智能化管理方案

1、智能化管理方案前言在信息技術(shù)不斷發(fā)展與突破的今天，小區(qū)智能化管理在小區(qū)日常管理中起著越來越重要的作用，小區(qū)結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，自身建筑類群的不同，以及開發(fā)公司及設(shè)計公司的方案，針對本小區(qū)建立起一臺完善的智能化小區(qū)管理方案。主要涵蓋了門禁系統(tǒng)、樓宇可視對講、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理、LED信息發(fā)布系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、、小區(qū)一卡通系統(tǒng)（包括：電梯、入戶、停車等）。誠然，小區(qū)一卡通系統(tǒng)幾乎涵蓋了整個小區(qū)的多部分智能化管理，即

2、從業(yè)主驅(qū)車進(jìn)入小區(qū)大門的一剎那，小區(qū)道閘自動升起，停車場道閘自動開啟，之后進(jìn)入單元門，刷一卡通，進(jìn)電梯之后按下自己所在的樓層之后，再刷一卡通才能到達(dá)自己所在的樓層，詞一卡通涵蓋了日常繳費即充值功能。作為一個智能化的小區(qū)，以上幾個智能化系統(tǒng)是必備的幾個條件，但是會結(jié)合開發(fā)建設(shè)及業(yè)主居住過程中具體實施和不斷改善。物業(yè)管理的很大一部分是物業(yè)收費。在物業(yè)管理計算機(jī)化的基礎(chǔ)上應(yīng)該是物業(yè)收費的規(guī)范化。業(yè)主可以通過IC卡交納各種物業(yè)費用包括租金、月收

3、費、年收費、合同收費、三表收費等此外還包括日常各種服務(wù)收費如有線電視、VOD、IrItemet網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、停車、洗衣、清潔等。1.3.1收費標(biāo)準(zhǔn)(各種費用、租金、物業(yè)管理費等)主要功能是對收取的各類費用確定價格因素以及進(jìn)行計算工作。1.3.2收費計算主要功能是確定最后應(yīng)向用戶收取的費用和設(shè)定費用追補(bǔ)項目為費用收取做準(zhǔn)備。1.3.3費用結(jié)算主要功能是進(jìn)行實際的費用收取工作輸出每一套戶的各類費用收欠情況。1.4圖形圖像管理子系統(tǒng)主要功能是儲存

4、物業(yè)小區(qū)的建筑規(guī)劃圖、建筑效果圖、建筑平面圖、樓排的建筑平面圖、建筑效果圖、建筑示意圖套戶的單元平面圖、基礎(chǔ)平面圖、單元效果圖、房間效果圖。1.5辦公自動化子系統(tǒng)在小區(qū)網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)上提供一個足夠開放的平臺實現(xiàn)充分的數(shù)據(jù)共享內(nèi)部通訊和無紙辦公。辦公自動化主要包括:文檔管理、收發(fā)文管理、各類報表的收集整理、接待管理(來賓來客、投訴、管理。、報修等)、事務(wù)處理等。1.5.1文檔管理將物業(yè)公司發(fā)布的文件分類整理以電子文檔形式保存以方便公司人員檢索