世聯(lián)新員工入職培訓(xùn)建筑學(xué)常識-103頁

1、世聯(lián)新員工入職培訓(xùn)系列課程,建　筑　學(xué)　?！∽R,2,我們的目的,,在 最短 的時間內(nèi)掌握建筑學(xué)的基本專業(yè)知識,3,,,☆ 一塊地是怎樣變成建筑物的？☆ 怎樣讀懂建筑圖紙？☆ 怎樣從建筑指標(biāo)看項目定位？,課程內(nèi)容,4,房地產(chǎn)和建筑物建筑物產(chǎn)生的過程涉及的門類劃分,一、一塊地是怎樣變成建筑物的,5,,1、從房地產(chǎn)到建筑物,房地產(chǎn)：指土地、建筑物和固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及他們所附帶的各種權(quán)益。是由物質(zhì)實體和權(quán)益兩部分

2、組成。,,,6,立項,驗收,施工,設(shè)計,交付使用,2、建筑物產(chǎn)生過程,7,2、建筑物產(chǎn)生過程－－立項,《固定資產(chǎn)投資許可證》,審核項目總投資審核項目投資計劃,發(fā)改委,開發(fā)商,,《土地使用權(quán)出讓合同書》,取得土地,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,大《房地產(chǎn)證》,審核用地是否符合城市規(guī)劃,規(guī)劃局,招標(biāo),拍賣,掛牌,,,,,,8,,2、建筑物產(chǎn)生過程－－設(shè)計,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,設(shè)計單位,,按照規(guī)劃要點進(jìn)行設(shè)計,規(guī)劃局,審核是否符 合規(guī)劃、規(guī)范

3、和環(huán)境是否符合消防,施工圖設(shè)計,初步設(shè)計,方案設(shè)計,,,,9,2、建筑物產(chǎn)生過程－－施工,開發(fā)商,,開工申請,《施工許可證》,建設(shè)局,審核資金是否落實審查施工企業(yè)資質(zhì),資金已經(jīng)落實,施工企業(yè)已落實,地價已經(jīng)付清,施工單位監(jiān)理單位,進(jìn)場，執(zhí)行施工圖將藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實,,,,,10,2、建筑物產(chǎn)生過程－－驗收,規(guī)劃、消防、環(huán)保、電梯、燃?xì)獾炔块T,主體工程竣工驗收合格證,,,,《工程竣工驗收備案證明書》,建設(shè)局,勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理部

4、門,竣工驗收最后進(jìn)行,主體工程最早驗收,監(jiān)督、備案,,,建筑工程竣工驗收報告,,分項工程竣工驗收合格證,隱蔽工程隨時驗收,專項工程分步驗收,11,預(yù)售許可證,《房地產(chǎn)證》,,,交付使用,開發(fā)商,住宅使用說明書,住宅質(zhì)量保證書,國土資源和房地產(chǎn)管理局,2、建筑物產(chǎn)生過程－－交付使用,,,銷售許可證,符合預(yù)售條件,《買賣合同》,12,3、涉及門類劃分－－設(shè)計門類,,建筑設(shè)計： 空間設(shè)計和平面設(shè)計、功能性和美觀性的統(tǒng)一

5、。 國外把建筑設(shè)計歸于藝術(shù)學(xué)院。,13,3、涉及門類劃分－－設(shè)計門類,結(jié)構(gòu)設(shè)計： 　以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕Y(jié)構(gòu)體系實現(xiàn)建筑功能，保證建筑方案的安全性、適用性、耐久性。,,14,給排水設(shè)計：生活用水、消防用水暖通設(shè)計： 通風(fēng)、中央空調(diào)設(shè)計電氣設(shè)計： 強電（生活用電，設(shè)備用電）、 弱電 （寬帶網(wǎng)、智能化等）園林景觀設(shè)計：綠化、鋪裝、景觀、小品,3、涉及門類劃分－－設(shè)計門

