機器設(shè)備評估底稿（操作類）（2016.07）

1、機器設(shè)備評估底稿（操作類）（2016.07）,王建軍,第一部分 機器設(shè)備評估工作底稿及其一般規(guī)定,一、資產(chǎn)評估工作底稿資產(chǎn)評估工作底稿是指注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行評估業(yè)務(wù)形成的，反映評估程序?qū)嵤┣闆r、支持評估結(jié)論的工作記錄和相關(guān)資料。,,資產(chǎn)評估工作底稿是資產(chǎn)評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)過程中形成的在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中逐漸形成的資產(chǎn)評估的工作進度之間存在時間上的一致性或關(guān)聯(lián)性是對資產(chǎn)評估程序?qū)嵤┣闆r的反映反映資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所必需的程序

2、是否執(zhí)行以及執(zhí)行程度反映資產(chǎn)評估程序的各具體環(huán)節(jié)的執(zhí)行質(zhì)量為支持評估結(jié)論形成的工作記錄以及獲取的其他信息資料記載的內(nèi)容作為支撐評估結(jié)論的證據(jù)記載內(nèi)容必須與資產(chǎn)評估結(jié)論之間存在內(nèi)在的因果關(guān)系記載內(nèi)容及其繁簡程度主要取決于這種因果關(guān)系以及因果關(guān)系的關(guān)聯(lián)程度,二、資產(chǎn)評估工作底稿的內(nèi)容,資產(chǎn)評估工作底稿通常分為管理類工作底稿和操作類工作底稿。管理類工作底稿是指資產(chǎn)評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)過程中，為承接、計劃、控制和管理評估業(yè)務(wù)所形成的

3、工作記錄及相關(guān)資料。評估業(yè)務(wù)基本事項的記錄、業(yè)務(wù)約定書、評估計劃、評估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中重大問題處理記錄、評估報告的審核記錄等。操作類工作底稿是指資產(chǎn)評估師在履行現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料和評定估算程序時所形成的工作記錄及相關(guān)資料。,操作類工作底稿,操作類工作底稿的內(nèi)容因評估目的、評估對象和評估方法等不同而有所差異，但通常包括以下內(nèi)容：現(xiàn)場調(diào)查記錄與相關(guān)資料，包括：委托方提供的資產(chǎn)評估申報資料，現(xiàn)場勘查記錄，函證記錄，主要或者重要資產(chǎn)的權(quán)

4、屬證明材料，與評估業(yè)務(wù)相關(guān)的財務(wù)、審計等資料，其他相關(guān)資料；收集的評估資料，包括：市場調(diào)查及數(shù)據(jù)分析資料，相關(guān)的歷史和預(yù)測資料，詢價記錄，其他專家鑒定及專業(yè)人士報告，產(chǎn)權(quán)持有人及相關(guān)當事方提供的說明、證明和承諾，其他相關(guān)資料；評定估算過程記錄，包括：重要參數(shù)的選取和形成過程記錄，價值分析、計算、判斷過程記錄，評估結(jié)論形成過程記錄，其他相關(guān)資料。,三、機器設(shè)備評估工作底稿編制要求,機器設(shè)備工作底稿編制要求：資產(chǎn)評估工作底稿應(yīng)當真實完整

5、、重點突出、記錄清晰、結(jié)論明確。資產(chǎn)評估師可以根據(jù)評估業(yè)務(wù)的具體情況，合理確定工作底稿的繁簡程度。第一，真實完整性是機器設(shè)備評估工作底稿最基本要求。第二，資產(chǎn)評估工作底稿應(yīng)當滿足資料詳實、系統(tǒng)完整、重點突出、繁簡得當、結(jié)論明確的質(zhì)量要求。資料翔實包括兩個方面：“翔”和“實”。系統(tǒng)完整繁簡得當和重點突出記錄清晰和結(jié)論明確,機器設(shè)備評估工作底稿的形式要求,資產(chǎn)評估工作底稿的形式要求一般包括要素齊全、格式規(guī)范、標識一致、記錄清晰、

6、介質(zhì)安全。要素齊全是指構(gòu)成工作底稿的基本要素尤其是可能涉及未來法律責任的要素應(yīng)當絕對保證齊全。格式規(guī)范要求資產(chǎn)評估工作底稿在結(jié)構(gòu)設(shè)計上應(yīng)當合理，科學(xué)確定記載項目及其排列順序，并體現(xiàn)各記載項目之間的內(nèi)在邏輯性。標志一致要求如果在評估工作底稿中采用一些符號代表某些類別的資產(chǎn)評估或者某種資產(chǎn)評估方法的工作底稿的標記時，注意這些標志應(yīng)當符合行業(yè)或者機構(gòu)的習(xí)慣用法并保持前后一致。記錄清晰要求資產(chǎn)評估工作底稿表格的項目名稱應(yīng)當文字簡潔，表達

7、清晰；介質(zhì)安全要求對不同內(nèi)容、性質(zhì)、重要程度的工作底稿所選擇使用的記錄介質(zhì)應(yīng)當符合準則的要求，并有利于長期保管。,資產(chǎn)評估工作底稿介質(zhì)要求,資產(chǎn)評估工作底稿準則第八條規(guī)定：工作底稿可以是紙質(zhì)文檔、電子文檔或者其它介質(zhì)形式的文檔，資產(chǎn)評估師可以根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況合理選擇工作底稿的介質(zhì)形式。電子或者其它介質(zhì)形式的重要工作底稿，如評估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中的重大問題處理記錄，對評估結(jié)論有重大影響的現(xiàn)場勘查記錄、詢價記錄和評定估算過程記錄等，應(yīng)當同

8、時形成紙質(zhì)文檔。資產(chǎn)評估工作底稿準則第十八條規(guī)定，對于電子文檔或者其他介質(zhì)的評估業(yè)務(wù)檔案，評估機構(gòu)應(yīng)當采取適當措施保證信息的完整性和有效性。,四、機器設(shè)備評估工作底稿的管理要求,資產(chǎn)評估工作底稿準則中對資產(chǎn)評估工作底稿歸檔、保管期限、銷毀以及借閱均做出了相應(yīng)的規(guī)定。歸檔與保管期限。資產(chǎn)評估工作底稿準則第十六條規(guī)定，資產(chǎn)評估師應(yīng)當在評估報告日后90日內(nèi)，及時將工作底稿與評估報告等一起歸入評估業(yè)務(wù)檔案，并由所在評估機構(gòu)按照國家有關(guān)檔案管

