北京拆遷造價(jià)評(píng)估依據(jù)808號(hào)文件

1、北京市國土資源和房屋管理局北京市國土資源和房屋管理局北京市物價(jià)局京國土房管拆（2003）808號(hào)關(guān)于發(fā)布《北京市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的通知各區(qū)縣國土房管局、物價(jià)局，各房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)：為規(guī)范本市房屋重置成新價(jià)評(píng)估行為，合理確定各類房屋的重置成新價(jià)，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GBT502911999)和本市實(shí)際情況，北京市國土資源和房屋管理局、北京市物價(jià)局對(duì)原《北京市房屋估價(jià)辦法》、《北京市住宅樓房估價(jià)技術(shù)規(guī)范》作了修訂，現(xiàn)

2、予發(fā)布，并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、本標(biāo)準(zhǔn)適用于本市各類房屋重置成新價(jià)的評(píng)估。二、按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》和《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，需要對(duì)被拆遷房屋重置成新價(jià)進(jìn)行評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。三、平房、中式樓房重置成新價(jià)評(píng)估的分值，東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)八個(gè)城近郊區(qū)為227元分，其他遠(yuǎn)郊區(qū)(縣)為182元分。四、本標(biāo)準(zhǔn)自2003年10月1日起施行。原市房屋土地管理

3、局和市物價(jià)局1996年11月1日《關(guān)于發(fā)布修訂后的〈北京市房屋估價(jià)辦法〉的通知》(京房地評(píng)字〔1996〕573號(hào))、市房屋土地管理局213、磚混結(jié)構(gòu)房屋使用年限折余率表214、磚混結(jié)構(gòu)房屋裝修設(shè)備完損等級(jí)和成新評(píng)定說明及折余率表215、附屬物據(jù)實(shí)估價(jià)表216、樹木估價(jià)表第三章樓房重置成新價(jià)評(píng)估31、〔計(jì)算公式〕32、樓房基本價(jià)格表（1）住宅樓房基本價(jià)格表（2）非住宅樓房基本價(jià)格表33、樓房折余率：（1）樓房成新評(píng)定說明（2）樓房直線折舊

4、參數(shù)說明表34、增項(xiàng)價(jià)格：（1）增項(xiàng)價(jià)格表（2）增項(xiàng)成新評(píng)定說明35、區(qū)域系數(shù)：36、裝修及附屬物重置成新價(jià)的評(píng)估第四章附則41、〔規(guī)定價(jià)格與實(shí)際偏離的情況〕第一章總則11〔立法目的和依據(jù)〕為規(guī)范本市房屋重置成新價(jià)評(píng)估行為，合理確定各類房屋的重置成新價(jià)，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GBT502911999)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。12〔適用范圍及重置成新價(jià)定義〕本標(biāo)準(zhǔn)適用于本市各類房屋重置成新價(jià)的評(píng)估。房屋拆遷中所稱重置成新價(jià)，是指用估價(jià)時(shí)點(diǎn)

5、的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用并且在相同成新狀態(tài)下的建筑物的正常價(jià)格。13〔估價(jià)技術(shù)路線〕本標(biāo)準(zhǔn)采用成本法測算。14〔未列入的項(xiàng)目〕本標(biāo)準(zhǔn)未列入的項(xiàng)目，可參照估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)格結(jié)合該項(xiàng)目具體情況進(jìn)行評(píng)估。第二章平房、中式樓房重置成新價(jià)評(píng)估21〔估價(jià)路線、部件及分值〕平房、中式樓房重置成新價(jià)的評(píng)估采用分部件按條件計(jì)分、依成新折扣的辦法計(jì)算房屋總分，再按規(guī)定的分值計(jì)算房屋價(jià)格。房屋的組成部件包