6、類,15,勘察、測量、土石方、基礎(chǔ)、建安、防水、市政道路、污水處理、防水、智能綜合管線、消防、人防、煤氣、直飲水、通風(fēng)空調(diào)、供暖、變配電、園林綠化等。 　 其中有些是政府部門控制，如變配電、人防設(shè)計等。,3、涉及門類劃分－－施工門類,16,建筑術(shù)語簡介識圖基本常識建筑施工圖建筑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo),,二、怎樣讀懂建筑圖紙？,17,地 形：地球表面上地物和地貌的總稱。地形圖：將某地區(qū)地形狀況按一定比例

7、 繪制成圖。紅線圖：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的 用地范圍內(nèi)的土地面積。 一般用紅筆圈在圖紙上，具有法律效力。,,,,,1、建筑術(shù)語簡介,18,,,,,開 間： 一間房屋的面寬，即兩條橫向軸線之間的距離。進(jìn) 深： 一間房屋的深度，即兩條縱向軸線之間的距離。,1、建筑術(shù)語簡介,19,,,,,層 高： 指本層樓（地）面到上一層樓面的 高度。凈

8、 高： 房間內(nèi)樓（地）面到頂棚或其他構(gòu) 件的高度。建筑層數(shù)：室內(nèi)標(biāo)高為正負(fù)零的樓層為一層，以上順次排列，向下分別為地下一層、地下二層。層高小于2.2米的樓層、屋頂水箱、電梯機房、裝飾性建筑均不計算樓層數(shù)。,1、建筑術(shù)語簡介,20,比 例：圖上尺寸與實際尺寸比例，一般表示方法為數(shù)字表示法，如：1：100 ，說明圖紙上1厘米代表真實尺寸為100厘米。,,,,,2、識圖基本常識,21,尺 寸（單位）：圖

9、紙上一般所有尺寸數(shù)值均不標(biāo)注單位，尺寸線上單位隱含為毫米。兩個例外：總平面尺寸和標(biāo)高為米。,,,,,2、識圖基本常識,22,軸 線：在設(shè)計中，對承重墻、柱子等主要構(gòu)件都要有定位軸線。 在施工中，軸線是施工定位和放線的重要依據(jù)。,,,,,2、識圖基本常識,23,相對標(biāo)高：以項目中的某一特定點為零點，其他各處相對他的高度稱為相對標(biāo)高。一般來說可以以建筑物一樓地面為零點。,標(biāo) 高,2、識圖基本常識,24,圖例及符號：

10、指北針：用于表示建筑物的朝向。在總平面圖及首層平面圖上，一般都繪有指北針。指針尖端處要注明“北”字。,2、識圖基本常識,25,風(fēng)向頻率玫瑰圖： 簡稱風(fēng)玫瑰圖。是總平面圖上用來表示該地區(qū)常年風(fēng)向頻率的標(biāo)志。它是根據(jù)某一地區(qū)多年平均統(tǒng)計的各個方向吹風(fēng)次數(shù)的百分?jǐn)?shù)值按一定比例繪制的。一般用8個或16個方位表示。風(fēng)玫瑰圖上所表示的風(fēng)的吹向，是指從外面吹向該地區(qū)中心的。,2、識圖基本常識,26,3、建筑施工圖,總平面圖：分

11、析案例 圖1 平面圖： 圖2 圖3 圖4 圖5 圖6立面圖： 圖7 圖8 剖面圖： 圖9,27,4、建筑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo),建設(shè)用地面積： 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積,也稱為紅線面積。,28,4、建筑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo),總建筑面積： 按分層建筑面積之和計算，每層建筑面積按建筑物外墻（首層為勒腳）以內(nèi)水平投影面積計算。,29,4、建筑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo),建筑物基底面積

12、： 指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。,30,4、建筑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo),,,,,,31,建筑容積率： 在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上 總建筑面積與建設(shè)用地面積的比率。,4、建筑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo),,32,建筑覆蓋率： 也叫建筑密度，在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率。,4、建筑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo),33,綠地率： 在建設(shè)