9、理的法律、法規(guī)及本準則的規(guī)定妥善管理；第十七條規(guī)定，評估業(yè)務(wù)檔案自評估報告日起至少保存10年。國家法律、法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。以上指出了資產(chǎn)評估工作底稿歸檔的時間和具體實施人（責任人）和管理人，即實施資產(chǎn)評估項目的資產(chǎn)評估師是資產(chǎn)評估工作底稿在準則規(guī)定的期限內(nèi)（報告日后90日）將工作底稿整理歸檔的責任人，而所在的資產(chǎn)評估機構(gòu)是依照法律法規(guī)和準則的規(guī)定妥善管理工作底稿的具體責任主體。,資產(chǎn)評估工作底稿的借閱和銷毀,資產(chǎn)評估工作底稿準

10、則第十八條規(guī)定，對于電子文檔或者其他介質(zhì)的評估業(yè)務(wù)檔案，評估機構(gòu)應(yīng)當采取適當措施保證信息的完整性和有效性；第十九條規(guī)定，評估機構(gòu)不得在規(guī)定的保存期內(nèi)對已完成歸檔的評估業(yè)務(wù)檔案刪改或者銷毀。資產(chǎn)評估工作底稿準則第二十條規(guī)定，資產(chǎn)評估工作底稿的管理應(yīng)當執(zhí)行保密制度。除下列情形外，工作底稿不得對外提供：司法部門按法定程序進行查詢的；依法有權(quán)審核評估業(yè)務(wù)的政府部門按規(guī)定程序?qū)ぷ鞯赘暹M行查閱的；資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會按規(guī)定程序?qū)?zhí)業(yè)質(zhì)量進行檢查

11、的；其他依法可以查閱的情形。機器設(shè)備評估工作底稿是資產(chǎn)評估工作底稿的重要組成部分，其編制、歸檔、保管、銷毀和借閱應(yīng)當準守資產(chǎn)評估工作底稿準則的規(guī)定。,第二部分 機器設(shè)備評估底稿編制說明以及表與表之間關(guān)系,《資產(chǎn)評估準則—機器設(shè)備》第二條將機器設(shè)備的定義為，機器設(shè)備是指人類利用機械原理以及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或者控制的有形資產(chǎn)，包括機器、儀器、器械、裝置、以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)。,一、共用底稿,機器設(shè)備評估共用底稿

12、在此僅指，在進行機器設(shè)備評估時無論采用何種評估基本方法和具體技術(shù)路徑均可能使用到的工作底稿。公用工作底稿表格中主要包括：程序表、方法匹配性分析表、匯總表。機器設(shè)備評估操作程序表機器設(shè)備工作底稿是針對機器設(shè)備評估操作過程制定的，機器設(shè)備評估操作程序僅指機器設(shè)備評估人員在執(zhí)行機器設(shè)備評估操作業(yè)務(wù)時所履行的系統(tǒng)性工作步驟，并不是機器設(shè)備評估完整的工作程序。該程序包括資料收集、現(xiàn)場勘查、評定估算與評估結(jié)論、評估結(jié)論說明以及復(fù)核等。,,資料收

13、集過程又包括兩個層次：由委托方提供的資料：根據(jù)資產(chǎn)評估程序準則第十八條規(guī)定，資產(chǎn)評估人員應(yīng)當要求委托方或者產(chǎn)權(quán)持有者對其提供的評估明細表及相關(guān)證明材料以簽字、蓋章或者其他方式進行確認。評估人員收集的其他資料是指評估人員采用恰當?shù)姆绞绞占奈蟹教峁┑馁Y料之外的機器設(shè)備評估所必需的相關(guān)資料。評估人員收集的其它資料。機器設(shè)備評估準則第二十條規(guī)定，資產(chǎn)評估師應(yīng)當通過恰當方式獲得機器設(shè)備的市場信息，并對其真實性、可靠性進行必要的判斷。資產(chǎn)評

14、估程序準則第二十四條明確規(guī)定，資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況對收集的評估資料進行必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù)。這些規(guī)定均說明評估人員對其收集的資料的真實性、可靠性進行分析判斷是機器設(shè)備評估必經(jīng)的程序。,,機器設(shè)備現(xiàn)場調(diào)查至少還應(yīng)當獲取以下信息：設(shè)備自身物理狀態(tài)以及形成過程、設(shè)備使用、設(shè)備所處環(huán)境、設(shè)備使用與外部環(huán)境之間的相互影響、設(shè)備之間工藝聯(lián)系及其匹配性等。通過現(xiàn)場調(diào)查獲取的這些信息應(yīng)當形成現(xiàn)場調(diào)查記錄，并根據(jù)這些

15、記錄對機器設(shè)備功能、技術(shù)、工藝等方面的情況形成判斷性結(jié)論。同時現(xiàn)場勘查的過程也是對委托方提供資料進行驗證的過程。,,評定估算過程是評估人員在占有機器設(shè)備評估資料的基礎(chǔ)上，對評估資料進行充分分析、恰當選擇評估方法，并運用已選擇的方法形成機器設(shè)備初步評估結(jié)論，爾后綜合分析確定機器設(shè)備評估結(jié)論的過程，同時也是評估機構(gòu)內(nèi)部復(fù)核的工作過程。在這一過程中，機器設(shè)備評估人員首先需要對所收集的機器設(shè)備評估資料進行分析，判斷其真實性、可靠性、相關(guān)性、可

16、比性，并對信息進行整理使之符合機器設(shè)備評估的具體要求。在對評估資料分析的基礎(chǔ)上，機器設(shè)備評估人員應(yīng)當恰當?shù)倪x擇評估方法進行機器設(shè)備價值評估，,“恰當選擇”一般包含下列含義,一是選擇的評估方法與該方法的適用前提、范圍的匹配關(guān)系；二是選擇的評估方法與評估假設(shè)、評估目的的匹配性；三是選擇的評估方法與評估對象的具體狀態(tài)以及所處的具體環(huán)境匹配關(guān)系等等。在已經(jīng)選擇恰當?shù)脑u估方法基礎(chǔ)上，對已經(jīng)選擇的評估方法所需要信息資料的質(zhì)量以及選取的合理性進

