典當(dāng)行房地產(chǎn)典當(dāng)章程[1]

1、第一章總則第一條為開(kāi)展房地產(chǎn)典當(dāng)貸款業(yè)務(wù)，明確本典當(dāng)行（“典當(dāng)行”）與客戶（“借款人”）的權(quán)力義務(wù)，保護(hù)借、貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《典當(dāng)行管理辦法》、《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》等國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，制定《浩天典當(dāng)行房地產(chǎn)典當(dāng)章程》（“《章程》”）。第二條《章程》所指的房地產(chǎn)典當(dāng)貸款是指借款人將名下的房地產(chǎn)作為典物，從典當(dāng)行典予一定金額的資金，到期贖回典物的一種抵押貸款。第三條

2、本章程根據(jù)公平公正、誠(chéng)實(shí)信用、互利互惠、快捷服務(wù)的原則制定。第二章借款人第四條借款人應(yīng)具備以下資格：１、借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的中國(guó)國(guó)籍的自然人或符合法律規(guī)定的企業(yè)。２、借款人應(yīng)保證名下所屬房地產(chǎn)來(lái)源合法，且對(duì)用于典當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)必須擁有完全的所有權(quán)和處置權(quán)，借款人應(yīng)保證提供的身份及典當(dāng)物契據(jù)證件真實(shí)、有效，并且身份證與房地產(chǎn)權(quán)證，權(quán)屬一致；代理人應(yīng)出具有效的《代理授權(quán)書》。第三章典物第五條抵押的房地產(chǎn)應(yīng)為借款人所有，權(quán)屬?zèng)]有爭(zhēng)議，

3、無(wú)查封、扣押和其它形式的限制。第六條抵押的房地產(chǎn)不在政府規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)。第七條集體土地上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)廠房等土地使用權(quán)屬企業(yè)所有，但須經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)向企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓后方可抵押。第八條法律規(guī)定的可以抵押的其它房地產(chǎn)。第九條借款人須向典當(dāng)行提交的契據(jù)證件如下：(一)有關(guān)權(quán)屬證明：土地使用證及附圖地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)力登記文件企業(yè)資質(zhì)證書(包括工商營(yíng)業(yè)證書、中外合資企業(yè)注冊(cè)登記證書等有關(guān)證明)新建

4、、改建股份制企業(yè)須有上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)文件以有償方式取得土地使用權(quán)的須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同（二）抵押人的身份證明：企業(yè)名下的房地產(chǎn)，要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明，如不是法定代表抵押資產(chǎn)由典當(dāng)行委托浩天拍賣行（“拍賣行”）依法公開(kāi)拍賣或以其他方式進(jìn)行處置。第十九條借款人根據(jù)《房地產(chǎn)典當(dāng)合同》及本人的實(shí)際需要申請(qǐng)借款。借款人一次確定申請(qǐng)貸款的額度，貸款金額不能超過(guò)借款人與典當(dāng)行簽定的《房地產(chǎn)典當(dāng)合同》中規(guī)定的授信額度和典當(dāng)率。

5、第二十條借款人的貸款申請(qǐng)被批準(zhǔn)后，典當(dāng)行將借款人抵押的房地產(chǎn)辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)登記，并將契據(jù)進(jìn)行質(zhì)押，典當(dāng)行根據(jù)借款人申請(qǐng)的借款數(shù)額向借款人放款，并以書面或電話形式通知借款人。第六章風(fēng)險(xiǎn)管理第二十一條借款人必須保證所提供典當(dāng)物契據(jù)證件的真實(shí)性、合法性，保證在辦理典當(dāng)貸款前及典當(dāng)貸款期間不得將典當(dāng)物作為標(biāo)的物予以出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與或以其它方式進(jìn)行交易處置。否則，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由借款人承擔(dān)全部責(zé)任。第二十二條借款人應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)

6、主動(dòng)還本付息，交納綜合服務(wù)費(fèi)。若典當(dāng)貸款到期五日后，借款人仍未還款，典當(dāng)行有權(quán)將借款人所抵押的房地產(chǎn)按絕當(dāng)處理，將借款人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)拍賣或以其他方式進(jìn)行處置。借款人應(yīng)無(wú)條件向典當(dāng)行提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，處置所得金額用于支付典當(dāng)行的本息及綜合費(fèi)用。處置所得不足以償還典當(dāng)行本息及綜合費(fèi)用時(shí)，借款人對(duì)上述貸款承擔(dān)完全的連帶責(zé)任并以名下的全部資產(chǎn)對(duì)不足部分進(jìn)行清償。第七章還款及利息、服務(wù)費(fèi)的繳納第二十三條典當(dāng)貸款到期當(dāng)日，

7、借款人必須將貸款本金、利息和綜合服務(wù)費(fèi)一次結(jié)清。每延誤一日，借款人除應(yīng)向典當(dāng)行交納利息、綜合服務(wù)費(fèi)外，還應(yīng)支付未還貸款金額千分之一的滯納金。第二十四條借款人可以到期還款，也可以根據(jù)實(shí)際情況申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。提前還款時(shí)須一次性還清貸款、利息和綜合服務(wù)費(fèi)。第二十五條經(jīng)典當(dāng)行同意，可以續(xù)當(dāng)，續(xù)當(dāng)時(shí)，必須結(jié)清當(dāng)前的利息。第八章附則第二十六條《房地產(chǎn)典當(dāng)合同》、《拍賣授權(quán)書》及其他附件同為一個(gè)整體、不可分割，共同具有法律效力。第二十七條本章程由天津市