13、用地范圍內(nèi)地面上全部綠化種植面積與建設(shè)用地面積的比率。（與綠化率的區(qū)別）,4、建筑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo),34,上海源花城總平,本項目總建面約23萬平方米綠化率40%（約65000平方米）其中集中綠地率約15%（25000平方米）由11層的小高層和18層的高層組成。,35,嘉城一期總平,區(qū)總建筑面積90萬平方米，總占地1320畝，綠化率40%。共由34棟小高層和44棟聯(lián)體別墅組成。一期規(guī)劃總建筑面積30萬平方米。,36

14、,湯臣一品總平,浦東陸家嘴共4幢44層高層住宅,湯臣一品（上海）,,,,,764平米,1208平米,437平米,608平米,戶型面積：,37,云頂別墅總平,小區(qū)規(guī)劃總建筑面積100000平方米，占地面積432畝，分五期開發(fā)。,38,華府天地總平,總占地14652平方米，總建面42000平方米，共4幢18層的高層公寓住宅（一層一戶，三梯一戶）得房率78%，綠化率35%。,39,黃浦麗園總平,小區(qū)總建面12萬平方米，綠化率達(dá)

15、45%，中央綠地超過8000平方米。共5幢18-28層的高層住宅1幢星級酒店VIP俱樂部組成。,40,4、建筑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo),套總建筑面積 （即目前的建筑面積 ） = 套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e,41,套內(nèi)建筑面積： 房屋按套計算建筑面積，不包括公攤面積； 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺面積。,4、建筑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo),42,套內(nèi)使用面積（又名地毯面積）: 指室內(nèi)實

16、際能使用的面積,以使用空間的水平投影面積計算，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積和陽臺面積。,4、建筑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo),43,44,45,200m2,184m2,46,03：84m2,02：179m2,01：170m2,47,上海源花城95.6平米,96.8平米,上海源花城主臥兩間、客廳朝南，對本項目有較強的優(yōu)勢南北雙陽臺，陽臺與客廳相連，提高了陽臺的使用性。餐廳設(shè)置獨立，采光、通風(fēng)性較好，對本項目形成一定威脅,95平米,48,49,3房2

17、廳2衛(wèi)建筑面積：105.99㎡套內(nèi)面積： 84.70㎡,50,51,4、建筑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo),套總建筑面積系數(shù)（實用率） =套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e）,,52,4、建筑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo),套內(nèi)使用面積系數(shù)（使用率） = 套內(nèi)使用面積（即地毯面積）（套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e）,,53,住宅按建筑層數(shù)和高度可分為 ：

18、 多層建筑（7層以下含7層） 小高層建筑（8~18層） 高層建筑 （19~33層） 超高層建筑（100米以上）,4、建筑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo),54,平　面 復(fù)　式 躍　式 躍復(fù)式 別　墅,5、 住宅形式分類,55,建筑結(jié)構(gòu)的特性建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)成材料建筑結(jié)構(gòu)的組成建筑結(jié)構(gòu)的分類,三、建筑結(jié)構(gòu)常識（了解）,56,1、建筑結(jié)構(gòu)

19、的特性,建筑結(jié)構(gòu)： 指建筑物中由承重構(gòu)件組成的 結(jié)構(gòu)體系。結(jié)構(gòu)特性： 必須具備足夠的強度、剛度、 穩(wěn)定性、耐久性和耐火性等。,57,,2、建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)成材料,構(gòu)成材料： 鋼筋、混凝土等。可以由一種材料構(gòu)成，也可以由兩種或多種材料構(gòu)成。,58,建筑結(jié)構(gòu)組成： 基礎(chǔ) 、柱、梁、 板 、墻等。,3、建筑結(jié)構(gòu)的組成,59,4