17、行綜合分析，借助評估方法形評估結(jié)論。形成評估結(jié)論之后，資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)其內(nèi)部質(zhì)量控制制度的要求，由該評估項目之外的人員對機器設(shè)備評估過程及其結(jié)論進行復(fù)核并形成能夠復(fù)核意見。,機器設(shè)備評估匯總表,機器設(shè)備評估匯總表是在評估項目所包括的評估對象涉及多臺（套）機器設(shè)備條件下使用的表格，如果評估項目涉及的僅僅是單臺（套）設(shè)備，該表并不構(gòu)成機器設(shè)備評估的工作底稿。如果在機器設(shè)備評估項目評估過程中選擇抽樣技術(shù)路徑進行評估的，該表的格式并不完全

18、適用，因為在抽樣評估條件下推斷的機器設(shè)備的評估價值并非某一具體設(shè)備評估值，而是某一類別設(shè)備評估值，理論上講機器設(shè)備抽樣評估無法推斷某一具體設(shè)備的價值，因此更談不上按照具體設(shè)備評估值填列本表格。,項目評估結(jié)論匹配性分析表,機器設(shè)備評估準則第十三條規(guī)定，資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)機器設(shè)備的預(yù)期用途，明確評估假設(shè)。第十四條規(guī)定，資產(chǎn)評估師對需要改變使用地點，按原來的用途繼續(xù)使用，或者改變用途繼續(xù)使用的機器設(shè)備進行評估時，應(yīng)當考慮機器設(shè)備移位或者改變用

19、途對其價值產(chǎn)生的影響。該規(guī)定涉及的具體問題是資產(chǎn)評估人員在從事機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)當恰當?shù)拇_定機器設(shè)備評估的具體假設(shè)條件，并確信該假設(shè)條件與設(shè)定的資產(chǎn)未來預(yù)期用途是匹配的，即資產(chǎn)評估人員應(yīng)當根據(jù)機器設(shè)備評估的目的和資產(chǎn)的實際狀態(tài)確定機器設(shè)備的預(yù)期用途，并根據(jù)機器設(shè)備的預(yù)期用途確定機器設(shè)備評估的具體假設(shè)條件，并能夠使該假設(shè)條件與機器設(shè)備的未來用途相匹配。,,機器設(shè)備評估準則第十五條規(guī)定，資產(chǎn)評估師執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當根據(jù)評估目的

20、、評估假設(shè)等條件，明確評估范圍是否包括設(shè)備的安裝、基礎(chǔ)、附屬設(shè)施，是否包括軟件、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)資料等無形資產(chǎn)。從其價值構(gòu)成的角度分析一般包括設(shè)備本體價值和附屬成本價值，有時某些特殊的資產(chǎn)還可能包括特定無形資產(chǎn)的價值。但是在具體評估目的約束下，并非每一評估項目均會包括設(shè)備本體價值、附屬成本價值和無形資產(chǎn)價值。這就要求資產(chǎn)評估人員在從事具體機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)時必須考慮具體評估目的條件下，由評估的目的、評估假設(shè)條件直接制約甚至決定的機器設(shè)備的

21、評估范圍，評估人員應(yīng)當進行評估的目的、評估假設(shè)條件與評估范圍的匹配性分析，并在工作底稿中明確記錄。,,機器設(shè)備評估準則第二十一條規(guī)定，資產(chǎn)評估師執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析成本法、市場法和收益法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，并恰當選擇。資產(chǎn)評估的基本方法即成本法、市場法和收益法分別有其具體的適用范圍和條件。不同的評估目的、評估對象的具體狀態(tài)、價值類型的選擇、所收集資料限制等，直接決定或者

22、制約著評估方法的選擇，反映了評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況與評估方法選擇之間的內(nèi)在聯(lián)系。評估人員在選擇評估方法時，上述各要素之間的匹配關(guān)系是否真正的反映其內(nèi)在聯(lián)系對評估結(jié)論科學(xué)性程度影響極大。正是基于機器設(shè)備評估準則的上述要求，在機器設(shè)備評估工作底稿中設(shè)計了項目評估結(jié)論匹配性分析表。在該表中體現(xiàn)了三方面的內(nèi)容：評估目的與評估具體假設(shè)匹配分析；評估目的與評估范圍匹配性分析；評估目的、假設(shè)與評估方法匹配性分析。,二、成本法機器

23、設(shè)備評估操作類工作底稿,機器設(shè)備評估成本法，是指首先估測被評估機器設(shè)備的重置成本，然后估測被評估機器設(shè)備業(yè)已存在的各種貶值因素，并將其從重置成本中扣除而得到被評估機器設(shè)備評估值價值的各種評估方法的總稱。成本法的使用前提要求：一是被評估機器設(shè)備處于繼續(xù)使用或者被假設(shè)處于繼續(xù)使用狀態(tài)；二是被評估機器設(shè)備的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價值。,（一）機器設(shè)備評估價值表,在本次編寫的工作底稿中機器設(shè)備評估價值表的具體表現(xiàn)形式為“成本法——&#

24、215;××機器設(shè)備評估表”。該表具體由設(shè)備基本信息、重置全價、綜合成新率、機器設(shè)備各種貶值、評估計算過程、評估值、增值率%等項目構(gòu)成。其中：設(shè)備重置成本。設(shè)備重置全價由兩部分組成，一是設(shè)備本體重置全價，二是設(shè)備附屬成本重置成本。設(shè)備綜合成新率和機器設(shè)備貶值。評估過程與評估值。增值率。,（二）機器設(shè)備本體重置成本評估表,機器設(shè)備的種類很多且有多種分類方法，本次編寫的機器設(shè)備本體重置成本工作底稿僅僅根據(jù)標準設(shè)備

25、和非標準設(shè)備分類方法，再結(jié)合其他因素對機器設(shè)備進行分類，如機器設(shè)備重置成本評估常用的具體技術(shù)路徑、機器設(shè)備的技術(shù)特點以及機器設(shè)備來源渠道等，設(shè)計幾種常用的底稿格式。,1.標準通用設(shè)備本體重置成本評估表,從技術(shù)路徑分析，標準通用設(shè)備一般均存在活躍市場價格，或者曾經(jīng)存在活躍的市場價格，因此對該類設(shè)備重置成本評估的常見方法有市場價格法和價格指數(shù)法。市場價格法一般有兩種具體的處理方法：一是市場詢價方法，二是利用價格資料方法。市場詢價的具體詢

