移交方案

1、鴻山新村、文園新村物山新村、文園新村物業(yè)移交（接管）方案移交（接管）方案一、移交具一、移交具備條件條件根據鴻山新村、文園新村兩個項目的施工進度和業(yè)主入住的時間安排，可按照總公司要求分別對兩個項目的部分樓宇、設備和系統(tǒng)進行驗收移交，但最終移交是在政府有關職能部門和總公司驗收合格的基礎上通過物業(yè)公司的再驗收為準。辦理移交（接管）手續(xù)時，應滿足以下主要條件：1、被移交驗收物業(yè)的竣工圖及相關文字資料齊全；項目主體工程和配套設施建設工程已通過竣工

2、驗收；消防、市政、環(huán)保等設施設備已完工并經政府有關職能部門驗收合格。2、水、電、氣已納入城市供給管網正式供應，二次供水水質符合相關標準并取得水質檢測報告，相關設施設備運行無安全隱患；電信、有線電視等線路敷設到戶。3、項目已封閉，崗亭、員工宿舍、物業(yè)服務處等物業(yè)管理用房已裝修完工，可交付使用。4、分戶驗收已完成（存在問題在業(yè)主入住前整改完畢）。5、其他條件：（1）相關設施設備可根據安裝、調試情況以及總公司的要求分項移交，但原則應不影響樓宇

3、的入住和安全使用。驗收移交時，設施設備應安裝調試完畢并驗收合格，可隨時投入使用，被驗收的設施設備、系統(tǒng)的操作說明、保養(yǎng)手冊及其他資料完整；提供與承包商（或供應商）簽署承包（供應）合同中有關技術條款以及所有測試、檢測、分析報告，并對被驗收的場地、設備和機房進行清潔。（2）業(yè)主辦理交房手續(xù)前，地面、地下停車場按照規(guī)劃設計要求施工完成，車位劃線清晰、合理，標識、標志完善；信報箱、戶外垃圾桶、果皮箱、警示標志等配套設施已完善。（3）為不影響業(yè)主

4、辦理交房手續(xù)，在業(yè)主辦理交房手續(xù)前，完成“兩書”（住宅使用說明書和質量保證書）的制作；（4）由于交房時涉及物業(yè)服務費的收費問題，為避免影響交房，及時完成物價報批，故須在業(yè)主辦理交房手續(xù)之前提前25天完成項目竣工報備，取得《廈門市建設工程竣工驗收備案證明書》；（5）存在問題整改在業(yè)主入住前完成。（3）配套設施的接管驗收主要針對綠化、道路、景觀小品、信報箱、戶外垃圾桶、果皮箱、各類標識標志設置、停車位劃線、戶外雨污水管道、化糞池、檢查井、集

5、水井、沉砂井等查驗。（4）存在問題的匯總、報修。驗收結束后，驗收小組專業(yè)人員應及時根據分工寫出單項的驗收報告，驗收小組負責人根據全部單項驗收報告，寫出物業(yè)的綜合性驗收的評定意見，呈交公司項目負責人。對不合格的設備、設施，寫出書面報告，上呈總公司及監(jiān)理公司，并協(xié)助總公司跟蹤整改，整改完畢組織再驗收。驗收小組要填寫物業(yè)竣工資料驗收記錄，填寫物業(yè)的交接記錄。服務處辦理正式物業(yè)驗收移交手續(xù)，會同總公司、施工單位簽字生效，將全部檔案資料移交物業(yè)服

6、務處存檔。3、圖紙圖紙、技、技術文字文字資料收集整理料收集整理（1）竣工工程項目一覽表，包括竣工工程名稱、位置、結構、層樓、面積、裝修標準、開竣工日期等；（2）設備清單，包括設備名稱、規(guī)格、數量、產地、主要性能、單價及隨機工具、備品備件等；（3）工程項目竣工圖，包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；（4）材料、建筑構件、外協(xié)件、各種設備、檢測儀器的出廠合格證、說明書和驗收記錄，預制作的荷載試驗記錄、自動控制儀表的調

7、試記錄；（5）隱蔽工作驗收記錄；（6）土建施工記錄，包括地質勘查報告、地基處理記錄、結構安裝校正記錄、預應力構件施工記錄等；（7）設備安裝調試記錄，如管道系統(tǒng)的試壓、試漏檢查記錄，衛(wèi)生、空調、電氣、電信、通風、供水、消防滅火、防盜報警、監(jiān)控、廣播等工程的檢查和試驗記錄；（8）建筑物的沉降、變形、防震、防爆、絕緣、隔音、隔熱等指標的測試記錄，重要鋼骨結構焊縫探傷檢查記錄；（9）工程質量事故的發(fā)生和處理記錄；（10）圖紙會審記錄，工程設計變