買(mǎi)房賣(mài)房到底要交多少稅費(fèi)

1、買(mǎi)房賣(mài)房到底要交多少稅費(fèi)？買(mǎi)房賣(mài)房到底要交多少稅費(fèi)？一、一手房一、一手房契稅:成交價(jià)的1.5％公共維修基金:成交價(jià)的2％印花稅:成交價(jià)的0.05％除此之外，還包括貸款、律師、辦證等相關(guān)費(fèi)用。二、二手房二、二手房1、商品房賣(mài)方:印花稅，成交價(jià)的0.05％營(yíng)業(yè)稅及附加稅，(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿五年):成交價(jià)的5.5％。(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房超過(guò)五年的非普通住宅):售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)格差額的5.5％(含附加稅)個(gè)人所得稅:(銷(xiāo)售額－購(gòu)買(mǎi)價(jià)款－合理費(fèi)用)2

2、0％買(mǎi)方:印花稅，成交價(jià)的0.05％契稅:成交價(jià)的1.5％(建筑面積超過(guò)140平方米的按3％交納)2、已購(gòu)公房賣(mài)方:印花稅，成交價(jià)的0.05％營(yíng)業(yè)稅及附加稅(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿五年):成交價(jià)的5.5％個(gè)人所得稅:(銷(xiāo)售額－購(gòu)買(mǎi)價(jià)款－合理費(fèi)用)20％買(mǎi)方:土地出讓金，(成本價(jià)購(gòu)買(mǎi))1560建面1％契稅:成交價(jià)的1.5％(建筑面積超過(guò)140平方米的按3％交納)印花稅:成交價(jià)的0.05％貸款購(gòu)房的客戶，除上述需交納的費(fèi)用外，還分別包括:a商貸客

3、戶:評(píng)估費(fèi)，評(píng)估額0.3％律師費(fèi):300元保險(xiǎn)費(fèi):貸款金額相應(yīng)的年限費(fèi)率b公積金貸款客戶:評(píng)估費(fèi)，評(píng)估額0.3％(下限300元，上限1500元)擔(dān)保服務(wù)費(fèi):根據(jù)貸款年限及金額的不同，每萬(wàn)元有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。無(wú)律師和保險(xiǎn)費(fèi)。委托中介公司的服務(wù)傭金費(fèi)用:賣(mài)方:成交價(jià)2％的居間服務(wù)費(fèi)，500元的權(quán)證代辦費(fèi)和1000元的中保費(fèi)。買(mǎi)方:成交價(jià)1％的居間服務(wù)費(fèi)，500元的權(quán)證代辦費(fèi)和1000元的中保費(fèi)。(針對(duì)貸款客戶)貸款服務(wù)費(fèi):1800元用公積金

4、購(gòu)買(mǎi)還未到五年的二手房，怎么做好懸賞分：20解決時(shí)間：20075523:06我準(zhǔn)備買(mǎi)一個(gè)二手房?，F(xiàn)房主是花45萬(wàn)買(mǎi)的今年12月9日滿5年，他商貸24萬(wàn)還未還完，他準(zhǔn)備50萬(wàn)賣(mài)。我們準(zhǔn)備現(xiàn)在做財(cái)產(chǎn)和房產(chǎn)的交易，在12月9日再辦理過(guò)戶手續(xù)，這樣可以免稅。我想交2萬(wàn)定金，然后交齊30萬(wàn)左右的首付，再用公積金貸款1520萬(wàn)。我有以下疑問(wèn)：1、怎么保證我的錢(qián)和房在12.9日錢(qián)安全，畢竟還沒(méi)有辦過(guò)戶手續(xù)。2、他商貸，我用公積金，這里比較亂不知道如何

5、操作3、我和對(duì)象還未登記，想共同分擔(dān)此費(fèi)用，房產(chǎn)證合同等如何寫(xiě)名字。還有涉及到以后的采暖費(fèi)。最佳答案最佳答案在天津基本是這樣辦理的，首先是交定金2萬(wàn)，買(mǎi)方扣押賣(mài)方身份證戶口本復(fù)印件，并由賣(mài)方手寫(xiě)證明（鋼筆或黑色書(shū)寫(xiě)筆）按手印，在同戶籍的人都簽字和手印，并注明以實(shí)際成交價(jià)（證明價(jià)格是為了在以后房?jī)r(jià)不受時(shí)間所影響），然后差明該房子沒(méi)其8％。住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，?？顚Ｓ?。只要辦過(guò)購(gòu)房貸款每年就可以提取一次公積