26、價對象可以是市場，也可以是生產(chǎn)廠家或者其他代理機構(gòu)。無論通過何種途徑取得的詢價結(jié)果并不必然是實際的交易價格，而重置成本的估測是以實際交易價格為基礎(chǔ)依據(jù)的。利用價格資料也是估算標準設(shè)備的常用方法，但是價格資料的來源有很多途徑，不同途徑的價格信息資料其權(quán)威性、可靠性、真實性程度也參差不齊。同時市場價格是不斷變化的，價格信息具有很強的時效性。,,價格指數(shù)法多適用于被評估機器設(shè)備或者與其類似的機器設(shè)備在評估基準日不存在現(xiàn)時價格信息的情況，如該

27、設(shè)備已經(jīng)停止生產(chǎn)等。定基價格指數(shù)和環(huán)比價格指數(shù)要保證機器設(shè)備重置成本評估的科學(xué)性首先應(yīng)分析機器設(shè)備原始價值構(gòu)成的合理性，將原始成本中不合理成本剔除以后確定的成本作為利用價格指數(shù)進行調(diào)整的依據(jù)。統(tǒng)計部門或者行業(yè)協(xié)會公布的價格指數(shù)存在統(tǒng)計口徑的差異，如社會商品零售價格指數(shù)、生產(chǎn)資料出廠價格指數(shù)、勞務(wù)價格指數(shù)等，對機器設(shè)備評估選用的價格指數(shù)應(yīng)當是被評估機器設(shè)備所在類別的類價格指數(shù)，且類價格指數(shù)的類別口徑越窄，其評估的精度越高。選擇價格

28、指數(shù)法對機器設(shè)備進行評估，其評估的結(jié)論應(yīng)當是復(fù)原性重置成本；如果選擇市場價格法對機器設(shè)備進行評估一般情況下評估結(jié)論的屬性是更新性重置成本。,,,價格指數(shù)法,合理原始成本,,對應(yīng)價格指數(shù),,評估基準日重置成本,以承認原建造技術(shù)在評估基準日的合理為前提,市場價格法,以評估基準日相同或者類似的交易價格為基礎(chǔ),以參與交易主體的理性假設(shè)為基礎(chǔ),2. 設(shè)備本體重置成本其他評估方法的工作底稿,根據(jù)機器設(shè)備評估準則第二十二條規(guī)定，資產(chǎn)評估師運用成本

29、法評估機器設(shè)備時，應(yīng)當明確機器設(shè)備的重置成本包括購置或者購建機器設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的成本、利潤和相關(guān)稅費等。資產(chǎn)評估師應(yīng)當合理確定重置成本的構(gòu)成要素。非標準設(shè)備或者某些專用設(shè)備很難在市場上找到直接的價格信息，為此需要采用其他的估價方法估算機器設(shè)備本體的重置成本。常用的估價方法主要有重置核算法、綜合估價法、重量估價法、功能價格指數(shù)估價法等。,（1）設(shè)備本體重置成本重置核算法評估工作底稿,重置核算法是通過分別測算機器設(shè)備的各項成本費

30、用來確定設(shè)備本體重置成本的方法，這種方法主要用于非標準、自制設(shè)備的評估價值。機器設(shè)備重置成本一般有生產(chǎn)成本、銷售費用、利潤、稅金組成。工作底稿中對生產(chǎn)成本進行了明晰的分類，即按照主要材料、輔助材料、外購件、加工費以及其他應(yīng)當構(gòu)成成本的費用等，爾后考慮利潤、稅金等重置成本的其他價值構(gòu)成因素。,,,重置核算,建造時的技術(shù)工藝,基準日價格和取費標準,復(fù)原重置成本,基準日的技術(shù)工藝,基準日價格和取費標準,更新重置成本,（2）設(shè)備本體

31、重置成本綜合估價法評估工作底稿,綜合估價法是根據(jù)設(shè)備的主材費用和主要外購件費用與設(shè)備成本費用之間的數(shù)量關(guān)系確定設(shè)備的完全制造成本，爾后考慮機器設(shè)備設(shè)計費、利潤、稅金等因素的影響確定設(shè)備本體重置成本的方法,,在工作底稿設(shè)計上采用了逐漸疊加因素的邏輯思路形成完整的工作底稿。根據(jù)設(shè)備的有關(guān)技術(shù)資料確定設(shè)備主材以及主材凈耗量，根據(jù)主材凈耗量和材料利用率確定主材耗用量，然后利用評估基準日各主材價格資料確定主材費用。根據(jù)主材費用以及主材費用與設(shè)

32、備成本之間的數(shù)量關(guān)系（主材成本費用率），確定不含外購件條件下的制造成本；根據(jù)機器設(shè)備具體結(jié)構(gòu)構(gòu)成情況確定主要外購件數(shù)量，將不含外購件制造成本加上外購件價值確定含外購件機器設(shè)備制造成本；確定機器設(shè)備的完全制造成本；根據(jù)機器設(shè)備的完全制造成本結(jié)合成本利潤率和銷售稅金率確定機器設(shè)備的重置成本。如果沒有其他特別因素的影響，通過上述工作過程確定的機器設(shè)備的重置成本即為該設(shè)備的重置成本的評估值。,（3）設(shè)備本體重置成本重量估價法評估工作底稿,

33、重量估價法是當某些設(shè)備重量與其價值存在比較明確的數(shù)量相關(guān)關(guān)系的情況下，利用統(tǒng)計方法確定機器設(shè)備重量與制造成本之間的數(shù)量關(guān)系，并考慮利潤稅金等構(gòu)成設(shè)備重置成本的價值因素，最終確定設(shè)備本體重置成本的方法。首先要求評估人員利用統(tǒng)計分析的方法確定類似設(shè)備重量與綜合費率（制造成本率）之間的關(guān)系；推斷在評估對象與類似設(shè)備技術(shù)復(fù)雜程度相同情況下的被評估機器設(shè)備制造成本；分析被評估機器設(shè)備在技術(shù)、構(gòu)造等方面與類似設(shè)備之間的差異確定調(diào)整系數(shù)，以被

34、評估機器設(shè)備的制造成本為基礎(chǔ)，結(jié)合合理的利潤率、綜合稅率確定被評估機器設(shè)備的完全重置成本。,（4）設(shè)備本體重置成本功能價格指數(shù)法評估工作底稿。,當同一系列機器設(shè)備中其功能（生產(chǎn)能力）與其價格存在特定的數(shù)量關(guān)系時，利用這種特定的數(shù)量關(guān)系推斷被評估機器設(shè)備的方法一般稱之為功能價格指數(shù)法。首先利用統(tǒng)計分析的方法確定系列設(shè)備（評估對象所處的設(shè)備系列）功能（生產(chǎn)能力）與其價格之間的系數(shù)，即規(guī)模效益指數(shù)。其次根據(jù)評估對象生產(chǎn)能力所落入的生產(chǎn)能力