20、、建筑結(jié)構(gòu)的分類：,60,按承重構(gòu)件的材料分：（1）木結(jié)構(gòu)（2）磚混結(jié)構(gòu) 圖9 圖10（3）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 圖11（4）鋼結(jié)構(gòu) 圖12 圖13 （5）鋼與混凝土結(jié)構(gòu)（6）鋼管混凝土結(jié)構(gòu) 圖14,4、建筑結(jié)構(gòu)的分類：,61,按結(jié)構(gòu)布置特征劃分：（1）框架結(jié)構(gòu) 圖15（2）框架剪力墻結(jié)構(gòu) 圖16（3）框架筒體結(jié)構(gòu) 圖18（4）筒體結(jié)構(gòu)（單筒、

21、多筒、筒中筒、束筒）圖19 圖20（5）框支剪力墻結(jié)構(gòu),4、建筑結(jié)構(gòu)的分類：,62,謝 謝！,63,返回,1、從房地產(chǎn)到建筑物,64,對于權(quán)益可以這樣理解：權(quán)利：你可以因此享有所有權(quán)、使用權(quán)；利益：你可以將其轉(zhuǎn)讓，享受升值帶來 的利益；收益：你也可以將使用權(quán)通過合約轉(zhuǎn)租 他人，獲得收益。,返回,1、從房地產(chǎn)到建筑物,65,返回,66,1．紅線范圍、新建、擬建的各種建筑物及構(gòu)筑物

22、的具 體位置，以及新建道路和各種管線系統(tǒng)的總體布局。2．表明原有房屋、道路的位置，作為新建工程的定位 依據(jù)。3．表明標(biāo)高，如建筑物的首層地面標(biāo)高，室外場地整 平標(biāo)高，道路中心線的標(biāo)高。通常把總平面圖上的 標(biāo)高，全部推算成絕對標(biāo)高。 根據(jù)標(biāo)高可以看出地 勢坡高、水流方向，并可計算出施工中土方 真挖數(shù) 量。4．用風(fēng)玫瑰圖表示總平面范圍內(nèi)整體朝向和該地區(qū)各

23、 個方向風(fēng)的頻率。5．表明綠化布置情況，如哪些是草坪、樹叢、喬木、 灌木等；標(biāo)明花壇、小品、桌、椅、林蔭小路、矮 墻、欄桿等各種物體的具體位置、尺寸、做法及建 造要求和選材說明。,總平面圖可表達(dá)以下內(nèi)容：,返回,67,返回,總平面圖,68,平面圖,返回,69,縱向軸線,尺寸,比例(數(shù)字),橫向軸線,平面圖,返回,70,縱向軸線,尺寸,比例(數(shù)字),橫向軸線,返回,平面圖,71,縱向軸線,尺寸,比例

24、(數(shù)字),橫向軸線,返回,平面圖,72,縱向軸線,尺寸,比例(數(shù)字),橫向軸線,平面圖,返回,73,返回,平面圖,74,返回,商 場,75,返回,商 場,76,返回,酒店、公寓,77,返回,酒店、公寓,78,返回,寫字樓,79,立面圖,返回,,80,返回,立面圖,81,返回,立面圖,82,返回,立面圖,83,剖面圖,返回,84,返回,85,返回,86,返回,深圳市風(fēng)向玫瑰圖,87,返回,創(chuàng)展中心,88,返回,現(xiàn)代城,89,返回,世貿(mào),9

25、0,返回,地王大廈,91,返回,廣州中信廣場,92,返回,賽格廣場,93,返回,國貿(mào)大廈,94,返回,香港匯豐銀行,95,返回,國貿(mào)大廈,96,返回,發(fā)展銀行大廈,97,返回,磚混結(jié)構(gòu),98,返回,磚混結(jié)構(gòu),99,12種情況不能計入房屋建筑面積,層高（高度）在2．20米以下（不含2．20米）的房屋和斜面結(jié)構(gòu)屋頂樓梯下方空間公共通道、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑 層高小于2

26、．20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷房屋之間無上蓋的架空通廊房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺利用引橋、高架橋、高架路路面作為頂蓋建造的房屋活動房屋、臨時房屋、簡易房屋與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫；房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計算問題，,返回,100