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1、第1頁共22頁土地登記代理培訓材料五土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記是對一宗地上經(jīng)登記的土地權(quán)利中的土地使用權(quán)、所有權(quán)及土地他項權(quán)利發(fā)生改變而進行的土地登記。土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記有如下幾個特點:(1)土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記發(fā)生在初始土地登記和設(shè)定登記之后;(2)土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更是指三種權(quán)利主體
2、的改變,客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變;(3)土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更具有日常性和個別性。土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記可分為四種類型:(1)劃撥國有土地使用權(quán)變更登記;(2)出讓、國家作價出資(入股)、國家租賃和國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)變更登記;(3)集體土地所有權(quán)及集體土地使用權(quán)變更登記;(4)土地他項權(quán)利變更登記。劃撥國有土地使用權(quán)變更登記劃撥國有土地使用權(quán)變更登記一、基本概念一、基本概念劃撥國有土地使用權(quán)
3、變更登記,是對經(jīng)登記的劃撥國有土地使用權(quán)權(quán)屬發(fā)生的改變進行的土地登記。劃撥國有土地使用權(quán)變更登記主要有兩種情況:一是劃撥國有土地使用權(quán)補辦土地出讓手續(xù);二是因住房制度改革出售公有住房第3頁共22頁職工按成本價或標準價購買公有住房,或按政府指導價格購買經(jīng)濟適用住房,每個家庭只能享受一次,購房的數(shù)量必須嚴格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標準執(zhí)行,超過標準部分一律執(zhí)行市場價。3、出售公有住房的價格標準出售公有住房的價格一般分為成本
4、價、標準價兩種,具體標準由市(縣)人民政府逐年測定,報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準后公布執(zhí)行。4、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房者的權(quán)利內(nèi)容(1)職工以市場價購買的住房,產(chǎn)權(quán)歸個人所有,可以依法進入市場,按規(guī)定交納有關(guān)稅費后,收入歸個人所有;職工以成本價購買的住房,產(chǎn)權(quán)歸個人所有,一般住用5年后可以依法進入市場,在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費后,收入歸個人所有;職工以標準價購買的住房,擁有部分產(chǎn)權(quán),即占有權(quán)、使用
5、權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán),可以繼承。產(chǎn)權(quán)比例按售房當年標準價占成本價的比重確定。職工以標準價購買的住房,一般住用5年后方可依法進入市場,在同等條件下,原售房單位有優(yōu)先購買、租用權(quán),原售房單位已撤銷的,當?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買、租用權(quán)。售、租房收入在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費后,單位和個人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。(2)已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以上市出售,但有下列情形之一的已購
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