35、區(qū)間以及對應(yīng)的規(guī)模效益指數(shù)，利用參照物的交易價格、生產(chǎn)能力、評估對象生產(chǎn)能力以及對應(yīng)的規(guī)模效益指數(shù)建立數(shù)學(xué)模型，推斷評估對象的重置成本。,（4）進口機器設(shè)備本體重置成本評估工作底稿。,首先利用出口國設(shè)備基本信息資料確定以外幣表示的設(shè)備重置成本（購置價格），該價格可能是離岸價格（FOB），也可能是到岸價格（CIF），本工作底稿假設(shè)采用離岸價格。將離岸價格調(diào)整為到岸價格，最后，設(shè)備完全重置成本估算。需要說明的是，由于具體進口行為涉及的

36、設(shè)備的不同，其所包含的費用要素會出現(xiàn)差異，評估人員可以根據(jù)進口設(shè)備的具體情況進行取舍。,（三）附屬費用評估表,機器設(shè)備的附屬費用（有時也稱附屬成本）通常包括運雜費、安裝調(diào)試費、基礎(chǔ)費以及其他費用。對每一項目的具體內(nèi)容以及附屬費用的具體形成過程并沒有具體羅列，而是采用了預(yù)留空間，由評估人員根據(jù)所評估機器設(shè)備所需要的附屬費用的具體內(nèi)容進行分類評估。工作底稿格式中給出了根據(jù)具體附屬費用的形成過程中每一具體費用形成過程的取費基數(shù)和取費依據(jù)等

37、，上述設(shè)計其目的是提醒評估人員在評估機器設(shè)備的附屬費用時注意，盡可能減少隨意性增強科學(xué)性。需要說明的是，并不是在任何評估目的條件下均需要對附屬費用進行評估，設(shè)備是否存在附屬費用和設(shè)備評估中是否需要評估附屬費用是兩個根本不同的問題，這是評估人員必須明白的。,（四）機器設(shè)備貶值評估工作底稿,成本法評估機器設(shè)備，確定機器設(shè)備的貶值是其重要的工作過程。為此，在工作底稿設(shè)計中專門設(shè)計了機器設(shè)備貶值評估工作過程的底稿，其基本思路為：一是并行羅

38、列多種方法。就具體貶值的評估方法而言，工作底稿中具體羅列了常用的幾種方法，如在實體性貶值中羅列了達爾菲法、年限法、修復(fù)費用法等、二是考慮不同評估目的的需要。考慮到某些特定目的的需要，在機器設(shè)備貶值中區(qū)分了實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，并分別進行評估（如果在具體評估項目中采用綜合成新率的方法，參見前述有關(guān)底稿）。,實體性貶值,在實體性貶值的年限法中考慮到評估的具體需要設(shè)置了簡單年限法和加權(quán)年限法。簡單年限法主要用于設(shè)備結(jié)構(gòu)比較簡

39、單且未進行大規(guī)模結(jié)構(gòu)性改造或者改良的設(shè)備。如果設(shè)備結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜或者進行了大規(guī)模的改造改良，由于各部分已使用年限、未來尚可使用年限會存在較大的差異，因此，對機器設(shè)備整體進行實體性貶值評估比較理想的做法應(yīng)當采用加權(quán)平均的做法關(guān)于達爾菲法。,功能性貶值,當機器設(shè)備存在功能性貶值時，由于功能性貶值影響因素很多，也并非每一臺（套）存在功能性貶值的具體設(shè)備均會同時受表中所列舉的這些因素的影響。因此，在工作底稿設(shè)計中羅列了幾種常見的引起機器設(shè)備功

40、能性貶值的因素，供機器設(shè)備評估人員選擇使用，但無論是何種因素影響，在以評估機器設(shè)備權(quán)益價值為目的的評估中應(yīng)當估算由于上述因素影響的凈超額營運成本，并且所選擇的折現(xiàn)率口徑應(yīng)當與凈超額營運成本口徑相一致。,功能性貶值兩種形式,一是超額投資成本，二是超額營運成本，在采用復(fù)原性重置成本進行設(shè)備評估時需要注意機器設(shè)備是否存在超額投資成本問題，在本工作底稿中并未直接列出超額投資成本問題，但在匹配關(guān)系分析中涉及到貶值與重置成本之間的匹配關(guān)系，其目的就

41、是提醒評估人員注意，以免造成重復(fù)評估和漏評問題。,經(jīng)濟性貶值,機器設(shè)備經(jīng)濟性貶值也稱為外部損失，是指機器設(shè)備的外部 環(huán)境影響造成的價值損失。設(shè)備利用率下降，甚至閑置，并由此引起設(shè)備的運營收益減少。常見的引起機器設(shè)備經(jīng)濟性貶值因素的外在表現(xiàn)形式主要有外部市場競爭加劇、運營費用提高或者機器設(shè)備的使用壽命縮短等。從理論上講經(jīng)濟性貶值的含義是清晰的，常用的測算經(jīng)濟性貶值的方法主要有規(guī)模效益指數(shù)法和超額營運成本折現(xiàn)法。但在實際使用時

42、，應(yīng)當注意與功能性貶值的重復(fù)評估。同時經(jīng)濟性貶值除在機器設(shè)備一般目的條件下使用外，有時可能用于政策性賠償問題，這時僅考慮政策因素影響設(shè)備未來變化引起的貶值即為經(jīng)濟性貶值。,,需要說明的是，由于機器設(shè)備貶值的評估至少存在兩種估算方法，綜合成新率法和貶值因素分析法，評估人員是基于評估目的和所處的評估環(huán)境確定的。如果選擇綜合成新率法由于未來尚可使用年限采用的是機器設(shè)備的經(jīng)濟使用年限，這本身就包含了功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，無需在單獨估算該兩種貶

