土地使用權、所有權和土地他項權利變更登記

1、第1頁共22頁土地登記代理培訓材料五土地使用權、所有權和土地他項權利變更登記土地使用權、所有權和土地他項權利變更登記土地使用權、所有權和土地他項權利變更登記是對一宗地上經登記的土地權利中的土地使用權、所有權及土地他項權利發(fā)生改變而進行的土地登記。土地使用權、所有權和土地他項權利變更登記有如下幾個特點：（1）土地使用權、所有權和土地他項權利變更登記發(fā)生在初始土地登記和設定登記之后；（2）土地使用權、所有權和土地他項權利變更是指三種權利主體

2、的改變，客體的部分改變及部分內容的改變；（3）土地使用權、所有權和土地他項權利變更具有日常性和個別性。土地使用權、所有權和土地他項權利變更登記可分為四種類型：（1）劃撥國有土地使用權變更登記；（2）出讓、國家作價出資（入股）、國家租賃和國家授權經營國有土地使用權變更登記；（3）集體土地所有權及集體土地使用權變更登記；（4）土地他項權利變更登記。劃撥國有土地使用權變更登記劃撥國有土地使用權變更登記一、基本概念一、基本概念劃撥國有土地使用權

3、變更登記，是對經登記的劃撥國有土地使用權權屬發(fā)生的改變進行的土地登記。劃撥國有土地使用權變更登記主要有兩種情況：一是劃撥國有土地使用權補辦土地出讓手續(xù)；二是因住房制度改革出售公有住房第3頁共22頁職工按成本價或標準價購買公有住房，或按政府指導價格購買經濟適用住房，每個家庭只能享受一次，購房的數(shù)量必須嚴格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標準執(zhí)行，超過標準部分一律執(zhí)行市場價。3、出售公有住房的價格標準出售公有住房的價格一般分為成本

4、價、標準價兩種，具體標準由市（縣）人民政府逐年測定，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準后公布執(zhí)行。4、已購公有住房和經濟適用住房者的權利內容（1）職工以市場價購買的住房，產權歸個人所有，可以依法進入市場，按規(guī)定交納有關稅費后，收入歸個人所有；職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，一般住用５年后可以依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關稅費后，收入歸個人所有；職工以標準價購買的住房，擁有部分產權，即占有權、使用

5、權、有限的收益權和處分權，可以繼承。產權比例按售房當年標準價占成本價的比重確定。職工以標準價購買的住房，一般住用５年后方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買、租用權，原售房單位已撤銷的，當?shù)厝嗣裾慨a管理部門有優(yōu)先購買、租用權。售、租房收入在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關稅費后，單位和個人按各自的產權比例進行分配。（2）已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已購