《國有土地上房屋征收與補償條例實施細則》

1、國有土地上房屋征收與補償條例實施細則國有土地上房屋征收與補償條例實施細則《國有土地上房屋征收與補償條例》，是為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收人的合法權益，根據(jù)《物權法》和《全國人民代表大會常務委員會關于修改〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》而制定，經(jīng)2011年1月19日國務院第141次常務會議通過，2011年1月21日，國務院總理溫家寶簽署國務院第590號令，公布并施行。國有土地上房屋征收與補償條例

2、實施細則國有土地上房屋征收與補償條例實施細則第一章第一章總則總則一、《國有土地上房屋征收與補償條例》僅限于規(guī)范為了公共利益用地需要的國有土地上房屋征收與補償活動。非公共利益用地需要的國有土地上房屋拆遷與補償活動不適用本條例。非公共利益用地需要的國有土地上房屋拆遷與補償活動應根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，由拆遷人與被拆遷人依法平等協(xié)商解決。不得采用行政征收方式。二、新征收條例第四條，市、縣

3、級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作并負責本行政區(qū)域非公共利益需要的房屋拆遷與補償?shù)墓芾砉ぷ?，嚴格做到“拆管分離”。三、國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關部門，應盡快出臺“關于加強對房屋征收與補償實施工作的指導意見”。四、嚴禁任何組織和個人打擊、報復、追害舉報人。嚴禁任何組織和個人將舉報材料轉(zhuǎn)給被舉報單位或個人。第二章第二章征收決定征收決定五、為了

4、明確區(qū)分新征收條例第八條“公共利益的需要”與“非公共利益的需要”用地的情形，應當以所列六項情形房屋征收拆遷后土地使用權的取得方式予以認定。十一、依照本條例第十五條房屋征收部門對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬、用途、建筑面積等情況調(diào)查登記與被征收人有爭議的，應當進行復查與復核，或者依法協(xié)商解決。第三章第三章補償補償十二、依照本條例第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的房屋價值補償費，應當不得低于征收決定之日起征收范圍內(nèi)商品房

5、的市場平均價格。其中第(一)項被征收房屋價值的補償應當包括被征收房屋占用的土地使用權價值的補償。市、縣級人民政府制定補助和獎勵辦法，不得將征收補償費用于對被征收人的補助和獎勵。不得變相利用補助和獎勵處罰被征收人，變相克扣被征收人征收補償費。十三、依照本條例第十八條征收個人住宅，應當優(yōu)先給予被征收人住房保障的，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定，未由省、自治區(qū)、直轄市制定實施之前，不得征收其個人住宅。十四、依照本條例第十九條對被征收房屋價值

6、的補償，實施不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房的市場平均價格，按以下三種情形及標準。1，低檔被征收房屋包括棚戶區(qū)平房、4層以下住宅樓等價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房市場平均價格的2倍2，中檔被征收房屋包括4層以上住宅樓、廠房、經(jīng)營性用房等價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房市場平均價格的1.5倍3，高檔被征收房屋包括別墅、高檔住宅樓價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