房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本明細(xì)科目及內(nèi)容一覽表

1、“開(kāi)發(fā)成本“明細(xì)科目一覽表科目代碼科目名稱(chēng)備注4301開(kāi)發(fā)成本4301.01土地獲得價(jià)款為取得土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用4301.01.01土地出讓金向政府部門(mén)支付的土地出讓金，土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)4301.01.02土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及拆遷補(bǔ)償，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)等4301.01.02.01土地征用費(fèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為建造自用的辦公用房、職工住宅等而取得土地使用權(quán)的支出，應(yīng)作為

2、無(wú)形資產(chǎn)的支出，記入“無(wú)形資產(chǎn)“賬戶(hù)；從事開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)而取得土地使用權(quán)的支出，應(yīng)計(jì)入受益開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本，記入“開(kāi)發(fā)成本“賬戶(hù)所屬明細(xì)賬的“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)“成本項(xiàng)目。4301.01.02.02耕地占用費(fèi)4301.01.02.03安置養(yǎng)老費(fèi)4301.01.02.04拆遷補(bǔ)償費(fèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付的勞動(dòng)力安置費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)等，應(yīng)視土地用途分別記入“固定資產(chǎn)購(gòu)建支出“和“開(kāi)發(fā)成本“總賬及所屬明細(xì)賬。為兩個(gè)以上開(kāi)發(fā)項(xiàng)目共用土地而支付的土地

3、征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，可在發(fā)生時(shí)先記入“開(kāi)發(fā)成本“賬戶(hù)所屬“土地開(kāi)發(fā)“明細(xì)賬，待土地開(kāi)發(fā)完畢作為建設(shè)場(chǎng)地投入使用時(shí)，再按建設(shè)場(chǎng)地面積比例，分別計(jì)入“房屋開(kāi)發(fā)“，“配套設(shè)施開(kāi)發(fā)“和“代建工程開(kāi)發(fā)等明細(xì)賬。4301.01.02.05土地補(bǔ)償費(fèi)4301.01.02.99其他4301.01.03合作補(bǔ)償款補(bǔ)償合作方地價(jià)，合作建房分配的房屋成本和稅金4301.01.04中介費(fèi)4301.01.98預(yù)提4301.01.99其他含契稅、初始登記費(fèi)等4301

4、.02前期工程費(fèi)在取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)之后，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費(fèi)用4301.02.01勘察設(shè)計(jì)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)是指對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)所發(fā)生的費(fèi)用。勘察設(shè)計(jì)費(fèi)包括：項(xiàng)目的各項(xiàng)勘探、勘察費(fèi)用，初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、竣工圖文件編制費(fèi)，施工圖預(yù)算編制費(fèi)，以及設(shè)計(jì)代表的現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)服務(wù)費(fèi)。按其內(nèi)容劃分為：勘察費(fèi)，設(shè)計(jì)費(fèi)。4301.02.01.01勘察及丈量費(fèi)4301.02.01.02規(guī)劃

5、設(shè)計(jì)費(fèi)含景觀設(shè)計(jì)4301.02.01.03競(jìng)標(biāo)設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)4301.02.02三通一平費(fèi)4301.02.02.01臨時(shí)道路路通指場(chǎng)外道路已鋪到施工現(xiàn)場(chǎng)周?chē)肟谔帲瑵M(mǎn)足車(chē)輛出入條件4301.02.02.02臨時(shí)用電電通指施工用電接到施工現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件4301.02.02.03臨時(shí)用水水通專(zhuān)指給水4301.02.02.04場(chǎng)地平整場(chǎng)地平整指擬建建筑物及條件現(xiàn)場(chǎng)基本平整，無(wú)需機(jī)械平整，人工簡(jiǎn)單平整即可進(jìn)入施工的狀態(tài)4301.02.02.05臨

6、時(shí)設(shè)施費(fèi)4301.02.03可行性研究4301.03.05環(huán)衛(wèi)設(shè)施4301.03.06采暖系統(tǒng)4301.03.98預(yù)提4301.03.99其他4301.04建筑安裝工程費(fèi)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的主體內(nèi)列入預(yù)算的各項(xiàng)費(fèi)用4301.04.01建筑結(jié)構(gòu)工程4301.04.01.01基礎(chǔ)工程4301.04.01.02主體結(jié)構(gòu)工程4301.04.01.03門(mén)窗工程4301.04.01.04公共部位精裝修4301.04.01.05室內(nèi)精裝修4301.0

7、4.01.06樣板房主體內(nèi)的樣板間的設(shè)計(jì)、裝修以及家具等費(fèi)4301.04.02設(shè)備及設(shè)備安裝工程4301.04.02.01室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備4301.04.02.02室內(nèi)設(shè)備及安裝空調(diào)、電梯、高低壓配電等4301.04.02.03消防系統(tǒng)4301.04.02.04智能化系統(tǒng)保安、電信、衛(wèi)星電視等4301.04.03室外總體工程4301.04.03.01道路系統(tǒng)小區(qū)道路、圍墻、門(mén)衛(wèi)、標(biāo)識(shí)等4301.04.03.02園林環(huán)境工程綠化建設(shè)、