6、金用于歸還貸款。提取辦法如下：首先職工向單位申請(qǐng)，單位予以核實(shí)后給職工開(kāi)出住房公積金支取申請(qǐng)書(shū)，蓋好單位預(yù)留在銀行的印鑒。職工將借款合同，每月還貸款的存折及支取申請(qǐng)書(shū)帶著，到上儲(chǔ)蓄所辦理。職工申請(qǐng)公積金貸款只能用于購(gòu)房。如果你一次性付款買(mǎi)了房子，只要在半年內(nèi)，憑購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票，可以提取你公積金帳戶內(nèi)余額的整數(shù)。如果你公積金帳戶余額為1870元，可提1800元。因?yàn)檠b潢申請(qǐng)公積金貸款或提取公積金都是不可以的。辦理按揭貸款，每年可提取一

7、次你公積金帳戶內(nèi)余額的整數(shù)，用于歸還貸款。在辦理公積金貸款前，不得提取帳戶內(nèi)的公積金。辦理過(guò)貸款后，每年可提取一次帳戶內(nèi)的公積金用于還貸。公積金貸款的具體手續(xù)：前提條件是，你所在的單位必須連續(xù)、足額繳交公積金一年以上（含一年），同時(shí)，因?yàn)橘?gòu)商品房資金不足，才可以申請(qǐng)住房公積金貸款。申請(qǐng)住房公積金貸款需提供以下資料：（一式兩份，帶原件，留復(fù)印件）1、到住房公積金管理中心領(lǐng)取〈住房公積金貸款申請(qǐng)表〉，填好后經(jīng)職工所在單位同意蓋章；2、貸款人

8、合法的購(gòu)房合同原件；3、首期付款不低于房?jī)r(jià)款30%（有的地方可以是20％）的發(fā)票；4、貸款人夫婦雙方月收入證明；5、夫婦雙方居民身份證、戶口本；6、商品房預(yù)售許可證。貸款金額與購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、夫婦月收入有關(guān)。你只要購(gòu)買(mǎi)過(guò)商品房，住房補(bǔ)貼已劃入中心帳戶，憑購(gòu)房合同，就可以提取住房補(bǔ)貼。每年銀行給每個(gè)公積金繳存的單位發(fā)放對(duì)帳單。你可以與單位核對(duì)。你也可以電話查詢一個(gè)家庭購(gòu)房，只要夫婦雙方（也僅限于夫婦雙方）公積金正常繳交，以任何一方名義

9、貸款都可以。除此之外的家庭成員申請(qǐng)公積金貸款，必須是產(chǎn)權(quán)共有人。目前申請(qǐng)公積金貸款最長(zhǎng)年限是15年。年齡可延伸到退休后5年。月還款額不能超過(guò)月收入的40%。如果你的月收入是1500元，乘以40%，月還款額是600元，申請(qǐng)期限15年，你也只能申請(qǐng)到8萬(wàn)元的公積金貸款。年限越短金額定越低。目前公積金貸款金額原則上不超過(guò)10萬(wàn)元。如果夫婦雙方公積金足額正常繳交；公積金貸款資金允許的話，可增加12萬(wàn)元。如果公積金貸款金額不能滿足你的需要的話，可

10、同時(shí)申請(qǐng)組合貸款。比如說(shuō)你申請(qǐng)公積金貸款13萬(wàn)。公積金貸款按規(guī)定只審批了10萬(wàn)。還有3萬(wàn)元的缺口，那么申請(qǐng)公積金貸款的委托行可以給你配套3萬(wàn)元的商業(yè)貸款，利率不同，手續(xù)一并辦理。貸款還清后，可憑貸款結(jié)清憑證、身份證、保管抵押物憑證到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。個(gè)人住房貸款等額本息還款萬(wàn)元貸款月還款額表貸款年限還款次數(shù)（公積金）月利率月還款額（商業(yè)）月利率月還款額2243432.4713.975437.6843363293.4633.97

11、5298.6774483224.0053.975229.2525603182.3653.975187.6606723.375156.6794.2161.2358963.375122.1254.2126.789101203.375101.4834.2106.261121443.37587.7954.292.689141683.37578.0824.283.093151803.37574.2194.279.287如果貸5萬(wàn)元，貸5年，月還款

12、額為5萬(wàn)182.365=911.825貸5萬(wàn)元，貸10年，月還款額為5萬(wàn)101.483=507.41貸5萬(wàn)元，貸15年，月還款額為5萬(wàn)74.219=371.09月還款額不得超過(guò)家庭月收入的40%?！白》抗e金支取申請(qǐng)書(shū)”由單位到公積金開(kāi)戶行購(gòu)買(mǎi)。一次性付清房款可以提取公積金。但不能申請(qǐng)公積金貸款。買(mǎi)二手房辦理公積金貸款必須先辦理交易手續(xù)，再申請(qǐng)貸款。購(gòu)買(mǎi)二手房除了提供前面我所說(shuō)的資料外還需提供過(guò)戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》，所有稅、費(fèi)發(fā)票和房屋