43、值，如果采用機器設(shè)備貶值因素分析法，則需要根據(jù)機器設(shè)備評估的具體環(huán)境分析各種貶值，即使并非每種設(shè)備均同時存在這三種貶值，至少應(yīng)當通過分析確認不存在某種貶值的客觀依據(jù)。同時，也可以將貶值因素分析法和綜合成新率分別作為相互驗證的方法，以驗證通過某種方法得出的評估結(jié)論的科學(xué)性。,（五）成本法主要參數(shù)匹配關(guān)系分析表,機器設(shè)備評估準則第三條在對機器設(shè)備評估進行定義時指出：機器設(shè)備評估是資產(chǎn)評估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，對單獨的機器設(shè)備或

44、者作為企業(yè)資產(chǎn)組成部分的機器設(shè)備的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程；機器設(shè)備評估準則第二十二條指出：評估師應(yīng)當了解機器設(shè)備的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，以及可能引起機器設(shè)備貶值的各種因素，采用科學(xué)的方法，合理估算各種貶值。價值分析的過程及其結(jié)論是否科學(xué)在很大程度上取決于各種參數(shù)的口徑與評估目的的匹配關(guān)系，以及各種參數(shù)之間的匹配關(guān)系。為此，在機器設(shè)備評估工作底稿中設(shè)計了成本法主要參數(shù)匹配關(guān)系分析表。,,重置成本估算

45、中價格指數(shù)與設(shè)備類別匹配性說明與分析。重置成本的估算有兩種口徑，一是復(fù)原重置成本，二是更新性重置成本。機器設(shè)備評估準則第二十二條規(guī)定，資產(chǎn)評估師應(yīng)當優(yōu)先選用更新重置成本。重置成本與功能性貶值、經(jīng)濟性貶值匹配說明與分析。功能性貶值與經(jīng)濟性貶值關(guān)系說明與分析。未來收益與折現(xiàn)率口徑匹配分析。,（六）機器設(shè)備勘察工作底稿,機器設(shè)備勘察工作底稿設(shè)計了三張表格：機器設(shè)備評定測算表、機器設(shè)備狀況調(diào)查表、機器設(shè)備盤點一覽表。根據(jù)評估具體技術(shù)路徑

46、不同可分別選擇使用，也可結(jié)合使用。機器設(shè)備狀況調(diào)查表。機器設(shè)備評定測算表。機器設(shè)備評定測算表是以機器設(shè)備狀況調(diào)查表取得的信息為基礎(chǔ)對機器設(shè)備進行評估測算的表格 機器設(shè)備盤點一覽表。,（七）機器設(shè)備抽樣評估工作底稿,機器設(shè)備評估第十六條規(guī)定，資產(chǎn)評估師執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當對機器設(shè)備進行現(xiàn)場逐項調(diào)查或者抽樣調(diào)查，確定機器設(shè)備是否存在、明確機器設(shè)備存在狀態(tài)并關(guān)注其權(quán)屬。機器設(shè)備抽樣推斷過程表。抽樣推斷涉及的幾個主要概念是：全

47、及總體又稱母體，簡稱總體；樣本總體又稱子樣，簡稱樣本；樣本總體、樣本單位、樣本容量。機器設(shè)備抽樣推斷過程表是按照分類抽樣的原理設(shè)計 在對全及總體（所要評估的全部機器設(shè)備）進行分組從每一類中抽取樣本單位組成與之相對應(yīng)的樣本總體；對每類樣本單位按照評估的要求進行研究。,2.項目評估過程表（抽樣推斷）,項目評估過程表（抽樣推斷）是與“機器設(shè)備抽樣推斷過程表”具有密切聯(lián)系的工作表格在分類抽樣組織形式下，抽樣推斷的過程是：首先

48、根據(jù)一般評估程序估算樣本單位指標（包括重置成本、實體性貶值（率）、功能性貶值（率）、經(jīng)濟性貶值（率）或者綜合成新（率），并根據(jù)樣本單位的指標估算樣本總體的相應(yīng)指標。其次，在對推斷風(fēng)險進行控制的條件下利用樣本總體的指標推斷對應(yīng)的類總體的相應(yīng)指標；最后根據(jù)各類總體指標經(jīng)過綜合估算形成項目總體（全及總體）的相應(yīng)指標。上述程序完全實施以后所推斷出的全部機器設(shè)備的估算指標經(jīng)某些特殊因素調(diào)整后即可認為是該項目的評估結(jié)論。,,,項目評估結(jié)論,A類設(shè)備

49、總體指標,B類設(shè)備總體指標,C類設(shè)備總體指標,設(shè)備A類,設(shè)備總體,A類設(shè)備樣本總體指標,B類設(shè)備樣本總體指標,C類設(shè)備樣本總體指標,樣本單位a1指標,樣本單位a2指標,樣本單位an指標,樣本單位b1指標,樣本單位b2指標,樣本單位bn指標,樣本單位c1指標,樣本單位c2指標,樣本單位cn指標,設(shè)備B類,設(shè)備C類,總體分類過程,抽取樣本計算樣本計算樣本總體指標,推斷類總體,項目總體指標,,,類機器設(shè)備盤點一覽表,機器設(shè)備狀況調(diào)查表,機器設(shè)

50、備評定測算表,機器設(shè)備收益法評估表（使用壽命測算表）,設(shè)備詢價記錄表,重置核算法,本體重置成本（標準、通用設(shè)備）,重量估價法,綜合估價法,指數(shù)估價法,進口設(shè)備重置成本估算表,勘測成新率,年限成新率,實體性貶值,功能性貶值,經(jīng)濟性貶值,設(shè)備附屬費用評估表,設(shè)備本體重置成本評估表,機器設(shè)備重置成本,成本法主要參數(shù)匹配關(guān)系分析表,綜合成新率,各種貶值,機器設(shè)備貶值評估表,×××機器設(shè)備評估,項目評估結(jié)論匹配性分析

51、表,機器設(shè)備評估操作程序表,機器設(shè)備評估匯總表,三、市場法機器設(shè)備評估操作類工作底稿,機器設(shè)備評估的市場法是指根據(jù)公開市場上與被評估機器設(shè)備相似的或者可比的參照物的價格，通過比較分析來確定被評估機器設(shè)備評估價值的各種評估方法的總稱。市場法比較適用于有成熟市場、交易比較活躍的機器設(shè)備的評估，而能夠滿足這樣條件的一般是通用標準機器設(shè)備，如汽車、飛機、計算機等。根據(jù)機器設(shè)備評估準則的規(guī)定，結(jié)合評估實踐中一些常用的市場法評估的具體技術(shù)路徑，

