大潤(rùn)城項(xiàng)目

1、大潤(rùn)城項(xiàng)目大潤(rùn)城項(xiàng)目一、一、為什么叫大潤(rùn)城和百富勤什么關(guān)系？為什么叫大潤(rùn)城和百富勤什么關(guān)系？佰富勤是投資商，也是開(kāi)發(fā)商的股東之一，項(xiàng)目是由范家村和佰富勤共同合作建設(shè)，由于佰富勤不是商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)商，沒(méi)有商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)以及管理經(jīng)驗(yàn)，因此引進(jìn)潤(rùn)城中國(guó)控股集團(tuán)公司，為了更好的運(yùn)作此項(xiàng)目潤(rùn)城集團(tuán)在杭州成立了潤(rùn)科投資有限公司，由潤(rùn)科出面收購(gòu)佰富時(shí)代中心一至四層商業(yè)部分。并由潤(rùn)科進(jìn)行后期市場(chǎng)運(yùn)作以及管理。2、潤(rùn)城潤(rùn)城.中國(guó)介紹及近年運(yùn)營(yíng)成功案例中國(guó)

2、介紹及近年運(yùn)營(yíng)成功案例.集團(tuán)前身自1998年開(kāi)始走出浙江獨(dú)立涉足商業(yè)地產(chǎn)投資.開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理，先后投資并運(yùn)營(yíng)了上海紅都建材市場(chǎng).大連金州建材市場(chǎng).天津龍門(mén)輕紡城等項(xiàng)目，是浙江首批對(duì)外投資發(fā)展專業(yè)市場(chǎng)的行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)。潤(rùn)城中國(guó)參與投資運(yùn)營(yíng)的部分項(xiàng)目介紹1)六安國(guó)際汽車城汽車城位于安徽省六安經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，占地1000畝，規(guī)劃總建筑面積超過(guò)50萬(wàn)平方米，是中部地區(qū)最大的汽車及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈綜合交易市場(chǎng)。目前已建成一期30萬(wàn)平方米，投資6億元人民幣，2

3、006年3月1日正式試營(yíng)業(yè)，入住率達(dá)到了100%，實(shí)現(xiàn)全年?duì)I業(yè)收入超過(guò)5億元。2）億豐裝飾建材市場(chǎng)六安億豐建材市場(chǎng)于2009年9月正式開(kāi)業(yè)，入住率達(dá)到了100%。2010年，集團(tuán)攜手全球家居行業(yè)巨頭“居安之家”聯(lián)袂打造總建筑面積7萬(wàn)平方米的“居安之家六安建材航母“，整體招商品牌涵蓋70%國(guó)際性知名品牌。3）淮南國(guó)際汽車城淮南國(guó)際汽車城位于淮南城市“東擴(kuò)南移”戰(zhàn)略核心位置大通區(qū)張小集地塊，毗鄰高鐵東站、淮蚌高速、高速、合徐高速和206國(guó)道

4、新規(guī)劃的合淮城市快速車道九龍大道?？傉嫉孛娣e1500畝，總投資30億元，建筑面積約200萬(wàn)平方米。停車位達(dá)3500個(gè)。建成投資運(yùn)營(yíng)后，可實(shí)現(xiàn)年銷售收入100億元以上，可創(chuàng)稅收億元以上。4）廬江新城安徽新城項(xiàng)目位于巢湖市廬江縣城，項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積約130公頃，其中河道水面20公頃，公園綠化及城市道路規(guī)劃占地40余公頃，可建設(shè)用地約1000畝。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)“兩層一區(qū)三園”，分別是汽車城、建材城、CBD中央商務(wù)區(qū)及城市公園、文化主題產(chǎn)業(yè)園、

5、特色產(chǎn)業(yè)園。5）含山建材市場(chǎng)及河南信陽(yáng)國(guó)際汽車城等等。3、土地性質(zhì)土地性質(zhì)商服用地四、什么是商服用地四、什么是商服用地商服用地，即商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經(jīng)營(yíng)性服務(wù)業(yè)建筑及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地，稱為商服用地。A、商服用地范圍（1）.商業(yè)用地。商店、商場(chǎng)、各類批發(fā)、零售市場(chǎng)及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地。（2）.金融保險(xiǎn)用地。銀行、保險(xiǎn)、證券、信托、期貨、信用社等用地。（3）.餐飲旅館業(yè)用地。飯店、餐廳、酒吧、賓館、旅館、招待所、度假村等及其相

6、應(yīng)附屬設(shè)施用地。一、本意見(jiàn)適用于上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)行政區(qū)域范圍內(nèi)商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理。二、對(duì)商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目用地的出讓，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)在擬定規(guī)劃條件時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)明確其用地性質(zhì)和建筑用途。3、在商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目中，對(duì)公開(kāi)出讓經(jīng)營(yíng)性用地以及三類指標(biāo)用地(留用地、拆復(fù)建用地、開(kāi)發(fā)性安置用地)中允許按規(guī)定轉(zhuǎn)讓的部分，可根據(jù)土地出讓合同的約定進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓(銷售)

7、、辦證，其他項(xiàng)目只能按幢整體轉(zhuǎn)讓(銷售)、辦證，不得分割轉(zhuǎn)讓(銷售)、辦證（注：結(jié)合《意見(jiàn)》精神，大潤(rùn)城項(xiàng)目每層一本產(chǎn)權(quán)證，不能單獨(dú)分割辦證，因而只能以使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行銷售）。十一、關(guān)于產(chǎn)權(quán)。十一、關(guān)于產(chǎn)權(quán)。有產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)為村里留用地。因此產(chǎn)權(quán)證不可以分割，所以只賣(mài)使用權(quán)。十二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)客戶的權(quán)力如何得到保障十二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)客戶的權(quán)力如何得到保障？目前國(guó)家對(duì)使用權(quán)以及租賃權(quán)的保護(hù)政策比有產(chǎn)權(quán)還要健全，如果雙方協(xié)商達(dá)成一致方可解除合同

8、，否則單方無(wú)權(quán)解除合同，直至合同期滿。十三、轉(zhuǎn)讓年限多少年？期限滿后怎么算？十三、轉(zhuǎn)讓年限多少年？期限滿后怎么算？34年，合同期滿后由于我們開(kāi)發(fā)商擁有土地證以及產(chǎn)權(quán)證，如果國(guó)家不征用的情況下，根據(jù)國(guó)家物權(quán)法的規(guī)定商場(chǎng)可以繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，業(yè)主可享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)力。14、關(guān)于能否自營(yíng)關(guān)于能否自營(yíng)一樓沿街鋪位以及四樓中庭為自營(yíng)區(qū)15、回報(bào)計(jì)算方式以及與銀行的利率之間的比較回報(bào)計(jì)算方式以及與銀行的利率之間的比較第一年7%，第二到第四年8%，第五年9%

9、，第六第十年保底9%，如實(shí)際租金超出9%享受超出部分的80%，第十一年至合同期滿按照9：1分成，也就是直接享受租金的90%。見(jiàn)下圖，其中滿五年后如達(dá)不到理想收益，可以選擇轉(zhuǎn)讓及退出市場(chǎng)，退出市場(chǎng)投資商將按照合同金額的118%的比例回購(gòu)，如果合同金額為100萬(wàn)，那么投資商回購(gòu)價(jià)為118萬(wàn)，降低及保證投資風(fēng)險(xiǎn)。五年累計(jì)收益158%。具體細(xì)則以合同為準(zhǔn)。年份收益?zhèn)渥⒌谝荒?%直接給總房款中扣除15%提前享受收益第二年至第四年8%第五年9%第六