房地產企業(yè)開發(fā)成本明細科目

1、房地產企業(yè)房地產企業(yè)“開發(fā)成本開發(fā)成本”明細科目明細科目一、土地征用及拆遷補償費一、土地征用及拆遷補償費（指因房地產開發(fā)而征用土地所發(fā)生的各項費用，包括土地征用費、耕地占用稅、契稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出、土地拍賣價款及傭金等。）1、政府地價及市政配套費、政府地價及市政配套費支付的土地出讓金、土地開發(fā)費，向政府部門交納的大市政配套費、交納的契稅、土地使用費、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補

2、交的地價。2、合作款項、合作款項補償合作方地價、合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金等。3、紅線外市政設施費、紅線外市政設施費紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、管線鋪設費、接口補償費。4、拆遷補償費、拆遷補償費有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農作物補償費，危房補償費等。5、其他、其他如土地拍賣手續(xù)費、傭金等二、前期工程費二、前期工程費（指在取得土地開發(fā)權之后、項目開發(fā)前期的水文地質勘察、測繪、

3、規(guī)劃、設計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。）1、勘察設計費、勘察設計費（1）勘測丈量費）勘測丈量費包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、放線費、建筑面積丈量費等。（2）規(guī)劃設計費：）規(guī)劃設計費：規(guī)劃費方案招標費、規(guī)劃設計模型制作費、方案評審費、效果圖設計費、總體規(guī)劃設計費。設計費：施工圖設計費、修改設計費等。其他：可行性研究費、制圖、曬圖、趕圖費等。2

4、、報建費、報建費（1）報批報建費）報批報建費包括安檢費、質檢費、標底編制費、交易中心手續(xù)費、人防報建費、消防配套設施費、散裝水泥集資費、白蟻防治費、墻改基金、建筑面積丈量費、路口開設費等、規(guī)劃管理費、新材料基金(或墻改專項基金)、教師住宅基金(或中小學教師住宅補貼費)、拆遷管理費、招投標管理費等。項目整體性批報建費：項目報建時按規(guī)定向政府有關部門交納的報批（2）增容費）增容費包括水、電、煤氣增容費3、“三通一平三通一平”費：費：（1）臨

5、時道路）臨時道路接通紅線外施工用臨時道路的設計、建造費用（2）臨時用電：）臨時用電：接通紅線外施工用臨時用電規(guī)劃設計費、臨時管線鋪設、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除費用。四、基礎設施費四、基礎設施費（指項目開發(fā)過程中發(fā)生的建設安裝工程施工預算圖以外的費用，包括供水、供電、道路、供熱、燃氣、排洪、電視、通訊、綠化、環(huán)衛(wèi)設施、場地平整及道路等基礎設施費用。）1、室外給排水系統(tǒng)費、室外給排水系統(tǒng)費主要包括自來水系統(tǒng)、雨污水系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、

6、熱水系統(tǒng)2、室外采暖系統(tǒng)費、室外采暖系統(tǒng)費主要包括管道系統(tǒng)、熱交換站、鍋爐房費用3、室外燃氣系統(tǒng)費、室外燃氣系統(tǒng)費主要包括管道系統(tǒng)、調壓站4、室外消防系統(tǒng)費、室外消防系統(tǒng)費主要包括高壓線路工程、低壓線路工程、配電站、開閉站5、室外智能化系統(tǒng)費、室外智能化系統(tǒng)費主要包括電信網絡系統(tǒng)、小區(qū)停車管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、圍墻監(jiān)控照明系統(tǒng)6、室外背景音樂、室外背景音樂照明系統(tǒng)7、綠化建設費、綠化建設費區(qū)內、區(qū)外綠化支出8、建筑小品、建筑小品雕塑、

7、噴泉、環(huán)廊、假山等9、道路、廣場建造費、道路、廣場建造費道路廣場鋪設、開設路口工程及補償費等10、圍墻建造費包、圍墻建造費包括永久性圍墻、圍欄及大門11、室外照明、室外照明室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈12、室外零星設施、室外零星設施各種指示牌、標識牌、示意圖等13、其他、其他五、配套設施費五、配套設施費（指房屋開發(fā)過程中，根據有關法規(guī)，產權及其收益權不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產的公共配套設施支出。）(1)在

8、開發(fā)小區(qū)內發(fā)生的不會產生經營收入的不可經營性公共配套設施支出。在開發(fā)小區(qū)內發(fā)生的不會產生經營收入的不可經營性公共配套設施支出。居委會、派出所、崗亭、兒童樂園、自行車棚等設施的支出。(2)在開發(fā)小區(qū)內發(fā)生的根據法規(guī)或經營慣例，其經營收入歸于經營者或業(yè)委會的可經營性公共在開發(fā)小區(qū)內發(fā)生的根據法規(guī)或經營慣例，其經營收入歸于經營者或業(yè)委會的可經營性公共配套設配套設如建造幼托、郵局、圖書館、閱覽室、健身房、游泳池、球場等設施的支出。(3)開發(fā)小區(qū)

9、內城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設施項目不能有償轉讓和取得經營收益權時，發(fā)生的沒開發(fā)小區(qū)內城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設施項目不能有償轉讓和取得經營收益權時，發(fā)生的沒有投資有投資(4)對于產權、收入歸屬情況較為復雜的地下室、車位等設施，應根據當地政府法規(guī)、開發(fā)商的對于產權、收入歸屬情況較為復雜的地下室、車位等設施，應根據當地政府法規(guī)、開發(fā)商的銷售承諾等具體情況確定是否攤銷售承諾等具體情況確定是否攤如開發(fā)商通過補交地價或人防工程費等措施，得到政府部門認