52、機器設(shè)備市場法評估的工作表格，形成了市場法工作底稿的主干內(nèi)容。,,（一）準則依據(jù)與參照物選擇過程分析表依據(jù)機器設(shè)備評估準則的規(guī)定，運用市場法首先必須考慮市場法適用的條件，即明確活躍的市場是運用市場法評估機器設(shè)備的最基本前提條件，其次是選擇市場法的具體技術(shù)路徑。根據(jù)這一要求我們設(shè)計了系列工作表格以反映市場法機器設(shè)備評估的全過程。,,機器設(shè)備評估準則第二十三條規(guī)定：明確活躍市場是運用市場法評估機器設(shè)備的基本前提條件，資產(chǎn)評估師應(yīng)當考慮市

53、場是否能夠提供足夠數(shù)量的可比資產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)、以及數(shù)據(jù)的可靠性；資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)評估對象的具體情況，確定可以作為評估依據(jù)的合適的交易市場，或者對市場差異作出調(diào)整。,參照物選擇過程分析表,“參照物選擇過程分析表”中在參照物交易的市場狀況欄目中對“明確活躍市場是運用市場法評估機器設(shè)備的基本前提條件”的要求給與體現(xiàn)。該項目下羅列了：市場活躍程度分析市場范圍分析市場級次分析,,機器設(shè)備評估準則第二十三條規(guī)定：資產(chǎn)評估師應(yīng)當考慮市場是否能夠

54、提供足夠數(shù)量的可比資產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)、以及數(shù)據(jù)的可靠性；明確參照物與評估對象具有相似性和可比性是運用市場法的基礎(chǔ)，應(yīng)當使用合理的方法對參照物與評估對象的差異進行調(diào)整。 “近期與評估對象類似機器設(shè)備交易情況說明”欄目設(shè)計的目的是提醒評估人員，評估對象與機器設(shè)備交易市場的關(guān)系 “參照物選擇過程說明”欄目設(shè)計的目的是要提醒評估人員：在存在大量的與評估對象相同或者類似的交易中，選擇與評估對象在各方面最為接近的交易案例作為參照物的過程和依據(jù)。同時

55、需要注意的問題是，選擇參照的數(shù)量應(yīng)當是多個，選擇多個參照物的目的是為了避免單一參照物市場交易可能存在的偶然性因素的對交換價值的影響。,,機器設(shè)備評估準則第二十三條規(guī)定：評估人員明確拆除、運輸、安裝、調(diào)試等因素對評估結(jié)論的影響以及資產(chǎn)評估人員應(yīng)當考慮市場是否能夠提供足夠數(shù)量的可比資產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)、以及數(shù)據(jù)的可靠性。“參照物價值構(gòu)成要素說明”設(shè)計的目的是提醒評估人員注意，參照物交易所涉及的價值構(gòu)成要素的范圍與評估對象價值構(gòu)成范圍是否一致“

56、參照物交易信息驗證或者核實情況說明”欄目設(shè)計的目的在于提醒評估人員，根據(jù)機器設(shè)備準則的要求，評估人員應(yīng)當注意市場“數(shù)據(jù)的可靠性”，應(yīng)當采用一定的手段或者方法對市場數(shù)據(jù)的可靠程度進行驗證，確認市場數(shù)據(jù)是有效的、可靠的。這是正確利用這些市場信息的前提，也是取得科學(xué)評估結(jié)論的基礎(chǔ)。,（二）市場法評估具體技術(shù)路徑與工作表格,根據(jù)被評估機器設(shè)備與參照物之間可比程度、以及比較調(diào)整因素的繁簡程度的不同，在本工作底稿設(shè)計中選擇了三種常見的市場法的具體技

57、術(shù)路徑，并進行平行設(shè)計的方式，并將這三種技術(shù)路徑同時體現(xiàn)在“機器設(shè)備評估作業(yè)明細表 ”中。這三種方法分別是直接匹配法、因素調(diào)整法、成本比率調(diào)整法。在“機器設(shè)備評估作業(yè)表”中所反映的具體內(nèi)容是，經(jīng)過有關(guān)環(huán)節(jié)的工作過程，這三種方法所需要的參數(shù)已經(jīng)測算出來以后，直接利用相應(yīng)的參數(shù)確定評估對象價值的過程。以“機器設(shè)備評估作業(yè)明細表 ”作為頂層表格，按照評估的具體技術(shù)路徑對參數(shù)的要求在下一層次表格中反映各個具體參數(shù)的評定估算過程。,1．直接匹配

58、法,直接匹配法是根據(jù)與評估對象基本相同的市場參照物的交易價格，通過直接比較來確定被評估機器設(shè)備價值的方法。直接匹配法的使用前提是評估對象與市場參照物基本相同，需要調(diào)整的項目較少，差異不大，且差異對價值的影響可以直接確定的情況?！皺C器設(shè)備評估作業(yè)明細表 ”重點體現(xiàn)的是利用參照物交易價格考慮參照物與被評估機器設(shè)備的差異額以及其他因素調(diào)整額等，確定被評估機器設(shè)備的價值的過程，至于這些差異量化的過程以及依據(jù)則通過“市場法（直接匹配法）評估測算

59、表”進行全面反映。,,在“市場法（直接匹配法）評估測算表”中設(shè)計了“基本信息”、“評估對象與參照物差異”、“初評結(jié)果”、“其他調(diào)整”、“評估結(jié)果”等欄目，但重點在“基本信息”和“評估對象與參照物差異”兩個欄目。而“基本信息”欄目采用了評估對象基本信息和參照物基本信息對比的做法，其目的是通過這些因素的對照直接提醒評估人員，運用直接匹配法是否合適。因為參照物與評估對象對照的過程直接反映了評估對象和參照物是否基本相同這一直接匹配法的基本要求。

60、而“評估對象與參照物差異”欄目實際上是對評估對象價值的評定估算過程。在這個欄目中集中反映了評估對象與參照物之間影響其價值的差異因素，也是直接匹配法的核心內(nèi)容。為減少評估過程的隨意性，該欄目具體內(nèi)容的構(gòu)成包括“對照描述差異”，“差異量化過程說明”和“差異額確定”等具體欄目，使整個差異量化過程形成完整的邏輯鏈條。,2.因素調(diào)整法,因素調(diào)整法是通過比較分析相似的市場參照物與被評估機器設(shè)備的可比因素差異，并對這些因素逐項做出調(diào)整，由此確定被評估

