房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標準

1、《房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標準房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標準》京房地修字【1998】第799號一、總則(一)為了規(guī)范房屋及其設(shè)備的小修內(nèi)容、質(zhì)量標準及服務(wù)時限，制定本標準。(二)本標準適用于本市普通住宅房屋及其設(shè)備小修服務(wù)工程。其它房屋的小修可參照本標準。(三)本標準包括樓房土建及設(shè)備小修標準、平房土建及設(shè)備小修標準、電梯供水供電天線小修服務(wù)標準、住宅鍋爐供暖和維修標準、服務(wù)規(guī)范五部分組成。本標準所規(guī)定小修內(nèi)容是指在某一項目中修繕服務(wù)的范圍；質(zhì)量

2、標準是指修繕工作完成后應(yīng)符合規(guī)定的標準；時限要求是指從接受報修之時起開始處理所用的最長時間。(四)本標準由市房屋土地管理局負責解釋。二、樓房土建及設(shè)備小修標準時限要求：急迫性小修項目包括：樓房廁浴間排污管道堵塞；室內(nèi)給水系統(tǒng)小修、換管；煙道堵塞等。自接到報修之時起2小時到達現(xiàn)場。除急迫性小修之外的零修項目為維護性小修；自接到報修之日起，三日之內(nèi)處理或與住戶預約修復日期。(一)工程項目：內(nèi)地面、散水小修內(nèi)容：普通水泥樓面和地面起砂空鼓、影

3、響使用，樓面或地面的塊料面層松動的、散水嚴重破損影響其功能的，應(yīng)修補：木樓板損壞、松動、殘缺的，應(yīng)修復，如磨損過薄影響安全的，可局部拆換。質(zhì)量標準：普通水泥樓面地面及散維修后應(yīng)平整、光滑、接槎平順；木質(zhì)樓地面維修后應(yīng)牢固、平整、拼縫嚴密。(二)工程項目：室內(nèi)墻面及頂棚小修內(nèi)容：內(nèi)墻及踢腳線抹灰空鼓、剝落的應(yīng)修補；頂棚抹灰空鼓、剝落的應(yīng)修補。質(zhì)量標準：修繕后的內(nèi)墻面及灰頂棚應(yīng)恢復原有使用功能，抹面應(yīng)接槎平整、不開裂、不空鼓、不起泡、不翹邊

4、，面層與基層結(jié)合牢固。(三)工程項目：檢修門窗小修內(nèi)容：鋼木門窗框松動、門窗扇開關(guān)不靈活、脫榫、糟朽、開焊、小五金缺損的應(yīng)進行修補。有效，無跑、冒、漏、滴現(xiàn)象，能正常使用。(十一)工程項目：排水管道、化糞池，檢查井等。小修內(nèi)容：樓房排污管道堵塞，排污不暢通的應(yīng)疏通；化糞池、檢查井滿溢或積存較多污物影響使用的應(yīng)疏通或清掏，配件殘缺應(yīng)補齊。質(zhì)量標準：樓房排污管道經(jīng)疏通后，應(yīng)達到排污管道暢通，不滴水；化糞池檢查井滿溢的清掏應(yīng)清除全部污物，化糞

5、池檢查井局部損壞的應(yīng)修好，達到井體、池體、井圈、井蓋、池蓋完好。三、平房土建及設(shè)備小修標準時限要求：急迫性小修項目包括：解除木結(jié)構(gòu)安全隱患：排污管道堵塞：給水系統(tǒng)小修、換管等。自接到報修之時起2小時到達現(xiàn)場。除急迫性小修之外的零修項目為維護性小修：自接到報修之日起，三日之內(nèi)處理或與住戶預約修復日期。(一)工程項目：木結(jié)構(gòu)搶修加固小修內(nèi)容：年度或季節(jié)性房屋安全檢查中發(fā)現(xiàn)的柁、檁、椽等木構(gòu)件存在安全隱患的，應(yīng)搶修加固。質(zhì)量標準：加固后的木結(jié)

6、構(gòu)構(gòu)件應(yīng)安全可靠，加固措施合理(二)工程項目：室內(nèi)地面、散水小修內(nèi)容：地面起砂、空鼓、影響使用，地面的塊料面層松動的，散水嚴重破損影響其功能的應(yīng)修補：木地板損壞、松動、殘缺的，應(yīng)修復，如磨損過薄影響安全的，可局部拆換：磚地面在l平米以內(nèi)損壞、破碎影響使用的，應(yīng)起墁。質(zhì)量標準：地面及散水維修后應(yīng)平整、光滑、接槎平順：木質(zhì)地面維修后應(yīng)牢固、平整、拼縫嚴密：磚地面維修后應(yīng)平整、牢固。(三)工程項目：室內(nèi)墻面及項棚小修內(nèi)容：內(nèi)墻及踢腳線抹灰空鼓