費用。四、基礎(chǔ)設(shè)施費四、基礎(chǔ)設(shè)施費（指項目開發(fā)過程中發(fā)生的建設(shè)安裝工程施工預(yù)算圖以外的費用，包括供水、供電、道路、供熱、燃?xì)狻⑴藕?、電視、通訊、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、場地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費用。）1、室外給排水系統(tǒng)費、室外給排水系統(tǒng)費主要包括自來水系統(tǒng)、雨污水系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、

6、熱水系統(tǒng)2、室外采暖系統(tǒng)費、室外采暖系統(tǒng)費主要包括管道系統(tǒng)、熱交換站、鍋爐房費用3、室外燃?xì)庀到y(tǒng)費、室外燃?xì)庀到y(tǒng)費主要包括管道系統(tǒng)、調(diào)壓站4、室外消防系統(tǒng)費、室外消防系統(tǒng)費主要包括高壓線路工程、低壓線路工程、配電站、開閉站5、室外智能化系統(tǒng)費、室外智能化系統(tǒng)費主要包括電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、小區(qū)停車管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、圍墻監(jiān)控照明系統(tǒng)6、室外背景音樂、室外背景音樂照明系統(tǒng)7、綠化建設(shè)費、綠化建設(shè)費區(qū)內(nèi)、區(qū)外綠化支出8、建筑小品、建筑小品雕塑、

7、噴泉、環(huán)廊、假山等9、道路、廣場建造費、道路、廣場建造費道路廣場鋪設(shè)、開設(shè)路口工程及補償費等10、圍墻建造費包、圍墻建造費包括永久性圍墻、圍欄及大門11、室外照明、室外照明室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈12、室外零星設(shè)施、室外零星設(shè)施各種指示牌、標(biāo)識牌、示意圖等13、其他、其他五、配套設(shè)施費五、配套設(shè)施費（指房屋開發(fā)過程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及其收益權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出。）(1)在

8、開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的不會產(chǎn)生經(jīng)營收入的不可經(jīng)營性公共配套設(shè)施支出。在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的不會產(chǎn)生經(jīng)營收入的不可經(jīng)營性公共配套設(shè)施支出。居委會、派出所、崗?fù)?、兒童樂園、自行車棚等設(shè)施的支出。(2)在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的根據(jù)法規(guī)或經(jīng)營慣例，其經(jīng)營收入歸于經(jīng)營者或業(yè)委會的可經(jīng)營性公共在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的根據(jù)法規(guī)或經(jīng)營慣例，其經(jīng)營收入歸于經(jīng)營者或業(yè)委會的可經(jīng)營性公共配套設(shè)配套設(shè)如建造幼托、郵局、圖書館、閱覽室、健身房、游泳池、球場等設(shè)施的支出。(3)開發(fā)小區(qū)

9、內(nèi)城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設(shè)施項目不能有償轉(zhuǎn)讓和取得經(jīng)營收益權(quán)時，發(fā)生的沒開發(fā)小區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設(shè)施項目不能有償轉(zhuǎn)讓和取得經(jīng)營收益權(quán)時，發(fā)生的沒有投資有投資(4)對于產(chǎn)權(quán)、收入歸屬情況較為復(fù)雜的地下室、車位等設(shè)施，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣ㄒ?guī)、開發(fā)商的對于產(chǎn)權(quán)、收入歸屬情況較為復(fù)雜的地下室、車位等設(shè)施，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣ㄒ?guī)、開發(fā)商的銷售承諾等具體情況確定是否攤銷售承諾等具體情況確定是否攤?cè)玳_發(fā)商通過補交地價或人防工程費等措施，得到政府部門認(rèn)