61、機器設(shè)備價值的方法。這種方法一般運用于無法取得與評估對象基本相同的參照物，但能夠取得與評估對象相似參照物的情況。在運用因素調(diào)整法時，“機器設(shè)備評估作業(yè)明細表 ”重點體現(xiàn)的是利用參照物交易價格考慮參照物與被評估機器設(shè)備的差異調(diào)整系數(shù)以及其他因素調(diào)整系數(shù)等，確定被評估機器設(shè)備的價值的過程，至于這些差異調(diào)整系數(shù)的量化的過程以及量化依據(jù)則通過“市場法（因素調(diào)整）因素對照說明表”、“ 市場法（因素調(diào)整法）因素量化過程表”、 “市場法評估計算表”

62、等工作表格體現(xiàn)。,,“市場法（因素調(diào)整）因素對照說明表”所列具體因素被劃分為個別因素、交易因素、時間因素、區(qū)域因素。個別因素一般是指機器設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟性等方面的因素。對于個別因素在工作表格中我們列出了常見的影響機器設(shè)備價值具體因素，供使用者參考，在實際評估使用時可以根據(jù)所評估機器設(shè)備的類別進行適當?shù)恼{(diào)整；交易因素是指機器設(shè)備交易的動機、背景等特定交易環(huán)境和交易條件等對機器設(shè)備實際交易價格的影

63、響。在工作表格中對于交易因素列舉了一些常見的具體因素供使用者參考運用。區(qū)域因素是指區(qū)域綜合環(huán)境對機器設(shè)備交易價格的影響。一般而言選擇參照物的交易市場應(yīng)當盡可能是被評估機器設(shè)備所處區(qū)域的本地交易市場，如果是這種情況的話，區(qū)域因素將對機器設(shè)備交易價格不產(chǎn)生影響，但是如果所選擇的參照物交易市場與評估對象不在同一區(qū)域，應(yīng)當考慮區(qū)域因素對評估對象價值的影響，并進行相應(yīng)的調(diào)整。,,在對影響價值的差異因素分析以后會發(fā)現(xiàn)，有些因素的差異直接表現(xiàn)為數(shù)量

64、差異，有些因素可能直接表現(xiàn)為質(zhì)的差異。為此需要將影響機器設(shè)備價值的差異因素進行價值量化?！?市場法（因素調(diào)整法）因素量化過程表”的重點內(nèi)容是對上述影響機器設(shè)備價值的參照物與評估對象的差異因素進行價值量化。對于個別因素、交易因素等由于其本身又有多種具體因素構(gòu)成，在這些具體因素綜合過程中可能還需要考慮每種具體因素對資產(chǎn)價值的影響強度可能不同，為此需要設(shè)置相應(yīng)的權(quán)數(shù)（權(quán)重），每一具體因素的權(quán)重的大小取決于其在資產(chǎn)價值中影響的重要程度，或者說

65、在資產(chǎn)價值構(gòu)成中該因素的重要程度。,,在所有影響因素全部量化以后可以利用“市場法評估計算表”進行價值評定估算。在“市場法評估計算表”中主要反映估算過程以及最后綜合過程。由于在利用市場法進行機器設(shè)備評估時所選擇的參照物往往在三個以上，利用每一參照物的交易價格及其對應(yīng)調(diào)整系數(shù)估算出的評估值并不完全相等，為此需要進行綜合處理。根據(jù)選擇參照物的多少不同，在進行綜合處理時的方法會有所不同，但常見的處理方法有：簡單平均法、加權(quán)平均法、眾數(shù)、中位數(shù)等

66、。無論選擇何種方法進行綜合處理，其處理過程應(yīng)當形成工作底稿的一部分。,3. 成本比率調(diào)整法,成本比率法是通過對大量市場交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析，掌握相似的市場參照物交易價格與全新設(shè)備售價的比率關(guān)系，并把該比率關(guān)系作為確定被評估機器設(shè)備價值的依據(jù)?！笆袌龇ǎㄖ刂贸杀颈嚷收{(diào)整法）”工作表格是對成本比率調(diào)整法工作過程的反映。其設(shè)計的基本思路是：首先在對評估對象進行基本分析的基礎(chǔ)上，在市場上尋找與評估對象相似的參照物的基本信息以及交易信息，利用參照

67、物全新狀態(tài)的售價（重置成本）與參照物市場售價，確定它們兩者的比例關(guān)系即成本比率，由于選擇參照物并非單一參照物，而是多個參照物，以每一參照物為基礎(chǔ)所測算的比率并不完全相同，因此需要對利用各參照物測算出的比率經(jīng)過綜合工作過程，最終確定綜合成本比率。爾后以此為基礎(chǔ)，利用評估對象全新狀態(tài)下的市場售價結(jié)合該綜合比率確定被評估機器設(shè)備的評估值。如果存在需要其他調(diào)整的因素，則在利用其他因素調(diào)整以后最終確定被評估機器設(shè)備的評估值。,,,參照物選擇過程分

68、析表,機器設(shè)備狀況調(diào)查表,市場法（因素調(diào)整法）因素量化過程表,市場法（因素調(diào)整）因素對照說明表,市場法（直接匹配法）評估測算表,市場法評估計算表,市場法（重置成本比率調(diào)整法）,市場法——×××機器設(shè)備評估作業(yè)明細表,項目評估結(jié)論匹配性分析表,機器設(shè)備評估匯總表,機器設(shè)備評估操作程序表,四、收益法機器設(shè)備評估操作類工作底稿,收益法是利用機器設(shè)備未來收益現(xiàn)值對機器設(shè)備價值進行評估的各種具體方法的總稱。機器設(shè)備

69、評估準則第二十四條規(guī)定：資產(chǎn)評估師運用收益法評估機器設(shè)備時，應(yīng)當：明確收益法一般適用于具有獨立獲利能力或者獲利能力可以量化的機器設(shè)備；合理確定收益期限、合理量化機器設(shè)備的未來收益；合理確定折現(xiàn)率。機器設(shè)備收益法需要確定三個重要的參數(shù)：一是機器設(shè)備未來收益；二是機器設(shè)備未來產(chǎn)生收益的年限（期限）；三是將機器設(shè)備未來收益折算為現(xiàn)值的折現(xiàn)率。收益法的主要工作表格由“機器收益法評估表”、“機器設(shè)備收益法評估表（未來收益預(yù)測）”、“機器設(shè)備收