以財務報告為目的評估的評估報告

1、,,,以財務報告為目的評估的評估報告,2015年11月26日,,,,目錄,以財務報告為目的評估的評估報告及其特點,1,,注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行必要的資產(chǎn)評估程序、形成資產(chǎn)評估結(jié)論的基礎(chǔ)上，應當按照《資產(chǎn)評估準則—評估報告》的要求編制資產(chǎn)評估報告。 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以財務報告為目的的評估業(yè)務，所出具的評估報告也應當符合《資產(chǎn)評估準則—評估報告》的要求。,注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行以財務報告為目的的評估業(yè)務時所出具的評估報告與執(zhí)行一般評

2、估業(yè)務所出具的評估報告，其特點主要體現(xiàn)在評估目的和價值類型上：,以財務報告為目的的評估報告，是為財務報告服務的。 應該根據(jù)《中國企業(yè)會計準則》、《國際財務報告準則》等準則或相關(guān)會計核算、披露的要求，對財務報告中的各類資產(chǎn)和負債的公允價值或特定價值進行分析、估算并發(fā)表的專業(yè)意見，并形成以財務報告為目的的評估報告。,《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》中將價值類型劃分為市場價值和市場價值以外的其他價值類型。市場價值以外的其他價值類型包括在用

3、價值、投資價值、清算價值、殘余價值和特定用途價值等。 以財務報告為目的的評估的價值類型是公允價值或特定價值。這些價值類型在理解為相對應的評估價值類型時，應該符合相應的會計準則計量屬性規(guī)定的條件。,以財務報告為目的評估的評估報告的特別要求,2,,,,,,評估程序或條件受到限制時的要求,01,與企業(yè)會計準則和審計規(guī)范的協(xié)調(diào)與要求,03,會計準則和相關(guān)法規(guī)修改時的要求,02,評估方法與前期不一致時的說明與要求,04,,,《資

4、產(chǎn)評估準則—評估報告》第八條,《以財務報告為目的的評估指南（試行）》第九條,注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，評估程序受到現(xiàn)值且無法排除，經(jīng)與委托方協(xié)商后仍需出具評估報告的，應當在評估報告中說明評估程序受限情況及其對評估結(jié)論的影響，并明確評估報告的使用限制。,對上述第八條有了進一步的規(guī)定，在評估程序或條件受到限制，注冊資產(chǎn)評估師無法確信評估結(jié)論的合理性時，不得出具評估報告，還應當提醒委托方關(guān)注公允價值或會計準則涉及的特定價值計量的可靠性。

5、,（一）評估程序或條件受到限制時的要求,（二）會計準則和相關(guān)法規(guī)修改時的要求,《以財務報告為目的的評估指南（試行）》第十條規(guī)定。由于會計準則和相關(guān)法規(guī)的修改，導致在執(zhí)行以財務報告為目的的評估業(yè)務時無法完全遵守本指南的要求，注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中進行說明。,（三）與企業(yè)會計準則和審計規(guī)范的協(xié)調(diào)與要求 以財務報告為目的的評估與企業(yè)會計準和審計規(guī)范的協(xié)調(diào)與要求主要體現(xiàn)在注冊資產(chǎn)評估師與執(zhí)行審計業(yè)務的注冊會計師的必要溝通，明確評

6、估業(yè)務基本事項并充分理解會計準則或相關(guān)會計核算、披露的具體要求。（四）評估方法與前期不一致時的說明與要求 當選擇的評估方法與前期采用的評估方法不一致時，應當在報告中描述相應的變動并說明變動的原因。,以財務報告為目的評估的評估報告的重點披露內(nèi)容,3,,,,,,,,,,,,二,四,五,一,三,評估對象的具體描述,評估方法的選擇過程和依據(jù),關(guān)鍵性假設(shè)及前提,評估方法的具體運用，結(jié)合相關(guān)計算過程、評估參數(shù)等加以說明,價值類

7、型的定義及其與會計準則或相關(guān)會計核算、披露要求的對應關(guān)系,,,六,關(guān)鍵性評估參數(shù)的測算、邏輯推理、形成過程和相關(guān)評估數(shù)據(jù)的獲取來源,,,七,對企業(yè)提供的財務等申報資料的重大或?qū)嵸|(zhì)性調(diào)整,,,,,執(zhí)行企業(yè)會計準則規(guī)定的合并對價分攤事項涉及的評估業(yè)務,01,執(zhí)行以資產(chǎn)減值為目的的評估業(yè)務,02,執(zhí)行以金融工具確認和計量為目的的評估業(yè)務,04,執(zhí)行以投資性房地產(chǎn)為目的的評估業(yè)務,03,（一）評估對象的具體描述,（二）價值類型的定義及

8、其與會計準則或相關(guān)會計核算、披露要求的對應關(guān)系 注冊資產(chǎn)評估師應當基于以財務報告為目的的評估業(yè)務的具體要求，根據(jù)會計準則或相關(guān)會計核算與披露的具體要求、評估對象等相關(guān)條件，對價值類型進行定義。 評估報告應當披露價值類型與會計準則或相關(guān)會計核算、披露要求的對應關(guān)系，便于報告使用者的理解。 （三）評估方法的選擇過程和依據(jù) 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以財務報告為目的的評估業(yè)務，應當根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情

9、況和數(shù)據(jù)來源等相關(guān)條件，參照會計準則有關(guān)計量方法的規(guī)定，分析市場法、收益法和成本法三種資產(chǎn)評估基本方法及其他評估方法的適用性，恰當選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法，并且在報告中披露對采用方法的分析過程和相關(guān)依據(jù)。,（四）評估方法的具體應用，結(jié)合相關(guān)計算過程、評估參數(shù)等加以說明 對于選擇的評估方法，注冊資產(chǎn)評估師應結(jié)合相關(guān)計算過程中、評估參數(shù)等加以說明。（五）關(guān)鍵性假設(shè)及前提 以財務報告為目的評估的評估報告，必須充分披露資產(chǎn)

10、評估中所依據(jù)和使用的相關(guān)假設(shè)和限制條件，披露評估結(jié)論成立的前提條件、必要條件和限制條件。 對于關(guān)鍵性評估參數(shù)的測算、邏輯推理、形成過程和相關(guān)評估數(shù)據(jù)的獲取來源，也要在報告中進行披露。,（六）關(guān)鍵性評估參數(shù)的測算、邏輯推理、形成過程和相關(guān)評估數(shù)據(jù)的獲取來源 在進行以財務報告為目的的評估時選取的各種關(guān)鍵性的評估參數(shù)，注冊資產(chǎn)評估師要在報告中披露其測算、邏輯推理、形成過程和相關(guān)評估數(shù)據(jù)的獲取來源等信息。（七）對企業(yè)提供的