2016年廣西北流市榮顧購物公園租金測(cè)算方案

1、第0頁共5頁0北流北流榮顧購物公園榮顧購物公園租金測(cè)算方案租金測(cè)算方案一、租金體系設(shè)計(jì)一、租金體系設(shè)計(jì)：（一）租金定價(jià)方法（一）租金定價(jià)方法：租金水平類比法――以北流各大零售商圈的平均租金水平為基礎(chǔ)，推測(cè)本商圈與本項(xiàng)目的租金水平。租金水平是商家設(shè)店選擇商圈的重要因素之一。（二）基準(zhǔn)價(jià)格設(shè)定（二）基準(zhǔn)價(jià)格設(shè)定：1、基準(zhǔn)價(jià)格：為科學(xué)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目租金體系，須以本項(xiàng)目一樓的平均租金價(jià)格為基準(zhǔn)，來厘定各樓層的均價(jià)和價(jià)格體系。2、標(biāo)的價(jià)格：以購物類、

2、服飾品牌店鋪?zhàn)鳛槔宥ㄗ饨饍r(jià)格的標(biāo)的，餐飲、娛樂、服務(wù)類商鋪的租金根據(jù)樓層租金和項(xiàng)目實(shí)際情況作出相應(yīng)調(diào)整。二、本項(xiàng)目租金水平分析：二、本項(xiàng)目租金水平分析：租金水平類比法租金水平類比法：1、北流市區(qū)一層街鋪的租金水平：地點(diǎn)1層平均租金(元平米月)1層街鋪?zhàn)饨鹚剑ㄔO月）1層內(nèi)鋪?zhàn)饨鹚剑ㄔO月）永安路8060150城南一路12080200陵寧路160120—280新興苑302540凱達(dá)商廈180150250120180金旺旺商貿(mào)城5040

3、802040新天地80701303060平均租金價(jià)格1002、影響租金水平的關(guān)鍵因素包括：1、供求關(guān)系――價(jià)格的決定因素2、銷售業(yè)績――價(jià)格的支撐因素3、綜合成本――價(jià)格的成本因素可將上述3大關(guān)鍵因素分解為以下影響零售商業(yè)租金水平和商家選址信心的10大要素，并作加權(quán)分第2頁共5頁2平均租金（元月㎡）修正價(jià)格（元月㎡）修正率各商圈一層街鋪平均租金77100104581503050本項(xiàng)目租金（元月㎡）修正價(jià)格合計(jì)484.8租賃項(xiàng)目類比價(jià)格：

4、凱達(dá)(修正率62%)金旺旺（修正率97%）新天地（修正率93%)本項(xiàng)目樓層平均價(jià)格（元月㎡）修正價(jià)格（元月㎡）平均價(jià)格（元月㎡）修正價(jià)格（元月㎡）平均價(jià)格（元月㎡）修正價(jià)格（元月㎡）租金（元月㎡）一層租金（內(nèi)鋪）150933029504756.3結(jié)論結(jié)論：采用租金水平類比法，本項(xiàng)目采用租金水平類比法，本項(xiàng)目1層室內(nèi)的套內(nèi)面積租金水平為：層室內(nèi)的套內(nèi)面積租金水平為：樓層租金（元月㎡套內(nèi)面積）一層室內(nèi)56.3二、本項(xiàng)目租金價(jià)格：二、本項(xiàng)目租